全装修施工监理控制要点

1、精装修工程监理控制要点精装修工程开始施工前，首要工作则为基面验收工程，它是后期精装修工程质量好坏评定的基本标准，所以在进行基面验收工作时我们要细化各项验收工作，保证做到所有问题都能在验收过程中体现出来，做到精装修 之前基面为合格。下面主要介绍一下精装修过程中各工序监理重点控制要 占：八、 吊顶工序：一、工序流程图放线找、监理重点控制要点1.1.材料的产品合格证书、性能检测报告2.2.木龙骨防火、防腐处理，预埋件、钢筋吊杆和型钢吊杆应进行防锈处理3.3.施工时应检查各吊点的紧挂程度，并接通线检查标高与平整度是否符合设 计和施工规范要求。4.4.施工时注意板块规格，拉线找正，安装固定时保证平正对直

2、。5.5.采用木质吊顶时，木龙骨等应进行防火处理，吊顶中的预埋件、钢吊筋等应进行防腐防锈处理，在嵌装灯具等物体的位置要有加固处理，吊顶垂直固定吊杆不得采用木榫固定;6.6.吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。安装吊筋安装龙骨封石膏板补钉眼批腻子7.7.应控制主龙骨吊杆的选材、间距、位置、长度和下端头标高、安装方式及固定要符合设计要求，安装时应避开灯位；吊杆不得与专业管道接触, 二者发生冲突时应采用型钢支架过渡；主龙骨悬挑端不应大于300mm300mm 墙砖工序：一、工序流程图排版放二、监理重点控制要点:铺贴前要先对基层进行处理，确保平整无油污。2 2、铺贴前根据大样图及墙面尺寸进行横竖向

3、排砖，以保证砖缝隙均匀，符 合设计图纸要求，注意大墙面要排整砖，以及在同一墙面上的横竖排列，均 不得有一行以上的非整砖。非整砖行应排在次要部位，如窗间墙或阴角处等。但也要注意一致和对称。如遇有突出的卡件，应用整砖套割吻合，不得用非 整砖随意拼凑镶贴。3 3、浸砖：釉面砖和外墙面砖镶贴前，首先要将面砖清扫干净，放入净水中 浸泡 2h2h 以上，取出待表面晾干或擦干净后方可使用。4 4、镶贴面砖：镶贴应自上而下进行，从最下一层砖下皮的位置线先稳好靠 尺，以此托住第一皮面。在面砖外皮上口拉水平通线，作为镶贴的标准。5 5、在面砖背面宜采用 1:21:2 水泥砂浆镶贴，砂浆厚度为 6-10mm6-10

4、mm 贴上后用灰 铲柄轻轻敲打，使之附线，再用钢片开刀调整竖缝，并用小杠通过标准点调 整平面和垂直度。墙砖铺贴地面防水处理铺贴及浴缸边收头墙面瓷砖粘贴、开关面板安装1 1、 材料的产品合格证书、性能检测报告6 6、 面砖勾缝与擦缝：面砖铺贴拉缝时，用 1:11:1 水泥砂浆勾缝，先勾水平缝 再勾竖缝，勾好后要求凹进面砖外表面 2-3mm2-3mm 若横竖缝为干挤缝，或小于 3mm3mmt,应用白水泥配颜料进行擦缝处理。面砖缝子勾完后，用布或绵丝蘸 稀盐酸擦洗干净。7 7、基本要求：1)1)表面平整、洁净，颜色一致，无变色、起碱、污痕，无显着的光泽受损 处，无空鼓。2)2)接缝填嵌密实、平直，宽

5、窄一致，颜色一致，阴阳角处压向正确，非整 砖的使用部位适宜。套割：用整砖套割吻合，边缘整齐；墙裙、贴脸等突出墙面的厚度一致。认真贯彻合理的施工顺序，少数工种(水、电、通风、设备安装等)的 活应做在前面，防止损坏面砖。3)3)油漆粉刷不得将油浆喷滴在已完的饰面砖上，如果面砖上部为外涂料或 水刷石墙面，宜先做外涂料或水刷石，然后贴面砖，以免污染墙面。若需先 做面砖时完工后必须采取贴纸或塑料薄膜等措施，防止污染。4)4)注意不要碰撞墙面。9 9、常见施工质量预防措施：1)1)因冬季气温低，砂浆受冻，到来年春天化冻后容易发生脱落。因此在进行贴面砖操作时应保持正温。2)2)基层表面偏差较大，基层处理或施

