土地估价师案例分析现场勘察的方法与要求

1、土地估价师案例分析：现场勘察的方法与要求一、单项选择题（共 25题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1个事最符合 题意）1、依据有关法律规定，我国土地所有权分为。A :国有土地所有权和农民集体土地承包权B:国有土地所有权和集体土地所有权C:国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权D:国有建设用地所有权和国有农用地所有权E: 35%50%2、某企业欠缴消费税 20 万元税务机关责令其补交拖欠的消费税，同时加罚 了滞纳金 1200元针对上述情况，的说法符合城市维护建设税有关规 定【2006年考试真题】A :以1200元为税基补缴城市维护建设税B:以20. 12万元为税基补缴城市维护建设税C:以2

2、0万元为税基补缴城市维护建设税，不考虑滞纳金D:以20万兀为税基补缴城市维护建设税，再按消费税拖欠天数对拖欠的城市 维护建设税加收滞纳金E: 土地3、按照马克思地租理论的观点，绝对地租形成的条件是。A :土地的稀缺性和经营权的垄断B :土地位置与肥沃程度的差别以及在同一块土地上连续投入等量资本所产生 的生产率差别C:农业资本的有机构成低于社会平均资本有机构成D: 土地所有权的垄断以及土地所有权与使用权的分离E: 35%50%4、采用收益还原法以外方法对机场、码头用地进行地价评估时，应考虑修正。 【2002年考试真题】A :级差地租工B:垄断地租C:级差地租UD:经济地租E:时间因素5、影响地价

3、的环境质量主要包括 _环境。A 人文B. 社会C. 自然D 城市E.经济6、实现土地利用总体规划的重要技术措施是 _规划。A 土地利用分区B 土地利用C. 土地利用专项D. 土地利用指标7、_年颁发了农村人民公社工作条例修正案草案 ，明确了农村集体土地的 范围，基本形成了适应计划经济需要的土地管理体制。A. 1960B. 1961C. 1962D. 19638、 某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，目前实际支付的年租金为 5 万元，租期 5 年，租金不调整.如果目前同类用地市场年租金为 8万元，承租 土地使用权的还原率为 6，则承租土地使用权价格为万元。 【2002 年考试真 题】A：

4、12. 64B：15C：33. 33D：50E:时间因素9、引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是 _。A .土地供给稀缺性B. 土地利用方向变更的相对困难性C. 报酬递减的可能性D. 利用后果的社会性10、评估基准日即评估作业日期，通常精确到。A :某年B:某年某月C:某年某月某日D:以上都不是E:国家实行土地估价师资格认证制度11、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是 _。A .土地价格具有明显的地区性B. 土地价格总体呈上升趋势C. 土地价格具有充分的竞争性D. 土地价格高低与社会经济水平相适应12、按监察的 _，可将土地执法监察划分为内部监察和外部监察。A .时间的不同B.

5、 活动范围C. 对象D. 系统关系13、消费者购买某种商品愿意支付的实际价格是指 _。A .商品的最低售价B. 商品的销售价格C. 交通费用D. 商品的销售价格加交通费用14、我国在走向社会主义市场经济中土地使用制度改革的核心是土地的。A :价值B:使用价值C:有偿使用D:无偿使用E:合法性15、农业资本有机构成 _社会平均资本有机构成是绝对地租形成的条件。A 低于B高于C等于D. 不低于16、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指 _。A 土地利用规划B. 土地利用计划C. 土地总体规划D. 土地利用管理17、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为 _年。A.

6、5B. 10C. 15D. 2018、国土资源部发布的关于完善征地补偿安置制度的指导意见提出了被征 地农民的安置途径，其中不包括。A:农业生产安置B:重新择业安置C:入股分红安置D:征后留地安置E: 35%50%19、某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价 的 1. 5 倍，从统计学看，该指标属于. 【2002 年考试真题】A:结构相对指标B:强度相对指标C:动态相对指标D:比较相对指标E: 土地20、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于。A:自然折旧B:物质折旧C:功能折旧D:经济折旧E:时间因素21、下列公用建筑可以分摊到本幢建筑物内的是

7、。A:锅炉房B:作为人防工程的地下室C:楼梯间D:已作为独立使用空间的地下室、车库E: 土地22、对新开发完成的居住用地，可以使用。A :市场比较法B:成本逼近法C:剩余法D:收益还原法E:国家实行土地估价师资格认证制度23、处分抵押财产所得， _有优先受偿权。A .国家B抵押权人C. 集体D. 抵押权单位24、运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区 域与待估宗地所处区域 _。A .只要在同一个城市即可B .需在同一供需圈内C. 要相邻D. 需在同一级行政区内25、某块土地在利用中所用资本和劳动的变量投入成本与其收益相等的点正是 该宗地的 _。A. 集约边际B. 粗放

