最新工程合同履行过程中的不可抗力因素

1、建设工程合同履行过程中的不可抗力因素有哪些?2009-10-11 22:49建设工程合同履行时间长，履行过程中会遇到一些难以预料的风险发生，风险发 生就意味着要加重一方的经济责任，或者导致丄期延长。但是有些风险因素是无 须双方承担责任的，最主要的就是不可抗力。民法通则规定：“因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承 担民事责任，法律另有规定的除外”建设工程合同履行过程中的不可抗力是指 承、发包双方在签约时不可预见、不可避免并不能克服的客观悄况。发生不可抗 力的请况后，承包方应迅速采取保护描施以尽力减少损失，并在最短期限内通知 发包方损失情况。如因承包方未及时采取有关的保护措施或未履行尽快

2、的通知义 务，致使损失扩大的，承包方对扩大的损失承担责任。律师可依据拟签订的合同 合理提示委托人在发生不可抗力不能履行合同时，应当及时书面通知另一方，并 在不可抗力结束后及时提供证明。不可抗力包括®大的自然灾害，如重大的地震、 海啸、台风、海浪、洪水、蝗灾、风暴、冰雹、沙尘暴、火山爆发、山体滑坡、 雪崩、泥石流；还包括战争等不能有合同当事人预见等社会因素。此外，工程建 设合同当事人还可以约定其他双方不能预见的因素，以降低自身的责任风险，比 如约定交通管制、法规修改、政策变化、物价急剧变化等社会因素。没有任何法律条文对工程施工过程中出现不可抗力的赔偿标准进行过界世但在建设工程 施工合同

3、（示范文本）第二部分通用条款39.3有针对不可抗力费用承担的划分依据，而 这个文本是业内比较常用的一个文本，其中有许多内容，基本上是约左俗成的，尤其是通用 条款，通常人们在合同签订时不会对这块进行改动。如果你签订的是建设部推荐使用的文本, 则在第39.3有如下约是：“发包人承担的不可抗力事件导致的费用主要包括：工程本身的损 害、因工程损害导致第三人人员伤亡和财产损失、施工场地内施工材料及待安装设备的损害 以及工程所需淸理修复费用等，承包人机械设备损坏、停工损失则由承包人自行承担，双方 的人员伤亡由各自所在单位负责。”因此，如果建设工程项目施工合同采纳了上述合同 范本，且在专用条款等合同文件中未

4、另行约泄，发包人与承包人应按上述约楚分別承担 不可抗力所导致的损失风险。注：根据民法通则和合同法的规定，“不可抗力”是指不能预见、不能 避免并不能克服的客观悄况。不可抗力主要包括以下儿种悄形：（1）自然灾害： 如地震、台风、洪水、冰雹、火灾、暴风雨、雪灾、海啸等；（2）政府行为，如 征收、征用；（3）社会异常事件，如罢工、骡乱、战争等。显然，地震属于“不 可抗力”。房地产建筑工程节点1、拆迁完成（毛地一净地） 2、工程开挖（破土动工）3、正负00 （地基做好）4. 转换层完成（针对于高层建筑） 5、标准层完成 6、封顶 7、外装完成 8、水电到户、开通 9、综合验收 10、交房以上是房地产开发

5、节点，其中包含了工程节点,建筑物某层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构 类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。结构转换层的实际应用 现代高层建筑向多功能和综合用途发展，在同一竖直线上，顶部楼层布置住宅、 旅馆，中部楼层作办公用房，下部楼层作商店、餐馆和文化娱乐设施。不同用途 的楼层，需要大小不同的开间，采用不同的结构形式。建筑要求上部小开间的轴 线布置、较多的墙体，中部办公用房要小的和中等大小的室内空间，下部公用部 分，则希望有尽可能大的自山灵活空间，柱网要大，墙尽量少。这种要求与结构 的合理、自然布置正好相反，因为结构下部楼层受力很大，即正常应当下

6、部刚度 大、墙多、柱网密，到上部逐渐减少。为了满足建筑功能的要求，结构必须以与 常规方式相反进行布置，上部小空间，布置刚度大的剪力墙，下部大空间，布置 刚度小的框架柱。为此，必须在结构转换的楼层设置转换层，称结构转换层。按 结构功能，转换层可分为三类：1.上层和下层结构类型转换。多用于剪力墙结 构和框架一剪力墙结构，它将上部剪力墙转换为下部的框架9以创造一个较大的 内部自由空间。2.上、下层的柱网、轴线改变。转换层上、下的结构形式没有 改变，但是通过转换层使下层柱的柱距扩大，形成大柱网，并常用于外框筒的下 层形成较大的入口。3.同时转换结构形式和结构轴线布置。即上部楼层剪力墙 结构通过转换层改