6、工不当，面层就容易产生空鼓、脱落。3)3)4)4)流水坡向正确，滴水线顺直。8 8、成品保护1 1)要及时清擦干净残留在门窗框上的砂浆。2 2)3)3)砂浆配合比不准，稠度控制不好，砂子含泥量过大，在同一施工面上采用几种不同的配合比砂浆，因而产生不同的干缩，亦会空鼓。应在贴面砖砂浆中加适量 107107 胶，增强粘结，严格按工艺操作，重视基层处理和自检工作，要逐块检查，发现空鼓的应随即返工重做。2.2.墙面不平：主要是结构施工期间，几何尺寸控制不好，造成外墙面垂直、平整偏差大，而装修前对基层处理又不够认真。应加强对基层打底工作的检 查，合格后方可进行下道工序。3.3.分格缝不匀、不直：主要是施

7、工前没有认真按照图纸尺寸，核对结构施 工的实际情况，加上分段分块弹线、排砖不细，贴灰饼控制点少，以及面砖 规格尺寸偏差大，施工中选砖不细，操作不当等造成。4.4.墙面脏：主要原因是勾完缝后没有及时擦净砂浆以及其他工种污染所致， 可用棉丝蘸稀盐酸加 20%20%水刷洗，然后用自来水冲净。 同时应加强成品保护。5.5.有地漏的房间倒坡：做找平层砂浆时，没有按设计要求的泛水坡度进行 弹线找坡。因此必须在找标高、弹线时找好坡度，抹灰饼和标筋时，抹出泛 水。6.6.地面铺贴不平，出现高低差：对地砖未进行预先选挑，砖的薄厚不一致 造成高低差，或铺贴时未严格按水平标高线进行控制。1010、厨房、卫生间渗漏1

8、.1. 控制找平层的施工质量，不能有空鼓和起砂等质量缺陷，地面与墙角阴角处必须做好圆弧形。2.2.控制基层水泥砂浆找平层的强度和配合比，基层应不空鼓、不起砂。3.3.控制防水涂膜的品种、牌号及配比。4.4.严格按施工工艺要求旁站防水层施工作业全过程，重点控制基层清理、防水涂料的配制、涂刷顺序和遍数、涂层厚度和均匀度、上下水管道 根部和阴阳角部位的涂刷质量、地面四周沿墙上翻咼度（不低于 200200 mmmm）等工序的质量。5.5.控制涂刷方法、搭接、收头，重点控制涂膜防水层的厚度。6.6. 涂刷前应先对上下水管根等关键部位进行涂刷，涂膜防水层应涂刷均匀。7.7. 淋浴部位（三面墙）的防水涂膜应

9、刷到 1800mm1800mm 勺高度。8.8. 盛水试验 4848 小时，检查有无渗漏，确认无渗漏后才能进入下道工序。9.9. 防水层做好后应做好保护措施. .地板工序：一、工序流程图防潮膜铺贴 f吸制安 二、地板施工控制要点： 1 1、施工作业必需具备以下条件:1 1、施工地面必须干燥、平整、干净符合国家或者地方建筑验收标准2 2、有可能引起潮湿的作业工序已经完成，如厨房、卫生间等做闭水实验 无渗漏水现象3 3、门窗安装完毕，具备封闭条件4 4、门窗边预留高度符合安装要求5 5、地坪加热方法1找平水泥抹好后必须等 2121 天才可以加热。2加热起始温度只能到 2525 摄氏度，并保持三天。

10、3以每天升高 5 5 摄氏度的速度升温至最高温（这一步骤与季节无关） 。最高温度下须持续加热 7272 小时。地板试铺色差调整*地板铺装成品保护门扇门套及小五金安装踢脚线安装每天按 1010 摄氏度的速度降温直至地表温度降为 1818 摄氏度之后方能安 装地板。2 2、安装时注意事项：1 1、提前 4848 小时送货至用户处以适应室温。2 2、安装时，地表必须是干燥的，而且室内湿度不宜过大。3 3、铺装前应先进行试铺，确认色泽、纹理协调符合设计要求后再进行铺 装。4 4、铺装前应先检查地面平整度是否符合设计及规范要求。5 5、安装时，地表温度应保持在 1818 摄氏度，并在铺好后继续保持 3

11、3 天该 温度，3 3 天后方能逐步升温至理想温度。6 6、安装时,应用密封性好的地垫（铝箔地垫） ,地垫接口处必须重叠至 少 5cm,5cm,且必须用胶带密封好，最好密封三道，以防止湿气泄露。同时，将 墙边处的地垫割开，与墙面留有 1.5cm1.5cm 的空隙，以保证湿气从两侧散开。7 7、安装时,若是强化地板,地板与地板的榫槽间必须用胶足量,以防止 湿气从地板缝隙间泄露造成地板边缘起翘、起包等现象。若是多层实木地板 无需打胶。3 3、配件要求地热地板还有一个关键细节,就是地热地板的地垫。地垫的变形,可带 动地板的变形。地热地板应选用专用铝膜地垫,铺装时铝膜朝上,一是导热 快,二是环保,三是

