物业公司承包合同

1、物业公司承包合同篇一：物业管理承包经营合同书物业管理承包经营合同书发包方（以下称甲方）：内蒙古安然物业服务有限责任公司承包方（以下称乙方）：身份证号：电话：乙方担保人：身份证号：电话：甲、乙双方经过友好商谈，就乙方以甲方名义承接并经营【项目名称】一事达成如下协议，共同遵照执行。第一条 承包经营项目情况座落地址：_ 。建筑面积：_ 平方米。项目类型：多层高层小高层商业混合第二条承包经营方式洽谈承接【项目名称】的物业管理事宜由乙方独自与开 发建设单位或者小区业委会进行，承接后乙方可以甲方名义进行物业 管理和物业服务，自本合同生效后，有关该小区的一切经营 活动均由乙方负责，甲方不干涉乙方的具体经营。

2、第三条承包期限承包期限为 年，自_ 年 月 日起至_年月日止。第四条 承包费及承包费的支付方式承包费为人民币 _ 元/ /月整，按年付费，由乙方于每年 5 5 月3131 日前一次性将下年度承包费交于甲方。第五条 承包期间相关经营管理事项的约定1 1、乙方在承包期内自主经营，独立核算，自负盈亏，甲方不过问乙方的具体经营管理事宜。2 2、承包期内乙方必须守法经营，设法规避经营风险，独立承担民事责任和刑事责任，在金角苑物业管理活动中如发生丢失、盗抢、火灾等过失责任事故，造成人身或财产损失，甲方均不予承担任何责任。经营管理中乙方必须端正服务态度，积极化解矛盾，若给小区或业主造成人身财产损失时，必须控

3、制事态，积极主动赔偿合理损失，如果乙方的经济赔偿能力不足以赔偿损失时，乙方之担保人自愿承担无限连带责任（本协议由 一并签字担保）。3 3、为经营所需乙方可以刻制一枚椭圆形收费印章，内 容为“ XXXXXXXX 有限责任公司【项目名称】项目部收费专用章”，无论在 何种情况下乙方均不得以甲方名义从事与物业管理、物业服务无关的任何经 营活动，亦不得擅自对外签约、出据证明等。4 4、 乙方在经营活动中不得影响到甲方声誉，若给甲方造 成经济损失或声誉损失应酌情予以赔偿，挽回影响。第六条甲方帮助事项1 1、行业主管部门的文件、资料、培训通知、会议通知 等内容及时通知乙方。2 2、个别业主交纳物业服务费后确

4、需开据正规发票时， 甲方可以帮忙开据，但相关税费由乙方承担。3 3、甲方成形的规章制度、成熟的经验办法在不影响甲 方利益的前提下可以部分提供。4 4、公司进行物业资质年检、工商年检、法人代码证年 检时，可以一并将乙方所管项目的相关情况报送年检。第七条合同终止条件1 1、本合同履行期满。2 2、因任何一方违约，按照本合同约定可终止。3 3、租赁期内，经双方协商，提前终止合同履行。4 4、承包期内如有下列四种情形之一 ，甲方有权随时单方 终止本承包合同：一是因乙方违规操作或严重失职导致发生重大责任事故时；二是如与业主或相关人员发生大的纠纷 而又较长时间难以调和解决，矛盾有可能进一步升级时；三 是不

5、按时交纳承包费时；四是发生责任事故拒不赔付或赔付 额达不到对方满意，或者其它原因给甲方造成不良影响时。 无论何种情形解除本合同时 ，乙方均应以平和心态去面对和 接受，并负责任地按照行业主管部门要求的退出程序退出管 理项目。第八条违约责任1 1 ）若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合 同，视为甲方违约，应当赔偿乙方人民币贰万元作为违反本 合同的违约金。2 2）若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合 同，视为乙方违约，应当赔偿甲方人民币贰万元作为违反本合同的违约金。第九条未尽事宜约定本合同未尽事宜经双方协商可以做出补充协议，补充协 议与本合同具有同等法律效力。第十条附则1 1、本合同

