建筑工程质量通病防治方案

1、建筑工程质量通病防治方案篇一：建筑工程质量通病防治方案 为进一步减少我市房屋建筑工程中存在的质量通病， 切实提升房屋建筑工程质量水平， 由无 锡 市建设局组织有关设计、 施工、 监理单位和市建设工程质量监督站、 市施工图设计审查中 心， 依照国家现行标准标准，结合我市房屋建筑工程建设实践，针对 门窗渗漏、屋面渗漏 和外墙渗 漏三个常见的质量通病编制了防治措施专篇， 现予下发并提出以下要求， 请认真贯 彻执行。、自发文之日起：1、新建工程应当按本通知的要求将有关质量通病防治措施纳入施工图设计文件。2、在建工程原设计中没有、且尚未施工的内容，应由设计单位依照相应质量通病防治措施 出具 设计变更，涉

2、及重大变更的应当送审图机构复审。3 、已进行图纸设计但未开工工程，设计图纸应按本通知的要求调整设计或作变更；已完成施工图审查的，设计图纸应作相应变更，涉及重大变更的应当送审图机构复审。二、无锡市建设工程质量监督站、 无锡市施工图设计审查中心负责质量通病防治措施实施的 日 常监督治理。 各单位在执行本通知过程中和工程实践过程中， 请及时将遇到的咨询题和建 议反 馈给我们， 以便下次修订时汲取和参考。 设计方面请反应给无锡市施工图设计审查中心， ：，其他方面的咨询题请反应给无锡市建设工程质量监督站， ：。三、本通知要求执行的质量通病防治措

3、施列入优秀设计和太湖杯优质工程等评优考核体系。篇二：建筑工程质量通病防治方案地块是由河南置业开发的高档住宅小区， 由上海建设 集团 承建， 上海 建 设监理咨询监理，由于住宅工程质量通病是住宅工程中极易出现的质量咨询题， 通病的 防治工作又牵涉设计、业主、 监理、 施工等有关各方及各施工时期，解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务， 为保证在施工中有效的进行质量操纵， 克服质量通 病，我方制 定了以下措施及制度：一、组织措施成立质量通病防治小组，小组名单如下：组 长： 副组长：组员： 防治小组的权限、责任、范围1、质量通病防治小组的权限：防治小组觉察未按监理方及建设方批准的质量通病防

4、治方案 的， 有责令施工队限期整改的权力； 如没有整改或整改不到位， 有权进行经济处分甚至 返工、整改。2、质量通病防治小组的责任：尽量消除因施工缘故造成的质量通病。3、质量通病防治小组的负责范围：本方案中所涉及的属我方承包范围的施工质量通病。二、治理措施1、工程开工前，编制质量通病防治措施，对所有治理人员进行技术交底，增强施工人员的 意识；2、装饰装修工程必须做到方案指路，样板先行，样板间样板墙必须经监理、业主认可 可大面积施工。3、建立工序的交接与会签制度；4、建立成品保护制度，发至各参建方。三、合同治理措施为了做好防治工程质量通病工作， 本方案经贵方批准后， 力争在不增加造价的根底上，

5、标准及质量保证措施施工； 在增加造价非常少的根底上， 按质量通病防治措施的要求， 保工程质量通病防治措施的认真落实。四、技术措施1、混凝土工程质量通病混凝土工程常见的质量通病有：麻面、蜂窝、烂根、露筋、缝隙与夹渣层、楼面裂缝、构件 尺寸偏差、标高偏差。缘故及防治措施：a、蜂窝：缘故是混凝土一次下料过厚，振捣不实或漏振，模板有缝隙使水泥浆流失，钢筋而混凝土坍落度过小或石子过大， 柱、墙根部模板有缝隙， 以致混凝土中的砂浆从下部 造成。施工要求质量前方按施 工以确几何较密 涌出而混凝土施工时，保持适宜的坍落度1618cm ，下料高度超过 3m时使用串筒或溜槽，模板拼缝处用双面胶条挤紧，振捣人员挂牌

