各类物业管理岗位职说明

1、各类物业治理岗位职责 维修电工岗位职责（1）严格遵守公司职员守则和各项规章制度，服从领导安排，除 完成日常维修任务外，有打算地承担其他工程任务。（2）努力学习技术，熟练地掌握小区电气设备的原理及实际操作 与维修。（3）制订所管辖设备的检修打算，按时按质按量地完成，并填好 记录表格。（4）积极协调配电工的工作，出现事故时无条件地迅速返回机房， 听从值班长的指挥。（5）严格执行设备治理制度，做好日夜班的交接班工作。（6）交班时发生故障，上一班必须协同下一班排除故障后才能下 班，配电设备发生事故时不得离岗。（7）请假、补休需在一天前报告主管，并由主管安排合适的替班 人。（8）每月进行一次分管设备的维

2、修保养工作。（9）搞好班内外清洁工作。管钳工岗位职责 其要紧工作任务是：负责冷热供水系统、排水系统、消防水系统设备的运行治理和维修保养；负责污水处理系统运行治理和维修保养；负责消防门、自动门、窗帘及机械五金构件的维修保养，其要 紧职责是：（1）熟悉给排水系统（各种水泵、管道、阀门、操纵设施）和各 种机械设备、 供气供水设备的情况， 掌握操作规程和维护保养知识， 按要求正确使用。（2）负责污水处理池的日常清洁，及时排除常见的故障，保证系 统处于良好运转状态。（3）当班期间及时巡视检查上下系统设备和其他设备的运转情况， 并做好巡检记录。（4）及时进行设备的维修保养，维修保养要及时，质量要保证， 记

3、录要完整并存档保管。（5）做好应急（漏气、漏水、污水外溢等）抢修工作，接到应急 报告迅速奔赴现场，及时进行抢修，重大泄漏应在领导和工程师的 指导下进行。（6）积极配合其他工种工作，努力完成领导交给的其他任务。（7）积极参加业余学习和技术培训，不断提高业务技术水平。电梯组职责 （1）电梯组负责范围： 负责小区所有电梯运行的治理。 负责小区电梯及附属设备维修保养和故障检修工作。 负责各电梯轿厢外、井道及井道底、各梯整流器、操纵柜、电抗 器的清洁。 负责各电梯的照明及内选外呼的巡查和修理。（2）电梯工的职责： 电梯工是负责电梯运行保养的专业工种， 应由具备电器和机械技能 基础的职员通过电梯专业培训后

4、方能担任。其要紧职责是： 熟悉电梯的性能、构造和使用方法，每天按要求准时开启和关闭 电梯，确保电梯正常运行。 配合电梯专业公司完成周、月和年度的电梯保养任务，并检查保 养质量，经确认后将记录存档保管。 及时处理应急停机故障，接到应急故障后应迅速奔赴现场，先将 电梯中被困客人救出，然后排除电梯故障。 做好电梯、 电梯间和电梯机房的清洁工作， 做到无污迹、 无灰尘、 无垃圾。 积极参加业务学习和技术培训，提高业务技术水平。 搞好各工种的配合，努力完成领导交给的其他任务。高压运行工岗位职责（1）严格遵守公司职员守则和各项规章制度。（2）努力学习技术，熟练地掌握所辖小区内的供电方式状态、线路走向及所管

5、辖设备的原理、技术性能及实际操作。（3）努力做好设备的维修保养工作，做好防范小动物工作，确保 安全运行。（4）坚守岗位，定期巡视电器设备及水泵房，紧密监视各仪表的工作情况。正确抄录各项数据并填好报表。（5）对来人来电报修及时登记。（6）值班长负责安排电工日常维修工作。（7）负责与供电局的业务联系，并做好登记。（8）发生事故时，值班人员应保持平复头脑，按照操作规程及时 排除故障。（9）事故未排除不进行交接班，应上下两班协同工作，一般性设 备故障应交代清晰并做好记录。（10）请假、补休需在一天前报告主管（工程师），并由主管安排合适的替班人。（11）按规定的时刻做好值班室内外清洁工作。维修技工岗位职