6、一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等 法律效力。2 2、甲、乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程 中所获悉的属于对方且无法自公开渠道获得的文件及资料 予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得 向任何第三方泄露该秘密的全部或部分内容，尤其是承包时 限、阶段性目标等核心机密，否则应当赔偿被泄密方因此遭 受的一切经济损失。但法律、法规另有规定或双方另有约定 的除外。保密期限为五年。3 3、本合同期届满前一个月内双方应当续签承包经营合 同。4 4、由履行本承包经营合同引起或者与合同有关的争端， 均应通过双方友好协商解决。经协商不能解决争端的，一方 可诉至人民法院通过法律途径解决争端。

7、5 5、本合同经双方签字盖章之后即为生效。甲方（盖章）：XXXXXXXXXXXX）服艮务乙方（签字）：有限责任公司年月代表人（签字）：乙方担保人（签字 ）: :年月日年日日月篇二：小区物业承包合同石景湾花园物业管理承包合同发包人（甲方）：承包人（乙方）：经甲乙双方友好协商把石景湾花园小区物业承包给乙 方管理，为了明确双方责任及义务，并根据中华人民共和 国消防法、中华人民共和国安全生产法及深圳市安全 整治标准，为进一步明确职责，落实责任，为使小区物业规 范化、使小区居民享受完善的物业服务。甲方委托乙方对花 园小区进行小区物业管理服务。甲乙双方在公平自愿的基础 上签订本协议：一、承包物业管理的范围

8、：石景湾花园小区二、 承包管理期限：年。自年 月 日至年月曰。三、交付押金：乙方要向甲方交付押金。四、 本合同期间发包人向承包人支付费用元/ /月；此费应在每月月底结清。五、双方的责任与义务：（一）甲方1 1、甲方有权监督乙方工作的实施情况。2 2、甲方为乙方提供原有的保安亭、保安宿舍及监控设施。3 3、甲方有权不定期对小区工作开展情况进行检查。（二）乙方1 1、乙方必须在本月 1515 日前交清小区上月水电费到甲方 指定账户内，否则一切责任由乙方负责。2 2、 乙方负责征收小区的物业管理费，及公共维修基金。3 3、乙方负责承包期间内业主与业主之间发生的纠纷由 乙方协助解决。4 4、乙方负责公

9、共环境（内外墙体和基础等承重结构部 位、外墙面、楼梯、门厅）的卫生清洁。如有居民投诉卫生 较差时，乙方应有责任处理此事。5 5、乙方不得擅自改变任何公共设施，如须改建公共设 施，必须经四方同意。任何个人及集体不得在任何公共地方 搭建，特别是楼顶搭建，如有违反乙方要负一切责任。6 6、乙方负责交通、车辆行驶及停泊的安全，并按相关 规定收取费用。7 7、乙方负责小区院内的公共设施、绿化带、建筑物、 公共水电设施管理。8 8、乙方负责小区公共秩序，维护社会治安。乙方承担 小区公用面积的巡逻检查，确保小区所有业主的人身财产安 全。及时盘查和监控可疑人员，发现案情要及时报警或上报镇党委、政府。9 9、

10、乙方负责公共卫生区的环境卫生、垃圾清运。小区 内不得焚烧垃圾，禁止院内垃圾存留。负责化粪池清理和室 外管道的疏通。1010、 乙方在管理期内，负责收小区内公共设施维修基金。 并动员小区业主自选 7 79 9 位业主代表负责监督小区内工作 及公共设施维修的开支。1111、 未经甲方同意，乙方不得将物业管理委托或承包给 第三方。五、违约责任合同履行期间，一方违约，应承担违约责任，赔偿另一 方的经济损失。本合同经双方签字（盖章）生效，合同一式两份，甲乙 双方各执一份，具有同等效力。另：供水泵房动力马达检修确切损坏，及小区内用电变压器确切损坏，由双方共同协商解决。甲方签字（盖章）：乙方签字（盖章）：年