6、上岗、标准操作，增强责任心与质量意识。b、露筋：缘故是钢筋垫块位移、间距过大、漏放、钢筋紧贴模板造成露筋，或梁、板底部 振捣不实，也可能出现露筋。墙柱侧面， 板底部使用带凹槽的成品垫块，度应正确，绑扎应牢固。间距符合方案要求， 双层板板筋之间马凳支撑高c、 麻面：拆模过早或模板外表漏刷隔离剂或模板湿润不够，构件外表混凝土易粘附在模板上造成 麻面脱皮。混凝土浇筑前模板应浇水湿润， 但不得有积水， 立面模板应在混凝土终凝后且有一定强度时 再 撤除，撤除时不得生拉硬撬，注意对混凝土构件棱角的保护。d、缝隙与夹渣层：施工缝处杂物清理不净或未浇底浆等缘故，易造成缝隙、夹渣层。梁板上垃圾应用吹风机吹净，墙

7、柱应留清扫孔，混凝土浇筑前先浇 50mm 厚净浆，以确保 与原混 凝土面有机结合。e、 梁、柱连接处断面尺寸偏差过大，要紧缘故是柱接头模板刚度差或支此部位模板时未认真操纵 断面尺寸。梁、柱接头处支模方法严格按模板方案施工，质检员认真检查与复核。f、 现浇楼板面和楼梯踏步上外表平坦度偏差太大或踩踏严峻，要紧缘故是混凝土浇筑后，外表不 用抹子认真抹平，踩踏严峻属浇筑后上人过早。混凝土浇筑时，认真做好收面工作，终凝后，强度未过到1.2Mpa 前不准上人。g、楼板厚度不够或板厚超标混凝土浇筑前， 对楼板模板顶标高进行复核， 做好现浇板板厚的操纵标识， 浇筑过程中质检 员 对每块板板顶标高均应认真拉线检

8、查。当有预留洞时可利用预留洞辅助检查。混凝土缺陷的修复在拆模后 24h 之内完成，区分不同缺陷，采取如下措施：1 外表抹浆。关于麻面、露筋和蜂窝可进行外表抹浆修复。修复时首先将缺陷局部清洗干净， 将松动的石子剔除， 保持外表湿润而不能积水， 然后将通过试验室配方而拌好的比原 设计高一 个标号的水泥砂浆抹上，补好的外表应与结构外表平齐光洁，不能出现突变。2 混凝土回填。关于局部空洞，需立模进行混凝土回填。修复时首先去除缺陷直至密实的混凝土并保证外表不能有尖角， 然后将外表清洗干净并保持湿润而不能积水，再用高与原 设计标号光机进一个等级的专用修补微膨胀细石混凝土回填， 回填局部必须与老混凝土结合好

9、并保 证密实，对突 出于结构外外表的局部应在混凝土初凝后凿掉和磨平，并加强养护。3混凝土涨模，先用粗錾子将涨模处大致凿好，再用细錾子轻轻将其外表剔痕剔平，磨行局部打磨2、内墙常见的质量通病砌体墙裂缝防治措施：a、砌筑砂浆米纳中粗砂。b、 加气混凝土砌块的出釜停放期不应小于28d，砌体结构砌筑完成后应30d后再抹灰，注意在不同的基体间挂钢板网。C、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有150伽200伽的空隙，填充墙砌筑完并间隔7d后，方可用歪砖顶紧砌实，砂浆饱满。d、砌体墙与竖向混凝土构件相连时应灰隙饱满；加气混凝土砌块砌筑外墙时，不得留足手眼。e 、锚拉筋位置要正确，与砖模数要相匹配，不能弯折压入

