零首付房产合同

1、（合同知识）零首付房产合同20XX年XX月多年的企业咨询顾问经验，经过实战验证可以落地扶匸行的卓崔挣1方宸，10猬您下载零首付房产买卖合同出卖人：买受人：出卖人：【法定代理人】【委托代理人】：国籍:【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：出生日期：年A日，性别：通讯地址：邮政編码：联系电话：买受人：法定代表人委托代理人:国籍:【身份证】【护照】【営业执照注册号】【】：出生日期：年月a，性別：通讯地址:邮政编码：联系电话：抿撼房地产买卖有关法律、法规的规定,出卖人和买受人干平等、自愿、公平、协 商直致的基砒上就房产现房买卖爭宜达成如下协议：第壹条项目建设依捋出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式

2、取得坐落（国有土地使用证的坐落）于地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】为： , 土地使用权面枳为：，买受人购买的房产所于土 地用途为：，土地使用年限自年月日至年月日止。该地块国有土地使用权出让合同编号为：,该房产所于土地用途:为：, 土地使用权出 让年限自年月日至年月日止。于上述地块上建设的房产【地名核准名称】【推广名】为：,该房产建设工程规划许可证号为：,现已通过现划验收且完成了竣工验收。第二条销售依据买受人购买的房产现已取得房屋所有权证*证号为：*填发单位为：°第三条基本情况经公安行政管理部门核准，该房产地址为：。该房产为第丈条规定项目中的 幢座第层单元号。该房产所于

3、楼栋妁主体建筑结构为：，建筑层数为：层、其中地上层，地下层。该房广的用途为【住宅】【经济适用住房】【公寓】【別堑】【办公】【商业】【】： ;【层高】【净离】为：米，【坡屋顶净高】最低为： 米9最高为：米。该房产朝向为： ；有个阳台，其中个阳台为封闭式，个阳台为非封闭式。出卖人委托实测该房产面积的房产测绘机构是,其实测建筑面积兵m2，其中，套內建筑而积m2 共用部位和共用房屋分摊建筑而积m第六条价格条款1 '出卖人房产该房产单价毎m? （币）元，总价款 （帀）元整（大写）。 自年月起，出卖人和买受人约定，买受人须于年月日止支付买受人总价款人民币元整（大写）。 自年月 日起，买受人每月 日

4、支估房产出卖人人民币元整（大写），至支付全额款项人民币元整（犬写）为止。 自签订合同之日起，买受人于交接房子前，支付人民币元整（大写） 给出售人作为信用保证金。 于合同期内、买受人有权根据自己钓资金情况增加付款，但箴低毎月必须为人民币一 元整（大写）。 【买受人逾期月未支付买受人相应价款】【未支付价款达到总价款的20駕】，出卖人有权解除合同或请求支付全部价款。出卖人解除合同的，买受人应当自解徐合同通 知送达之日起 日内按照累计的逾期应付款的力向出卖人支竹违约金，且由出卖人退仍买受人全部已付款。 自签订合同之日起，于买受人未支付完全额款项W前，买受人对于标的物只有使用 权、占有权，没有所有权，暂

5、不办理房产过户，但房屋权证由双方联名交到银行保管箱 里。直至买受人支付完全额款项，双方依法办理房屋权属转移登记手续。 自签订合同之日起，为了避免不必要的产权纠纷，出卖人不得对标的物进行抵押，不得将标的物转租转售给第三方。签订合同之日起，出售人转租转售给第三方的，买受人有权解除合同，出卖人应当自解除合同逋知送达文日起日内支付买受人房产全额款项%的违约金，且由出卖人退仍买受人全部已付款。 自买受人支付笫壹笔价款之日起，买受人对栋的物进行使用和占有，且约定买受人 能够对标的物进行转租和转售给第三方，于转租转隹期问买受人必须保证标的物的完好 无损，发生扬坏的情况由买受人负责支讨维修裁用。第七条交付条件

6、（1）出卖人应当于年月日前向买受人交付该房产。（二）该房产交付时应当符合下列第1、2、项所列条件。1、提供冇资质的房产測绘机枸完成的该房产面积实测技术方案书。2、该房产为住宅的：出卖人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。本条所称层高是指上下俩层楼而或搂面和地面N问的垂直距离，净离是指楼面或地 面至上部楼板底面或吊顶底面之问的垂直距离°第四条抵押情况该房产的抵押悄况为：。1该房产未设定抵押°2、该房产已设定抵押，抵押权人为：，抵押登记部门为：，抵押登记H期为：。第五条租赁情况该房产的租赁悄况为：。1、出卖人未将该房产出租。2、出卖人已将该房产出租，【买受人为该房产承組人】（承

