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文档简介

1、土地增值税计算中层高系数法的应用、层高系数法的计算步骤1计算项目的层高系数在纳税人的同一项目(包括不同类型房地产 )中，选取住 宅的层高为基数，设定为 1;层高低于住宅的，则以1为系数；其他类别的用房层高高于住宅层高的，就需要按其 他类别用房层高和住宅层高的比例，然后计算出其层高系 数。公式如下：某类型用房层高系数=该类型用房的层高 数*住宅层高。2、计算项目的总层高系数面积(1) 某类型用房总层高系数面积 =刀(某类型用房层高 系数x某类型用房可售建筑面积)(2) 某类型用房已售部分的层高系数面积=某类型用房层高系数x某类型用房已售建筑面积n3、计算不同类型用房已售部分可分摊的房地产开发成本

2、某类型用房已售部分应分摊的房地产开发成本=房地产开发总成本*总层高系数面积x某类型用房已售部分的层高系数面积二、层高系数法的使用效果案例、某房地产企业建造一栋建筑，总建筑安装费用为6500万元。1 3层为商铺，每层高 5.6米，总可售建筑面 积3000平方米，销售单价3万/平方米；413层为普通住 宅，每层高 2.8米，总可售建筑面积 10000平方米销售单 价1万/平方米。住宅和商铺都已销售完毕，进行清算。1、建筑面积法（1）总建筑安装费 6500 （万元）（2）总可售建筑面积 =3000+10000=13000 （平方米）（3） 单位建筑面积建筑安装费=6500 + 1.3=5000元/米

3、（4） 普通住宅的建筑安装成本=0.5 X 10000=5000 （万元）（5） 商铺的建筑安装成本=0.5 X 3000=1500 （万元）2、层高系数法（1）总建筑安装费 6500 （万元）（2） 总层高系数可售建筑面积=3000 X 2+10000=16000（平方米）（3）单位层高系数建筑面积建筑安装费=6500 +1.6=4062.5 元/ 米（4） 普通住宅的建筑安装成本=0.40625 X 10000=4062.5（万元）（5） 商铺的建筑安装成本=0.40625 X 6000=2437.5 （万 元）比较1、2的计算结果可见，层高系数法计算的商铺建 筑安装成本大于建筑面积法计算的商铺建筑安装成本，由 此层高系数法下商铺的土地增值税比建筑面积法下商铺的 土地增值税少。与之相反，层高系数法下普通住宅土地增 值税比建筑面积法下普通住宅的土地增值税大。在商铺自营的情况下， 采用层高系数法使得更多的成本 堆集在商铺上，销售的普通

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