专题讲座资料（2021-2022年）工程类消防维保服务合同1意见20438

1、消防维保服务合同委托方（以下简称“甲方”）：上海永升物业管理有限公司 分公司受托方（以下简称“乙方”）： 有限公司 为了更好地贯彻“以防为主，防消结合”的消防工作方针，使甲方的消防设施充分发挥作用，正常运作，现经甲、乙双方共同协商，就甲方的消防设施委托乙方进行日常维护保养服务一事，达成如下协议内容，以便共同遵守。第一条 维保服务内容、方式和要求：1.维保服务地址： ；2.维保服务范围：详附件一消防设备设施清单3.维保方案：乙方在协议期内，应根据设备要求、规范与业主建议，对约定范围内系统设备进行定期检查、维护、功能测试（具体要求见附件二消防系统维保作业指导书）。4.维保主要内容说明如下：（1）

2、消防设备设施的组成部分：A. 火灾自动报警系统维护包括：消防探测器、手动报警按钮、警铃、各类模块、报警主机、消防广播、防火卷帘门、声光报警器、楼层显示盘、及线路等。B. 自动喷水灭火系统维护包括：湿式报警阀、水流指示器、压力开关、水力警铃、压力表、喷淋泵、稳压泵、控制柜及管道和各种阀门等。C. 消火栓系统维护包括：消火栓箱、使用说明书及箱内的设备（如水枪、水带、按钮）及消防泵、控制柜及相关管道和各种阀门等设备。D. 消防（防、排）烟、消防应急广播系统维护包括：各类防火阀、与消防广播、消防电话相关的设备、联动模块等，具体工作内容如下：A. 各系统的服务内容说明：B. 火灾自动报警系统a) 对主机

3、的功能进行检查测试，如打印功能、报警功能、显示功能、联动功能等没,每月维护保养两次,确保能正常工作。b) 检查现场报警设备（感烟、感温、手动报警按钮等）确保工作正常。c) 检查主机能否联动警铃、空调、广播、风机、声光报警、楼层显示盘、防火卷帘门等，确保能接收反馈信号，确保能正常使用。d) 检查安全指示牌、应急照明、防火门等确保能正常使用状态。B. 消防水系统,每月部低于两次对消防水系统漏点检查，如有漏点必须在一周内处理完成，并告知甲方。、a) 各楼层的排水阀、末端放水阀放水，检查湿式报警阀确保开启，水力警铃确保会响，水泵确保自动启泵及控制主机确保能收到水泵动作信号和水流模块报警信号。b) 检查

4、喷淋泵、消防泵在自动和手动状态下工作是否正常。c) 消火栓系统中检查箱内设备是否完整，消火栓开启是否正常，测试箱内击碎按钮是否能远距离启泵，检查水泵结合器功能是否正常。d) 洒水喷淋头目测检测，有问题及时处理。（每月两次）。C. 消防水泵a) 泵点动检查。b) 检查水泵轴承油位是否正常位置，检查密封圈是否损坏。c) 检查水泵是否运转正常，如异常的温升、振动、噪声等。D. 控制柜a) 检查控制柜面板上的各部件。b) 降压启动功能试验。c) 对电机线路进行绝缘测试。d) 消防广播、防排烟系统:e) 检查在火警状态下，是否能切换到应急广播状态、各类防火阀状态及反馈。以上事项在检查过程中如发现问题及时

5、进行处理并作好记录（见附件三消防系统故障记录），填好须更换设备清单提交甲方管理部门审核后方可执行。需更换设备由甲乙方哪一方付款？付款方式？甲方的权利义务1. 甲方因改造、不可抗拒因素对消防系统造成严重损坏的，不在本维保合同范围内。2. 甲方提出需要乙方另行进行改造施工的项目，双方应在乙方报价甲方同意的基础上另签合同实施。3. 甲方接受消防局等有关部门检查时及时通知乙方，乙方派员协助检查事宜。4. 在保养维修、调试、检测等过程中，甲方应派相关的人员配合督促乙方技术人员进行工作.5. 甲方对现有消防系统功能及设备要求做出变更时，乙方可提供相应的变更技术文件说明。6. 甲方必须按约定按时支付保养维修

6、费。第二条 乙方的权利义务1. 乙方保证其具备履行本合同服务的法定资质，其检测人员具备合法有效资格证书，乙方保证其出具的服务报告符合法律规定的完整准确等标准。在本合同生效后，乙方派遣技术全面，从事此专业多年，具有社会公德和职业道德的维修人员为甲方服务。具体派遣几人？该人员具备何种专业资质？2. 系统在运行中出现误报、故障、失灵等问题，由乙方负责进行修理，在维修过程中需要更换的设备、材料所发生的费用经甲方确认后由甲方提供。不应该皆由甲方支付材料费用。约定材料价格，约定价格上限后由甲乙方分别支付费用。3. 若需要乙方代购设备、材料的，由乙方报价，甲方同意确认后，乙方代为采购。4. 乙方按约定期对各