12、不变形。4 4、多层实木地板保养要点1 1 保持地板干燥、清洁、不允许用滴水的拖把拖地板，或用碱水、肥皂 水擦地，以免破坏油漆表面光泽;2 2、每一二个月打一次蜡，打蜡前将污渍擦干净;3 3、漆板尽量减少太阳曝晒，以免油漆长期在紫外线照射下，提前老化、 开裂;4 4、局部板面不慎沾有污迹应及时清除，若有油迹可用抹布或拖把蘸温水 沾少量的洗衣粉擦洗；若是药物和颜料，必须在污迹未渗入木质表面以前加 以清除;5 5、地板尽量避免长时间与水接触，特别不能与热水接触，因此，暖气管 道中热水千万不要泄漏到地板上，一旦发生要及时擦干。墙砖工序：一、工序流程图排版放 墙砖铺贴开关面板安装、墙地砖施工控制要点:

13、1 1、铺贴前要先对基层进行处理，确保平整无油污。2 2、铺贴前根据大样图及墙面尺寸进行横竖向排砖，以保证砖缝隙均匀，符 合设计图纸要求，注意大墙面要排整砖，以及在同一墙面上的横竖排列，均 不得有一行以上的非整砖。非整砖行应排在次要部位，如窗间墙或阴角处等。但也要注意一致和对称。如遇有突出的卡件，应用整砖套割吻合，不得用非 整砖随意拼凑镶贴。地面防水处理铺贴及浴缸边收头不锈钢板安装橱柜及厨房电器安装3 3、 浸砖：釉面砖和外墙面砖镶贴前，首先要将面砖清扫干净，放入净水中 浸泡 2h2h 以上，取出待表面晾干或擦干净后方可使用。4 4、 镶贴面砖：镶贴应自上而下进行，从最下一层砖下皮的位置线先稳

14、好靠 尺，以此托住第一皮面。在面砖外皮上口拉水平通线，作为镶贴的标准。5 5、在面砖背面宜采用 1:21:2 水泥砂浆镶贴，砂浆厚度为 6-10mm6-10mm 贴上后用灰 铲柄轻轻敲打，使之附线，再用钢片开刀调整竖缝，并用小杠通过标准点调 整平面和垂直度。6 6、 面砖勾缝与擦缝：面砖铺贴拉缝时，用 1:11:1 水泥砂浆勾缝，先勾水平缝 再勾竖缝，勾好后要求凹进面砖外表面 2-3mm2-3mm 若横竖缝为干挤缝，或小于 3mm3mmt,应用白水泥配颜料进行擦缝处理。面砖缝子勾完后，用布或绵丝蘸 稀盐酸擦洗干净。7 7、基本要求：1)1) 表面平整、洁净，颜色一致，无变色、起碱、污痕，无显着

15、的光泽受损 处，无空鼓。2)2) 接缝填嵌密实、平直，宽窄一致，颜色一致，阴阳角处压向正确，非整 砖的使用部位适宜。套割：用整砖套割吻合，边缘整齐；墙裙、贴脸等突出墙面的厚度一致。认真贯彻合理的施工顺序，少数工种(水、电、通风、设备安装等)的3)3)4)4)流水坡向正确，滴水线顺直。8 8、成品保护1 1)要及时清擦干净残留在门窗框上的砂浆。2 2)活应做在前面，防止损坏面砖。3)3)油漆粉刷不得将油浆喷滴在已完的饰面砖上，如果面砖上部为外涂料或 水刷石墙面，宜先做外涂料或水刷石，然后贴面砖，以免污染墙面。若需先 做面砖时完工后必须采取贴纸或塑料薄膜等措施，防止污染。4)4)注意不要碰撞墙面。

16、9 9、常见施工质量预防措施：1)1)因冬季气温低，砂浆受冻，到来年春天化冻后容易发生脱落。因此在进行贴面砖操作时应保持正温。2)2)基层表面偏差较大，基层处理或施工不当，面层就容易产生空鼓、脱落。3)3)砂浆配合比不准，稠度控制不好，砂子含泥量过大，在同一施工面上采用几种不同的配合比砂浆，因而产生不同的干缩，亦会空鼓。应在贴面砖砂浆中加适量 107107 胶，增强粘结，严格按工艺操作，重视基层处理和自检工作，要逐块检查，发现空鼓的应随即返工重做。2.2.墙面不平：主要是结构施工期间，几何尺寸控制不好，造成外墙面垂直、平整偏差大，而装修前对基层处理又不够认真。应加强对基层打底工作的检 查，合格