11、 月 日年 月曰篇三：物业管理承包合同物业管理承包合同甲方：XX地房地产公司乙方：XX物业公司、甲乙双方本着平等互利、互相合作的精神，甲方把X花园的物业管理承包给乙方，并达成以 下协议具体细则如下：一、甲乙双方同意，该接管工作自XX年XX月XX日 起正式生效（交接期为XX日），乙方自即日起接替甲方在XX花园的物业管理工作，并可以沿用甲方名称。二、XX花园物业管理公司公章交由甲方行政中心统一 管理。三、XX花园物业管理公司由乙方独立核算，自负盈亏，甲方派出一名会计参与乙方会计核算和财务管理。四、 乙方接管甲方在XX花园的物业管理工作，期限为XX年，接管承包试用期为XX个月。在乙方经营有盈利的 前

12、提下，应向甲方交纳承包管理费，具体数额及时间由双方 另行协议。五、自本协议书签订之次日起，甲乙双方对XX花园物 业管理工作进行正式的移交，移交事项包括执业文件、原有 设备、设施、原有物品及财务章等，开发公司行政中心及甲 乙双方派出代表，在有关移交清单上签字确认。在协议生效期间XX公司仅享有使用权并负有维修义务，合同终止后上述物 品必须在完好（自然损坏除外）的情况下全部移交甲方。六、 自XX年XX月XX日起，XX花园物业管理公司 事务全部由乙方负责，乙方对自即日起所产生的一切债权债 务承担一切责任；XX年XX月XX日前所产生的一切债权 债务以及依照法律和有关规定属于甲方的遗留问题所开支 的费用（

13、包括预收业主的各种款项等），由甲方清偿。七、自XX年XX月XX日起（包括试用期）原XX花 园物业管理公司员工的劳资、人事关系（包括员工的薪金、 福利待遇及劳资纠纷等）均由乙方全权负责处理；承办前所 发生的一切劳资人事关系（包括员工的薪金、福利待遇及劳 资纠纷等）由甲方负责。八、乙方承包接管甲方物业管理公司之后，应保持与甲 方一致的对外形象，使用统一标识。乙方员工必须统一着装 同时，乙方承诺短期内保证物业管理费不变，但经过乙方对物业管理的改造、设施的完善，则可按照国家相关规定对物 业管理的收费标准进行调整。九、自本合同签字之日起， 凡甲方有重大接待及活动时，在保洁、保安、场地及维修、水电等方面需

14、要乙方支持的， 乙方必须无条件配合，但涉及费用的开支必须相互磋商解决。十、自本合同签字之日起，甲方办公楼、董事长工作室 及生活区等特定场合，所有保安工作均由乙方负责，并保留 原有的岗哨。十一、自本合同签字之日起，所有重大事项（包括公交 线路、时间的更改调整，收费项目等的增减等），乙方必须 出具书面意见，与甲方协商甲方签名乙方签名篇四：物业管理承包协议物业管理承包经营合同书发包方（以下称甲方）：承包方（以下称乙方）：身份证号：甲、乙双方经过友好商谈，就乙方以甲方名义承接并经营【】一事达成如下协议，望共同遵照执行。第一条 承包经营项目情况座落地址：_ 。建筑面积：_ 平方米。项目类型：_ 。第二条

15、承包经营方式洽谈承接项目的物业管理事宜由乙方独自与该项目开 发建设单位进行，承接后乙方可以甲方名义进行物业管理和 物业服务，自本合同生效后，有关该小区的所有物业管理收 入和支出均由乙方负责，独立核算、自收自支、自负盈亏。即:1 1、全部业态所收取的物业管理和内外建筑体广告收入及其它物业管理收益均由乙方收取并支配。2 2、乙方从事【】物业管理所需费用（包括：人员工资、 社保、工伤事故以及从事物业管理所需设备、设施、工具等购（添）置费用均由乙方承担。第三条承包期限承包期限暂定为 _3_3_年，自 _ 年_月_日起至_年月日止。第四条 承包费及承包费的支付方式承包费为人民币 元/ /年整，乙方须于项