8、边际C. 无租边际D. 增租边际二、多项选择题（共 25题，每题 2分，每题的备选项中，有 2个或 2个以上 符合题意，至少有 1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、 在居住区详细规划中，一般需要配置的公共服务设施包括.【2008 年考试 真题】A :燃气设施（煤气调压站）B:电信设施（电话局、邮政局）C:环卫设施（垃圾转运站）D:公共服务设施（居委会、派出所、商店）E:医疗卫生机构（门诊所）2、下列关于现行土地利用现状分类 ，表述正确的是 _。A .采用一级、二级两个层次的分类体系B. 采用一级、二级、三级三个层次的分类体系C. 共分57个一级类、12个二级类D

9、. 共分12个一级类、57个二级类、78个三级类E. 共分12个一级类、57个二级类3、城镇基准地价评估的资料和外业调查的内容主要是。 A :土地定级成果资料B: 土地利用效益资料C:地租、地价资料D:影响地价的因素资料E:其他资料，如历史地价资料4、下列关于绝对地租的说法正确的有（） 。A. 实质是农业工人创造的剩余价值 B. 平均利润的一部分 C. 农产品市场价格高于生产价格的余额&n bsp;D. 源于土地所有权垄断 E. 来自社会其他部门工人创造的价值5、城市布局形式按其外部的几何形态，可划分为团状城市、和环状城市等。 A

10、:带状城市B:星状城市C:组团状城市D:块状城市E:镶嵌状城市6、按照我国相关法律，下列需要缴纳城镇土地使用税的有 _。A 国家机关、人民团体、军队的自用土地B. 工矿区用地C. 企业商业用地D. 建制镇土地E. 市政街道、广场、绿化地带等公共用地7、市场机制的主要要素有 _机制。A .平衡B. 价格C. 供求D. 竞争E. 经济8、土地资源的配置方式分为。A:行政划拨方式B:计划方式C:管理方式D:市场方式E:协商方式9、下列关于美国的土地制度，正确的是 _。A .美国是现代资本主义的典型，其土地全部私有B. 所有土地都实行有偿使用C. 美国法律规定土地可以买卖和出租D. 美国于内政部内设土

11、地管理局，主要负责对联邦政府土地的管理E. 美国是现代资本主义的典型，但其土地并非全部私有10、下列不属于建设用地的特点的是 _。A .承载性与非生态利用性B. 土地利用逆转相对容易C. 土地利用的集约性D. 无限性与再生性11、收入总额中的为不征税收入。A :财政拨款B:依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费、政府性基金C:国务院规定的其他不征税收入D:接受捐赠收入E:特许权使用费收入12、影响商品供给的主要因素有。A :商品本身的价格B:其他商品的价格C:生产技术的变动D:生产要素的价格E:消费者的收入水平13、下列属于农用地的有。A :耕地B:园地C:牧草地D:闲置的土地E:养殖水面用地

12、14、根据土地登记办法 ，土地他项权利登记包括 _。A. 土地使用权抵押登记B 地役权登记C. 变更登记D. 土地总登记E. 初始登记15、一般采用 SWOT 分析法对项目资源进行分析评估，下列选项，中不属于SWOT 分析法的因素是 _。A .内部优势因素B. 内部劣势因素C. 外部市场环境中的机会因素D. 项目竞争力分析16、根据土地管理法规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有 的，由经营、管理。A :村集体经济组织B:村民委员会C:村民D:村民小组E :村民代表17、下列属于面状分布形式的土地因素的特征的是 _。A .所依附的客体在城镇中占地面积小B. 仅对其自身客体所在位置产生影

13、响C. 通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系D. 在空间分布上聚集现象明显18、 耕地保护责任目标考核遵循客观、公开、公正的原则。从2006年起，每年 为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次A：3B：5C：7D：2E: 35%50%19、下列属于闲置土地的范围的包括 _。A 按照建设用地批准书规定的期限开发利用土地的B 按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定的期限开发利用土地 的C 建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期， 自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建 设的D 建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期， 自建设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开 发建设的E 已动工开发，但或投资额不足总投资额 25%且未经批准中止开发建设连续 满 1 年的20、其他金融机构包括 _。A 保险公司B. 信用合作社C商业银行D服务行业E 证券公司21、一般估价资料包括等方面影响地价的资料。A :社会B:经济C:政治D:环境E:文化22、根据不同的自然条件和社会条件，可以将耕地划分为灌溉水田、望天田和 等。【2004、2002年考试真题】A:轮歇地B:旱地C:菜地D:水