工程监理质量评估报告

1、××调度楼：质量评估报告B9××××调度楼工程工程质量评估报告建设单位：××××供电局设计单位：××建筑设计研究院承包单位：×××建筑工程公司监理单位 ( 章) ：总监理工程师：×××公司技术负责人:×××日期：××年××月××日江苏省建设厅监制建科监理第1页共11页××调度楼：质量评估报告项目质量评估报告一

2、、工程建设概况1、 建设工程概况：××××公司生产营运调度用房工程，由××供电公司投资，建筑面积约 23000 平方米，地下一层，主体建筑 16F，局部 20F，建筑总高度 97.7 米。本工程为电力销售、电力调度及供电公司管理人员办公用的综合楼。本工程由×××地质勘探设计院负责岩土、 水文地质勘探工作， ××建筑设计研究院负责本工程的设计及设计协调工作。 并由以下单位进行专项设计： 外装饰幕墙由沈阳远大铝业工程有限公司负责设计； 内装饰由苏州金螳螂建筑装饰有限公司设计； 地下室人防部

3、分由江苏省第二建筑设计研究院设计； 建筑智能由东大智能化系统有限公司及清华同方股份有限公司设计。2、 施工情况：1） 各专业施工时间跨度。本工程自 2000 年 10 月 18 日破土动工，桩基及支护施工时间跨度为 2 个月，土方施工 1 个月，基础分部 2 个半月，主体结构 6 个月，建筑装饰分部 10 个月，安装工程施工 24 个月（包括建筑智能的施工） 。室外总图工程施工3 个月。2） 参加各方的单位名称、负责人及施工内容列表如下：序备施工单位负责人施工内容号注1扬州市桩基于金涛桩基的钻孔灌注桩，支护的井点降水、水公司泥土桩、土方开挖 / 回填。地基及基础分部： 地下防水的地下涂料及卷材

4、防水、防水混凝土，混凝土基础的各分项工程及后浇带。主体结构：混凝土结构的模板 / 钢筋、混凝土；砌体结构的砖2扬州市建筑张利祥、砌体、混凝土小型空心砖砌块。 装饰装修：地下室细石混凝土面层、 墙面抹灰及墙面工程公司凌亚康水性涂料涂饰，防火门安装； 17F 以上陶瓷地砖地面，墙面水性涂饰，塑料窗安装及防火门安装。卷材防水屋面。室外子单位工程混凝土道路及石材饰面， 雨污水系统及化粪池。沈阳远大铝3业工程有限闫成林、幕墙工程的玻璃幕墙、金属幕墙。钢结构公司（扬建分赵超焊接、安装及涂饰工程。铝板吊顶。包）主楼 6-16F 装饰装修：地面地毯、石材、苏州金螳螂木地板面层、陶瓷砖及抗静电地板，暗龙4 建筑

5、装饰有李恒星骨吊顶工程的纸面石膏板 +矿棉板饰面、限公司铝板吊顶；墙面石材饰面板及乳胶漆涂饰工程；部分会议室软包；细部处理包括橱建科监理第2页共11页××调度楼：质量评估报告江苏港宁建5筑装潢有限 刘安平、郑仲超公司江苏扬安机6电设备安装 徐惠民有限公司南京东大智7能化系统有陈炼限公司（扬安分包）8清华同方股份有限公司张华（扬安分包）9上海浩德通讯工程有限朱林公司10南洋贸易有限公司11苏源装饰有限公司12江都花木绿化公司柜制作安装、窗帘盒、门窗套、护栏及栏杆制作安装。建筑电气照明安装 6-11F、16F、 16MF。主楼 1-5F 及裙房 1-3F 装饰装修：地面地毯、石

