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文档简介

1、教学目标:让市场人员学会如何选择校址。教学方式:理论讲解,实地操练,经验分享,作业考试。1 1、选址前的准备工作:(1 1) 购买当地的行政地图,统筹全局、分清重点;(2 2) 调查当地同类外语培训学校所在地址并在地图上标明;2 2、适合办学的区域特征:(1 1)交通便利的中小学*地或居民区*(2) 各类教育培训行业*的场所:当地的工人文化宫、青少年宫和党校等当地知名且学员集中的场所;(3) 交通便利、人流量大的商务区;3 3、适合办学的房产特征:(1 1)交通便利:有多条公交线路经过,部分城市可优先考虑距离地铁口较近的位置;马路前无宽阔隔离带会妨碍行人走路、需出租车和自备车掉头绕行;有可以停

2、靠自行车的场地;附近停车场,停车费较合理。(2(2)良好的环境: 周围整体环境整洁, 无菜场、集贸市场等不整洁喧哗场所;周围有草坪、公园等休闲场所;周围有城市标志建筑,便于寻找。房产时间较短, 不陈旧、 破 败;满足良好的采光与通风;楼体外部可以悬挂灯箱或标牌,便于作形象宣传;楼内无游戏机房、夜总会、餐饮业等租户;楼梯宽敞、坡度适中,能提供给学生安全的活动环境;所选楼层一般不高于四层;如果高于四层,电梯的数量和容量能够满 足高峰时间的承载需要。(3)(3)产证齐全:房地产权证、消防许可证、租赁楼层的出租许可证齐全;产权证上的房屋租赁用途注明办公用途;房产没有被抵押的现象。(4 4)符合办学适用

3、性:使用面积为 200200 平方米至 300300 平方米之间,并便于合理划分教学区域,单间教室面积为 25-3025-30 平方米;至少有 2 2 个男厕位 4 4 个女厕位的盥洗室;开课时间教室内可开放空调。签订租赁协议时应注意的事项在已获知房子的基本情况:面积、月租金、支付方式、期限后应注意以下细节:1 1、证件:房地产权证、消防许可证、出租许可证,并要求作为合同附件;同时明确此房产租赁用途是否为办公;2 2、租赁期:一般为 3-53-5 年,教学场所要求一定的稳定性;3 3、免租期:装修期。在无法降低租金与支付方式是,经量多的 要求免租期;4 4、支付方式:已尽量短的周期为单位交纳房租,如:按月支付, 除非较长期交纳租赁价格有明显的优惠;5 5、广告位:免费提供外部广告位。注意:提供的广告位的高度、 面积、视角,和此广告位是否经过相关部门的审批;6 6、空凋:出租方要确保电源容量可供学校的所有空调及其他电 器同时适用;7 7、电话与电脑线:保证办公区域、教学区域的电话、电脑、上网等正常使用;8 8 同业禁止:尽量要求出租方在同一建筑物内,不得

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