【大学】投资性房地产

1、整理课件12022-1-23 整理课件22022-1-23 整理课件32022-1-23n【例题例题】下列项目中，属于投资性房地产下列项目中，属于投资性房地产的有（）。的有（）。A.A.已出租的建筑物已出租的建筑物B.B.已出租的土地使用权已出租的土地使用权C.C.持有并准备增值后转让的土地使用持有并准备增值后转让的土地使用权权D.D.已出租的机器设备已出租的机器设备n E. E. 持有并准备增值后转让的建筑物持有并准备增值后转让的建筑物n 【答案答案】ABCABC整理课件42022-1-23 初始计量初始计量投资性房地产应当按照成本进行初始计量。投资性房地产应当按照成本进行初始计量。 后续计

2、量后续计量企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值行后续计量，企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进能够持续可靠取得的，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。行后续计量。 同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。计量，不得同时采用两种计量模式。整理课件52022-1-23 整理课件62022-1-23整理课件72022-1-23整

3、理课件82022-1-23整理课件92022-1-23 整理课件102022-1-23 整理课件112022-1-23一、采用成本模式进行后续计量投资性房地产一、采用成本模式进行后续计量投资性房地产 按固定资产的有关规定进行后续计量，按期（月）计提折旧，按固定资产的有关规定进行后续计量，按期（月）计提折旧，存在减值迹象的，按照资产减值的有关规定处理。存在减值迹象的，按照资产减值的有关规定处理。 按无形资产的有关规定进行后续计量，按期（月）摊销，存在按无形资产的有关规定进行后续计量，按期（月）摊销，存在减值迹象的，按照资产减值的有关规定处理。减值迹象的，按照资产减值的有关规定处理。整理课件122

4、022-1-23 企业只有存在确凿证据表明投资性房企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才可以地产的公允价值能够持续可靠取得的，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。量。 企业企业一旦选择采用公允价值计量模式一旦选择采用公允价值计量模式，就应当就应当对其所有的投资性房地产对其所有的投资性房地产均采用公允价均采用公允价值模式进行后续计量。值模式进行后续计量。 整理课件132022-1-23 整理课件142022-1-23 整理课件152022-1-23 企业对投资性房地产的计量模式一经确企业对投资性房地产的计量模式一

5、经确定，不得随意变更。定，不得随意变更。 成本模式转为公允价值模式的，应当作成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理。为会计政策变更处理。将计量模式变更时公允将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。 已采用公允价值模式计量的投资性房已采用公允价值模式计量的投资性房地产，地产，不得从公允价值模式转为成本模式。不得从公允价值模式转为成本模式。 整理课件162022-1-23整理课件172022-1-23 一、投资性房地产的转换一、投资性房地产的转换 整理课件182022-1-23 整理课件192022-1-23 2 2、采用公

6、允价值模式计量的投资性房地产转换、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产为自用房地产 整理课件202022-1-23 整理课件212022-1-23 （2 2）自用房地产转为投资性房地产）自用房地产转为投资性房地产整理课件222022-1-23 整理课件232022-1-23 整理课件242022-1-23整理课件252022-1-23n【例例】甲企业是从事房地产开发业务的企业，甲企业是从事房地产开发业务的企业，20207 7年年3 3月月1010日，甲企业与乙企业签订租赁协日，甲企业与乙企业签订租赁协议，将其开发的一栋写字楼整体出租给乙企业议，将其开发的一栋写字楼整体出租给乙企业

7、使用，租赁期开始日为使用，租赁期开始日为20207 7年年4 4月月1515日。日。20207 7年年4 4月月1515日，该写字楼的账面余额日，该写字楼的账面余额450 450 000 000000 000元，未计提存货跌价准备，转换后采元，未计提存货跌价准备，转换后采用公允价值模式计量，用公允价值模式计量，4 4月月1515日该写字楼的公日该写字楼的公允价值为允价值为410 000 000410 000 000元，元，20207 7年年1212月月3131日，日，该项投资性房地产的公允价值为该项投资性房地产的公允价值为430 000 000430 000 000元。元。20208 8年年4

8、 4月租赁期届满，甲企业收回该项月租赁期届满，甲企业收回该项投资性房地产，并于投资性房地产，并于20208 8年年6 6月以月以460 000 460 000 000000元出售，出售款项已收讫。元出售，出售款项已收讫。整理课件262022-1-23n（1 1）20207 7年年4 4月月1515日日借：投资性房地产借：投资性房地产成本成本410 000 000410 000 000公允价值变动损益公允价值变动损益40 000 00040 000 000贷：开发产品贷：开发产品450 000 000450 000 000（2 2）20207 7年年1212月月3131日日借：投资性房地产借：投

9、资性房地产公允价值变动公允价值变动20 000 00020 000 000贷：公允价值变动损益贷：公允价值变动损益20 000 00020 000 000整理课件272022-1-23n（3 3）20208 8年年6 6月，出售时月，出售时借：银行存款借：银行存款460 000 000460 000 000贷：其他业务收入贷：其他业务收入460 000 460 000 000000借：其他业务成本借：其他业务成本430 000 000430 000 000贷：投资性房地产贷：投资性房地产成本成本410 000 410 000 000000公允价值变动公允价值变动20 000 00020 000

