地产项目考察报告

1、地产工程考察报告房要点工程考察要点及报告内容为指导工程考察工作,提出以下意见,供今后参考,并 不断补充更新.一、工程考察的根本内容和步骤1、首先了解考察工程的区位,性质、面积,开发情况2、通过网络媒体等手段了解工程所在地的根本经济发 展状况、人口,物价.3、现场考察工程的地段、周边交通、市政根底设施配 套、城市开展、土地开发情况,城市的整体规划和开展方向.4、考察工程所在地土地出让价格、同等档次工程的开 发销售情况,销售价格,及户型、面积.5、了解当地市民对住房的需求,对周边地段开发的看 法.6、工程的开发情况,土地出让手续,建设开发手续的 办理情况,土地出让金及各项税费的交纳情况.7、工程是

2、以工程公司形式开发还是属于某一大公司的 一局部,工程公司或对方公司的股东构成与结构,实际限制 人,公司的出资是否到位,公司的成立存续是否标准合法, 公司的章程对股东权利义务的约定是否合法,是否形成收购的障碍.8、工程现在签订的合同有哪些,哪些履行完毕,哪些 还未履行,有没有潜在的债务,有没有抵押担保.9、对方出售的原因,转让或合作意图是什么,初步的 方案是怎么样的,资产出让还是股权出让,要价多少,价格 的构成由哪几局部,是不是合理,有多大的还价空间.10、周边工程的本钱估算是多少,包括土地价格,建安 本钱等.有没有可以代替的工程,与拿一个新工程的本钱比 较.11、对方的付款进程是如何设计的,是

3、一次性付款还是 分期支付,付款进程是否与转让进程或工程开发进程相联系.12、我公司的资金安排能不能与对方的条件相适应,是 不是需要融资,对工程开发本钱的影响有多大.二、考察报告要点根据以上的考察要求,工程考察报告应包括但不限于以 下内容,并且报告所陈述的情况,尽可能用客观的语言进行 表达,数据应该有可靠来源,重要的数据应注明出处.1、工程区位.2、所在城市的地段.3、交通状况.4、当地经济、人口,收入情况5、当地房价,地价.6、工程现状.7、工程权利状况、开发手续办理情况.8、工程公司股东情况.9、出售的原因及报价.10、出让的方式11、本钱的估算.12、付款进度.13、资金安排.三、考察报告

4、所附资料1、工程情况描述,2、工程所在地地图,城市规划图.3、工程的可行性研究报告.4、立项批复.5、用地规划、建设规划文件及证书.6、土地出让合同,出让金缴纳单据.7、工程的整体和建筑设计.8、公司营业执照.9、公司工商登记资料,股东情况,公司章程10、工程涉及的合同及履行情况资料.11、工程或工程公司的财务资料.12、本钱与交易价格的核算说明房要点工程考察要点及报告内容一、工程考察的根本内容和步骤1、首先了解考察工程的区位,性质、面积,开发情况2、通过网络媒体等手段了解工程所在地的根本经济发 展状况、人口,物价.3、现场考察工程的地段、周边交通、市政根底设施配 套、城市开展、土地开发情况,

5、城市的整体规划和开展方向.4、考察工程所在地土地出让价格、同等档次工程的开 发销售情况,销售价格,及户型、面积.5、了解当地市民对住房的需求,对周边地段开发的看 法.6、工程的开发情况,土地出让手续,建设开发手续的 办理情况,土地出让金及各项税费的交纳情况.7、工程是以工程公司形式开发还是属于某一大公司的 一局部,工程公司或对方公司的股东构成与结构,实际限制 人,公司的出资是否到位,公司的成立存续是否标准合法, 公司的章程对股东权利义务的约定是否合法,是否形成收购 的障碍.8、工程现在签订的合同有哪些,哪些履行完毕,哪些 还未履行,有没有潜在的债务,有没有抵押担保.9、对方出售的原因,转让或合

6、作意图是什么,初步的 方案是怎么样的,资产出让还是股权出让,要价多少,价格 的构成由哪几局部,是不是合理,有多大的还价空间.10、周边工程的本钱估算是多少,包括土地价格,建安 本钱等.有没有可以代替的工程,与拿一个新工程的本钱比 较.11、对方的付款进程是如何设计的,是一次性付款还是 分期支付,付款进程是否与转让进程或工程开发进程相联系.12、我公司的资金安排能不能与对方的条件相适应,是 不是需要融资,对工程开发本钱的影响有多大.二、考察报告要点根据以上的考察要求,工程考察报告应包括但不限于以 下内容,并且报告所陈述的情况,尽可能用客观的语言进行 表达,数据应该有可靠来源,重要的数据应注明出处.1、工程区位.2、所在城市的地段.3、交通状况.4、当地经济、人口,收入情况.5、当地房价,地价.6、工程现状.7、工程权利状况、开发手续办理情况.8、工程公司股东情况.9、出售的原因及报价.10、出让的方式11、本钱的估算.12、付款进度.13、资金安排.三、考察报告所附资料1、工程情况描述,2、工程所在地地图,城市规划图.3、工程的可行性研究报告.4、立项批复.5、用地规划、建设规划文件及证书.6、土