智能化工程协议书

1、项目智能化工程承包合同甲方（发包方）：*房地产开发有限公司乙方（承包方）：合同编号：签订日期：20 年 月（一） 协议书发包方（甲方）：*房地产开发有限公司承包方（乙方）：依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、 行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合本工程的具体情况， 甲乙双方经充分协商，特订立本合同。1 工程概况1.1 工程名称：1.2 工程地点：1.3 工程概况：2 工程承包方式、范围及内容2.1 承包范围：（根据项目情况定是否包设计）根据甲方提供的本工程项目 智能化招标图纸，进行智能化系统的施工承包，包括管线施工、停车 场安全岛土建装修工程、设备供应

2、、安装调试、资料整理、质监验收 及竣工验收（含系统检测、含光纤工程检测，满足通讯管理行政主管部 门验收，同时系统无缝匹配各大运营商介入、消防控制中心装修进度 需满足各相关验收要求）等，以及电信、有线电视等协调施工。2.2 承包方式：包工、包料、包工程质量、包工期、包安全、包文明施工、 包工程税金、包总包配合费、包资料统一整理、包智能化各子系统检 测、包工程竣工备案验收。3 工程造价3.1 本合同采用总价包干合同，包干总价为人民币 元，具体明细见合 同附件。3.2 本合同价格为完成本工程所有工作直至通过最后验收所需人工、材料、 设备、机械、水电费、装卸、储运、包装、报建、检测检验、安装、 绿化及

3、市政开挖及修复、调试、试验、深化设计和报审、安全质检、 通过验收并取得验收合格证明文件、运营商配合服务、措施费、文明 施工、管理费、利润、各种税金等的所有费用及所有风险，未列项目的费用应视为已分摊至以上费用及有标价的工程量清单细目中。4 合同工期双方商定合同总工期为 日历大，暂定开工日期和竣工日期为：开工日期:竣工日期：双方在合同专用条款内另外约定关键节点工期。实际开工日期以甲方和监理工程师发出的开工令为准。5 本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。6 乙方向甲方承诺按照合同的约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。7 甲方向乙方承诺按照合同约

4、定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付 的款项。8 本合同的组成文件及解释顺序在第二部分通用条款中说明。9 合同生效：9.1 本合同在满足下列所有条件时生效：9.1.1 合同已由双方的法人代表或授权代表签字并加盖公章。9.1.2 乙方向甲方递交了履约保证金。9.2 甲乙双方的所有责任和义务履行完毕时，本合同自然终止。9.3 所有有关本工程之资料、图纸、会议纪要等为本合同不可分割的组成 部份，与本合同具有同等法律效力。9.4 合同订立时间：20 年 月 日。9.5 合同订立地点：广州市。9.6 本合同一式贰份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。9.7 本合同末尽事宜，双方另行协商，作为本合同

5、的补充附件，与本合同 具有同等法律效力。附件（共 件）（以下无正文）2017版标准合同一工程类（V201706） 7委托方（盖章）：委托方单位地址：单击此处输入委托方的具体联系地法定代表人：签约代表（签字）：经办人：经办人姓名联系电话：电话号码传真：传真号码开户行：开户行银行账号：银行账号签约日期：单击此处输入日期代理方（盖章）：代理方单位地址：单击此处输入代理方的具体联系地址法定代表人：签约代表（签字）：经办人：经办人姓名联系电话：电话号码传真：传真号码开户行：开户行银行账号：银行账号签约日期：单击此处输入日期添入通用条款第三部分 专用条款1 本专用条款中的词语，除另有定义，均与通用条款的定

6、义相同。2 图纸和资料2.1 （根据是否包设计而定）乙方须在工程开工前7天内向甲方提供5套完整的施工图纸，费用由乙方承担，经甲方审核认可将其中2套返还乙方作为施工的依据，施工过程、竣工验收、资料备案所需图纸及费用由 乙方承担。3 甲方项目负责人3.1 甲方指派 为本工程的甲方项目负责人。4 工程监理4.1 本项目工程监理单位为： 4.2 总监理工程师：5 乙方项目负责人5.1 乙方指派 为乙方项目负责人。5.2 乙方指派 为乙方项目总工程师， 为乙方项目安全员。6 乙方工作6.1 除通用条款的约定外，乙方还应按双方约定的内容和时间完成以下工作：6.1.1 乙方进场前，必须和总包单位签订总分包管

