哪些土地可以协议出让

1、遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你 免费解惑！点击1哪些土地可以协议出让土地招拍挂制度是国家土地资源出让、买卖的招标、拍卖、挂牌制度的 简称，具体是指国家在土地出让或者买卖程序中的“招标”“拍卖”“挂牌”交易的政策或规定。哪些土地出让不需招拍挂？土地招拍挂的前提条件是必须是国有土地，农村集体土地不在此范围。1、六类土地必须纳入招拍挂根据国土资源部招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范和协议出 让国有土地使用权规范有关规定，一般来说，六类情形的土地必须实 行招标拍卖挂牌方式：(1) 供应工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地；(2) 其他土地供地计划公布后同一宗地有两个或者两个以上意向用地者

2、的；(3) 划拨土地使用权改变用途，国有土地划拨决定书或法律、法规、 行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；2(4) 划拨土地使用权转让，国有土地划拨决定书或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的(5) 出让土地使用权改变用途，国有土地使用权出让合同约定或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；(6) 依法应当招标拍卖挂牌出让的其他情形。特别需要明确的是，20 仃年国土资源部下发的招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范中，建立了国有土地出让的集体认定程序，对不能确定是否符合协议或招标拍卖挂牌出让范围的具体宗地，由国有土

3、地使用权出让协调决策机构集体 认定出让的具体方式。因此，对不能确定是否符合上述招标拍卖挂牌出 让范围六种情形的出让宗地，应当经国有土地使用权出让协调决策机构 集体认定，集体认定应当采取招标拍卖挂牌方式的，也应当以招标拍卖 挂牌方式出让。2、可协议出让的五类土地五类情形可纳入协议出让国有土地的范围：(1) 供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的；3(2) 原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让，经依法批准的；(3) 划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准的(4) 出让土地使用权人申请续期，经审查批准的；(5) 法律、法

4、规规定可以协议出让的其他情形。根据中华人民共和国土地管理法和中华人民共和国城市房地产管 理法的规定，国有划拨用地是指国家机关用地，军事用地，城市基础 设施用地，公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设 施用地，法律、行政法规规定的其他用地等等。划拨土地使用权，是指 土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国 有土地使用权，同时也是国家在一定年期内，继续向土地使用者无偿提供生产经营的场地。3、国有划拨用地不需出让根据中华人民共和国土地管理法和中华人民共和国城市房地产管 理法的规定，国有划拨用地是指国家机关用地，军事用地，城市基础 设施用地，公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设 施用地，法律、行政法规规定的其他用地等等。划拨土地使用权，是指 土地使用者通过除出4让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国5有土地使用权，同时也是国家在一定年期内，继续向土地使用者无偿提供生产经营的场地。征地拆