16、目洽谈之初一次 性缴付 元整，于招投标同时一次性再缴付元整，其他年度 承包费余款据实依期结算交于甲方。第五条 承包期间相关经营管理事项的约定1 1、乙方在承包期内自主经营，独立核算，自负盈亏， 甲方不过问乙方的具体经营管理事宜。2 2、承包期内乙方必须守法经营，设法规避经营风险， 独立承担民事责任和刑事责任，在【】物业管理活动中如发生丢失、盗抢、火灾 等过失责任事故，造成人身或财产损失，甲方均不予承担任 何责任。经营管理中乙方必须端正服务态度，积极化解矛盾，若给小区或业主造成人身财产损失时，必须控制事态，积极主动赔偿合理损失3 3、为经营所需，甲方同意在常德注册分公司，但无论 在何种情况下乙方

17、均不得以甲方名义从事与物业管理、物业 服务无关的任何经营活动，亦不得擅自对外签约、出据证明 等。4 4、 乙方在经营活动中不得影响到甲方声誉，若给甲方造 成经济损失或声誉损失应予以赔偿，挽回影响。第六条 甲方顾问服务事项1 1、 利用甲方在物业管理专业领域多年积累的经验、管理模式、管理制度等优势为乙方所承接【】项目提供顾问服务，指导日常管理工作，使【】项目的物业管理逐步步入正轨。2 2、 甲方将分三个阶段提供物业管理顾问服务：第一阶段：项目运营之初，乙方将于本期到【】物业现场，主要提供项目开盘前后的物业管理在销售配合方面的 顾问工作，相应协助组建物业服务团队并培训；第二阶段：自 _年月日起至【

18、】物业交付使用日止，乙方在此阶段依据乙方要求， 派人进行项目巡视， 主要完成物业服务团队的培训工作；第三阶段：自【】物业交付之后，甲方将派驻具有丰富的实际物业管理经验，熟悉日常物业管理流程，具备有较 高专业资质并由乙方认同的经理（1 1 人）以合理的时间间隔常驻现场进行指导工作，全面协助乙方执行【】项目日常物业管理工作。甲方收取该驻场经理薪金及福利费用元整。甲方所派驻场经理出差的差旅费及指导乙方工作期间 的食宿费由乙方据实报销。除上述情况外，甲乙双方将以电话、传真、电子邮件等 方式进行联系沟通。第七条甲方帮助事项1 1、行业主管部门的文件、资料等内容及时通知乙方。2 2、甲方成形的规章制度、成

19、熟的经验办法的提供。3 3、公司进行物业资质年检、工商年检、法人代码证年 检时，可以一并将乙方所管项目的相关情况报送年检。第八条合同终止条件1 1、本合同履行期满。2 2、因任何一方违约，按照本合同约定可终止。3 3、承包期内，经双方协商，提前终止合同履行。4 4、承包期内如有下列四种情形之一，甲方有权随时单 方终止本承包合同：一是因乙方违规操作或严重失职导致发 生重大责任事故时；二是如与业主或相关人员发生大的纠纷，而又较长时间难以调和解决， 矛盾有可能进一步升级时； 三是不按时交纳承包费时，四是发生责任事故拒不赔付或赔 付额达不到对方满意，或者其它原因给甲方造成不良影响 时。无论何种情形解除

20、本合同时，乙方均应以平和心态去面对和接受，并负责任地按照行业主管部门要求的退出程序退 出【】项目。第九条违约责任1 1 ）若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为甲方违约，应当赔偿乙方人民币5 5 万元作为违反本合同的违约金。2 2）若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，应当赔偿甲方人民币5 5 万元作为违反本合同的违约金。第十条未尽事宜约定本合同未尽事宜经双方协商可以补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第一条 附则1 1、 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等 法律效力。2 2、 甲、乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对

