房地产基础知识试题

1、1房地产基础知识试题房地产基础知识试题，帮助读者轻松过考，下面由 为你分享房 地产基础知识试题的相关内容，希望对大家有所帮助。2016 房地产基础知识试题 ：一、 填空题1、 1 亩约等于 ( )平方米。【填空题】6672、 1 公顷等于 ( )平方米，约等于 15 亩。100003、现在最常用的付款方式有一次性付款， ，分期付款，三种。 按揭贷款4、按用途房地产的类型可划分为以下 5 种：居住房地产、商 业房地产、旅游房地产，工业房地产， 农业房地产5、七通一平： 是指暖气通， 水 通，排污通，通讯 通， 路通， 电通， 天然气通，场地平整。6、房地产又称不动产， 是房产和地产的总称， 两者

2、具有整体性 和不可分割性。包括土地， 建筑物及地上附着物，房地产附带的各种 权利。7、商品房五证包含： 国有土地使用证 ;2建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 建设工程开工证 ;商品房预售许可证。8、商品房两书包含：商品房质量说明书 ;商品房使用说明书 ;9、客户首次购房，首付需付几成 ?20% |2 成 |两成10 、做销售，一个中心是： ;二个能力是：应变能力、协调能 力;以客户为中心11 、客户买房三个重要原因：认可地段 ;认可( );认可价格 。 产品12 、介绍产品着重：地段 环境 交通 配套设施 价格 / 价值 房屋设计 主要建材。二、判断题1、套内建筑面积 =套内使用面积 +

3、 套内墙体面积 + 阳台建筑面 积。( )2、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。( )3、一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好 的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。 ( )4、三通一平时指水通、电通、路通、道路平整 ( )5 、得房率是买房比较重要的一个指标， 一般来说得房率越高越 好。( )6、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人， 是拥3有物业的主人。 ( )7、层高小于或等于 2.20 米以下的夹层、插层、技术层和地下 室、半地下室不算建筑面积。 ( )8 、中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷 30 年，贷款人年 龄不得超过 6

4、0 岁。 ( )9、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、 二级市场和三级市场。 ( )10 、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。 (X)11 、客户心理变化 5 个过程： 注意 兴趣 欲望 决心 行动。( )三、选择题一、单项选择题 (每题 1 分，共 10 分)1、房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物，包括 ( D )和依 托于之上的各种权益。A、土地 B、房屋 C、房地产 D、物质实体2、建筑物包括房屋和 ( C ) 两大类。A、其他地上定着物 B、建筑配件 C、构筑物 D、建筑设备3、房地产的独一无二性是由 ( B )派生出来的。A、易受限制性 B、不可移动性 C、供

5、给有限性 D、价值量大4、不动产物权中最主要、最核心的权利是 ( B )A、使用权 B、所有权 C、物权 D、抵押权5、设定房地产抵押权、典权等权利时，权利人应申请 ( D ) 登 记。A、注销 B、转移 C、变更 D、他项权利46、下列不属于土地使用权出让方式的是 ( C )。A、招标 B、拍卖 C、划拨 D、协议7、正式宣布将实行住宅商品化的政策是在 ( C ) 年A、 1978 B 、 1979 C 、 1980 D 、 19828 、目前产权登记方式是按 ( A ) 方式进行登记。A、建筑面积 B、套内面积C、套内使用面积 D、预售面积9 、 当预售房屋的面积与登记面积出现误差，而合同

6、未作约定时，面积误差比绝对值为 (C )，买受人有权退房。A、3% B、3%以内 C、超过 3% D、超过 2%10 、 具有最高法律效力 ，是制定其他法律的依据的是 (C )A、行政规章 B、法律 C、宪法 D、地方规章二、多项选择题 (每题 2 分，共 10 分)1、我国目前土地使用权的用地方式有 ( CD )A、买卖 B、租赁 C、出让 D、划拨2、国有土地使用权被收回原因以下表述正确的是 (ABCD) ：A、土地使用权届满B、提前收回土地使用权C、 土地使用者违约而收回D、 司法机关决定收回土地使用权E、 土地用途发生改变3、下列关于合同无效说法正确的是 ( ABDE )：5A 、一方

7、以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益B、 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益C、 合同双方按自己的真实意愿订立合同D 、损害社会公共利益E、违反法律、行政法规的强制性规定4、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利 (ABCD) ：A. 使用权B. 占有权C. 收益权，D. 处分权。5、房屋建筑结构分类标准 (ABCD) ：A. 钢结构B. 钢筋混凝土结构D. 砖混结构E. 砖木结构四、问答题1.什么是房地产 ?房地产又称不动产，是房产和地产的总称，房产总是与地产连贯为一体的，具有整体性和不可分割性。2、什么是按揭贷款 ? 即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，有银行 现行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行支付本息的付款方 式。63、置业顾问的销售能力包括哪几种 ?1、创造能力2、判断及察言观色能力3、自我驱动能力4、人际沟通的能力5、从业技术能力6、说服顾客的能力4、名词解释： （每题 5 分 ） 建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和。 绿化率：建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之 比率。容积率：是指总建筑面积与建设用地面积之比值。建筑