17、后方可进行下道工序。3.3.分格缝不匀、不直：主要是施工前没有认真按照图纸尺寸，核对结构施 工的实际情况，加上分段分块弹线、排砖不细，贴灰饼控制点少，以及面砖 规格尺寸偏差大，施工中选砖不细，操作不当等造成。4.4.墙面脏：主要原因是勾完缝后没有及时擦净砂浆以及其他工种污染所致， 可用棉丝蘸稀盐酸加 20%20%水刷洗，然后用自来水冲净。同时应加强成品保护。5.5.有地漏的房间倒坡：做找平层砂浆时，没有按设计要求的泛水坡度进行 弹线找坡。因此必须在找标高、弹线时找好坡度，抹灰饼和标筋时，抹出泛 水。6.6.地面铺贴不平，出现高低差：对地砖未进行预先选挑，砖的薄厚不一致 造成高低差，或铺贴时未严

18、格按水平标高线进行控制。1010、厨房、卫生间渗漏1.1. 控制找平层的施工质量，不能有空鼓和起砂等质量缺陷，地面与墙角阴角处必须做好圆弧形。2.2.控制基层水泥砂浆找平层的强度和配合比，基层应不空鼓、不起砂。3.3.控制防水涂膜的品种、牌号及配比。4.4.严格按施工工艺要求旁站防水层施工作业全过程，重点控制基层清理、防水涂料的配制、涂刷顺序和遍数、涂层厚度和均匀度、上下水管道 根部和阴阳角部位的涂刷质量、地面四周沿墙上翻高度（不低于200200 mmmm）等工序的质量。5.5.控制涂刷方法、搭接、收头，重点控制涂膜防水层的厚度。6.6. 涂刷前应先对上下水管根等关键部位进行涂刷，涂膜防水层应

19、涂刷均匀。7.7. 淋浴部位（三面墙）的防水涂膜应刷到 1800mm1800mm 勺高度。8.8. 盛水试验 4848 小时，检查有无渗漏，确认无渗漏后才能进入下道工序。9.9. 防水层做好后应做好保护措施. .厨柜、浴柜工序：一、工序流程图：橱柜背壁板、地面找平柜门板、小五金安装二、橱柜、浴柜施工控制要点：1 1、壁柜、吊柜的框和扇，在安装前应检查有无窜角、翘扭、弯曲、壁裂, 如有以上缺陷，应修理合格后，再进行拼装。吊柜骨架应检查规格，有变形 的应修正合格后进行安装。地柜施工吊柜施工大理石台面安装洁具龙头安装2 2、在框、架固定时，应先校正、套方、吊直、核对标高、尺寸、位置准确 无误后再进行

20、固定。3 3、安装前应先检查基层平整度、垂直度是否符合规范要求。4 4、橱柜安装固定点应牢固可靠，支点设置合理。5 5、安装前应符合墙面净空尺寸是否符合要求，充分考虑电器设备布置位置 是否准确。涂料施工工序：一、工序施工流程图:二、涂料施工控制要点:涂饰工程所用涂料的颜色、色泽、图案、品种、型号和性能应符合设计要求，产品合格证及性能检测报告齐全。涂饰前对基层进行了全面检查（如平整度、强度、干燥度、裂缝、空鼓等）。涂饰前进行了基层清理和缺陷修补，基层复查合格后方可进行涂料施工。基层处理应符合设计及规范规定，新建建筑物的砼和抹灰基层在涂饰涂料 前应涂刷抗碱封闭底漆，涂刷溶剂型涂料时，基层含水率应控制在规范允许 范围内。基层腻子的粘结强度要符合 JG/T3049JG/T3049建筑室内腻子的规定，应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝。水性涂料涂饰工程施工的环境温度应在 5 5 3535 摄氏度之间。涂料使用前应搅拌均匀；涂料滚涂施工时要根据基层的干湿程度、吸水快钉眼防锈处理阴阳角找方、墙顶面批腻子底涂施工第一遍面涂施工及开灯孔第二遍面涂施3 3、慢来调整涂料的流平性能，涂料中的填充料比例及胶粘度应满足要求。8 8 控制涂料施工的平整度和阴阳角顺直，保证色泽一致。9 9 涂刷或喷涂要均匀，粘结牢固，无掉粉、漏涂、露底、流坠、明显刷纹，表面无鼓泡，脱皮，斑纹和反锈等现象A