21、方且无法自公开渠道获得的文件及资料予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得 向任何第三方泄露该秘密的全部或部分内容，尤其是承包时 限、阶段性目标等核心机密，否则应当赔偿被泄密方因此遭 受的一切经济损失。但法律、法规另有规定或双方另有约定 的除外。保密期限为五年。3 3、本合同期三年届满后，乙方承包费标准调整为/ /年整 双方须于届满前一个月内续签承包经营合同4 4、 由履行本承包经营合同引起或者与合同有关的争端， 均应通过双方友好协商解决。经协商不能解决争端的，一方 可诉至人民法院通过法律途径解决争端。5 5、 本合同经双方签字盖章之后即为生效。甲方（盖章）：年月:年日乙方（签字）

22、日月篇五：物业、承包协议书承包协议书甲方：吉安市吉房物业服务有限公司乙方：为了更好的为 物业项目（以下简称：该项目）提供优 质的物业服务，现就该项目物业管理和服务工作的相关事 宜，经甲、乙双方充分协商，特订立本协议，以资共同遵守。一、甲方为二级资质物业服务企业，乙方为该项目原物 业管理承包人。现在该项目物业管理重新招投标中，经甲、 乙双方协作努力，甲方取得该项目物业管理和服务中标资 格，并与业主单位签订了该项目物业服务合同（见附件）。二、为保持该项目物业管理和服务工作的延续性，甲方 经乙方要求同意将该项目物业管理和服务工作承包给乙方。 承包的期限、内容、面积、地点与该项目物业服务合同为一致。即

23、本协议承包期限为 年，从年 月 日起至 年月曰 止。该项目物业服务合同解除和终止时，本承包协议也同时 解除和终止。三、根据物业服务合同约定，该项目物业服务费用包干 价格为 元/ /年，该费用由乙方负责协调业主单位按物业服 务合同约定转入甲方的指定账户中，该费用未及时到账或到 账不足的，乙方同意先期垫付，或在本协议乙方承包费用支 付中相应核减。四、乙方应按质按量完成该项目物业管理和服务工作， 内容和范围包括该项目安全防范和清洁保洁工作（具体以物 业服务合同约定为准）；甲方应按本协议约定向乙方支付承 包费用，承包费用核定为该项目物业服务包干费用扣减本协 议第五、六条约定款项以及其他有关费用后的余额

24、。在业主 单位物业服务包干费用足额到位且乙方完成履约责任和义 务后，甲方于每次月 1010 日前按月均摊支付前月承包费用给乙方，但属乙方应付未付款项的，甲方可在支付承包费前代 为扣付。五、甲方于每个物业服务合同年度的第一个月计提该项 目年管理费，标准按该项目物业服务包干费用的百分之计。同时按该同等比例每月均摊扣留款项作为乙方履约保证 金，在本协议正常解除或终止时，如乙方全部完成履约责任 和义务后，甲方不计息返还给乙方，如乙方有违约行为，甲 方有权罚扣相应履约保证金。六、乙方同意甲方对该项目物业服务包干费用每月计提 并负责缴纳相关物业税费，标准按该项目物业服务包干费用 的百分之五点七计，如物业服

25、务税率标准有变。以实际标准调整为准。七、经协商，甲方指派一名管理人员协助乙方进行沟通 和管理以及业务指导和监督， 乙方每月支付管理人员工作补 贴计人民币 15001500 元，乙方同意由甲方在支付承包费用中扣 付。八、本协议签订之日起，乙方应当选派与该项目物业管 理和服务工作相适应的工作人员，按业主单位和甲方的标准 要求，对该项目进行物业管理、服务和日常维护工作。乙方 选派的工作人员由乙方自行安排和管理，乙方按其标准承担 并须按期支付劳动报酬和有关福利费用等，同时报于甲方备 案并接受甲方监督检查。九、乙方及其选派工作人员必须服从业主单位和甲方管 理人员的指导和监督，自觉加强安全生产和管理，遵守

