房屋检测项目实施组织方案

1、项目实施组织方案1 工 程 概 况广州市雅居乐荔枝区芳村地块项目位于广州市南侧, 荔湾区岭海街 12 号, 西 临城市绿化带, 北眺珠江. 距离广钢新城及广纸新城直线距离约 5 公里。用地面积 为21908.2m 2,总建筑面积128631m2,其中地上建筑面积91150 m 2,地下建筑面 积 37481 m 2， 容积率 4.07 ， 计容建筑 面积 为 89165.56 m 2， 建 筑密度为 32.9 , 绿地率为 30.7 .项目主体建 筑 包括 4栋 住宅楼; 其中 1#为 28 层回迁房，建筑高度为 80.2m ， 2#3#为 24层住宅楼，建 筑高度为 84.70m ，4#栋为

2、 20 层住宅楼, 建筑高度为 70.40m. 为 确 保 该 工 程 施 工 时 周 边 房 屋 的 安 全 及 便 于 日 后 分 清 造 成 房 屋 损 坏 的 责 任 。拟 委 托我公司对该工程项目施工周边房安全鉴定出具鉴定方案。1.1 鉴 定 目的广州市雅乐居荔湾区芳村地块项目施工周边房屋鉴定 施工周边房屋的现 时安全状况及做好房屋现状的证据保全。1.2 技 术 要求根据建筑 物的性质、设计要求及工程的实际情况， 此次鉴定工 作应达到的目的 为： 查明房屋的结构构造、布置及使用情况。 查 明 房 屋现有损坏及裂缝形状、 大小、 走向， 并拍照标记；检查 房屋 垂直 度。 依据现场实际

3、检测数据， 对现有房屋 进行评定等级。鉴定工作的 原则：按 照现行有关的 国家标准或行业标 准规定的 技术原则进行， 并达到施工周边房屋 安全性鉴定评估的 技术要求。2 检 测 鉴 定 的 房 屋 工 程 条 件2.1 鉴定范 围广州雅乐居荔湾区芳村地块项目经现场查 看， 100 平方米以下的 有 20 户， 总面 积 2000 平方米；1000 平方米以上约 10000 平方木（暂定）， 鉴定范围是地 下室边线外扩 2 倍基坑深度值，基坑支护面 积约为 19180 平方米。基坑周长约为 540米，基坑开挖深度为7.258.8米。具体鉴定面积以实际鉴定面积为准。2. 2鉴定环境(1) 检测环境

4、：为住宅、厂房用途，无污染及侵蚀源。项 目周边管线情况及测绘单位勘察测绘为准。2)施工现场交通方便。3房屋鉴定的技术依据和鉴定程序3. 1技术依据(1 )房屋完损登记评定标准(城住字84第678号)；(2) 民用建筑可靠性鉴定标准 (GB50292- 201 5)(GB5001 0- 201 1)(GB50003- 201 1) GB50009-2012) JGJ8- 2016)3)危险房屋鉴定标准 (JGJ 125- 201 6)(4)混凝土结构设计规范5) 砌体结构设计规范6) 建筑结构荷载规范7) 建筑变形测量规程(8)建筑工程建筑面积计算规范 (GB/ T50353- 201 3) (

5、9)委托方提供的土建工程施工资料，现场实地勘察和实物检查的有关数据及国家现行相关规范、规程、标准等3. 2 检定程序房屋安全鉴定的基本程序，按下列框图进行4 鉴定内容 及流程4.1 资料 调 查（1）对房屋的建筑年代、基础型式、结构类型、使用用途进行 调查了解；（2）对房屋使用过程中的修缮、改造、扩建情况，用途变更、 使用条件改变及受灾情况等进行调查了解；（3）了解该施工项目施工的基本情况，包括施工场地平面图、 场地地质资料、基 坑开挖及支护情况、基础型式、开 工时间及施工方 案等。4.2 现 状检 查（ 1 ） 现 场 绘 制 房 屋 平 面 示 意 图 ；（ 2 ） 了 解 房 屋 地 基

6、 基 础 及 房 屋 垂 直 度 的 基 本 情 况 ；（ 3 ） 检 查 基 础 是 否 有 不 均 匀 沉 降 迹 象 ；（ 4 ） 检 查 室 内 、 外 地 台 是 否 沉 降 裂 缝 ， 室 外 墙 脚 是 否 与 地 台 有 分 离裂缝，并记录裂缝的走向、形式、长度、宽度；（ 5） 采用 DT-205D 电子 经 纬仪 对 该 房屋 四角 八方 和中 部位 置 的垂 直度进行测量,做好测量数据记录与分析;（6）在房屋具有明显反映建筑物变化的部位设置沉降观测点,为施 工后的鉴定判断该房屋地基基础是否有不均匀沉降或趋于稳定,提供 判定依据。 （建筑物的四角及大转角处 、高低层 建筑物纵

