住宅工程质量常见问题专项治理评估报告

1、住宅工程质量常见问题专项治理评估报告监理单位：（盖章）四川康立项目管理有限责任公司工程名称恒大城四期59-61#楼工程结构/层数地下2层/地上30层建设单位成都市温江区鑫金康置业有限责任公司建筑面积57800m2施工单位成都市第一建筑工程公司开工日期2013年11月1日工程地点温江区凤溪大道南段555号竣工日期防治项目 完成情况墙体裂缝防治、钢筋砼现浇楼板裂缝防治、楼地面渗漏防治、门窗渗漏防治、 屋面渗漏防治、水暖安装工程质量通病防治、电气工程质量通病治理、避雷工程质 量、室内标高与几何尺寸控制等防治项目均已完成，符合要求。主要监理措施审查施工单位提交得住宅工程质量常见问题专项治理技术方案，在

2、监理规 划与细则中列入具体要求与监控措施。认真做好隐蔽工程与工序质量得验收，上道 工序不合格时，不允许进入下一工序施工。配备常规得便携式检测仪器，加强对工 程质量得干行检验，发现冋题及时处理。事前、事中、事后控制，加强事前控制。 采用巡视、平行检验方式，重点旁站。平行检验内容 及结果对钢筋混凝土现浇板施工时进行全面检查，层层墙体防裂逐块检查，整体门窗 防渗漏质量进行跟踪检查，楼地面防渗漏对每个有防水房间地面以及各种管道根部 严格按要求检查，进行3次蓄水试验，对屋面进行两次以上淋水试验，对外墙得孔 洞进行隐蔽验收，粉刷层分层检查确保无空鼓，无裂纹、无渗漏，做好有关记录， 检验结果符合要求。防治成

3、果 评价本工程质量通病防治，符合温江区住宅工程质量常见问题专项治理工作实施 细则要求，同意进行验收。备注总监理工程师：年月日住宅工程质量常见问题专项治理任务书成都市第一建筑工程公司（施工单位）由您公司承建得 恒大城四期 59-61#楼 工程，以下内容列入质量常见 问题专项治理计划，具体项目如下：一、地下室混凝土开裂二、钢筋混凝土现浇楼板开裂三、填充墙裂缝四、墙面抹灰裂缝五、外墙开裂、渗漏六、有防水要求得房间地面渗漏七、屋面渗漏八、排水管道水封设置不合理，地漏水封深度不够九、开关、插座位置不满足使用功能或存在安全隐患十、供配电系统配线不规范十一、户内配电箱电气元件设置不规范十二、户内给水管道楼板

4、上暗埋方式设计不合理请参照温江区住宅工程质量常见问题专项治理工作实施细则 得要求，认真编制上述项目得住宅工程质量常见问题专项治理技术 方案，经项目总监理工程师审查后，于_ 年_月_ 日前报我单位批准。章）_ 年_月日建设单位代表设计单位代表监理单位代表施工单位代表成都市温江区鑫金康置业有限责任公司（建设单位住宅工程质量常见问题专项治理自评报告工程名称恒大城四期59-61#楼工程结构/层数地下2层/地上30层建设单位成都市温江区鑫金康置业有限责任公司建筑面积57800m2监理单位四川康立项目管理有限责任公司开工日期2013年11月1日工程地点温江区凤溪大道南段555号竣工日期1地下室混凝土开裂治

5、理措施及措施：水泥选用水化热较低得品种；砂采用中、粗砂。细度模数不低于2、6;石子在满足施工单位：（盖章）成都市第一建筑工程公司结果可泵性得条件下，尽可能选择大粒径、连续级配，砂石含泥量控制在1、0%之内；混凝土中掺入适量得膨胀剂，以补偿混凝土收缩；优化配合比，在保证混凝土与易性得前提下，降 低水灰比，适当提高砂率与砂比，以减少毛细孔得数量与孔径。混凝土入泵坍落度控制在120160mm，坍落度每小时损失值不大于20mm，总损失值不大于40mm。地下室防水 混凝土浇筑时，振捣充分，在混凝土终凝前进行二次压抹，压抹后及时覆盖与浇水养护。养 护期间，当混凝土强度小于1、2Mpa时，不进行后续施工。防