6、材、木地板面层、陶瓷砖及抗静电地板，暗龙骨吊顶工程的纸面石膏板 +矿棉板饰面、塑铝板吊顶及玻璃吊顶；墙面石材饰面板、塑铝板饰面及乳胶漆涂饰工程；细部处理包括橱柜制作安装、 窗帘盒、门窗套、护栏及栏杆制作安装。建筑电气照明安装主楼 1-5F、裙房 1-3F。建筑给水、排水及采暖分部：室内给水排水系统、卫生洁具、室外给水管网；建筑电气：包括室外电气、变配电室、电气动力、12-15F 电气照明及防雷接地安装。 通风与空调分部：送排风系统、防排烟系统、空调风系统、空调水系统。建筑智能火灾报警及消防联动系统。建筑智能：门禁系统、综合布线系统、智能化集成系统、电源与接地。安全防范系统的入侵报警系统、停车管

7、理系统、电视监控系统、巡更系统。通讯网络系统的公共广播系统、 楼宇自动化控制系统14F 通讯机房，装饰分部：地面抗静电地板，墙面塑铝板饰面，吊顶穿孔铝板。暖通建筑电气照明，安装电梯分部曳引式电梯安装。围墙建筑小品、花坛、场坪绿化二、验收依据、评估范围及工程分项/ 分部 / 单位工程划分验收情况1、 验收依据。1）建筑工程施工质量验收统一标准 （ GB50300-2001）、相关建筑工程施工质量验收规范及其他相关工程建设标准规范。2）合同文件包括施工承包合同、投标商务标/ 技术标文件等。3）设计文件（设计图纸、设计说明、设计变更等）。4）国家关于建设工程的法律、法规、行政性文件的要求。5）建筑工

8、程文件归档整理规范GB/T50328-2001。2、 本质量评估报告的评估范围。本质量评估范围为扬州供电公司生产营运调度用房单位工程。以下施工内容建科监理第3页共11页××调度楼：质量评估报告确定不在本评估范围内：室外单位工程包括附属建筑、室外环境、电气等；建筑智能的综合布线系统、电视监控系统、门禁系统、车位管理及系统集成；电梯分部 ( 由另外单位监理 ) 。3、 分项、分部工程划分及验收情况。序分子分部分项验收合格率/优号部项次良率 %土方开挖5100%/80%土方回填6100%/84%地水泥土桩48100%/95%基混凝土灌注桩128100%/92%1及地下防水卷材防水

9、7100%/95%基涂料防水层8100%/90%础模板3100%/85%混凝土基础钢筋3100%/88%混凝土3100%/75%主模板34100%/91%混凝土结构钢筋34100%/92%体2混凝土34100%/87%结砖砌体16100%/88%构砌体结构混凝土砌体15100%/91%建保温层2100%/50%3筑卷材防水屋面找平层8100%/38%屋卷材防水层5100%/100%面细部构造10100%/80%水泥混凝土面层5100%/40%花岗岩面层13100%/38%建地面地毯面层7100%/100%实木地板面层1100%/100%筑抗静电地板面层23100%/65%装木门制作与安装201

10、00%/80%4饰门防火门1100%/100%装玻璃门1100%/100%修石膏板隔墙55100%/73%隔墙玻璃隔墙8100%/75%饰面石材饰面12100%/75%陶瓷饰面29100%/72%备注两大分部已经通过验收优良优良优良建科监理第4页共11页××调度楼：质量评估报告水性涂料涂饰48100%/71%吊顶石膏板 +矿棉班70100%/69%玻璃吊顶2100%/0软包2100%/100%橱柜1100%/0细部窗帘盒3100%/0栏杆、扶手11100%/82%给水管道及配件安装7100%/71%建室内给水系统室内消火栓系统安装12100%/33%给水设备安装1100%/

11、100%筑管道防腐、绝热1100%/100%给排水管道及配件安装7100%/85%优良5室内排水系统水雨水管道及配件安装1100%/100%排卫生洁具安装1100%/100%水卫生洁具卫生器具给水配件安装1100%/100%卫生器具排水管道安装1100%/90%变压器1100%/100%成套配电柜 / 控制柜安装2100%/100%变配电室封闭插接式母线1100%/100%电缆敷设2100%/100%建线路电气试验17100%/100%电机检测与空载试运行13100%/06筑优良桥架安装9100%/100%电桥架内电缆敷设9100%/55%气电气动力及照明电线电缆线槽穿管敷设120100%/8