10、 000 同时，将投资性房地产累计公允价值变动转入其同时，将投资性房地产累计公允价值变动转入其他业务收入他业务收入 公允价值变动减值公允价值变动减值40 000 00040 000 000元元- -公允价值变动增公允价值变动增值值20 000 00020 000 000元元= =公允价值变动减值公允价值变动减值20 000 00020 000 000元元 借：其他业务收入借：其他业务收入20 000 00020 000 000 贷：公允价值变动损益贷：公允价值变动损益20 000 00020 000 000整理课件282022-1-23 整理课件292022-1-23n【例例】如上例，假设转换

11、后采用公允价值模式计量，如上例，假设转换后采用公允价值模式计量，4 4月月1515日该写字楼的公允价值为日该写字楼的公允价值为470 000 000470 000 000元。元。20207 7年年1212月月3131日，该项投资性房地产的公允价值为日，该项投资性房地产的公允价值为480 000 480 000 000000元。元。2020 8 8年年4 4月租赁期届满，甲企业收回该项投月租赁期届满，甲企业收回该项投资性房地产，并于资性房地产，并于20208 8年年6 6月以月以550 000 000550 000 000元出售，元出售，出售款项已收讫。出售款项已收讫。甲企业的账务处理如下：甲企

12、业的账务处理如下：（1 1）20207 7年年4 4月月1515日日借：投资性房地产借：投资性房地产成本成本 470 000 000470 000 000贷：开发产品贷：开发产品 450 000 000450 000 000资本公积资本公积其他资本公积其他资本公积 20 000 20 000 000000整理课件302022-1-23n（2 2）20207 7年年1212月月3131日日n借：投资性房地产借：投资性房地产公允价值变动公允价值变动 10 000 00010 000 000贷：公允价值变动损益贷：公允价值变动损益10 000 00010 000 000（3 3）20208 8年年6

13、 6月，出售时月，出售时借：银行存款借：银行存款550 000 000550 000 000贷：其他业务收入贷：其他业务收入550 000 000550 000 000借：其他业务成借：其他业务成480 000 000480 000 000贷：投资性房地产贷：投资性房地产成本成本470 000 000470 000 000公允价值变动公允价值变动10 000 00010 000 000整理课件312022-1-23n 同时，将资产性房地产累计公允价值变动转入其他业同时，将资产性房地产累计公允价值变动转入其他业务收入务收入借：公允价值变动损益借：公允价值变动损益l0 000 000l0 000

14、000贷：其他业务收入贷：其他业务收入l0 000 000l0 000 000同时，将转换时原计入资本公积的部分转入其他业务同时，将转换时原计入资本公积的部分转入其他业务收入收入借：资本公积借：资本公积其他资本公积其他资本公积20 000 00020 000 000贷：其他业务收入贷：其他业务收入20 000 00020 000 000整理课件322022-1-23n【例题例题】关于投资性房地产的转换，下列说法中正关于投资性房地产的转换，下列说法中正确的有（）。确的有（）。A.A.在成本模式下，应当将房地产转换前的账面在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值价值作为转换后

15、的入账价值B.B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值为自用房地产的账面价值C.C.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值为自用房地产的账面价值D.D.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当计量的投资性房地产时，投资性房

16、地产按照转换当日的账面价值计价日的账面价值计价 E.E.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产量的投资性房地产, ,转换当日的公允价值与原账面价转换当日的公允价值与原账面价值的差额计入当期损益值的差额计入当期损益 【答案答案】ABAB整理课件332022-1-23 整理课件342022-1-23 出售、转让按成本模式计量的投资性房地产出售、转让按成本模式计量的投资性房地产 整理课件352022-1-23 出售、转让按成本模式计量的投资性房地产出售、转让按成本模式计量的投资性房地产 贷：其他业务收入贷：其他业务收入整理课件362022-1

17、-23n 【例题例题】甲房地产公司于甲房地产公司于20072007年年1212月月3131日将日将一建筑物对外出租并采用成本模式计量，租期为一建筑物对外出租并采用成本模式计量，租期为3 3年，每年年，每年1212月月3131日收取租金日收取租金150150万元，出租时，该万元，出租时，该建筑物的成本为建筑物的成本为28002800万元，已提折旧万元，已提折旧500500万元，已万元，已提减值准备提减值准备300300万元，尚可使用年限为万元，尚可使用年限为2020年，公允年，公允价值为价值为18001800万元，甲公司对该建筑物采用年限平万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。均

18、法计提折旧，无残值。 20082008年年1212月月3131日该建筑物的公允价值减去处日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为置费用后的净额为20002000万元，预计未来现金流量万元，预计未来现金流量现值为现值为19501950万元。万元。 20092009年年1212月月3131日该建筑物的公日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为允价值减去处置费用后的净额为16501650万元，预计万元，预计未来现金流量现值为未来现金流量现值为17101710万元。万元。 20102010年年1212月月3131日日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1