10、砖缝。f、 墙体中不应设水平暗管，无法幸免时，应将暗管居中埋于局部现浇的混凝土构件中，竖向敷设当暗管直径累计不大于 30mm 时可直截了当暗敷于砌体中间，多管可用扎丝分段将管加以绑扎，管周围用砂浆填实。g、 在宽度小于 500 mm的承重小墙段及壁柱内不应埋设竖向管线；无法幸免时，应将其置于现浇 钢筋混凝土结构中，本条如有发生，应与设计人协商出设计变更或现场办理签证。h、按设计要求在加气混凝土砌块墙上开凿沟槽、孔洞时，严禁冲击荷载扰动墙体。i、 砌体工程的顶层和底层的外窗应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不小于100mm , 且与砖的模数一致，混凝土强度不小于 C20.轻质隔墙裂缝要紧发生在

11、与其它墙体相接处或门窗洞口上方，防治措施有以下几点：a、应注意在不同的基体间挂钢板网。b、门窗洞口等处加强严格按泰柏板行业标准及专业分包方提出的处理方案进行施工。c、墙体走线管的地点应加设钢板网加强。内抹灰质量通病防治措施：a、抹灰打底前基层必须清理干净，提早一天浇水湿润；抹罩面灰前必须将外表灰尘清理干净。b、 基层必须甩毛，甩毛厚度应均匀一致，基层甩毛后应浇水养护，强度到达手掰不动为合格。基体的C、在两种不同基体交接处，电线导管设槽处，应采纳钢丝网抹灰做加强处理，加强带与各 搭设宽度不应小于 150mm.d、烟道抹灰、凹进墙体的消防箱反面抹灰均必须全墙满挂钢板网。e、内墙面抹罩面灰应从上向下

12、进行。不得逆向施工。f、 移动里操作架时应注意不要损伤墙面，对工人加强教育，不得在已抹完灰的墙面上乱涂乱画g、 墙、柱阳角处应抹成圆弧形，按要求做1: 2水泥砂浆护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于 50mm.建筑工程质量通病防治方案为提高工程质量， 克服住宅工程质量通病，情况并参照?住宅工程质量通病防治守手那么?切实指导工程质量防治工作， 依照本工地实际进 度 ，制定如下质量通病防治施工方案。、墙体裂缝防治的技术措施1、 10 1 3 楼砌体工程的底层、 十一层及顶层跃层房窗台设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，混凝土强度等级为 C20，高度为120mm，主筋为4φ10，箍筋

13、φ6200 ;主筋与两端 剪力 墙混凝土植筋粘接。 10 13楼二、三、四、五、六、七、八、九、十层窗台设置通长现浇钢筋混凝土板带; C20 混凝土，纵向配筋为 3φ8 ，厚为 60mm 。2、底层、十一层、顶层跃层填充墙的砌筑砂浆由原设计的 M5 混合砂浆改为 M7.5 混合砂 浆。3、因本工程填充墙砖材料选用砼小型砌块因而必须在每层墙高的中部设置C20 混凝土腰 梁，纵向配筋为 4φ8 ，箍筋为 φ6200 厚为 120mm ，宽同墙厚。4、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。5、主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。6、在两

14、种不同基体交接处，应采纳钢丝网抹灰处理，钢丝网与各基体的搭接宽度不小于150mm 。顶层粉刷砂浆中掺入抗裂纤维。 顶层框架填充墙， 墙面采取满铺钢丝网粉刷等必 要措施。7、西、北、东外墙及阳台含底层阳台底板均增设20mm, 南墙 10mm 后稀土砂浆保温层等外墙外保温措施。8、砌筑砂浆严格采纳中粗砂，过 8mm 孔径筛子，含泥量不大于 3%。9、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留 200mm 的空隙。填充墙砌筑完并间隔 15d 以后， 方可 将其歪砌补砌挤紧;补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。10、框架柱间填充墙拉结筋应满足强度要求，拉结筋埋置长度应不小于1 米并应 2 根设置，拉结筋