26、工作 手则与操作规程，为业主单位提供优质物业服务。乙方及其 选派工作人员在该项目物业服务中如发生人员和财产安全 事故，包括所造成的损害和赔偿等， 均由乙方全部承担责任十、在该项目物业管理和服务期间，乙方应主动维护甲 方信誉和形象，对甲方和业主单位提出的工作要求和整改意 见，乙方及其选派工作人员应认真对待并积极落实，否则， 甲方有权按有关规定予以处罚；对情节严重的，经甲方书面 通知之日起七天内仍未整改到位的，甲方有权单方解除或终 止本协议，未付承包费不再支付，所造成的责任和后果全部 由乙方承担。十一、该项目物业服务所需人员、服装、工具、设施设 备以及有关物料和成本费用均由乙方承担；业主单位提供的

27、 物业服务用房，以及相关环境场所和设施设备交由乙方负责 维护管理和使用，本协议期满时应确保其完好状态下归还业 主单位，如有损毁的由乙方负责修复或照价赔偿；乙方如需 甲方临时提供人力物力或其他支持的，相关费用标准经协商 后由乙方支付。十二、除本协议约定或遇不可抗力外，甲、乙双方任何 一方违反本协议的约定，给对方造成不良后果或损失的，均 应承担有关责任并负责赔偿。十三、其他事项：1 1、乙方及其选派工作人员承诺：本协议旨在承包甲方 中标的该项目物业管理和服务工作，乙方及其选派工作人员 与甲方仅为承包与发包关系，而不认为与甲方存在劳动关 系，或是甲方的员工，并由此主张相关的权利与义务。乙方 在选派工

28、作人员时应尽责告知义务，并承担相应责任和后 果。2 2、乙方应按规定与其选派工作人员签订劳动合同并提 供社会保险，相关费用由乙方及其选派工作人员承担，甲方可提供相关协助并在 乙方承包费中直接划扣代缴。3 3、为完善管理，乙方应主动购买意外伤害险等相关保 险，确保其选派工作人员在物业服务中受到意外伤害或有其 他意外可享受保险赔付。十四、在本协议履行中如有未尽事宜，应由双方共同协 商，做出补充约定，补充约定与本协议具有同等效力。如遇 本协议与国家法律政策相抵触的，以国家法律政策为准，如 因该类抵触的调整涉及本协议的根本原则，甲、乙双方应以 积极的姿态另行商议解决办法，确不能解决的，双方同意终 止本

29、协议并妥善处理善后事宜。十五、如因本协议发生争议， 甲、乙双方应当协商解决， 协商不成的，任何一方均可向协议签订地的人民法院提起诉 讼。十六、本协议一式三份，甲、乙方双方各执一份，业主 单位备案一份，自甲、乙方双方签字（盖章）之日起生效， 均具有同等法律效力。甲方：乙方：代表人：代表人：联系电话：联系电话：地址：地址：年 月曰年 月曰业主单位：代表人：联系电话：地址：年 月曰协议签订地点：吉安市吉州区。篇六：物业管理承包合同XX物业管理承包合同甲方：XX地房地产公司乙方：XX物业公司甲乙双方本着平等互利、互相合作的精神，甲方把XX花园的物业管理承包给乙方，并达成以下协议。具体细则如 下：一、甲

30、乙双方同意，该接管工作自XX年XX月XX日 起正式生效（交接期为XX日），乙方自即日起接替甲方在XX花园的物业管理工作，并可以沿用甲方名称。二、XX花园物业管理公司公章交由甲方行政中心统一 管理。三、XX花园物业管理公司由乙方独立核算，自负盈亏，甲方派出一名会计参与乙方会计核算和财务管理。四、乙方接管甲方在XX花园的物业管理工作，期限为XX年，接管承包试用期为XX个月。在乙方经营有盈利的 前提下，应向甲方交纳承包管理费，具体数额及时间由双方 另行协议。五、 自本协议书签订之次日起，甲乙双方对XX花园物 业管理工作进行正式的移交，移交事项包括执业文件、原有 设备、设施、原有物品及财务章等，开发公