7、系统进行一次系统维护保养是否完好工作的检查服务，每次出具检查记录报告（报告形式见附表四消防设施、设备联动检测记录表），并由甲方签署确认，以备存档。5. 乙方提供24小时的紧急抢修服务。乙方维修技术人员在接到甲方抢修通知后，应在1小时内到达现场进行处理及维修，以确保消防系统运作正常。6. 乙方维修人员工作时，服装整洁、标志明显，遵守甲方的各项规章制度，举止文明，服务周到。乙方必须做到文明施工，在保养维修、调试工作时尽可能不影响甲方的正常工作。7. 乙方负责该区消防部门接洽及联系，以便能提供快捷及完善的消防保养维修服务予甲方。8. 乙方保证在合同期内的服务质量达到政府相关部门检查检验的标准。若因乙

8、方服务不到位，产生的罚款则由乙方承担，并需在甲方要求的期限内免费整改，直至符合政府相关部门及法律法规要求。由于乙方服务不及时或不到位而产生的损失，由乙方承担相应的赔偿责任。第三条 合同有效期本合同有效期自 年 月 日起至 年 月 日起，合同到期前30天，双方协商续约事宜。第四条 维保费用1. 1.本合同维保费用共计人民币 元 (大写人民币 元整)。此价格为含税价，包括乙方的全部服务内容，除合同另有约定外，甲方无需另行支付乙方其他任何费用。2. 合同签订后实行先服务后付费方式，按季结算，每季度结束后次月5日前，乙方提供相应发票，甲方收到发票且确认乙方上季度服务无违约情形后20个工作日内完成支付。

9、按季度如何结算？季度结算金额为多少？第五条 验收方式乙方维修保养结束，由甲、乙双方共同派人员进行验收，必要时可委托消防管理部门和消防测试单位进行验收和测试，测试费用应由甲方承担，复验费用由乙方承担。验收不合格的处罚、整改措施，约定整改时限。第六条 保险1. 乙方在现场保养维修所需之机械工具等如遇水、火灾、盗窃或破坏，甲方概不负责。2. 乙方维修人员劳工保险由乙方购买（是否约定乙方必须购买？），工作期间，参与维修的人员，如遇工伤需向保险公司索赔并由乙方处理，甲方有义务协助出具事实证明。第七条 违约责任1. 乙方未按约定提供服务的，每发生一次，应按照合同总价千分之三支付违约金；累计发生3次及以上，

10、甲方有权解除本协议，由此给甲方造成的损失由乙方承担。2. 乙方维修人员因施工不当或因其自身原因引起对第三者的人身或财产造成损失（例如：人身安全，财产损坏，其它意外伤害）的，均由乙方负责处理并承担费用。第八条 通知和送达重要通知和文件资料等如须以书面形式送达的，应采用快递或直接送达的方式。如以快递的方式的，在投邮后（以寄出的邮戳为准）第三日将被视为已送达另一方；如以直接送达的方式送达，则于另一方签收时视为已送达。在对方接到一方发出的变更其地址的通知之前，该方地址仍以先前地址为准。 甲方送达地址： 联系人： 电话： 乙方送达地址： 联系人： 电话： 第九条 其他1. 任何一方在本合同履行过程中得到

11、或知悉的任何商业秘密及未对外公开之任何资料与信息，除非事先获得对方书面同意，不得直接或间接向任何第三方披露或用于非本合同范围。该等保密义务不因本合同无效、提前解除或终止而受到影响。2. 因本合同产生的争议与纠纷，由双方协商解决，协商不成，任何一方均可向起诉时甲方主要办事机构所在地人民法院提起诉讼。3. 本合同经甲乙双方盖章后生效。除本合同另有约定外，任何一方不得单方面更改或解除本合同。本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行协商或签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。若本合同与补充协议不一致的，以补充协议为准。4. 协议期间发生不可抗力原因，双方不追究违约责任。5. 附件：本合同的所有附件均

12、为本合同不可分割的部分，均具有同等法律效力。附件计有：附件一消防设备设施清单附件二消防系统维保作业指导书附件三消防系统故障记录附表四消防设施、设备联动检测记录表6. 协议部分条款的无效，并不影响其它合同条款的效力。7. 本协议正本一式 份，甲方执 份，乙方执 份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方： 乙方： （盖章） （盖章）授权代表签字： 授权代表签字： 签署日期： 年 月 日附件一消防设备设施清单编号设施设备名称安装位置备注附件二 消防系统维保作业指导书附件三消防系统故障记录故障情况：措施：业主单位签字：检测人员签字名：客户单位名称： 日期： 年 月 日附件四消防设施、设备联动检测记录表（检查内容是否满足物业要求）客户单位名称： 日期： 年 月 日每 次 检 测 项 目位置序号检测项目结果备注位置序号检测项目结果备注主控柜1自检 巡检联动柜11消防泵2消防专用电源12喷淋泵3备用电源13稳压泵4接地性能14湿式报警阀5按钮、开关15水源、水位6消音、复位16正压风机7打印17新风机8显示器、亮度18排烟风机9消防电话19消防电梯10应急广播、话筒20防火卷帘门每 次 抽 检 项 目 楼层： 楼层：序号检测项目结果备注序号检测项目结果备注1烟、温感1烟、温