合同范本之买卖合同网签备案时间

1、合同范本之买卖合同网签备案 时间买卖合同网签备案时间【篇一：商品房买卖合同网签备案流程图（网签）】（市内四区2012年10月16商品房买卖合同备案流程图（网签） 日以后销售的楼盘适用）【篇二：网签购房合同有效期】篇一：网签和正式签纸质合同的区别开发商手续齐备就能办理网签，开发商在开发商处得电脑上填写合 同，然后来我局进行打印，网签合同打印出需要买受人与开发商签字 盖章就可以备案。网签是一种方式，商品房买卖合同才是实体的。网签的意思是说通过网络和房管局联网同步签订 商品房买卖合同，就如你所说， 网签完之后所有条款都以制式的形式打印多份，确认无误后，在后面 签上我们的名字和手印这就是商品房买卖合同

2、。现在都是这样签的，以避免一房多买 .网上签合同与纸签合同实质是一样的，区别只在于合同签订的方式 不同而已。一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完 成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同， 签订完成后，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显 示在合同每页的右上角，然后由开发商打印出合同，在打印出来的合 同上签字盖章，双方各持所需的份数。首先需要进行购房资格审核，审核通过后，才能进行网签备案。对 于网签备案，一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签 完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同， 签订完成后，相关部门进行备案审核，

3、审核通过后，产生备案号，显 示在合同每页的右上角，然后由开发商打印出合同，在打印出来的合 同上签字盖章，双方各持所需的份数。如果开发商的实际成交价格高于其在房管局的一房一价备案价格， 网签备案则无法通过。所以，请您先向开发商了解详情，从而判断您 购房合同网签备案的问题。篇二：网签购房合同网签购房合同与实际购房合同哪个有效？根据目前房屋交易的流程，网签是办理房屋过户的前提条件，现在 购房合同基本采取网签的形式，能网签合同证明该楼盘预售许可证下 来了，未来可以办理产权，网上签购房合同具体参照国家的合同法当 中的购房部分内容，主要是明确自己的相关利益及对方应尽义务即 可。那么，问题来了现实生活中如果

4、既有网签购房合同，又有实际 购房合同，而且两个合同内容不一致，哪个更有效呢？案情简介王某于2008年经中介介绍从刘某手中购买一处住房，双方商定房屋价格为120万元。在中介的帮助下双方签订了购房合同，合同金额为 120万元，同时为了避税，在中介的提议下双方签订向房管局备案的 网签购房合同金额为 80万元。因此，同一笔购房买卖交易出现了不 同价格的两份购房合同。合同签订后，王某向刘某支付了40万元的首付款。之后因王某未能向银行及时贷款，刘某与王某签订了补充协 议约定如果王某不能在约定的时间向刘某支付剩余购房款的话，王某 之前缴纳的所有购房款均转为违约金不予退还。之后王某仍未能向银 行贷款，故刘某将

5、房屋卖与他人，网签购房合同价格仍为80万元。另王某缴纳的40万元首付款作为违约金均未退还。现双方因此产生 纠纷。律师点评本案争议焦点主要集中在双方之间的实际房屋合同与网签购房合同 哪个有效、补充协议是否有效以及违约责任应当怎么承担这三个问题 上。、网签购房合同与实际购房合同哪个有效?在本案中，双方为避税，将120万的实际购房价格写为 80万元向房 管局备案，是典型的以 合法形式掩盖非法目的 ”根据我国合同法第五十二条的规定，该种合同无效。因此，王某与刘某签订的80万元的网签购房合同应为无效的合同。二、补充协议是否有效?根据合同法相关规定，从合同效力从属于主合同效力，本案中，王 某与刘某的购房价

6、格是120万，而备案价格却是80万元，应为无效， 那么主合同无效，补充协议亦为无效。三、违约责任如何承担?对于买方来讲，具体到违约责任，我们知道，根据我国合同法的相 关司法解释，违约金过咼的认定标准是不超过实际损失的三倍。具体 到本案中，也就是刘某前后卖房中的损失的三倍为限，40万元如果超过刘某损失的三倍就是过高了，超过部分的违约金约定应为无效。王 某应向法院诉讼，请求法院判定违约金过高，降低违约金。但是本案 中违约金过高的举证责任在王某，虽然房价是不断上涨的，但是王某 却无法举出证据证明刘某没有损失，因为刘某之后卖与他人的价格备 案仍是80万元。而王某与刘某签订的购房价格确实120万元，如此

7、而来刘某的损失就是 40万元了。因无法得知刘某卖与他人的实际房 屋价格，所以该方案并不是明智之举。那么，上面王某谈到，双方订的关于违约金的不成协议是无效的， 故40万不能作为违约金，应与返还王某。这个方案对于当事人王某 来讲是比较合适的。焕廷有话说本案中，因涉及网签购房合同是 以合法性是掩盖非法目的”因此无 效。但有的朋友可能就问了，那如果两个合同都是有效的，应以谁为准呢？讲到这里，王某就不得不谈谈何谓网签购房合同，它的性质是 什么？ 一、什么是网签购房合同网签购房合同就是和房地产销售对象签订合同后，到房地产相关部 门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签购房合同号，可以通过 这个网签购房合同