7、变为框架的同时，柱网轴线与上部楼层的轴线错开，形成上下 结构不对齐的布置。转换层的结构形式：当内部要形成大空间9包括结构类型转 变和轴线转变时，可釆用梁式、桁架式、空腹桁架式、箱形和板式转换层；当框筒结构在底层要形成大的入口，可以有多种转换层的形式，如梁式、桁架式、墙 式、合柱式和拱式等。U前，国内用得最多的是梁武转换层，它设il和施工简单, 受力明确，一般用于底部大空间剪力墙结构。当上下柱网、轴线错开较多，难以 用梁直接承托时，可以做成疗板或箱式转换层，但其自重较大，材料耗用较多， 计算分析也较复朵。用我自己的理解来讲希望对你有帮助:在现行建筑行业里，一个建筑比如是办公楼.甲施工队投标拿下这

8、个建筑，进行了施工， 当进行到门窗安装、防水安装等需要专业施工队进行施工，而本施工队没有能力进行施工的 情况下，甲施工队就自己花钱去找该方面的队伍来做，在这种情况下，找来的专业施工队无 论是哪个单位，哪个经销商的，在此刻他都是以甲施工队为施工单位，隶属甲施工队名下, 只与甲施工队结帐，受甲施工队管理。还有种情况就是，甲方请人来进行专业施工，但和上面一样，找来的专业施工队无论是哪 个单位，哪个经销商的，在此刻他都是以甲施工队为施工单位，隶属甲施工队名下，但该专 业施工队和建设单位直接结帐。这就叫专业分包O C O O一个建筑比如是办公楼.在一开始招标时，门窗安装及防水安装均单独拿出来投标，那么

9、取的门窗安装或防水安装中标的人或单位，他就具有了独立分包的资格。他是以独立单位, 独立法人的身份进行一个单位工程的分包。这就叫独立分包再换个说法：比如一个建筑群，有两个小髙层建筑，那么如果建设单位，把 这两个建筑分开拿来招标，那么分别中标的施工单位均是独立分包资格。如果 两个建筑不分开而是一起招标，那么中标的为一个施工单位，如果这一个施工单位也没能力做两个建筑，那么该施工单位，就把其中一个建筑交给乙施工单位来做，那么这个乙施工单位就是专业分包。越南包装词汇Hop go. trcThhng go. treBon go. trc竹、木盒竹、木箱竹、木桶 其他竹木包装制品Cdc san pham b

10、ao bi bang go. trc khdc 包装制品配附件Phu kien bao bi dong g6i kMc胶垫 L61 nem 金属溢 Nap kini loai 气泡垫 lAm 16t bot khf 塑料盖 NSp nhua 提手 Tay cAm 打包扣 NtUlh血 挂钩 M6c treo木塞 Not go 胶带 Bang dfnh 电工胶带 包装胶带 工业胶带 双面胶带 文具胶带 警示胶带B 血g dfnh dien B 血g dfnh dong g6iB血g dfnh c6ng nghiepB血g dfnh hai mat Big dfnh van phdng p ham

11、 B 血g keo note托盘 Khay 塑料托盘Khay nhua塑胶托盘Khay nhua木托盘 Pallet go 纸托盘Khay gi3y金属托盘Khay kirn loai其他托盘 Cc loai khay khc 绳索、扎带 Day thung, day bupcDay dong g6iDay buoc DAy hnh 饭 DAy tht DAy nil Day ihung bupc打包带 捆绑带 行李绳 结束带 束线带 捆扎绳实他绳索、扎带 Cc loai day buoc kMc 标签、标牌 Nhan hieu, bin hieu 不干胶标签 NhAn sticker 铭牌

12、Bin khc 滴胶 Bin Epoxy 塑料、塑胶标签 Nhannhvra 纸类标签 Nhan giAy cc loai 尖他标签、标牌JCc loai nhan. bien hieu khdc 食品包装 Bao bl thuc phani 酒类包装 Bao bl nrau 香烟包装 Bao bi lhu&怕 保健品包装 Bao bi thuc pMm chiic nang 茶叶包装 Bao big 饮料包装 Bao bi d6 u6ng 食用油包装 Bao bi dhi血 化妆品包装 Bao bi my phSm 化妆品袋 TUi my phSm 化妆品瓶 Chai my pliim 化妆品软皆 Tuyp my ph5m 化妆品盒 Hep my phani 化妆品包材 Vat lieu dong g6i my pMm越南时装词汇秋季女装 Thai (rang ntr/Do dong 连衣裙 Vy 1迄n女式 T 恤 Ao phdng nft 女式针织衫Ao len nir女式村衫Sa mi nu女式卫衣、绒衫 AoninG 女式外套Ao Rhode nu打底裤 quan thiiiig day tat女式休闲裤 quan thung d