商铺买卖合同详细版合同协议书范本模板

1、编号:商铺买卖合同甲方：乙方：签订日期：年 M 日合同双方当事人：出卖人：国籍：身份证通讯地址：邮政编码： ：委托代理人及保证人：营业执照注册号：法定代表人：联系 ：通讯地址：邮政编码：买受人：国籍：身份证号:通讯地址：邮政编码：联系 ：委托代理人姓名：国籍：通讯地址：邮政编码： ：根据?中华人民共和国合同法?、?中华人民共和国城市房地产治理法?及其他有关法律、法规的规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商铺达成如下协议：第一条 房屋的使用性质买受人购置的房屋使用性质为商业.第二条买受人所购商铺的根本情况买受人所购的商铺属 结构以下简称"该商铺",其房屋平

2、面图经 市相关政府部门批准,地址为 以政府相关部门批复的最终地址为准.该商铺为本合同第一条规定的工程标的.该商铺【合同约定】 建筑面积共平方米,其中,套内建筑面积 平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平 方米.该商铺交付后,买受人承诺遵守该商铺所在小区的物业治理效劳公司制定的规章、制度、 根据符合规定的标准支付物业治理效劳费.第三条计价方式与价款1、出卖人与买受人约定按下述方式计算该商铺价款：该商铺按套内建筑面积计价,房价款总金额为人民币 拾 万 仟佰 拾 元整 ¥ 元,以套内面积单价计算 ¥ 元/平方米.上述房价款为出卖人实收房价款,买卖双方因该商铺过户交易而产生的全

3、部税、费包括 因国家和地方政策原因增设的税、费种类或提升的税、费由买受人承担.2、根据买卖双方选择的计价方式,本条规定以套内建筑面积本条款中均简称面积为依据进行面积确认及面积差异处理.计价面积有差异的,以?房地产证?上登记的面积为准.?房地产证?上登记的面积与本合同约定计价面积发生差异,双方同意按以下方式进行处理：1 面积误差比绝对值在 %以内含 % ,根据本合同约定的价格据实结算；2 面积误差比绝对值超出 %商铺实际面积大于本合同约定面积的,面积误差比在%以内含 %局部的房价款由买受人根据本合同约定的套内面积单价计算补足,面积误差比超出 %FE分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人；商铺实际

4、面积小于本合同约定面积的,面积差异局部的房价款由出卖人返还买受人.面积误差比=实际计价面积-合同约定计价面积/合同约定计价面积X %3、本合同约定房价款不含物业本体维修资金,双方同意该商铺物业专项维修资金由买受人按市物业本体维修资金的有关规定交存.第四条 付款方式及期限买受人应当按时如期将房价款支付给出卖人.买受人按以下 方式按期付款：1. 一次性付款1 年月日前支付全部房价款的 % 包含定金,计人民币拾_万仟佰拾元整¥ 元；(2) _年月_日前支付全部房价款的 %计人民币_拾_万仟_佰拾元整¥ _元.2.委托贷款付款(1) 一_年月_日前支付全部房价款的 % 包含定金,计

5、人民币拾_万仟佰拾元整¥ 元；(2) _年月_日前支付全部房价款的 %计人民币_拾万 仟 佰 拾 元整¥ 元；3余下房价款计人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整丫 元由买受人向经办银行及委托贷款单位申请委托贷款,由经办银行直接拨入转入出卖人指定的银行账号.买受人申请委托贷款的额度及年限最终由经办银行或委托贷款 单位确定为准,如遇国家基准利率调整,那么按调整后新的基准利率执行.备注：1、买受人接到出卖人或经办银行的通知 或书面通知后 日内,须按时前往通知指定地点办理委托贷款手续,并完整地按经办银行、 委托贷款单位的要求提交申请委托贷款所需资料.如买受人未在约定期限内办妥委托贷款手

