招标投标培训教程全案1

1、攀枝花市凤凰小区观涛苑物业治理1 / 104招标文件攀枝花市凤凰小区观涛苑业主委员会2 / 1042004 年 8 月 10 日目录一 . 招标文件的组成、解释和修改二 . 物业的差不多情况三 . 物业服务的内容及要求四. 物业服务期限五 . 对投标人的要求六 . 对投标文件的要求七 . 开标、评标、定标八. 物业服务合同的签订攀枝花市凤凰小区观涛苑业主委员会3 / 104附件一 . 攀枝花市凤凰小区观涛苑物业治理招标方法4 / 104附件二 . 攀枝花市凤凰小区观涛苑物业治理区域平面示意图附件三 . 对物业服务的要求附件四 . 攀枝花市凤凰小区观涛苑业主公约明确的禁止行为附件五 . 投标书格

2、式附件六 . 授权托付书格式附件七 . 银行履约保函格式附件八 . 合同协议书格式攀枝花市凤凰小区观涛苑物业治理招标文件一 . 招标文件的组成、解释和修改依照攀枝花市凤凰小区观涛苑物业治理招标方法 （ 详 见附件一 ） ，经业主大会授权，业主委员会代表凤凰小区观涛苑 全体业主编制本招标文件。招标文件由招标文件正文及其附件组成。5 / 104投标单位在收到招标文件后，若有问题需要澄清，应于 收到招标文件后 5 日内，以书面形式 （ 包括书面文字、传真、电 报等，下同 ） 向业主委员会提出，业主委员会将以书面或投标预 备会的方式予以解答，答复将送给所有获得招标文件的投标单 位。在投标截止日期前，业

3、主委员会可能会以补充通知的方 式修改招标文件。补充通知将以书面方式发给所有获得招标文件的投标单位， 补充 通知作为招标文件的组成部分，对投标单位起约束作用。为使投标单位在编制投标文件时把补充通知内容考虑到 里面去， 能够将原递交投标文件的截止日期酌情延长， 并在原截 止日期前 3 天以书面形式通知所有获得招标文件的投标单位。 业主委员会在投标截止日期前 2 天，不再公布任何招标补充文 件。招标补充文件为招标文件的组成部分， 文件之间的内容如有 矛盾，以日期在后的文件为准。二. 物业的差不多情况攀枝花市凤凰小区观涛苑物业治理区域（以下简称“本6 / 104物业”），位于四川省枝花市东区炳草岗望江

4、街，包括FH4#娄、FH5#楼、FH6#楼、FH7#楼、FH8#楼、FH9#楼、FH10#楼、GJ1#楼、GJ2#楼、GJ3#楼、GJ4#楼、GJ5#楼、GJ6#楼、GJ7#楼、GJ8#楼、GJ9#楼、GJ10#楼，共 570 套、17 栋住宅。目前由攀枝花市凤凰物业公司负责本物业的前期物业治理工作。这 17 套住宅的差不多情况详见附表。楼栋编号单元数户型总面积总户数面积户数面积户数面积户数FH4290.95 282546.6028FH5291.59282574.6028FH63 125.08 14152.22 24146.424 5990.0842FH73 125.08 14152.22 2

5、4146.424 5990.0842FH81 151.65 142123.1014FH92124.03283472.8428FH103 124.03 425209.2642GJ12119.48283345.4428GJ22 103.66 1499.26 142840.8828攀枝花市凤凰小区观涛苑物业治理区域（以下简称“本7 / 104GJ32 103.66 1499.26 142840.88288 / 104GJ4390.35 2877.72143617.8842GJ5390.35 2877.72143617.8842GJ6390.35 2877.72143617.8842GJ7290.35

6、 282529.8028GJ81 105.18 32101.0943770.1236GJ91 105.18 32101.0943770.1236GJ101 105.18 32101.0943770.1236合计61627.56 570备注：由于时刻仓促上述个不数据可能略有偏差， 不能以 此作为中标后收取物业治理费的依据。位于凤凰小区商业街底层和 FH9#楼与 FH10#楼之间，还有少量工作间、商屋、车库、机房、会所等房产，这些房 产的物业治理问题需业主委员会与开发商协商解决。凤凰广场A座共有 15 套住宅，是否将其纳入本物业，也需要业主委员会与 开发商协商。不管协商的结果如何，中标人都必须同意

7、。物业治理用房目前虽未明确，但开发商已明确表示将按规定配备物业治理用房。本物业的住宅共用部位共用设施设备维修基金目前由开发商代管，尚未移交。本物业以及乡情苑、川惠大酒店、凤凰小区商业街、凤凰小区建材市场等周边小区和单位，有一块共用的总水表，攀枝9 / 104花市水务 ( 集团) 公司只承认这块总水表。 目前由攀枝花市凤凰物 业公司向上述小区和单位代收水费，并负责水费公摊。由于本物业交工资料只有一套，因此随招标文件只提供 本物业平面示意图一张，见附件二。投标人有不清晰的地点，能 够来本物业实地考察，联系人：张丽君，联系电话：3551358。三 . 物业服务的内容及要求物业服务内容为：(1) 房屋

8、建筑共用部位、共用设施设备、房屋共用设施、附属配套建筑和设施及构筑物的日常维修、养护和治理。(2) 公共区域的绿化养护与治理。(3) 公共环境卫生维护， 包括房屋共用部位和公共场所的清洁卫生，本物业区域内垃圾的归集与清运。(4) 保安值守与公共秩序维护。(5) 消防治理服务， 包括公共区域消防设施设备的维护治理。(6) 业主公约中禁止行为的治理。(7) 房屋装饰装修治理服务。10 / 104(8) 物业档案资料的保管。(9) 代收水费、电费、煤气费、闭路电视费。(10) 物业其他共同事务的治理服务。 对物业服务的要求详见附件三。四. 物业服务期限本次招标规定物业服务期限为 2004 年 10 月 31 日 12 点 起，2006 年 10 月 31 日 12 点止。五. 对投标人的要求(1) 投标人必须具备物业治理企业资质。(2) 必须达到本招标文件要求的物业服务内容和要求。(3) 对物业治理服务费实行包干制， 赢利归物业治理企业所有，亏损也全部由物业治理企业承担。(4) 缴纳 300