7、理配合协议书，否则, 甲方有权暂停支付首期工程款。6.1.2 由于该工程为本项目的配套工程，甲方要求乙方根据现场的实际施工 条件及场地情况认真编制施工组织计划、方案，乙方必须积极配合甲 方的土建施工。6.1.3 乙方承担招标文件、补充更改文件及图纸要求的全部智能化工程深化 设计、设备供货、管线设备安装的全部工作内容，所发资料前后存在 差别，以日期居后的为准。乙方提供的智能化系统设备应满足招标文 件及设计图纸要求的技术参数，两者若矛盾，应以更严格的标准为准， 否则甲方有权要求乙方更换该设备型号或品牌。6.1.4 乙方负责全部智能化工程的深化设计工作，将深化设计图纸、计算书、加工图提交甲方和建筑设

8、计单位审查，并为其提供的深化设计详图的 合理性、准确性和完备性负完全责任，所有因乙方设计图纸错误造成 的一切损失，均由乙方承担。审查进程中，甲方和建筑设计单位有权 提出修改和纠正建议，对此乙方应认真考虑并及时修改。6.1.5 乙方设计应按设计规范、技术规范及国家和行业有关智能化工程设计 规范、技术规范要求设计，出现不一致，执行高标准要求。6.1.6 乙方于合同签订后30天内提供中标方案的智能化深化设计详图及有 关资料给予建设单位、设计单位审批，且该审批并不能免除属于乙方 的任何责任。6.1.7 乙方必须对全部设计负责，并承担设计失误的责任。如在乙方的设计 中发现内容遗漏或错误，乙方须在确保进度

9、和质量的前提下及时更正 /或补充，并承担由此更正/或补充引起的一切费用。6.1.8 乙方向甲方提供设计图纸包括底图一套、蓝图一式八套，电子文件一 套。6.1.9 乙方负责施工使用的水电费，如乙方拒绝支付水电费，甲方有权从乙 方的工程款中双倍扣除，或不予办理工程结算。6.1.10 乙方需严格按照甲方审定的图纸及认可的样板施工。6.1.11 乙方必须配合甲方在售楼期间如梯口机、可视对讲机等设备的临时安装。7 工期7.1 乙方应按总工期和总承包单位制定的总体进度计划编制工程进度计划，确保工程关键节点在约定的完成时间之前完成。7.2 双方约定的智能化工程于201年 月曰之前全部竣工、取得政府相关书面许

10、可或证书并移交甲方。8 合同价款与调整8.1 本合同所涉及到的货币单位，均为人民币元。8.2 本智能化系统工程合同价款按含税总价包干方式计价，工程总包总价为 万元，具体明细见合同附件。8.3 本合同价格为完成本工程所有工作直至通过最后验收所需人工、材料、设备、机械、水电费、装卸、储运、包装、报建、检测检验、安装、调 试、深化设计和报审、安全质检、通过验收并取得验收合格证明文件、 措施费、文明施工、管理费、利润、各种税金、总包配合管理费等的所 有费用及所有风险，未列项目的费用应视为已分摊至以上费用及有标价 的工程量清单细目中。乙方不能以施工工艺或施工措施改变为理由提出 增加任何费用。8.4 结算

11、方式：工程量计算以在乙方承包范围内的工程施工图纸、设计变更文件、现场签证文件为依据。8.5 乙方需要按总分包管理配合协议书的规定，向总包单位支付总包配合费及施工管理押金（总包配合费包括提供脚手架使用、垂直运输、仓 库及办公场地、提供施工协调、竣工资料的归档整理等费用）。8.6 按国家规定应由乙方缴纳的各种税费已包含在本工程造价内，由乙方负责缴纳。8.7 乙方负责办理项目验收之前中国规范新颁布或行政主管部门要求的所有试验和检验检测工作，相关费用由乙方负责（包含智能化各子系统的 检测费用）。8.8 经甲方确认的合同外增加工程可按实结算，综合单价调整规则如下：8.8.1 如果工程量清单预算书中有相应

12、项目的，按相应项目的综合单价计 算。8.8.2 如果工程量清单预算书中只有类似项目，参考类似项目调整综合单 价。8.8.3 如果工程量清单预算书中没有相应和类似项目的，则由乙方重新报 价，经甲方审定后执行。9 工程款支付9.1 本工程无预付款。9.2 工程款的支付方式：工程进度款按下述各阶段完成工程造价的85%付款。施工阶段共分6次付款：(1)暗埋管工程按施工进度支付进度款，每月25日前按监理公司和甲方要求将工程款支付申请表上报给监理审核，甲方应在下个月15日前将该笔进度款支付给乙方，暗埋管工程(一、二次预埋)结束后， 所支付的进度款不能超过合同总价的 15%(2)管内穿线工程按施工进度支付进

