房地产调查问卷

1、尊敬的用户：您好，本次调查是关于房地产需求方面的小调查。只需要占用您两分钟时间，对于你能在百忙之中填写此问卷表示感谢！一、 受访客户背景资料01、您的性别：男（ ） ； 女（ ）02、请问您的职业是？私营企业主（） ； 机关事业单位干部（） ； 企业管理人员（） ； 经理 / 领导 （） ；教师（ ） ；公务员（） ；贸易（） ；证券（） ；高科技（） ；其它（） ；03、请问您的最高学历是？博士及其以上（） ；硕士（） ；大学本科（） ；大专（） ；大专以下（） ；04、您目前的居住条件是？出租房（） ；自购商品房（） ；经济实用房（） ；单位福利分房（）05、您目前的住房型是？两房（ ）

2、；三房（） ；四房（） ；复式（） ；别墅（） ；06、您目前住房的面积有多大？70平米以下 （ ） ； 71 90平米 （） ； 91 110平米 （） ； 111 130平米 （） ；131 150平米（ ） ； 151 170 平米（ ） ； 171 平米（ ） ；07、您目前的家庭月总收入是？1000 2000元（ ） ； 2001 3000元（ ） ； 3001 4000元（） ；4001 5000元（ ） ； 5001 10000元（ ） ； 10000元以上（） ；08、您一般是通过什么途径与渠道获得房地产方面的信息？报纸（ ） ；户外广告/ 路牌（ ） ；电视（） ；电台（）

3、；网络（） ；展览会（） ；朋友 /亲人传播（） ；杂志（） ；其它（） ；二、购房计划09、您计划在几年内购房：半年（ ） ； 1 年（ ） ； 2 年（ ） ； 3-5 年（ ） ； 5 年（ ） ；10、您计划购买的住房类型是？高层（15 层以上）（） ；小高层（9-15 层） （） ；多层（） ；联排别墅（） ；独体别墅（） ；其它（） ；11、您计划购买多大面积的住房？60 80 平米（ ） ； 80 100 平方米（） ； 100-130 平方米（） ；130-150 平方米（） ； 150 平方米以上（） ；12、您计划购买几房的住房1 房 1 厅（ ） ； 2 房（ ） ； 3

4、房（ ） ； 4房（ ） ；复式及其他（） ；13、您能接受的房屋单价是？1500元以下 /平方米（） ； 1501-1800 元 /平方米（） ； 1801 2100元 /平方米 （） ； 2101 2400元 /平方米 （） ； 2401 2700元 /平方米 （） ； 2701-3000元以上 / 平方米 （） ； 3301-3500 元 / 平方米 （） ； 3500 元以上 / 平方米 （） ；14、您理想的房屋总价（单位：万元/ 套）15万元以下 /套（ ） ； 15 20 万元 /套（ ） ； 20 25万元 /套（ ） ；25 30 万元 / 套（ ） ； 30 40 万元 /

5、 套（ ） ； 40 万元以上/套（ ） ；三、功能设计要求15、您喜欢哪一种颜色的住宅外墙？白色（ ） ；蓝色（） ；绿色（） ；红色（） ；紫色（） ；砖红色（） ；米兰色（ ） ；黄色（） ；金黄色（） ；其他 .16、您喜欢哪一种外墙装修材料？马赛克（） ；玻璃幕墙（） ；涂料（） ；面砖（） ；大理石（） ；花岗岩（） ；其他（） ；17、在以下建筑风格中，凭您的感觉，请选择一种您较喜欢的风格。欧陆古典式（） ；现代简洁式（） ；现代欧式风格（） ；其他（） ；19、您喜欢何种住宅停车位的使用方式？租用（ ） ； 购买（ ） ； 其他（ ） ；20、在同等面积下，您认为下列哪一种交房

6、标准比较好？房间少但面积大，用户可自由间隔（） ；房间数量多，已间隔好（） ；21、你喜欢哪一种房屋结构：平面（ ） ；跃式（） ；复式（） ； 其他（ ） ；22、您喜欢何种形式的窗户？转角窗（） ； 外凸窗（） ； 落地窗（） ； 平推窗（） ； 其他（ ） ；23、您知道的呼市的房地产公司有哪些？呼和佳地（） ；巨海城（） ；龙海地产（ ）其他（） ；24、您希望住宅小区内应有以下那些配套设施？超市（ ） ；菜场（） ；银行（） ；邮局（） ；幼儿园（） ；羽毛球场（） ；游泳池（） ；乒乓球室（） ；网球场（） ；棋牌室（） ；阅览室（） ；商业步行街（） ；室外健身设施（） ；室外儿