6、治结果：无裂缝2钢筋混凝土现浇楼板开裂治理措施及 结果措施：现浇板浇筑时，振捣充分，在混凝土终凝前进行二次压抹，压抹后及时覆盖与浇水养 护。现浇板养护期间，当混凝土强度小于1、2Mpa时，不进行后续施工。防治结果：无裂缝3填充墙裂缝治理措施及 结果措施：不同基体材料交接处米取钉钢丝网等抗裂措施，填充墙砌体分次砌筑。砌筑接近梁板底时，留一定空间，间隔7d后，再将其补砌挤紧。防治结果：无裂缝4墙面抹灰裂缝治理措施及 结果措施：严格控制抹灰砂浆配合比，抹灰时掺加界面剂与水泥浆拌合，墙体充分湿润后抹底 灰砂浆。掺加纤维材料。防治结果：无裂缝5外墙开裂、渗漏治理措施及 结果措施：米用与保温系统相容得柔性

7、耐水腻子与高弹性涂料。封堵脚手架眼与孔洞时，清理 干净，浇水湿润，然后采用干硬性细石混凝土封堵严密。防治结果：无裂缝、渗漏6有防水要求得房间地面渗漏治理措施及 结果措施：有防水要求得房间楼板混凝土一次浇筑，振捣密实。楼板四周设现浇钢筋混凝土止 水台，管道根部、转角处、墙体根部做防水附加层。管道穿楼板处采用止水节施工法。 防治结果：无渗漏7屋面渗漏治理措施及 结果措施：屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、突出屋面结构得交接处与基层转角处，找平层均做成圆弧形，圆弧半径符合规范要求。卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、 阴阳角等部位，做防水附加层；水落口处防水层伸入水落口内部不小于50 mm

8、,并用防水材料密封。刚性防水层与基层、刚性保护层与柔性防水层之间做隔离层。防治结果：无渗漏8排水管道水封设置不合理，地漏水封深度不够治理措施及 结果措施：直通式地漏得支管增加返水弯，返水弯水封深度不小于50mm。地漏安装在地面最低处，地漏顶面低于地面面层5mm，水封深度不小于50mm，已安装完毕得地漏采取有效 保护措施，防止堵塞。施工前根据基准线标高及地漏所处位置并结合地面坡度要求确定地漏安 装标高。防治结果：按照规范施工9开关、插座位置不满足使用功能或存在安全隐患10治理措施及结果11治理措施及结果12治理措施及结果（6） 插座标高常规就是在距地面 求也不同。300mm，并应根据使用场所不同

9、、安装标高得要（7）为了确保使用安全，其插座盒（箱）不应设置在水池、水盆及散热器上方。 如在离上述设施300mm处安装插座盒时，应避免有回水管在其间通过防治结果：无安全隐患供配电系统配线不规范措施：建筑电气装置1kV及以下配线工程所需得器材，必须符合国家现行得技术标准与施工规范得有关规定。1）技术文件应齐全。2）器材得型号、规格及外观质量应符合设计要求，国家现行规范与技术标准得规定。1按批查验合格证，合格证有生产许可证编号，按GB5 023、1一5023、7-97标准生产得应有安全认证标志；2外观检查：包装完好，抽检得电线绝缘层完整无损，厚度均匀。耐热、阻燃得电线、应有 明显标识与制造厂标；3

10、应按制造标准，现场抽样检测绝缘层厚度与圆形线芯得直径；线芯直径误差不应大于标称 直径得1% O防治结果：无安全隐患户内配电箱电气元件设置不规范措施：照明箱（盘）内，分别设置零线（N）与保护地线（PE线）汇流排，零地排截面大于零、 地线最大截面积，零线与保护地线经汇流排配出。配电箱内漏电开关逐一进行测试，并形 成记录，开关回路标识齐全，编号对应，导线连接紧密，压接牢固，不伤芯线。同一端子 上导线压接不多于2根，且导线截面积相同，防松垫圈等配件齐全。防治结果：无安全隐患户内给水管道楼板上暗埋方式设计不合理措施：在楼（地）面得找平层内敷设得管道，其管外径一般不大于25mm,敷设得管道应采用整管道（1

11、）敷设得管槽，宜配合土建施工时预留，管槽得底与壁应平整无凸出得尖锐物。管槽尺 寸设计无规定时，管槽宽度宜比管道外径大40-50mm，管槽深度比管道外径大20-25mmo（2）铺放管后，应用管卡（或鞍形卡片）将管固定牢固，并经水压试验合格后方可封填管 槽。（3）管槽得填塞应采用M7、5水泥砂浆。冷水管管槽得填塞宜分两层进行：第一层填塞至3/4管高，砂浆初凝时应将管道略作左右摇动，使管壁与砂浆之间形成缝隙，即应进行第措施:（1）除拉线开关外，其她开关常规距地面高度为距离为150一200mm（2）开关盒应设置在门得开启方向（3）开关盒设置在门旁时，还应考虑其位置上有无给水、排水、煤气及采暖管道（4）有水房间（厨房、厕浴间等）或潮湿场所得开关盒应设置在房间得外墙处（5