物业设备管理流程

1、物业设备管理流程A、前期介入组织对有关物业考察，关于设备选型、安装要求等建议由工程 维修中心审核，并向开发商提出。政府有关部门的验收，管理处应 参与。B、设备的接管验收设备的接管验收由工程维修中心代表公司，组织专家及管理处 相关技术人员组成验收组，会同开发商、施工单位进行，依据为设 备出厂说明书及国家有关规范、标准。(2) 设备的建帐A、管理处给所管物业的全部设备编号。B、管理处对所管理的所有设备设施都应建帐。(3) 设备标识管理A、未隐蔽的设备须在规定位置贴设备标牌。B、设备的颜色一律按附表设备颜色规定的要求颜色进 行刷漆。C、重要危险设备的工作状态须标识(如配电柜挂禁止合闸等)， 报废、封

2、存的设备须标识。D、设备标识牌统一设计。(4) 设备使用管理A、物业公共设备的操作使用权归管理处，供方维修保养时，如 需停电、停电梯、停水、操作设备须征得管理处同意。页共页第14B、管理处维修人员必须对本管理处的设备进行正确操作使用， 确保顾客满意。管理处须认真、全面、细致的作好运行监视、检 查工作，并作记录。C、管理处工程维修中心主管应定期分析各种设备状态记录(含 水、电抄表记录)，确定系统工作是否正常，及时予以控制调整， 并作经济性分析，整确保设备工作在节能状态，。(5) 设备维修保养管理A、维修保养计划Q、供方应将委托范围内的设备下年度保养计划于每年12月中 旬报管理处，管理处审核、调整

3、后，与管理处保养范围内的计划汇 总，形成下年度保养计划。b、设备中修、大修、更新改造计划由工程维修中心制定，并审 查确定方案，编制或审查预算。B、设备检定0、电梯检定计划由工程维修中心制定，每年进行一次自检，并 按规定时限报送政府有关部门检定。b、计量器具检定计划由工程维修中心制定。万用表、钳形电 流计由工程维修中心检定，绝缘摇表、场强仪、转速计等由管理 处自行送检，将检定证书原件送工程维修中心存档。c、有功电能表、无功电能表、水表、燃气表由供电局、自来 水公司、燃气公司负责定期检定，管理处须保护好计量表、柜上 的铅封。（6）实施A、管理处维修班及供方维修人员须按国家标准、规范、有关页共页第2

4、 4制度、规定及作业指导书要求对设备进行保养维修。B、发现设备故障（不属于维修班负责维修范围内），维修班应用设备故障问题转呈单立即通知供方，供方接到转呈单后，须在 半个工作日内给管理处答复，确定维修时间，关键设备发生故障， 造成小区停电、停水、停梯或严重影响业主/用户生活及工作（不 含重大设备事故），须按应急程序进行抢修，恢复设备功能。抢修 所用的配件、材料标识后可按紧急放行处理。事后须按常规程序 补办审批手续。C、设备中修，大修、更新改造工程由综合部选择供方（招标或 指定合格的供方），组织订立有关合同，办理合同会签手续，并由 管理处工程维修中心组织有关人员（相关技术人员、工程师或聘 请的专家）进行工程施工监督。（7）维修保养检查A、维修班人员日常对设备进行巡视时，应对设备重点部位进行 检查（点检），并作好记录。发现问题及时解决，无法解决的问题用设备故障问题转呈单提交专业公司解决。1、2、3级设备日 常维护保养计划执行情况由管理处维修班班长检查，按同类设备 的30%比例进行抽样，并填写保养检查记录；1、2级设备的一级保 养、二级保养计划执行情况由管理处机电设备主管检查,按同类 设备的30%比例进行抽样，并填写保养检查记录。B、设备维修完毕后，应对设备功能进行检定，属于1、2级设备 由综合部组织检定并备案；属3级设备由管理处机电主管检定， 所有设