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文档简介

1、教学目标：让市场人员学会如何选择校址。教学方式：理论讲解，实地操练，经验分享，作业考试。1 1、选址前的准备工作：（1 1） 购买当地的行政地图，统筹全局、分清重点；（2 2） 调查当地同类外语培训学校所在地址并在地图上标明;2 2、适合办学的区域特征：（1 1）交通便利的中小学*地或居民区*(2) 各类教育培训行业*的场所：当地的工人文化宫、青少年宫和党校等当地知名且学员集中的场所；(3) 交通便利、人流量大的商务区；3 3、适合办学的房产特征：(1 1)交通便利：有多条公交线路经过，部分城市可优先考虑距离地铁口较近的位置；马路前无宽阔隔离带会妨碍行人走路、需出租车和自备车掉头绕行；有可以停

2、靠自行车的场地；附近停车场，停车费较合理。(2(2)良好的环境: 周围整体环境整洁， 无菜场、集贸市场等不整洁喧哗场所;周围有草坪、公园等休闲场所；周围有城市标志建筑，便于寻找。房产时间较短， 不陈旧、 破 败；满足良好的采光与通风；楼体外部可以悬挂灯箱或标牌，便于作形象宣传；楼内无游戏机房、夜总会、餐饮业等租户；楼梯宽敞、坡度适中，能提供给学生安全的活动环境；所选楼层一般不高于四层；如果高于四层，电梯的数量和容量能够满 足高峰时间的承载需要。(3)(3)产证齐全:房地产权证、消防许可证、租赁楼层的出租许可证齐全；产权证上的房屋租赁用途注明办公用途；房产没有被抵押的现象。（4 4）符合办学适用

3、性：使用面积为 200200 平方米至 300300 平方米之间，并便于合理划分教学区域,单间教室面积为 25-3025-30 平方米；至少有 2 2 个男厕位 4 4 个女厕位的盥洗室；开课时间教室内可开放空调。签订租赁协议时应注意的事项在已获知房子的基本情况：面积、月租金、支付方式、期限后应注意以下细节：1 1、证件：房地产权证、消防许可证、出租许可证，并要求作为合同附件；同时明确此房产租赁用途是否为办公;2 2、租赁期：一般为 3-53-5 年，教学场所要求一定的稳定性;3 3、免租期：装修期。在无法降低租金与支付方式是，经量多的 要求免租期；4 4、支付方式：已尽量短的周期为单位交纳房租，如：按月支付， 除非较长期交纳租赁价格有明显的优惠；5 5、广告位：免费提供外部广告位。注意：提供的广告位的高度、 面积、视角，和此广告位是否经过相关部门的审批；6 6、空凋：出租方要确保电源容量可供学校的所有空调及其他电 器同时适用；7 7、电话与电脑线：保证办公区域、教学区域的电话、电脑、上网等正常使用；8 8 同业禁止：尽量要求出租方在同一建筑物内，不得

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