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文档简介

1、常州市物业管理委托合同合同（ a）甲方： （物业管理公司、受托方）乙方： （房屋出售单位、委托方）甲、乙双方根据 号文颁发的 市市区住宅区物业管理暂行办法要求，议定以下条款共同信守。一、房屋管理（一）乙方根据市 文件规定将 新村住房共计 套平方米（建筑面积）出售给职工个人（说见清册） ，现委托由甲方管理并按本合同第三条款 规定向甲方支付委托管理费。（二）上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。二、房屋修缮（一）甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常 养护，保证房屋共用部位设施的完好和正常使用。（二）托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责， 费用由购房人自理。三、托管费用（一）根据市政

2、府文件关于 “建立房屋共用部位设施维护基金”的规定，乙方向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款 共 计 人 民 币 （ 大 写 ） 元 、￥元，作为房屋委托管理费。乙方在本合同签字后 15 天内，将上述款项金额拨入甲方 “房屋共用部位设施维 护基金 ”帐户，帐号 ，甲方保证专款专用，并接受乙审查。（二）甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费 用从上述房屋共用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇 有中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足 部分由乙方按实分摊。（三）甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、 养护。 若因甲方维修不及时等原因造成不良后果的，由甲方承担责 任。四、

3、其它 （一）为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档 案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查（合同终止， 一并返回）。（二）遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、 倒塌等、 非甲方责任。（三）其它约定：五、备注（一）本合同在签订后到 “房屋共用部位设施维护基金 ”到位 之日起生效。本合同有效期 年 月 日至年月日止。（二）本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业 主管部门备案。（三）本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。 甲方（盖章） ： 乙方（盖章）：法人代表（签字） ： 法人代表（签字） ： 经办人（签字） ：经办人（签字） ：年月日 年月日 附件合同（ b）适用于各类公房，与

4、合同（ a）不同的是： 1房屋修缮第二款变为 “乙方按市房产管理局核定的标准从 房屋租金中提拨修缮及管理费用给甲方，托管房屋内自用部 位正常零修（人为损坏除外） ，上甲方负责。 ” 2合同（ b）中增加了 “租金征收及管理 ”部分。并规定标准 执行。1）乙方公有房屋的租金，按常州市房产管理局核定的统 一标准执行。（ 2）租金由甲方负责征收，其中租金收入 返回乙方用于日常管理，其余 留作甲方用于托管理房屋室内自用部位设施设备的日常维修与管理。合同（ c）是针对各类私房 （优惠和补贴出售房除外） 而制定 的。与合同（ a）相比仅变动：1房屋修缮第二款变为 “托管房屋室内自用部位的正常零 修 ”，按（ ）种方式进行

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