RZTZZY002市场研究作业指引

1、业务流程管理手册编号: RZ-TZ-ZY002版号：A/0页码：第 7 页 共 7 页市场研究作业指引编制日期审核日期审批日期修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人审批人1. 目的建立信息资源平台，制定土地准备计划，筛选甄别项目，提供评审项目的相关依据，同时为项目开发前期论证过程打下基础。2. 适用范围适用于集团日常信息收集、区域市场研究、项目地块研究等前期的项目论证过程。3. 术语和定义3.1. 日常信息收集：对各地房地产项目及相关信息进行收集和整理，建立基础信息库；3.2. 区域市场研究：针对某一区域的经济发展、项目现状、开发动态、价格分布、营销水平等方面，进行调研分析，初步判断和预测

2、区域市场；3.3. 项目地块研究：针对具体项目或地块所进行的信息收集、资料分析和研究.作为项目论证的依据。4. 职责4.1. 市场开发中心4.1.1. 负责日常信息收集及区域市场研究工作；4.1.2. 负责项目地块分析及确定项目重点开发区域。5. 作业内容5.1. 日常基础研究5.1.1. 项目研究：市场开发中心对各地市场上出现的具有参考价值和代表性的产品，通过实地考察、参观房展、电话咨询、网上搜索等方式，进行项目资料整理、分析，形成项目信息资料库；5.1.2. 土地信息收集：市场开发中心对各地市场上出现的有代表性的开发土地，包括已经拍卖的土地，进行整理、分析，形成土地信息资料库。定期（每月或

3、每季度）向总裁上报，对集团开发项目有影响的重要的土地信息须及时上报。土地信息收集的具体内容需要编制成土地信息表；5.1.3. 行业信息收集：市场开发中心对国家相关政策、发展商动态、专业论坛等信息进行整理、分析，形成行业信息资料，向基础信息库归档。5.2. 区域市场研究5.2.1. 市场开发中心根据集团发展战略和资源配置情况，向总裁建议重点开发区域。经总裁审批后实施；5.2.2. 市场开发中心按要求上报区域市场研究报告，其内容包括：a) 区域的宏观环境，包括区域发展战略、区域宏观经济和宏观政策；b) 区域总体规划，包括城市发展规划、交通发展规划和其他基础设施现状及发展规划；c) 对房地产投资开发

4、项目，调查和研究区域房地产相关政策判断房地产走势，包括供应量、需求量、价格走势、房地产发展方向和趋势等；d) 区域环境条件和自然地理特征，包括区域自然地理概况、历史背景和固定及流动人口等研究；e) 区域项目市场需求研究，包括住宅、商业、服务式公寓、酒店、办公楼以及其他业态的历史供应情况，目前库存情况、吸纳和市场消化率、空置率、未来供应量、价格走势等，根据这些市场分析条件，预测未来市场发展趋势和研究确定投资目标。5.3. 项目地块研究5.3.1. 市场开发中心对立项地块并进行专项调研，调研内容参照5.1和5.2，填写项目竞争楼盘跟踪表，并完成项目地块初步研究报告，报总裁作为决策依据。6. 支持性

5、文件6.1. RZ-TZ-LC001项目拓展论证管理流程7. 相关表格及记录7.1. RZ-TZ-ZY002-01楼盘调研表 7.2. RZ-TZ-ZY002-02土地信息表 7.3. RZ-TZ-ZY002-03项目竞争楼盘跟踪表 表格编号: RZ-TZ-ZY002-01楼盘调研表调研员姓名： 调研时间： 记录编号：楼盘名称电话发展商代理商景观设计供应商建筑设计供应商物业管理物管费内部认购时间公开发售时间交房时间地理位置车位数价格（租售）占地面积建筑面积容积率户数楼层与栋数绿化率实用率规划/建筑/园林主要特点户型及面积配比小区及周边配套设施付款方式折扣及价格策略楼盘均价销售情况（总体销售情况及不同户型销售情况）楼盘定位客户定位特点项目主要推广宣传方式及卖点优劣势评价优势劣势工程建设，建材情况开工时间注：记录编号格式：项目名称-类别-年-月-日-序号 表格编号: RZ-TZ-ZY002-02土地信息表 记录编号：用地位置宗地编号总面积（亩）净面积（亩）代征路（亩）代征绿地（亩）土地用途使用年限（年）土地形状获取方式挂牌底价出让人联系人 联系方式 建筑容积率 建筑密度 绿地率 建筑限高 总建筑面积 其中地上建筑地下建筑 配套情况及周边项目情况 其它问题 初步分析注：记录编号命名原则：项目名称-类别-年-月-日-序号调研内容竞争楼盘阶段性策略竞争能力分析对集团项目影响可借鉴策