13、度款， 每月25日前按监理公司和甲 方要求将工程款支付申请表上报给监理审核，甲方应在下个月15日前将该笔进度款支付给乙方，管内穿线工程(所有子系统)结束后， 所支付的进度款不能超过合同总价的 20%(3)设备到场后，乙方提供产品合格证、检验检测报告等相关质量证明 文件给甲方，经甲方确认后，支付给乙方该笔设备订货款，但不能 超过合同总价的35%(4)设备安装完成，经质监部门验收合格后(含智能化系统检测费)，付 至完成工程造价的85 % ,乙方必须填写竣工工程保修书及配 套工程竣工验收单。(5)乙方报送完整、有效的结算资料后，甲方于 30个工作日内支付至已 完成工程量造价的88%(6)交工档案移交

14、城建档案馆，工程移交甲方和物业公司且双方对竣工 结算确认后20天内，付款至工程结算造价的97%,剩余工程结算造 价的3%为工程质保金。(7)合同保修期到期之日起20天内，甲方对工程质量无异议且保修款结 算完毕后与乙方办理质保金退还手续，退还未使用的质保金，质保 金不计利息。9.3 甲方每次付款同时，乙方需提供相应金额的合法有效发票。支付结算款时，乙方需提供含质保金金额的合法有效发票。10变更价款10.1工程变更及合同外工程产生的费用，按以下方式结算：在原合同及工程范围内、甲方原因造成的设计变更，引起的费用变化在合同包干总价土 1%范围内（包含土 1%,不予调整合同总价；超出±1%的，

15、仅按实调整超过土 1%以外的部分（计算示例：合同总价 100 万元，结算的变更金额为增加或减少 5万元，则合同结算价应为100+5-100*1%=104万元 或100-5+100*1%=96万元）；对于属于甲方增加 的工程施工范围，则按合同工程变更计价条款进行计价。）11履约保证11.1 为保证合同履行，双方约定，乙方向甲方提供履约担保，具体约定如下：履约担保的金额：（1）现金支付：人民币（大写）元，（小写）元（缴纳项目投标保证金的合同由项目投标保证金转化，缴纳年度投标保证金的合同可按下述标准缴纳：合同额5000万以上（保证金100万元）；合同额2000-5000万（保证金50万元）；合同额5

16、00-2000万元（保证金30万元）：合同额200-500万元（保证金10万元）；合同额100-200万元d证金5万元）；合同额100万元以下（保证金2万元）（2）如履约保函支付：不少于合同额的5%提供履约担保金的时间：乙方需按上述方式在合同签订后7天内需向甲方提 供担保，乙方若未按时足额缴纳履约保证金或提供保函的， 经双方协商确认，甲 方从第一次进度款中扣除。协商无果时，甲方有权终止合同并没收投标保证金。担保内容、方式和责任等事项的约定：履约担保有效期直到本合同工程验收合格为止后的三十天之内无息退还；但如果此时存在合同争端并且未能得到解决，那么履约担保的有效期限应延长到上述争端最终解决且所有

17、理赔完毕。 如果 乙方未能履行合同规定的任何义务，甲方有权从履约担保的金额中得到补偿， 不 足补偿部分，甲方可以另行主张。履约担保于取得竣工验收合格后30天内一次性无息退还乙方。12工程质量12.1 本工程要求的质量等级为 。因乙方原因造成工程质量达不到合同约定的验收标准，甲方或监理有权利要求乙方返工直至符合合同要求为 止，由此造成的费用增加和工期延误由乙方承担，同时，乙方需向甲方 支付合同总价3%的违约赔偿。12.2 乙方应在技术方案中明确达到本工程要求质量等级的措施，并列明甲方及各相关单位所需配合事宜。12.3 本工程保修期自工程竣工验收合格且所在项目取得建设工程竣工验收备案表后六个月之日

18、起算，保修期为二年，具体要求见工程质量保 修协议。12.4 保修责任范围：凡属于乙方施工及乙方负责的器材质量原因造成的系统故障，属乙方保修责任范围，乙方免费维修。12.5 在保修期内因施工质量而造成返修，其费用由乙方单位负责。乙方应按工程质量保修协议承担质量保证责任。12.6 本工程所使用的金属材料、构件、桥架等必须按规范要求进行防腐、防锈处理，并符合规范要求，桥架、管线的敷设应美观、整齐。13工程分包本工程不允许乙方分包。14总分包管理14.1 甲方委托机电工程总承包单位对本项目给排水、空调、消防等机电工程进行协调管理，乙方的机电管线施工，应接受机电总承包的管理，按照 机电总包单位的要求，提交质量、进度目标和保证措施，完善管理体系， 在深化设计、施工工艺、施工