7、租人已放弃优先购买权】。4、该房产为住宅的，出卖人提供住宅工程處童分户验收表（2006年1月I日起进行 住宅工程竣工验收的房屋适用）。第八条逾期交房赤任除不可抗力外,出卖人未按照第七条约定的期限和条件將该房产交付买受人的，按 照下列方式处理：逾期超过日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起 日内退仍全部已付款，且按照买受人全部已付款的 %向买受人支付违约 金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第七条约定的交付期限届满丈次日 起至实际交付左日止出卖人按日计算向买受人支付全部巳付款万分文 的违约金， 且于该房产实际交付之日起日内向买受人支付违约金。第九条交接手续该

8、房产达到第七条约定的交付条件后，出卖人应当于交付日的7日前，书而通知买 受人办理交接手续的吋间、地点以及应当携帝的证件。双方逬行验收交接时，出卖人应 当出示第七条约定的证明文伴，且满足第七条约定的其他条伴。出卖人不出示证明文件 或出示的证明文件不齐全，或未满足第七条约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由 此产生的逾期交房责任由出卖人承把，且按照第八条处理。第十条权属转移登记（直）出卖人保证该房产没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房产不能办理产权登 记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承把相应责任。（二）买受人于双方约定时间内支付完标的物全濒款顶，双方同意按照下列第种方式处理。1、双方共同向权属登记机

9、关申请办理房屋权属转移登记。2、买受人自行委托他人向权属登记机关中请办理房屋权爲转移登记。3、买受人同意委托向权爲登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用元人民币（大写）。（三）买受人于支付完房产全额款项年月日超日内未取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理。1、如因出卖人的责任，买受人冇权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达文日起 日內退仍买受人全部巳付款，且按照利率付给利息。买受人不退房的,自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满文次日起至实际取得房屋所有权证书 文日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款百分W 的违约金Q2、如因买受人的贲任，。3、o第十壹条住宅保修责任

10、（圭）该房产为住宅的，买受人自该房产交付支日起，按照住宅质量保证书承 诺的内容承扌旦相应的保修责任。住宅质量保证书承诺的保修范国和保修期限必须符 合国家和深圳市有关法律、法规的规定及关联标准、规程耸要求。该房产为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范国、保修期隈和保修祢 任等内容。（二）于该房产保修范田和保修期限內发生质量问赵，双芳有退房约定的，按照约 定处理；没有退房约定的，出卖人应当履行保修义务，买受人应当配合保修。非出卖人 原因造成的损坏，出卖人不承把责任。第十二条使用承诺和风险提示1买受人使用该房产期间，不得擅自改变该房产的用途、建筑主体结构和承重结构。 徐本合同、补充协议及其附

11、件另有约定者外，买受人于使用该房产期间有权和其他权利 人共同使用和该房产有关的共用部位和设施，且按照共用部位和共用房屋分摊而积承担 义务。出卖人不得擅自改变和该房产有关的共用部位和设施的使用性质。2、出卖人承诺商品住宅不分割拆零销售；不采取返本销售或者变相返本销售的方式销 售房产；不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工房产。3、。第十三条共有权益的约定1、该房产所于楼栋的屋面便用权归全体产权人共有。2、该房产所于楼栋的外培而便用权归全体产权人共有。3、°第十四条附属建筑物、构筑物的约定双方同意该房产的地下停车库等附属建筑物、构筑物按照以下第_种方式处理。1 '出卖人出

12、卖诙房产时»该房产附属的、'、随同该房产壹且转让。2、出卖人出卖该房产时，房产附属询、不随同该房产盍且转让。第十五条祈期物业服务（未成立业主委负会）（壹）出卖人依法选聘的物业服务企业为：'资质证号为：（二）前期物业管理期间，物业服务收费价格为 月m?（建筑面积）。价格构成包括物业区城内保洁赚、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常绒护费、緑化 养护需、综合管理娈、。地上停车管理费._，地下停车管理费。第十六条专项维修资金买受人委托出卖人代交专项维修资金的，出卖人应当自买受人接收该房产之日起 日內，向买受人提交专项维修资金墩纳绘证。买受人自行缴纳专项维修资金的，应当于

13、房产交付【时】【文日起日內】，向物业管理企业出示专项维修资金繳纳凭证。第十七条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责 任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的宜方当事人应当及时告知另金方当事人，且 自不可抗力芋件结束之日起 日内向另壹方当事人提供证明。第十八条争议解决方式本合同于履行过程中发生的争议，由双方当爭人协商解决；协商不成的，按照下列 第种方式解决。1、提交仲我委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。第十九条除本合同约定条款外，未经对方书面同意，任何壹方不得中途变更或解除合同。 对本合同的解除，双方同意后应当采用书面形式。第二十条本合同自双方签字（盖章）之a起生效。玫方能够根据具休惜况对本合同 中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充，但补充协仪中 含有不