6、续或未在约定期限内按经办银行、委托贷款单位要求提供所需的委托贷款资料超过 日的,自第 日起视为买受人放弃委托贷款 付款且买受人须于 日内一次性向出卖人付清全部房款,逾期付款,那么按本合同第五条中的约定承担违约责任.2、买受人申请的委托贷款金额与委托贷款单位实际同意发放的贷款金额之间有差额的,买受人须在收到出卖人、经办银行通知 或书面通知后 个工作日内以现金形式向出卖 人一次性付清,逾期付款,那么按本合同第五条中的约定承担违约责任.3、如买受人提出委托贷款申请后,因经办银行或委托贷款单位不批准买受人贷款申请包括但不限于：委托贷款单位根据自身经营需要不批准,经办银行暂停、 终止或取消委托贷款业务,

7、国家政策调整因素不批准或买受人原因导致无法办理委托贷款手续的,买受人须在收到出卖人、经办银行、委托贷款单位通知 或书面通知,以下简称"通知"后 个工作日内按下述方式择一执行：1 一次性付款,即在收到通知之日起 个工作日内向出卖人付清全部房价款；2 分期付款,即在收到通知之日起 年内共分 期向出卖人付清委托贷款申请 金额人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整丫 元,即每个月支付 元,每月 日前支付.否那么,视为买受人违约,买受人须按本合同第五条承担违约责任.4、买受人签订本合同时选择了委托贷款的付款方式,出卖人收到银行向买受人发放的贷款前,买受人主动要求变更付款方式为一次性或出

8、现了本合同第四条备注上述第3条中经办银行或委托贷款单位不管何种原因不批准贷款以致于买受人被动选择一次性、分期方式付款的,在此情况下买受人不可以再享受签订本合同之前出卖人为吸引一次性客户给予所有一次性付款客户的优 惠折扣,只能按本合同约定的总价及单价执行付款.第五条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款,那么按以下方式处理：1、按逾期时间长短,分别处理【即以下1、2两点不合并执行】1逾期在 日之内,自本合同规定的应付款期限的第二天起至实际全额支付应付款之 日止,每逾期一日,买受人按应付房价款 %的标准向出卖人支付违约金,本合同继续履行；(2)逾期超过 日后,出卖人有权单方面提出

9、解除本合同.假设出卖人选择解除本合同的,可将买受人已付房价款作为违约金没收.假设出卖人选择继续履行本合同的,本合同继续履行, 从买受人逾期付款之日起至实际履行之日止,每逾期一日,买受人应按欠付金额%向出卖人计付违约金.2、 假设买受人在付款过程中,任何一期应付款项逾期超过 日未支付或累积有超过三期款 项出现逾期支付情况的,那么出卖人有权要求买受人在 日内一次性向出卖人缴纳余下未 付全部房价款.3、如买受人未按本合同第一条的约定配合出卖人办理该商铺的交易过户手续,逾期超过个工作日的,视为合同约定付款条件已成就,买受人须于收到出卖人通知后 个工作日内一次性向出卖人付清应付购房款.第六条商铺的交付出

10、卖人(或其委托代理人)应当于 年 月 前,以书面形式通知买受人并与买受人按届时该商铺现状办理该商铺的交付手续,买受人负有积极配合的义务,不得以装修及间隔问题为由拒绝办理该商铺的交付手续.如因买受人不配合出卖人办理该商铺交付手续,买受人同意在完成该商铺全部交付手续前,买受人按日以该商铺全部房价款的%为标准向出卖人支付违约金. 买受人未按时前来办理收铺手续的,从出卖人发出的交楼通知书中所载的交楼期限届满之日起视为买卖双方已完成该商铺的交付,买受人同意接受该商铺.自双方完成该商铺交付后,该商铺的一切风险责任由买受人承担.第七条出卖人逾期交付商铺的违约责任除本合同第六条规定的特殊情况外,出卖人如未按本

11、合同规定的期限将该商铺交付给买受人,按以下方式处理：按逾期时间长短,分别处理(即以下两点不合并执行)(1) 逾期不超过 日,自本合同第六条约定的最后交接期限的第二天起至实际交付之日 止,出卖人按日向买受人支付已付房价款 %的违约金,本合同继续履行；(2) 逾期超过 日后,按本合同第六条规定的最后交接期限的第二天起至实际交付之日 止,出卖人按日向买受人支付已付房价款 %的违约金,本合同继续履行.第八条出卖人保证销售的商铺没有产权纠纷和债权债务纠纷 因上述原因造成买受人损失的,由出卖人承担全部赔偿责任.第九条 买受人的商铺仅作商业使用,买受人使用期间不得擅自改变该商铺的建筑主体结构、承 重结构和用