7、横墙的交接 处两侧、建 筑物沉降缝两侧、基 础埋深相差悬殊处；根据以上原则结 合周边 工程 施工 情况 布 置）。4.3 房屋承重 结构的基 本情况（1）检查钢筋混凝土构件是否有开裂和变形等损坏现象； 混凝土构件外观状态记录：保护层脱落、裂缝、位移、蜂窝、 麻面、空洞、水渍、变色等。 对房屋存在的损坏情况进行详细记录，裂缝记录时按位置、 走向、裂 缝形式、长 度、宽 度的顺序进行记录，对 可能产生影响的部 位及构件进行特别检查； 对已存在的裂缝，选取几条有代表性的裂缝或最有可能受影响 的裂缝，作好裂缝观测标记或拍摄图片，以观察裂缝的发展状况及工 地施工对房屋的影响。（2）检查各构件之间的链接是

8、否有松动、 开裂及变形等损坏现象。（3）检查砖墙砌体是否有开裂和变形等损坏现象。 检查砖墙砌体外观损坏情况：破损、裂缝、倾斜、弓凸、风化、腐蚀、高 低不平、灰缝酥松等； 对房屋存在的损坏情况进行详细记录，裂缝记录时按位置、走向、裂缝型 式、长度、宽度的顺序进行记录，对可能产生影响的部位及构件进行特别检查； 对已存在的裂缝，选取几条有代表性的裂缝或最有可能受影响的裂缝，做 好裂缝观测标记或拍摄图片，以观察裂缝的发展状况及工地施工对房屋的影响。4.4 房屋围护系统基本情况（1）检查砖墙砌体的损坏情况 检查砖墙砌体外观损坏情况：破损、裂缝倾斜、弓凸、风化、腐蚀、高低 不平、灰缝酥松等； 对房屋存在的

9、损坏情况进行详细记录，裂缝记录时按位置、走向、裂缝形 式、长度、宽度的顺序进行记录，并选取典型裂缝进行刻画。（2）检查房屋的饰面层损坏情况 检查楼地面的损坏：起砂、剥落、裂缝、沉陷、控鼓； 检查装修部分的损坏：内外墙抹灰、空鼓、剥落、风化、裂缝、龟裂、墙 面渗水。（3）检查房屋门窗的损坏情况：窗框与墙体固定、木质腐朽、开启情况、钢门 窗锈蚀、变形。（4）检查房屋用电设备的施工功能：新旧、完损、电线老化、绝缘。5 房屋安全鉴定报告编写根据现场检查情况， 依据房屋完损登记评定标准（城住字 84 第 678 号） 及危险房屋鉴定标准（JGJ125-99）标准之规定，对房屋的现时安全性进行等 级评定，

10、并出具一式两份房屋安全鉴定报告。项目管理及进度安排1. 项目管理1.1与需鉴定房屋的业主、相关物业管理公司、居委会或街道办 协调、沟通，说明本次房屋鉴定的目的和作用等，寻求支持与配合， 以利于房屋安全鉴定工作的顺利开展。1.2 确定鉴定时间，张贴通知。具体内容包括：委托单位、鉴定 单位、鉴定范围、鉴定时间和工作时间、联系电话等，并将通知张贴 在该房屋楼梯口、房屋门前等显目处。第一阶段对需鉴定房屋进行全面的检查、鉴定。第二阶段 对第一阶段因未能与需鉴定房屋业主取得联系，或 其他原因导致未能鉴定的，针对性地在该房屋门前张贴通知，高职第 二阶段鉴定的时间、联系方式等。1.3上述通知均以书面形式向委托单位、相关物业管理公司、 街道办或居委会抄报、存档。2、投入仪器设备和人员组成2.1主要鉴定设备配备计划如下表：序号设备名称计划数量1DT202C电子经纬仪1台2MAL232自动安平水准仪1台3DISTOA2型测距仪1个4钢尺、钢卷尺5套5数码相机3台2.2检测鉴定附属设备（1）安全帽4顶；（2）铁锤、铁钉一套;（3）线锤