金花茶公园颖湖园亭场地租赁合同

1、金花茶公园颖湖园亭场地租赁合同出租方：南宁市金花茶公园 （以下简称甲方）承租方： （以下简称乙方）鉴于 年 月 日，金花茶公园颖湖园亭项目通过在南宁市政府授权的资产租赁平台进行公开招租竞价，确定该项目的中标人即本合同承租方为 ，中标价为 。为明确双方的权利和义务关系，就金花茶公园颖湖园亭场地租赁的有关事宜，订立本合同，以资共同遵守。第一条租赁物的坐落和范围、面积甲方颖湖园亭位于南宁市青秀区葛村路4号金花茶公园内。公园颖湖水边共三个园亭，其中大园亭一楼是公园游客中心。现出租大园亭二楼、中园亭、小园亭给乙方经营使用，建筑面积共 473m2 （具体面积为：大园亭二楼246m2 ，中园亭132m2 ，

2、小园亭95m2 ）。第二条租赁物用途乙方所承租的场地使用用途为：婚纱摄影、婚纱礼服展示项目。第三条租赁期限本合同经营期限为5年。即 年 月 日至 年 月 日止。（ 年 月 日至 年 月 日，为给予乙方2个月免租金改建设施装修期。）第四条 租金及支付方式 1、年租金为人民币 （大写： ）。整个合同期5年租金共计人民币 （大写： ）。2、按照先交租金后使用的原则，租金按年度缴纳。乙方须于2019年10月20日前向甲方交纳第一个年度的租金，以后乙方于前一年度期限届满前7日，支付下一年度的全年租金。 第五条 保证金1、乙方须于签定本合同当日，向甲方一次性交纳履约保证金和卫生整治保证金（以下称保证金，不

3、计利息）共计人民币叁万元整（小写：￥30000.00元），其中：履约保证金为人民币贰万伍仟元整，作为乙方违约和损坏设施等应当抵扣的保证金；卫生整治保证金为人民币伍仟元整，作为卫生整治不达标等应当抵扣的保证金。2、在租赁期间，若乙方无违约、违反合同事件，合同期满或合同终止时，待租金、水电等相关费用结算清楚并经甲方验收场地合格后，甲方退回保证金（须在合同期满或合同终止后的三个月内乙方凭保证金的原始票据办理退款手续）。 3、若乙方不按照要求进行环境卫生整治，在“美丽南宁·整洁畅通有序大行动”、文明城、卫生城、“三优一满意公园”等创建活动检查中被拍照扣分、通报批评、投诉等，甲方根据情节的严重

4、程度每次扣除卫生整治保证金100300元；经营中如有违反南宁市金花茶公园服务经营点管理规定，按规定处罚内容扣罚保证金。4、乙方因故被抵扣保证金的，乙方应于被抵扣之日起三日内补足保证金至本合同约定之数量。第六条水电费租赁期内，乙方所承租房屋的水电费，应在每月接到甲方抄表单后五日内到金花茶公园财务科交纳。第七条合法经营手续的办理1、乙方经营前须到工商、税务、安监、质监等相关部门办理经营相关手续和证照，取得执照后方能营业。办证费用由乙方自行承担，并在办妥所有手续之日起七日内，将有关证照、文件的复印件交给甲方。甲方应提供场地证明以便乙方办理各项手续。2、乙方若因经营手续不全，违反相关政策被有关部门处罚

5、的，责任由乙方自行承担，甲方概不负责。由此给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第八条 甲方的权利和义务1、甲方尊重乙方经营自主权，不干预乙方正常经营活动。2、甲方为乙方经营活动提供水源、电源，但水电材料、安装以及经营产生的水电费用由乙方承担。3、园亭建筑所有权及固定资产属于甲方所有。4、甲方对乙方安全、经营、环境卫生等有监督检查的权利，如发现问题，可令乙方限时整改。5、甲方有权按本合同第四条、第五条、第六条收取乙方租金、保证金及水电费等。6、为乙方办理工商、税务等合法经营证照提供场地证明材料。 7、法律规定的或者本合同约定的其他权利和义务。 第九条 乙方的权利和义务 1、乙方应遵守国家政

6、策法规，严格按照南宁市金花茶公园服务经营点管理规定（内容详见本合同附件）开展经营活动。如有违反按规定处罚内容扣罚保证金。2、乙方不能将场地作为私人会所，不能擅自改变本合同约定的经营内容，不得擅自将场地部分或全部转租他人，也不得擅自将本合同的权利义务转让他人，不能在经营场地烹煮东西。3、按时交纳租金和水电费。 4、乙方按照防水施工规范改造三个园亭的顶面防水以及外观，投入资金约25万元，并将改造施工方案报出租方审查同意后，由乙方自投资金实施。经营区域的室内装修可以按照经营内容进行装修，装修的方案需报甲方审查同意后才能实施，装修方案不能破坏现有建筑的主体结构、整体效果及园亭喷漆外观，不影响一楼游客中

7、心的正常使用，装修中涉及的水电、装修材料、消防等必须符合相关规范，装修由乙方自行投资建设。经营场所除了门牌(门牌尺寸应在长3米*宽1米的尺寸以内）外，不能再设其他广告牌。乙方将大园亭二楼两个房间（共计30）作简单装修后免费给甲方作为警务室、导游休息室使用。5、乙方每天开门经营（大雨天气、公园通知停业除外），确保为游客提供便利服务，做好亮证经营，服务项目明码标价。因故暂停营业超过三天的，必须向公园提前报备。 6、乙方接受公园管理机构的检查、监督，遵守公园管理规定，禁止驾驶机动车、非机动车入园或停放在园内，拉货车辆须按公园限定时段（即行政上班日13：0014：00和16：0017：00；双休及节假