6、责（l ）准时到达工作岗位，服从领导的调度和工作安排，按时、按 质、按量地完成任务，不擅自离岗和串岗。（2）遵守职员守则和本部各项规章制度、操作技术规程，努力学 习，不断提高思想素养和技术业务水平。（3）对业主彬彬有礼，坚持业主第一，恪守“客人差不多上对的” 服务信条，把“理”让给客人。以优质的服务为公司争取荣誉，制 造财宝。（4）发扬主人翁精神，开动脑筋，大胆提出合理化建议，为公司 多作贡献。工程部文员受部门主管直接领导，负责部门内日常内务工作：（1）努力完成部门主管交送的各项事务，对公司的通知、文件要 做到及时上传下达。（2）负责有关资料、文件的收发和分类归档，准确无误地填制各 种报表和表

7、格。（3）负责工程部每月职员出勤的查核、汇总上报。4）讲话和气、热情，礼貌接待内外来访人员（5）传达主管有关工作安排，并将落实情况及时汇报。（6）熟悉了解部内人员的家庭情况。（7）参加会议，并做好会议记录、整理工作。（8）负责收集、整理、复印、描绘、完善动力工程系统的完工图 纸及改造工程图纸和动力设备的使用讲明书，分类归档，做到随时 可提供查阅。（9）每月负责把各系统的设备档案有关故障情况、维修项目、更 换零件或更新等内容填入部门的设备档案书。（10）负责动力设备运行时刻、动力物资、人力消耗统计。设备治理员岗位职责（1）负责编制和执行治理处计量设备的年检打算。（2）负责校准用的计量设备的送检工

8、作。（3）负责测量用的计量设备的检验和校准。（4）负责治理处计算机及其相关设备的治理和维护，协助各部门 解决技术上的问题。（5）负责联系和办理治理处各重大设备的维护和保养工作。（6）参与并协助治理处实行的技术改造工作和重大设备的购置打 算。土建工程师岗位职责 （1）负责公司所属物业治理项目土建工程方案制定。（2）负责公司新物业治理项目的接管验收中士建和装饰专业工程 档案的核查工作。（3）负责核查用户装修申报材料的土建专业内容。（4）负责核查施工承包合同的土建内容。（5）负责审核施工单位预（决）算书中的土建和装修专业内容。（6）负责公司建筑物的建筑、结构的检查工作及监管工作。工程部领班岗位职责（

9、1）规范执行岗位责任制、操作规程、职员守则和各项规章制度， 承上启下，及时完成主管下达的各项工作任务。（2）治理好、使用好本班负责范围的设备，使设备经常处于良好 的技术状态，设备保持优质高效、低耗、安全运行，是领班（技术 员）的首要责任。对管辖设备要严格做到“三洁净”（设备洁净、 机房洁净、工作场地洁净）、“四不漏”（不漏电、不漏油、不漏 水、不漏气）、“五良好”（使用性能好、密封良好。润滑良好、 牢固良好、调整良好）。（3）领班是班组的骨干，应具有良好的思想作风，工作以身作则， 技术精益求精，协助主管做好班组治理工作，解决技术上的疑难问（4）做好日常工作安排，做到维修迅速及时，保证质量，不留问 题；设备发生故障时，有效地组织力量抢修。（5）做好本班设备的年月检修保养打算和备品备件打算，报主管 审核。并负责检修保养打算实施。（6）做好本班设备的技术档案，每月定期交主管批阅。（7）做好班组人员考勤制度和维修台账，每月报主管汇总。工程部副主管岗位职责 （1）对治理处经理负责，当好部门主管的助手，协助主管搞好部 门治理工作和协调工作。（2）认真执行治理处经理的指示与交办的任务，忠于职守，以身 作则。