12、0%插座、开关、灯具安装14100%/71%动力、照明配电箱安装14100%/71%不间断电源1100%/100%防雷及接地安装47100%/78%布管2100%/0智设备监控布线1100%/0控制箱与控制设备安装1100%/0能探测系统1100%/0合格7建火灾报警及消防报警控制系统1100%/0筑联动消防联动系统1100%/0公用广播系统1100%/0建科监理第5页共11页××调度楼：质量评估报告风管与配件制作4100%/75送排风系统风管系统安装3100%/0消声设备安装1100%/100风机安装2100%/50风管与配件制作10100%/50风管系统安装3100%/

13、33防排烟系统防排烟、正压风口安装2100%/100风管与设备防腐2100%/50通风机安装2100%/100风风管与配件制作26100%/698与风管系统安装18100%/77 优良空空调风系统消声设备安装2100%/100调风机安装1100%/100风管与设备绝热4100%/50制冷设备安装制冷机组安装1100%/100管道与设备防腐与绝热1100%/100管道冷热水系统安装16100%/87空调水系统凝结水系统安装4100%/50水泵及附属设备安装1100%/100管道与设备防腐与绝热13100%/69系统调试合格结论：根据建筑安装工程质量检验评定统一标准GBJ300-88，本工程所含分

14、部工程的质量全部合格，其中有50%以上优良，故本单位工程评定为优良。 （注意：根据 GB50300-2001，验收结论只有合格和不合格）4、 技术资料及管理资料核查。本工程的技术资料及管理资料按照建筑工程文件归档整理规范 GB/T50328-2001 分工程准备阶段文件、监理文件、施工文件、竣工图、竣工验收文件五册进行整理。经监理初步核查，除部分竣工图未最后完成外， 其它基本完备。待城建档案馆预验收后，对存在的问题再进一步的整改完善， 使其符合竣工备案要求。 关于本评估范围内的单位工程质量控制资料核查、 工程安全和功能检验资料及主要功能抽查、 工程观感质量检查等核查记录资料， 见相应的核查表（

15、见附件）。三、 安全及使用功能检测结论1、 钻孔灌注桩检测。大应变检测竖向极限承载力， 抽查 800 直径 5 个桩检测值分别为6356.9kN、建科监理第6页共11页××调度楼：质量评估报告6105.7kN、 5836.0kN、6145.0kN、5849.7kN 均满足设计所要求的 5700kN 的承载力；抽查 600 直径 3 根检测值分别为 2385.8kN、2745.8kN、2491.7kN、2422.1kN均满足设计所要求的 2300kN 承载力；单桩竖向抗拔试验结果：直径 600 桩最大竖向抗拔力为 1400kN 满足设计要求的承载力。小应变检测桩身完整性质量：

16、100%检测，共 310 根桩，其中 A 类桩 301 根， B 类桩 9 根。（详见“基桩质量检测报告” JT×××××）2、 地基及基础、主体结构混凝土强度回弹检测。！）地下室板墙及柱检测结果分别为49.9 、46.5 、 59.2 、 53.6 、 51.4 、49.0MPa ，满足设计 C35 的要求。（详见“检测报告” JSGC×××× ××××）2）主体结构板墙、柱、梁检测结果分别为47.7 、 47.7 、 43.4 、 47.5 、47.9MPa，满

17、足设计 C30的要求。（详见“检测报告” JSGC×××× ××××）3、 建筑物沉降观测检测。本工程垂直位移观测按照级精度要求进行，主楼各点的累计沉降值平均为 14.46mm，最大值为 16.44mm，最小值为 8.78mm，相临点最终不均匀沉降值小于 0.002L（L 为相临点边长）的规定，上述中、低性压缩性累计沉降量及不均匀沉降满足建筑地基基础设计规范 （ GB50007-2002）的要求。（详见“建筑物沉降观测报告” JSS××××）4、 玻璃幕墙检测。1） 三项性能

