答案要点两者的区别主要表现在(1评估对象的差别

1、1、答案要点：两者的区别主要表现在：(1)评估对象的差别；企业评估的对象是按照特定生产工艺或经营目标有机组合在一起的资产综合体，而构成企业的各个单项资产的简单评估值加和，则是先将各个要素资产作为独立的评估对象进行评估，再归总求和；(2)评估时所需要考虑的因素上的差异。企业评估是以企业的获利能力作为核心的，围绕着影响企业的获利能力以及企业面临的各种风险进行评估，而单项资产评估的简单加和，是在评估时针对各个单项资产价值影响的各种因素展开的；(3)评估结果的差异。两者的评估结果不同，内涵也不同。主要表现在企业评估值中包括商誉。2、答案要点：对于被评估企业的应收账款，应根据应收账款收回的可能性进行判断

2、。一般可以根据企业与债务人的业务往来和债务人的信用情况将应收账款分为几类。并按照不同类别估算坏账损失发生的可能性及其数额。应收账款分类如下：第一类：业务往来较多，债务人结算信用好，这类应收账款一般能够如期全部收回；第二类：业务往来较少，债务人结算信用一般，这类应收账款收回的可能性较大，但是收回的时间不确定；第三类：偶尔发生业务，债务人的信用情况不清楚，这类应收账款估计部分可以收回；第四类：有业务往来，但是债务人信用状况比较差，有长期拖欠货款的记录，这类应收账款可能无法收回。3、答案要点：预付费用的评估依据其未来可产生效益的时间。如果预付费用的效益已经在评估日前全部体现，只因为发生的数额过大而采

3、取分期摊销的办法，这种预付费用不应在评估中作价。只有那些在评估日之后还将发挥作用的预付费用才是评估的对象。4、答案要点：复原重置成本指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术和工艺水平等，以现时的价格水平重建与评估对象完全相同的全新资产所发生的费用。更新重置成本指采用新型材料，现代建筑或制造标准，新型设计、规格和技术等，以现时价格购建于评估对象功能同等的全新资产所需的费用。5、答案要点：（1）商标是产品的标志，而商誉则是企业整体声誉的体现；商誉评估值取决于预期的资产收益率，而非资本金收益率。(2)商誉作为不可确指的无形资产，是与企业及其超额获利能力结合在一起的，不能够脱离企业

4、而单独存在；(3)商标可以转让其所有权，也可以转让其使用权。而商誉只是实现其转移或转让，没有所有权与使用权之分。6、答案要点：机器设备功能性贬值是由于技术进步的结果导致的设备价值贬值。包括新技术引起的设计、材料或者加工工艺的改变，从而导致老设备的相对能力不足、结构落后、功能短缺以及可变的运营成本过高等问题。(1)由于技术进步引起劳动生产率的提高，制造与原来功能相同设备的社会必要劳动时间减少，材料节约，工艺改进，从而带来成本的降低，造成原有设备的价值贬值。具体表现为原有设备中的一个超额投资成本将不为社会所承认。(2)由于技术进步出现了性能更好的设备，导致原来的设备的功能相对新的设备已经落后，从而

5、引起价值贬值。具体表现在原有设备完成相同的任务，消耗相对增加，形成了一部分超额运营成本。7、答案要点：企业价值评估的一般范围也就是企业的资产范围。从产权的角度界定，企业价值评估的范围应该是企业的全部资产。包括产权主体自身占用和经营的部分，企业产权主体所能控制的部分，如全资子公司、控股子公司、以及非控股公司中的投资部分。具体界定时，应根据以下有关数据资料进行：(1)、企业的资产评估申请报告以及上级主管部门批复文件所规定的评估范围；(2)、企业有关产权转让或产权变动的协议、合同、章程中规定的企业资产变动的范围。8、参考答案： 资产的重置成本=480万 实体性贬值率=17.5/(17.5+8)=68

6、.63% 9、【参考答案】 （1）被评估设备的CIF价格取同年其他企业从德国进口更新换代型设备的CIF价格最为合理，即被评估设备的CIF价格为64万马克，或42.67万美元。 （2）被评估设备的重置成本为： 设备的CIF价格+关税+银行手续费+国内运杂费。其中： 关税=设备的CIF价格×关税税率 ××25%=88.54（万元人民币） ××0.8%=2.83（万元人民币） ×8.3+2.83）×1.5%=5.35（万元人民币） ×8.3+88.54+2.83+5.35=450.88（万元人民币） （3）设备的成新率=

7、8/（5+8）×100%=61.5% （4）设备的功能性贬值为： 3×（1-33%）××5.3349=10.72（万元人民币） ×61.5%-10.72=266.57（万元人民币） 10、【参考答案】 预计住宅楼的卖楼价的现值为： (2000×5×4000) ×(1+10%)（-2）=33057851.24（元） 总建筑费现值为： (10000000×50%) ×(1+10%)（-0.5）+(10000000×50%) ×(1+10%)（-1.5） =5000000÷

8、;1.0488+5000000÷ =9101235.46（元） 专业费用= 9101235.46 ×6%=546074.13（元） 租售费用及税金= 33057851.24 ×5%=1652892.56（元） 利息=（地价+总建筑费用+专业费用）×10% =地价× 投资利润=（地价+总建筑费用+专业费用）×20% =（地价×20%）+（ 9101235.46 + 546074.13 ）×20% =（地价× 由地价=楼价-建筑费-专业费-租售费用及税金-投资利润-利息，有： - 1929461.92 ）÷（1+30%） =14510350.93（元） 11、参考答案：（1）被评估企业每年分得的股利额为：Di=股票额×股利率 =900000×10% =90000元（2）增长比率：g=20%×15%=3%（3）确定股票的评估值：P=Di/(r-g)=90000/(12%-3%)=1000000元(Di:下一年的股利; r:折现率;