关于进一步加强我区老旧小区改造监管的建议

1、关于进一步加强我区老旧小区改造监管的建议老旧小区改造作为当前我国一项重要的民生工程，受到了社会各层人士的广泛关注。老旧小区的改造，不仅能够补齐城市基础设施的短板，还能提升城市的整体品质形象。我区党委政府高度重视这一项惠民惠生的工程建设，力求为人民打造出最具安全感、幸福感、更优层次的生活环境。目前我区老旧小区改造正如火如荼进行中，2020年全区总有420幢老旧住宅完成改造，但从改造的总体情况来看，依旧存在着较多的房屋质量以及安全问题，综合一下主要有以下三点。一、房屋主体结构安全隐患未彻底排除随着房屋投入使用时间增加，房屋的寿命会随着人为或者自然的等因素缩短。房屋的基础会产生一定的变形，房屋会存在

2、墙面开裂等现象。我区老旧小区主要都是八九十年代的老房子，存在承重墙受力不均导致墙体开裂，砌体缝合浇筑存在缝隙导致房屋漏水，墙体霉化，屋内管道破裂，房屋倾斜之类的房屋结构及使用方面问题。由于过去在小区建设时存在技术上的不足以及用料的差别，又加上当时的居民并没有检查维护房屋安全问题的意识，因此潜在的安全隐患慢慢地累积。现下很多老旧小区的房屋主体质量并不适宜居民的居住，这一类的安全隐患给居民造成了生活上的负面影响以及生命财产的威胁。二、外墙装饰涂料质量较差很多老旧小区在过去建设中采用的外墙装饰涂层因为外界风力的侵蚀以及雨水的冲刷已经产生了较为严重的脱落现象。外墙装饰涂层脱落不仅影响了房屋整体的美观更

3、加速了外部对房屋墙体的侵蚀。而在后期改造中所采用的普通涂料实际价值较低，质量较差，有很多外部墙面的涂层在重新进行修复和刷新之后，短短两三年就再次出现墙体涂层脱落，需要再次重新修复，因此使用较差的外墙装饰涂层后期投入的工程及人力资源将随之增加，加剧了资源的浪费。三、外墙遮阳棚、空调支架安装不牢固老旧小区外墙使用遮阳棚达到阻挡较强的阳光以及雨水的目的，同时又将空调外机在外部墙体上进行支架安装固定以及保护。而安装在外部的遮阳棚以及空调支架却因为固定螺丝的氧化生锈以及墙面疏松等原因存在高空坠落的安全隐患。又加上我区地理环境特点，每年7月至9月都会面临台风等灾害性天气，在这一时期所产生的不可抗力因素导致

4、外墙遮阳棚连片铁皮以及空调外机坠落等情况屡见不鲜。虽然大部分老旧小区会通知业主进行外部支架及时的更换和检查，但是由于缺乏专业性以及强制性，这一类问题并未得到很好的解决。针对以上问题，我们提出以下三点建议。一、对房屋主体结构质量进行鉴定，合理地加固补强房屋主体结构的质量决定了房屋内部居民的生活质量和生命财产安全。通过对老旧小区内部居民进行宣传和意见征求，安排有资质的专业化房屋质量检测团队对拟改造的老旧住宅进行全面分析排查同时进行房屋检测鉴定。通过对房屋倾斜度，墙体受力，内部结构等内容进行综合性的分析，同时给出相应的加固处理措施及施工方案。二、提高外墙涂料质量标准针对现在老旧小区进行改造的工程中外墙涂料普遍选用最为普通的乳胶漆，而陶瓷类涂料相对于传统的外墙涂料来说，其使用年限更长，更能适应我区的自然环境的需求。并且这一类新型纯瓷高分子复合材料可长久保色，可以在有效地减少后期维护成本的基础之上，创设出更为干净、整洁的城市形象。三、加强遮阳棚、空调外机支架安装质量监管由于居住在老旧小区中大多为中老年人，因此在选取外墙遮阳棚空调外机支架的过程中，市场有不良商家将质量不合格的支架安装在外墙。相关部门应该加强对有关产品及安