12、途.除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商铺有关联的公共部位和设施.并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务.由于消防、给排水、空调等公用设施的整体设计原因,可能导致该商品房中出现管道或设备等设施,买受人接受且不追究出卖人任何责任.第十条 本合同中约定出卖人告知买受人相关事项的通知和信函包括但不限于收楼通知书、催收楼通知书、办证通知书、取证通知书、催、缴款通知书、解除合同通知书等,均须按本合同载明的双方通讯地址进行传送.如以人手传送, 以对方或其代理人签收之时视为送达；如以邮件邮递形式进行,应以特快专递方式寄送,以邮局盖收邮戳之日为发出日,自发出之日起

13、计天后视为送达.买受人如需变更通讯地址或代理人或联系 ,应及时书面通知出卖 人,否那么,以按原通讯地址传送视为送达.第十一条 在买受人按本合同的约定向出卖人缴清全额房价款之日起计 个工作日内,由 买卖双方共同向 市房地产产权登记中央申办该商铺的交易过户手续.在此情况下,买 受人应当在收到出卖人书面通知后 个工作日内向出卖人提供房地产登记机构要求的、需买受人提供的证件及资料.买受人同意委托并授权出卖人或指定的律师事务所代其到产权登记部门办理该商铺的产权登记手续及申领?房地产证?,买受人须于收到出卖人或出卖人指定的代理人书面或 通知后 个工作日内办妥有关委托手续,否那么,出卖人有权要求买受人 在

14、日内一次性向出卖人缴纳余下未付全部房价款.在买受人付清全部房价款前,该商铺的?房地产证?原件出卖人有权收执而暂不交付买受人.买受人须在收到出卖人领证通知电话或书面通知之日起计 日内领取该商铺的?房地产证?,假设因买受人迟延领取?房 地产证?而引起该?房地产证?出现损坏、灭失等风险均由买受人自行承担.假设买受人选择委托 贷款付款方式的,那么在申领?房地产证?后,出卖人或买受人包括买受人指定的律师事务所工 作人员将其直接交付给经办银行或委托贷款单位,亦视为出卖人将?房地产证?交付买受人.买受人须在申请办理 ?房地产证?手续前,向出卖人提供所需资料及交清全额房价款、违约金如有、与政府规定缴纳的税项和

15、费用税费以政府部门最终核算收取的为准,因买受人未提供 或延迟提供所需资料及未交付或延迟交付上述款项、税费,视为买受人未履行办理产权证的相关义务,那么出卖人有权暂缓或延迟申办该商铺的交易过户手续,由此产生的责任及相关费用全部由买受人承担.出卖人有权在买受人付清全额房价款及上述各款项、税费、违约金如有后再将?房地产证?交给买受人.出卖人如未按本合同规定的时间申办该商铺的交易过户手续,那么自本合同规定的申办期限之第二天起至实际申办之日止,出卖人按日向买受人支付已付房价款%的违约金.买卖双方均知悉并同意：此后签订的过户所需的 省二手房买 卖合同?及其他相关文件是为办理房地产权转移登记手续,基于行政机关

16、的要求而签署的程序性文件,假设省二手房买卖合同?及其他相关文件约定的内容与本合同不一致的,仍以 本合同为准.第十二条 本次房产交易过程中,在买受人履行完毕本合同及其补充协议的各项约定、无违约行为的情况下,出卖人应在双方办理该商铺过户交易之前向买受人支付履约奖励金,金额为：深圳市国土和规划委员会确定的该商铺现行存量房交易计税参考价格X该商铺建筑面积X%前述商铺现行存量房交易计税参考价格以签订本合同时商铺的计税参考价格为准.第十三条 买受人在签订本合同前已认真、全面地阅读本合同及相关法律文件,清楚该商铺的产权、面积、位置等状况,出卖人就本合同中的双方权利义务已履行解释和说明的义务,买受人清楚理解并接受双方约定的各项内容及相关权利义务,并完全同意遵守合同及法律文件的有关约定.第十四条保证人同意对出卖人在本合同约定的全部义务和责任承担一般保证责任.第十五条 本合同在