7、童游乐设施（） ；非常感谢您对我们的大力支持，谢谢您的参与！二、分析和预测2012 年呼和浩特市房地产市场走势2012年国家仍然延续上年度的公民福利政策之路，所以呼和浩特市房地产业将在挤压与淘汰中顽强成长。由于上年度对货币从紧政策、限价政策、限购都没有对商品房限制达到预期、保障性住房在人民强烈呼吁声迟缓走到台前，城镇 住房刚性需求根本不会逆转，房地产业也绝对不会崩盘，商品房开发商确实难，商品房价格涨也难，降也难。 保障性住房批量上市那一天，就是房地产业政策松动的光环，要等到下半年。房地产政策调整，2012年国家对房地产政策一是完善，二是调整，三是继续整顿，国家将进一步理顺房地产政策，纠偏改错，

8、使房地产业健康发展，进一步完善保障性住房基建政策与使用管理政策；进一步完善房地产土地分类供应政策； 一线城市征收房产税将陆续出台；开征房产税之时，就是限购房政策自动取消之日； 下半年对商品房的金融政策将适度调整，对商品房的管理政策会也会适度调整，调整幅度不会太大。土地供应量走势为：2012年土地供应总量会适度增加，但不会超过2011 年 15%，土地供应向政策性商品住房倾斜。对城市商品住房土地供应仍属于严控范围。呈现商品住房有钱也无地的局面，但为了财政积累， 将商品住房土地供应量会适量放开。房地产资金走势，对房地产金融货币从紧的政策会维持到明年的下半年。主要原因是以下五个问题造成的：由于相互制

9、约的税收政策与金融政策调整不到位，连续出台的金融政策没有到达预期，反而拉高了CPI， CPI 回落缓慢，区域性产业结构趋同化现象没有进行合理调整，政府需构建防范经济政策性商品住房限价房走势， 限价房属于政策性商品住房之列，由于呼和浩特庞大的城镇人口对房产的需求市场，30 年内房地产的需求都属于刚性需求期。 由于国家对房地产实行金融严格从紧的政策，计划期的限价房远远不能满足市场需求。2011 完成的廉租房和公租房将有一大部分会被改变性质，地方政府将保障性住房变为政策性商品住房出售。这样， 既解决了庞大限价房群体的需求，又可以使地方政府可以迅速完成资金回笼，呈现政策性商品住房PK保障性住房，政策性

10、商品住房PK商品房两种局面。致使政策性商品住房成为房地产开 发商新的相互角逐的战场。商品房走势，无人能够改变城镇住房刚性需求的局面，但商品房不会走出计划与市场经济共存的怪圈。土地在市场经济模式下循环，建设在计划经济模式下循环。 地方政府不堪财政捉襟见肘的压力，为了迅速回笼资金，将部分保障性住房改变为政策性商品住房的大趋势不可逆转，对商品房较大冲击的态势已经形成。 2012 年商品房的金融政策仍然是以从紧为主，城市商品房的态势仍然严峻。地方政府是持续土地财政的做法，房地产业必须完成地方财政税收。房地产业产业质量标准化走势，在房地产业的大调整中，除了去解决市场与资金问题，每一个房地产企业决策者都会

11、想到解决本企业的产品质量问题。2012年房地产业的产品标准化会有四点突破：1、房地产业的产品标准化；2、房地产业产品工艺化；3、房地产业配套产品标准化；4、房地产业配套产品工艺化。现行粗框大面积房地产业建设，一无法有效的控制作业时间，二无法有效的控制建设与装修成本，三无法有效的控制作业质量。产品质量标准化与质量工艺化是我国房地业必经之路。2012 年房地产业的警示，房地产企业由于大市场原因不得已转入到商品办公用房开发时，必须考虑到本企业自有资金与确有保证的贷款流动资金能否坚持一个完整的开发周期，2012年房地产开发商根据房地产政策对土地的供应及土地价格问题会出现：一是对商品住房的土地需求的减少，二是违心的向商品办公用地转移，对其土地需求的增加。后者是一个危险想信号，当大量房地产商将转入商品办公用房开发时，房地产泡沫开始真正形成，其原