房屋租赁合同未备案影响租赁合同发挥效力么？

1、合同订立原那么平等原那么：根据?中华人民共和国合同法?第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方的规定，平等原那么是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示 的前提下订立合同的原那么。这一原那么包括三方面内容：合同当 事人的法律地位一律平等。不管所有制性质，也不问单位大小和 经济实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对 等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相 当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求 禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商， 取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上， 不得

2、把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手 段签订合同。自愿原那么：根据?中华人民共和国合同法?第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第 一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同 内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协 议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第 六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选 择解决争议的方式。公平原那么：根据?中华人民共和国合同法?第五条：“当事人应当遵循公平原那么确定各方的权利和义务的规定，公平原那

3、么要求合同双方 当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同 时，要根据公平原那么确定双方的权利和义务；第二，根据公平原 那么确定风险的合理分配；第三，根据公平原那么确定违约责任。 老实信用原那么：根据?中华人民共和国合同法?第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循老实信用原那么的规定，老实信用原那么要求当 事人在订立合同的全过程中，都要老实，讲信用，不得有欺诈或 其他违背老实信用的行为。善良风俗原那么：根据?中华人民共和国合同法?第七条：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会 经济秩序，损害社会公共利益的规定，“遵守法律、行政法 规，尊重社会

4、公德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会公共利 益指的就是善良风俗原那么。包括以下内涵：第一，合同的内容 要符合法律、行政法规规定的精神和原那么。第二，合同的内容要 符合社会上被普遍认可的道德行为准那么。房屋租赁合同未备案影响租赁合同发挥效力么？虽然相关行政法规规定双方租赁房屋应该办理房屋租赁合同备 案，可是现实生活中，大局部人没有按照该规定去做。那么房屋租赁合同未备案，影响租赁合同发挥效力么？对于这个问题，律师 365 小编根据相关资料，通过下文给出了解答。一、房屋租赁合同未备案，影响租赁合同发挥效力么？?房地产管理法?第 54 条规定，房屋租赁，出租人和承租人应当 签订书面租赁合同，并向房产管

5、理部门登记备案。?解释?第 4 条规定，当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理 登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从 其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。具 体理由如下：1、行政规章不能成为认定合同无效的依据。人民法院在审理民事案件中，只能依据法律、行政法规的规定认 定合同无效，这是合同法明文规定的。对于行政规章所规定的义 务，行为人违反的只能产生行政法上的行政制裁后果，并不能导 致合同无效。立法之所以做出这样的规定，实际是考虑到由于部门利益驱动，相当多的行政规章存在非法干预民事活动的越权

6、条 款，很多部门以及地方政府自己授予自己对某项民事活动的登记 备案权。其实质是以登记备案之名，行肆意收费之实。如果人民 法院不加分析的一概使用，就会阻碍社会交易，妨害商品流转。2、违背法律的登记备案规定，亦不能导致租赁合同无效。法律的强制性规定包括两种：禁止性和该当性。合同法所指的强 制性规定到底只是禁止性的规定亦或二者兼而有之呢？合同法语 焉不详，学界和司法实践界那么普遍认为，对此应当作限制性解释 即专指禁止性规定。也就是说，只有违背法律、行政法规的禁止 性规定的合同方属无效，而对于违反该当性规定的，除非该法明 确规定批准、登记是合同的生效要件的，一般不能认定无效。这 一观点被最高人民法院的

7、司法解释所支持。3、该合同亦不属已成立未生效的效力待定合同。依据司法解释的规定精神，即使对于法律虽然明确规定批准、登 记后生效的合同，当事人虽然没有办理批准、登记，但是如果在 一审诉讼辩论终结前补办有关手续的，仍然认定合同有效。该解 释正表达了最高司法机关保护交易，不轻易认定合同无效的司法 理念。二、房屋租赁合同未备案可能有什么后果？1、不能对抗善意第三人。如果房屋出租未经备案登记，可能影响 承租人下了权益：1如房屋先出租后出售，根据法律规定，买卖不破租赁。2如房屋先出租后抵押，那么根据法律规定，抵押权人不能以抵 押权对抗承租权。即抵押权实现后，不影响租赁合同的履行。3如果房屋出租在先，法院查封、冻结在后，那么租赁权应当 受到法律保护，可以使用买卖不破租赁的原那么。2、在一房数租的情形下，可能影响租赁合同的继续履行。根据最高人民法院?关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应 用法律假设干问题的解释?第六条 出租人就同一房屋订立数份租 赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人 民法院按照以下顺序确定履行合同的承租人：1已经合法占有租赁房屋的；2已经办理登记备案手续的；3合同成立在先的。综上所述，目前相关法规对于房屋租赁合同备案采取的是“ 应该 的说法，也就是说不是必须