商品房预售资金监管合同协议书范本新版

1、编号:商品房预售资金监管合同甲方：乙方：丙 方:签订日期：年 M 日甲方:乙方:内万:为增强商品房预售资金监督治理,保证商品房建设顺利进行,保护交易双方的合法权益,维护房地产交易市场秩序,根据?中华人民共和国合同法?、?中华人民共和国城市房地产治理法?、?城市商品房预售治理方法?、省商品房预售资金监管暂行方法?、?湖州市商品房预售资金监管实施细那么?以及其他有关法律法规之规定,经甲、乙、丙三方充分协商,在平等、自愿的根底上,就甲方开发建设并拟进行预售商品房工程以下简称监管工程 的预售资金监管事宜取得一致意见,特订立本协议.一、监管工程概况监管工程名称：；坐落位置：；土地证证号：,宗地土地面积：

2、M2;申请预售面积：M2套数：套；预计售楼款约为：万元,工程预算清册总额：万元,房地产行政主管部门核定的预售资金监管额度：万元.二、资金监管范围本协议第一条所述监管工程房地产行政主管部门核定的监管额度内的商品房预售资金收入均属监管范围.预售资金是指甲方将监管工程的商品房在竣工验收交付使用前,预先出售给购房人,由购房人按合同约定支付的预购房款包括首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷 款等三、监管资金的使用范围甲方同意监管额度内的商品房预售资金仅限于支付房地产行政主管部门核定的监管工程工程预算清册内的费用,同步归还本工程已支付的用于本工程建设的房地产开发贷款.四、监管资金账户开

3、立甲方向乙方申请开立监管工程预售资金存款账户,向乙方提供以下资料：1. 工程预售资金监管额度意见书；2. 监管工程的工程形象进度表；3. 监管工程各阶段资金使用方案；4. 监管工程工程预算清册；5. 中标通知书、施工合同,材料设备采购协议；6. .乙方负责为甲方开立预售资金专用监管账户,账户名称：；账号：.五、预售资金的收取1. 甲方同意并保证监管工程的商品房预售资金全部委托乙方代为收取,存入其在乙方设立的预售资金专用监管账户.乙方在收到购房款后,向购房人出具缴款凭证,甲方凭乙方的缴款凭证向购房人开具票据.甲方同意监管工程购房人在乙方申请的按揭贷款全部划入预售资金专用监管账户.2. 甲方承诺监

4、管工程购房人在乙方以外银行申请的按揭贷款,在贷款发放后十个工作日内划入监管银行的资金账户.六、预售资金的监管1. 甲方应在本协议签订时,向丙方提交监管工程的工程预算清册,并同意将工程预算清列明的工程建设资金支付的审核权全部交丙方行使,丙方保证并同意将根据监理行业公认的业务标准、道德标准和勤勉尽责的精神,独立、公正、科学地行使对甲方使用监管资金支付工程建设资金的审核权和对资金使用过程的监督权.2. 甲方需使用监管资金支付监管工程工程预算清册列明的工程建设资金,应向丙方书面提出用款方案.丙方应在三个工作日内,根据工程工程预算清册、相关工程承包合同和实际工程进度审核甲方的用款方案,并在核实用款金额后

5、出具可按合同付款的证实材料.3. 甲方同意乙方对监管账户监管额度内的资金实行封闭式治理,全部用于支付监管工程有关的工程建设费用含物业专项维修资金和保修金,甲方承诺监管账户不支取现金.4. 甲方根据规定程序向购房人退还预售资金的,应向乙方提供以下材料：?商品房买卖合同?已经办理预售备案登记的,提供撤销预售备案登记证实材料及甲方与购房人签订的解除合同协议书；未签订?商品房买卖合同? 的,提供预售资金存入资金账户证实以及甲方与购房人签订的退款协议.乙方对甲方提供的材料进行审核确认,并将预售款直接退还至原交款人账户内.七、监管资金的使用甲方申请使用资金账户内的监管资金时,应向乙方提供以下证实材料：1.

6、 用于支付工程预算清册列明的工程建设资金时,应提供监理单位出具的可按合同付款的证实 材料和收款方账户.2. 用于支付前期工程费、治理费、销售费、财务费、不可预见费、税费、设计、监理以及其他行政事业收费的,应提供合同或缴费通知及收款方账户.3. 用于归还本工程开发贷款的,应出具贷款银行出具的还款通知书和该款项已放款并用于本项 目工程建设的证实.4. 用于支付物业专项维修资金和保修金,应提供工程所在地房地产行政主管部门出具的缴款通知书.乙方经审核,符合条件的,自申请之日起二个工作日内直接将款项划入收款方账户.八、资金监管额度的调整因工程预算清册内容发生变动而需调整预售资金初始监管额度的,甲方需向工

7、程所在地房地产行政主管部门申请,经审核同意并出具工程预售资金监管额度调整意见书后,报乙方备案,并将调整后的工程预算清册报丙方.九、违约责任1. 因丙方未根据本协议约定履行责任,造成监管资金未能使用于工程建设,致使本协议项下的工程建设不能按期竣工,给购房人造成损害的,丙方与甲方承担连带赔偿责任.2. 丙方无正当理由逾期审查甲方提出的用款申请材料,造成工程建设延误的,由丙方根据甲方所受经济损失的疑担赔偿责任.3. 因乙方未尽责履行监管工程监管额度内资金支付的审查责任,致使监管资金未按本协议第三条、第七条规定使用,造成工程无法正常建设,给购房人造成损失的,乙方与甲方应当承担连带赔偿责任.有证据证实是

8、由于甲方和丙方的过错,致使乙方未能尽责履行本协议约定的监管义务,而造本钱协议项下的工程无法正常建设,给购房人造成损失的,丙方与甲方应当承担连带赔偿责任.4. 因乙方无正当理由克扣或者迟延支付甲方所需工程款项,给甲方造成损失的,乙方应当承担 赔偿责任.5. 因丙方未认真审核甲方用款方案,造成甲方因超前超额支取商品房预售资金或者乙方未提供监管资金余额的准确情况, 造本钱协议项下的工程建设不能按期竣工,给购房人造成损失的,甲、乙、丙三方应当承担连带赔偿责任,但有证据证实乙、丙两方无过错的除外.6. 监管账户在监管期间被司法机关查封、冻结、扣划监管资金,致使乙方未能尽责履行本协议约定的监管义务, 而造

9、本钱协议项下的工程无法正常建设,给购房人造成损失的,由甲方承担赔偿责任.十、争议解决方式本协议在履行过程中发生争议的,由三方当事人协商解决,协商不成的,可以要求监管工程所在地建设行政主管部门和金融治理部门共同调解,协商或者调解不成,或者当事人不愿调解的,按项处理:照以下第1. 向有管辖权的人民法院起诉.2. 向仲裁委员会申请仲裁.十一、协议的终止1. 本协议项下监管工程竣工验收交付使用后,根据监管工程所在地房地产行政主管部门出具的证实材料和甲方提出的资金账户撤销申请,经协议三方一致书面同意, 资金账户内的商品房预售资金方可解除监管,同时本协议终止.2. 如本协议在履行期满前确需提前终止,三方同意解除本协议的,必须由甲方向监管工程所在地房地产行政主管部门申请,经批准并签订新的商品房预售资金监管协议后,乙方负责将监管项目资金账户中的资金全额划入新监管协议确定的资金账户,并报工程所在地房地产行政主管部门和人民银行备案后,本协议方可终止履行.十二、三方协商确定的其它事项1 .2.本协议未尽事宜,协议三方可以签订补充协议.补充协议与本协议具有同等效力.十三、本协议