18、检测：空气渗透性检测结果：10Pa下固定部分 0.01小于指标 0.01的要求，可开启部分0.37 小于 0.5 的要求（数据单位3）；雨水渗透性om/m.hq（ Pa）固定部分 2000Pa 满足技术指标所要求的 1600-2500Pa 范围要求，可开启部分 500Pa 满足技术指标大于、等于 500Pa 的要求；风压变形性（ Pa）变形为L/360 时的压力正压为 1140Pa、负压为 -1050Pa，安全检测正压 2280Pa满足及时指标 2000-3000Pa 的要求、负压 -2100Pa 满足 -2000 3000Pa的要求。（详见 “幕墙性能检测报告” JS××

19、××）2） 相容性试验： SSG4400胶与江阴裕华 YLS-050、 YL-026 银白色阳极氧化铝型材加底漆和不加底漆都相容， SSG4400、SCS2003胶与上海耀华皮尔金顿 6mm浮花白玻加底漆和不加底漆都相容。 SSG4400、SCS2003胶与华东铝塑 8*10mm双面胶条、直径 16mm泡沫棒相容。（详见“建材质量检测报告” JC××××）5、 装饰钢结构微波塔无损检测。对 40 条对接焊缝按照二级质量要求进行无损探伤， 结果未发现未熔透、 未熔合及裂缝等不允许存在的缺陷， 也未发现超出标准的气孔和夹渣等缺陷， 焊缝质

20、量符合 B/ 级要求。（详见“钢结构焊缝检测报告” THS××××）6、 内装饰检测，室内环境检测。1） 轻钢龙骨检测：外观质量、双面镀锌量、形状及尺寸偏差全部合格；力学性能符合相应要求，数据如下：覆面龙骨加载 300N挠度 4.72 、残余变形量 0.30 ，承载龙骨加载 800N挠度 2.36 、残余变形量 0.68 ，均符合相关规范要求。建科监理第7页共11页××调度楼：质量评估报告2） 木工板、胶合板检测：游离甲醛释放量（ 2.3mg/L ）符合 GB50325-2001标准规定的 E2类要求（ 1.5mg/L ， 5.0mg

21、/L ）。3） 细炻砖、陶质砖检测：吸水率、破坏强度、断裂模数、抗热震性均合格。4） 室内环境检测：有害物质含量符合GB50325-2001标准，室内环境质量合格。33检测结果如下：游离甲醛（ 0.03 0.12mg/ m）、氡（21 400 Bq/ m）、苯（0.008 0.09 mg/ m 3）、氨（ 0.17 0.5 mg/ m 3 ）、 TVOC（ 0.013 0.6 mg/ m 3）。（详见“室内环境有害物质检测报告” SNH××××）7、 通风与空调调试检测。通风与空调系统调试合格，且符合相关规范要求。8、 消防工程检测。1）火灾自动报警及联

22、动控制系统测试合格；2）消火栓系统测试合格 ;3）自动喷水灭火系统测试合格;4）气体灭火系统测试合格;5）火灾应急照明和疏散指示系统测试合格;6 ）防排烟系统测试合格。（详见“消防报警及联动系统质量检测报告”JSXF××××）9、 线路绝缘电阻。1） 测试配电房至强电井各回路电缆绝缘电阻，测试结果400-500 兆欧，满足大于 20 兆欧的标准要求；2） 测试 12-15F 照明配电回路，测试结果200-500 兆欧，满足大于0.5 兆欧的标准要求；3） 配电房至强电井母线绝缘电阻测试，测试结果14-20 兆欧，大于 0.5 兆欧标准要求。（详见“建筑物

23、防雷接地测试报告” FNS××××）10、防雷接地测试。1）屋面避雷带及避雷针接地电阻测试结果为0.6 欧，小于设计 1 欧姆的要求；2）防雷接地测试点测试结果0.6 欧，小于设计1 欧姆的要求；3）等电位接地测试结果为0.6 欧姆，小于设计1 欧姆的要求。（详见“建筑物电气系统绝缘性能检测报告” JSJY××××）11、智能建筑智能建筑测试符合相关行业标准及设计要求，由于本工程评定按建筑安装工程质量检验评定统一标准 (GBJ300-88) 执行 , 当时建筑工程十大分部中不包含智能建筑分部，且智能建筑暂无相应的评