8、日16：0017：00），并从公园北门侧门入园到园亭；不得擅自扩大经营面积、搭建经营设施，不得占用绿地、道路和硬铺装场地从事经营；经营产生的音量不得超过环境保护部门的噪音标准；不得在公园设置商业广告。7、做好门前“三包（卫生、秩序、绿化）”，并积极参与创建文明城、“三优一满意”公园等迎检活动。落实专人打扫经营区的环境卫生，经营所产生的一切垃圾不能倒入甲方垃圾箱，自行联系环卫部门清运，废水不能直排颖湖，另行布管接排市政排污口；保持货架物品及其他经营设施整齐美观，经营人员统一着装、佩带工作牌，持证上岗，文明经营、礼貌待客。 8、做好经营点安全管理工作。按消防要求配置灭火器等消防设施。乙方自行看管好

9、经营范围内物品，做好经营场地的治安管理，防止被盗等事件发生。在本合同经营范围和经营期及装修期内发生的安全生产事故、经营责任事故、工伤劳动纠纷、商事合同纠纷等，由乙方自行处理并承担全部法律责任和所有赔偿。 9、乙方要爱护园亭建筑设施，若有损坏，乙方负责赔偿或予以修复。乙方若发现公园设施被盗、被破坏，有义务劝阻游客或报公园。在租赁期间，乙方需对园亭建筑的外观、结构进行装修或改造的，须将装修或改造方案书面报经甲方审批同意后才可进行施工。经营场地的门、窗、屋顶等设施如有损坏，由乙方负责维修，费用自理。租赁期满，乙方投资的动产部分由乙方搬离，其他构建物和建筑物不动产部分无偿完好交回甲方。 10、法律规定

10、的或者本合同约定的其他权利和义务。第十条租赁期满租期届满，乙方在租赁期满之日起7日内，将经营场地清扫干净完好交回甲方。第十一条乙方债务之清偿乙方因承租园亭经营中所发生的一切债权债务或其它责任均与甲方无关。乙方应在租赁期即将届满前自行对未了的债权债务进行清理，若因乙方的债权债务或其它责任产生纠纷给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿，乙方的赔偿责任不因租赁期满或提前解除合同而消灭。第十二条合同的终止和解除条件1、遇有不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行或无履行必要的，本合同自行终止。2、乙方不按时交租金、水电费和其他款项，逾期30天的，本合同自行终止。3、乙方无证经营或将租赁场地用于违法、犯罪活动

11、的，甲方有权解除合同，并向乙方追偿经济损失。4、乙方将场地作为私人会所、擅自改变经营项目、超范围、跨门槛经营，甲方有权终止本合同。5、乙方将场地部分或全部转租、转让给他人的，或乙方将场地用于抵押担保，乙方应向甲方承担本合同约定的违约责任，甲方有权终止本合同。6、法律规定的或本合同约定的其他终止或解除合同的情形。第十三条违约责任1、甲、乙双方须信守本合同,如有违约，按本合同其他条款的约定处理,如本合同其他条款没有约定的,每次违约则由违约方向守约方支付违约金人民币壹仟元(￥1000.00元)。2、乙方违反南宁市金花茶公园服务经营点管理规定，按照该规定的处罚办法处理。3、乙方不按合同约定交纳租金和其

12、他费用，甲方除有权收取应收款项外，还有权自乙方拖欠之日起向乙方按日加收欠费总额千分之五的滞纳金。逾期5天仍不交清相关款项的，甲方除了有权收取相关款项及其滞纳金外，可采取停电等措施维护自身的合法权益；逾期30天乙方仍未缴清上述费用的，本合同自行终止，甲方收回场地，保证金不予退回，乙方须缴清所欠费用并承担全部违约责任。4、因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行或无履行的必要，双方互不承担责任，各自的损失由各自承担。5、因提前解除合同或合同期满，乙方应按甲方要求退还场地，并将场地内属于乙方的财物和乙方投入的动产部分及时搬走（其他构建物和建筑物不动产部分无偿完好交回甲方），时限为停业后的7日内。若延时

13、不搬走，将视为乙方主动放弃该财产，甲方有权对乙方所放弃的财产进行处分，而不作任何补偿给乙方。6、本条未作约定而其它条款已作约定的违约情形及责任，依据其它条款约定执行。7、若前述违约金不足以弥补守约方的损失的，守约方有权另行追偿。第十四条 争议的解决本合同在履行的过程中发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，提交有管辖权的法院处理。第十五条 其他约定1、乙方在租赁期内，必须做好消防、治安综合治理等各项安全工作，对责任区域进行定期安全检查，及时排查安全隐患，若发生火灾、治安综合治理等责任事故，所造成的一切后果均由乙方承担全部责任和经济赔偿。乙方必须认真接受甲方的安全检查，配合甲方的相关管理工作，对存在的问题积极进行整改。否则，甲方视情况采取相应措施，甚至解除合同。2、本合同附件南宁市金花茶公园服务经营点管理规定、南宁市金花茶公园经营点月考核评分表作为本合同组成部分，与本合同具有同等效力。3、本合同未尽事宜由双方另行协商，签订书面补充协议。书面补充协议，与本合同具有同等