8、号在网上进行查询。网签购房合同为了让房地产交 易更加透明化。、网签购房合同的流程第一步，购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方 的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软 件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。第二步，开发商和购房 者签订的购房合同上报成功后，打印正式的 （电子）合同，购房者和开 发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定（一次性付款需打印 4份，按揭贷款需打印5份）。第三步，开发企业需要在网上签约的 3个工作日内，到房地产交易 管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之 后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字（盖章）的纸

9、质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。二、网签购房合同注意事项如需要修改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购 房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，电子合同的核心内容 （核心内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、 房号、户型）将不能进行修改。如果需要修改核心信息，则需要在合同 备案软件上 申请撤销签约”重新进行签约。经双方协定，24小时内 允许撤销网上签约。而在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核

10、心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关 手续。总结：网签时房地产主管部门为了维护房屋买卖市场秩序，要求双 方将签订的房屋买卖合同予以公示，系物权转移的程序，并非合同生 效的必要条件，网签与否并不影响合同的效力。篇三：购房网签相当 于在房屋管理部门将您的买卖协议备案购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网 上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行 为，但是不能代替过户。网签合同时，需要注意以下事项：第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证， 则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可

11、证、建设工程许可证等。 这是买房能否办房产证的关键。第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文 本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否 对等。第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据 进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。第五，一定要认准交房日期是否确定。 资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文 章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用氷电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后 ”等一些模糊语言。对此，购 房者在

12、签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日”并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条 款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。查看五证”二书”。五证”是一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的五证”、二书”。所谓 五证、是指国有土地使用权证、建设用地规划 许可证、建设工程规划许可证、 建设工程施工许可证、 商 品房销售预售许可证；二书”是指住宅质量保证书和住宅使用说明书，这也是法律对销售方的基本要求。陷阱：有些开发商没有五

13、证或五证不全时，为了出售房屋可能提供 虚假的五证主要是复印件；或者提供小区一期或前几期的有效五证来 出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合 同无效。对策：1、复印件要注意看原件。2、有原件要看批准日期以及使用 和出售面积的多少。3、对于承诺证件正在办理中的开发商，可约定开发商在一定期限内 不能取得该证件所要承担的责任。盯紧公摊面积。增加补充条款：双方协商一致，同意对公摊面积的变化按下列第 种方式处理：1、如果实测公摊面积超出暂测面积的， 买受人在超出暂测面积的 3% 以内据实结算，超出3%以上的部分由出卖人承担相关费用；如果实 测面积少于暂测面积，买受人据实结算。2、 买

14、受人对实测面积的承担，仅在超出暂测面积的1平方米以内据 实结算。关注房产证办理。陷阱：建设部格式合同第十五条并未说清条款中规定期限”是指法定还是约定期限，所以其中房产证的办理取得日期不明。可能导致资 质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。对策：1、五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证，所以五证不全就免谈。2、将不能办理房产证中行政机关的原因单列出来，开发商是具体行政行为 的相对人，买受人不能起诉行政机关的违法行为。律师建议增加补充条款：如果因出卖人的原因，导致其在交房后360 日内不能为买受人办理取得房产证的， 双方选择以下第 种方式处 理：1、 买受人不退房的，出卖人按照本合同第九条

15、第1种第（1）项的 违约金计算标准承担责任。2、买受人退房的，出卖人按照本补充条款的第八条出卖人责任的 约定承担责任。如果因买受人不依法交纳办理房产证相关费用的原因，导致出卖人 在交房后360日内不能为其办理取得房产证的，买受人按照本合同第 七条第1种的处理方式及违约金计算标准承担责任。如果因颁证行政机关的原因，导致出卖人在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的，买卖双方互不承担责任。但出卖人应当出 示盖有行政机关公章的证明文件，否则视为出卖人违约。保留书面通知。陷阱：合同中约定通知义务后（如：交房通知），开发商如期不能 履行义务，延期后其可以在售楼部张贴书面公告，却署名约定日。还 将公

16、告辩为书面通知，以推托自己的责任。对策：1、将书面通知的形式约定清楚，开发商违约时，买受人就有确凿证 据。2、如有开发商违约，买受人应一具体的书面形式通知对方，以 备证据。律师建议增加补充条款：本合同中所含书面通知义务的，双方均应 以邮政快件的方式通知对方。搞清房屋坐落位置陷阱：开发商开发多个楼盘时，买受人可能买得是位置好的某号楼， 可交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层。对策：1、在合同附件一中，附上小区的平面图并标明楼号。2、开发商应在此附图中盖章确认。律师建议增加补充条款：出卖人应当将 出售房屋所属楼号在小区平面图中标明，并将小区平面图粘贴在本合 同附件一内加盖公章。明确所售房屋抵押。陷阱：有的开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押，进而将所 建楼盘抵押。如果此类房屋出售，开发商破产时，买受人得不到房屋。 因为买受人还未得到房产证，不具有物权。对策：1，在土地管理部门、房管部门查清该楼盘有无抵押记载。2、要求开发商将合同在房管局备案。3、要求开发商提供保证责任。律师建议增加补充条款：出卖人保证自己所售房屋不存在抵押的情 况，若因此导致买受人退房，出卖人应向买受人承担已付房款双倍的 返还责任。【篇三：存量商品房买卖合同网上签约备案工作流程】存量商