24、定标准，故此分部工程评为合格。四、 竣工预验收遗留的问题×月×日，监理组织建设单位、设计单位、勘察单位、施工单位、物业管理单位对生产调度用房工程进行了预验收。 预验收发现还存在以下问题需相关单位建科监理第8页共11页××调度楼：质量评估报告整改：1、地下室×轴×轴处粉刷有空鼓现象；2、×层玻璃幕墙开启窗开关不灵活；3、×层卫生间水龙头失效；4、×层办公家俱内装潢油漆质量不好，表面有流挂、拉纹；5、首层×号自动门与室外工程冲突，无法安装。五、 商定的解决办法及复查结果1、地下室粉刷空鼓由×

25、;×建筑公司进行返工整改。2、×层玻璃幕墙开启窗由××幕墙工程公司修复。3、×层卫生间、×层家俱油漆质量由××装潢公司整改完善。4、首层×号自动门与室外工程冲突一事，拟请建设单位与室外装修、绿化设计单位协调，商定解决办法。必要时，由××幕墙工程公司配合施工。六、 竣工预验收小组成员名单及分工（略）七、 质量事故及处理情况本工程无任何质量事故。八、 质量评估结论通过上述质量验收情况、资料核查情况、安全及使用功能检查情况的综合汇总， 监理认为本次质量评估范围内的分部工程、 分项工程质量符合

26、以下要求：1、 质量达到施工承包合同约定的要求；2、 满足设计图纸等文件所要求的安全及使用功能要求，实现设计意图，满足业主使用要求；3、 符合国家各专业验收规范强制性标准及条款的规定。因此，监理质量评估结论为: 合格。江苏建科建设监理有限公司××××项目监理部××年××月××日物业安保培训方案建科监理第9页共11页××调度楼：质量评估报告为规范保安工作，使保安工作系统化/ 规范化 ,最终使保安具备满足工作需要的知识和技能，特制定本教学教材大纲。一、课程设置及内容全部课程分为专

27、业理论知识和技能训练两大科目。其中专业理论知识内容包括：保安理论知识、消防业务知识、职业道德、法律常识、保安礼仪、救护知识。作技能训练内容包括：岗位操作指引、勤务技能、消防技能、军事技能。二培训的及要求培训目的1）保安人员培训应以保安理论知识、消防知识、法律常识教学为主，在教学过程中，应要求学员全面熟知保安理论知识及消防专业知识，在工作中的操作与运用，并基本掌握现场保护及处理知识2）职业道德课程的教学应根据不同的岗位元而予以不同的内容，使保安在各自不同的工作岗位上都能养成具有本职业特点的良好职业道德和行为规范）法律常识教学是理论课的主要内容之一，要求所有保安都应熟知国家有关法律、法规，成为懂法

28、、知法、守法的公民，运用法律这一有力武器与违法犯罪分子作斗争。工作入口门卫守护，定点守卫及区域巡逻为主要内容，在日常管理和发生突发事件时能够运用所学的技能保护公司财产以及自身安全。2 、培训要求1）保安理论培训通过培训使保安熟知保安工作性质、地位、任务、及工作职责权限，同时全面掌握保安专业知识以及在具体工作中应注意的事项及一般情况处置的原则和方法。2）消防知识及消防器材的使用通过培训使保安熟知掌握消防工作的方针任务和意义，熟知各种防火的措施和消防器材设施的操作及使用方法，做到防患于未燃，保护公司财产和员工生命财产的安全。3) 法律常识及职业道德教育通过法律常识及职业道德教育，使保安树立法律意识和良好的职业道德观念，能够运用法律知识正确处理工作中发生的各种问题；增强保安人员爱岗敬业、无私奉献更好的为公司服务的精神。4) 工作技能培训其中专业理论知识内容包括：