15、排数按墙体厚度设置，竖向间距为 50cm ，不得折弯压入砖缝。11、门洞口、转角处及墙长大于3 米时应设构造柱。12、填充墙与框架柱交接处应用 15mm*15mm 木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用 1 ：3 水泥砂浆嵌实。二、楼地面渗漏防治的技术措施200 ，厚度同墙宽，并与1、 厨卫间等有防水要求的建筑地面设置防水隔离层。高度应大于 现浇面一次性浇捣。2、管道安装前， 楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理， 再均匀一层 401 塑料胶， 然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。3、现浇板预留口堵塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑， 先用渗入抗裂

16、防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的 2/3 处，待混 凝土凝管道安装后， 应在洞口固后进行 4h 蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆堵塞 进行 24h 蓄水试验阴角处粉成小圆弧，防水层的泛水高度不得小 于4、防水层施工前应先将楼板四周清理干净， 300mm 。5、地面寻平层向地漏放坡 11.5% ，地漏口比相邻地面低 5mm 。6、有防水要求的地面完毕后，应进行 24h 蓄水试验，蓄水高度为 2030mm7、烟道根部向上 300mm 的范围内采纳聚合物防水砂浆粉刷。8、卫生间墙面防水砂浆应进行非常多于 2 次的刮糙。三、外墙渗漏防治的技术措施1、 外墙粉刷面层渗入聚丙烯抗裂纤

17、维。2、 外墙粉刷使用含泥量低于 2% 、细度模数非常多于 2.5 的中粗砂，严禁使用石粉、混合 粉。3、外墙涂料在使用前，进行抽样检测。4、抹灰工程不使用过期水泥，其凝聚时刻和安定性必须合格。5、外墙洞眼应按标准留置，采纳半砖、防水砂浆二次堵砌，外表采纳1： 3 的防水砂浆粉严，小圆孔采纳微膨胀水泥砂浆二次堵塞密实。 孔洞堵塞由专人负责， 并及时办理专项隐蔽 验 收手续6、外墙粉刷基层应采纳界面剂抹砂浆进行毛化处理， 并应进行喷水养护。 基层平坦度偏差 超 标时，进行局部凿除凿除时不得露出钢筋 ，再用聚合物水泥砂浆进行修补。7、粉刷前去除墙面污物，并提早一天浇水湿润。8、外墙抹灰分层进行，严

18、禁一遍成活，施工时每层厚度操纵在 610mm ，外墙粉刷各层接 缝 位置错开，并设置在混凝土梁、柱中部。9、外粉刷设置分格缝。间距为 1400 。10、外墙涂料寻平腻子的厚度不大于1mm 。11、如外墙采纳面砖，面砖嵌缝采纳勾缝条抽压出浆至密实。12、窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不小于2% 。滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。13、粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙底层必须位置错开。四、钢筋砼现浇板裂缝防治措施建筑物凹凸周边处应设置加强筋， 楼板厚度应小于 120mm, 厨房卫生间楼板不应小于 90 mm

19、， 屋 面及标准层两端单元楼板应设置双层钢筋网，外墙转角处应设置放射筋。在每层 1112 轴中间位 置设置宽 800 的后浇带，后浇带砼浇捣时刻待该楼层砼浇捣龄期 40 天后施工，后浇带砼强度级不应大于该楼层砼强度级不一级，并内渗入膨胀水泥。四、门窗渗漏防治的技术措施1、 铝合金门窗安装前应进行三项性能的见证取样测试， 安装完毕后应及时托付质监站进行 现 场检验。2、 门窗安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理。3、门窗安装应干净枯燥后施打发泡剂， 发泡剂应连续施打， 及时检查施打的发泡剂是否连 续、 完好。五、屋面渗漏防治的技术措施1、 刚性屋面层采纳 40 厚 C20 细石混凝土，内配 4150 双向，屋面每 ≤3m 设缝 20 宽， 女 儿墙周边缝离墙 200 设。2、 伸出屋面井烟道周边同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈3、 卷材防水层收头在女儿墙凹槽内固定。450mm ，并用密封材料将上下口封严。收头用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于4、 在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井烟道及高出屋面的结构