19、6501650万元，预计未来现金流量现值为万元，预计未来现金流量现值为17001700万元。万元。整理课件372022-1-23n 20102010年年1212月月3131日租赁期满，将投资性房地产日租赁期满，将投资性房地产转为自用房地产投入行政管理部门使用。假定转转为自用房地产投入行政管理部门使用。假定转换后建筑物的折旧方法、预计折旧年限和预计净换后建筑物的折旧方法、预计折旧年限和预计净残值未发生变化。残值未发生变化。20112011年年1212月月3131日该建筑物的公日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为允价值减去处置费用后的净额为15401540万元，预计万元，预计未来现金流量现值

20、为未来现金流量现值为15601560万元。万元。20122012年年1 1月月5 5日甲日甲公司将该建筑物对外出售，收到公司将该建筑物对外出售，收到15301530万元存入银万元存入银行。假定不考虑相关税费。行。假定不考虑相关税费。要求：编制甲公司上述经济业务的会计分录。要求：编制甲公司上述经济业务的会计分录。（1 1）20072007年年1212月月3131日日借：投资性房地产借：投资性房地产28002800累计折旧累计折旧500500固定资产减值准备固定资产减值准备300300贷：固定资产贷：固定资产28002800投资性房地产累计折旧投资性房地产累计折旧500500投资性房地产减值准备投

21、资性房地产减值准备300300整理课件382022-1-23n（2 2）20082008年年1212月月3131日日借：银行存款借：银行存款150150贷：其他业务收入贷：其他业务收入150150借：其他业务成本借：其他业务成本100 100 （200020002020）贷：投资性房地产累计折旧贷：投资性房地产累计折旧10010020082008年年1212月月3131日，投资性房地产的账面价值日，投资性房地产的账面价值=2000-100=1900=2000-100=1900万元，可收回金额为万元，可收回金额为20002000万元，按规定，计提的减值准备不能转万元，按规定，计提的减值准备不能转

22、回。回。（3 3）20092009年年1212月月3131日日借：银行存款借：银行存款150150贷：其他业务收入贷：其他业务收入150150借：其他业务成本借：其他业务成本100100（190019001919）贷：投资性房地产累计折旧贷：投资性房地产累计折旧10010020092009年年1212月月3131日，投资性房地产的账面价值日，投资性房地产的账面价值=1900-100=1800=1900-100=1800万元，可收回金额为万元，可收回金额为17101710万元，应计提减值准备万元，应计提减值准备9090万元。万元。借：资产减值损失借：资产减值损失9090贷：投资性房地产减值准备贷

23、：投资性房地产减值准备9090整理课件392022-1-23n（4 4）20102010年年1212月月3131日日借：银行存款借：银行存款150150贷：其他业务收入贷：其他业务收入150150借：其他业务成本借：其他业务成本9595（171017101818）贷：投资性房地产累计折旧贷：投资性房地产累计折旧959520102010年年1212月月3131日，投资性房地产的账面价值日，投资性房地产的账面价值=1710-=1710-95=161595=1615万元，可收回金额为万元，可收回金额为17001700万元，按规定，计提的万元，按规定，计提的减值准备不能转回。减值准备不能转回。借：固定

24、资产借：固定资产28002800投资性房地产累计折旧投资性房地产累计折旧795795投资性房地产减值准备投资性房地产减值准备390390贷：投资性房地产贷：投资性房地产28002800累计折旧累计折旧795795固定资产减值准备固定资产减值准备390390整理课件402022-1-23n（5 5）20112011年年1212月月3131日日借：管理费用借：管理费用9595（161516151717）贷：累计折旧贷：累计折旧959520112011年年1212月月3131日，固定资产的账面价值日，固定资产的账面价值=1615-95=1520=1615-95=1520万元，可收回金额为万元，可收回

25、金额为15601560万元，按万元，按规定，计提的减值准备不能转回。规定，计提的减值准备不能转回。（6 6）20122012年年1 1月月5 5日日借：固定资产清理借：固定资产清理15201520累计折旧累计折旧890890固定资产减值准备固定资产减值准备390390贷：固定资产贷：固定资产28002800借：银行存款借：银行存款15301530贷：固定资产清理贷：固定资产清理15201520营业外收入营业外收入1010整理课件412022-1-23n 【例题例题】乙房地产公司于乙房地产公司于20072007年年1 1月月1 1日将一幢商品房对日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期

26、为外出租并采用公允价值模式计量，租期为3 3年，每年年，每年1212月月3131日收取租金日收取租金100100万元，出租时，该幢商品房的成本为万元，出租时，该幢商品房的成本为20002000万元，公允价值为万元，公允价值为22002200万元，万元，20072007年年1212月月3131日，该幢日，该幢商品房的公允价值为商品房的公允价值为21502150万元，万元，20082008年年1212月月3131日，该幢商日，该幢商品房的公允价值为品房的公允价值为21202120万元，万元，20092009年年1212月月3131日，该幢商品日，该幢商品房的公允价值为房的公允价值为20502050万元，万元，20102010年年1 1月月5 5日将该幢商品房对日将该幢商品房对外