31、司行政中心及甲 乙双方派出代表，在有关移交清单上签字确认。在协议生效 期间XX公司仅享有使用权并负有维修义务，合同终止后上 述物品必须在完好（自然损坏除外）的情况下全部移交甲方。六、 自XX年XX月XX日起，XX花园物业管理公司 事务全部由乙方负责，乙方对自即日起所产生的一切债权债 务承担一切责任；XX年XX月XX日前所产生的一切债权 债务以及依照法律和有关规定属于甲方的遗留问题所开支 的费用（包括预收业主的各种款项等），由甲方清偿。七、 自XX年XX月XX日起（包括试用期），原XX花园物业管理公司员工的劳资、 人事关系（包括员工的薪金、 福利待遇及劳资纠纷等）均由乙方全权负责处理；承办前所

32、发生的一切劳资人事关系（包括员工的薪金、福利待遇及劳 资纠纷等）由甲方负责。八、 乙方承包接管甲方物业管理公司之后，应保持与甲 方一致的对外形象，使用统一标识。乙方员工必须统一着装。 同时，乙方承诺短期内保证物业管理费不变，但经过乙方对物业管理的改造、设施的完善，则可按照国家相关规定对物 业管理的收费标准进行调整。九、自本合同签字之日起，凡甲方有重大接待及活动时，在保洁、保安、场地及维修、水电等方面需要乙方支持的， 乙方必须无条件配合，但涉及费用的开支必须相互磋商解 决。十、自本合同签字之日起，甲方办公楼、董事长工作室 及生活区等特定场合，所有保安工作均由乙方负责，并保留 原有的岗哨。十一、自

33、本合同签字之日起，所有重大事项（包括公交 线路、时间的更改调整，收费项目等的增减等），乙方必须 出具书面意见，与甲方协商实施执行；十二、自本合同签字之日起，乙方所有以XX花园物业 管理公司名义对外签署的合同协议，必须同时知会甲方备 案；并与甲方签订承诺书，乙方承诺协议的所有责任义务， 产生的纠纷与甲方无关。十三、乙方在工作中必须达到的量化指标如下：1 1、有效投诉率不高于 1 1 %;2 2、业主满意率达 9595 %;3 3、机电设施设备完好率达 9898 %，故障率低于 2 2%;4 4、业主回访率达 100100 %;5 5、维修及时率、合格率达 100100 %;6 6、 治安发案率不

34、能高于千分之1 1;7 7、 持证上岗率达 100100 %;十四、甲方在本合同签订前对业主所作的承诺，乙方必 须无条件继续执行，但甲方对上述承诺必须有法定文本移交 给乙方予以确认后才执行。十五、合同有效期间，乙方负有维修、养护、管理房屋 及配套设施、设备和相关场地的责任，负有维护区域的环境 卫生和秩序的责任。广地花园物业管理区域内的水电、有线 电视费用均由乙方代收代缴。十六、在乙方经营期间，如发生不可抗力因素（如自然 灾害等）导致经营中断，乙方有权停止支付经营期间的各项 费用。十七、合同有效期期间内，如甲方发生股权变化或被整 体收购时，本合同可协商终止，但甲方必须清偿乙方各项的 投资款并作出

35、相应的补偿，具体的投资款以会计事务所核实 为准。 十八、本协议一式四份，具同等法律效力，甲乙双方各执两份。如有未尽事宜，双方可协商并签订补充协议， 补充协议与本合同具有同等法律效力。十九、如双方发生任何争执，在协商无效的情况下，可 以申请到XX仲裁委员会仲裁。甲方（盖章）： 乙方（盖章）：签名：签名：.1.1.应交接资料.房屋验收合格手续的复印件；小区及房屋的平面图、地下管图、水、电、气路图；己购房业主名单及栋号、房号、缴付物管费情况；如已选出业主委员会应提供名单 ；己 售租车库、车位平面图及名单。2.2.应交接工作. 物业管理用房；维修工作及维修费；清洁卫生工作 保安工作；己发生的水、电、气

36、费用公用部分结算工作 ； 物业管理费结算工作；介绍业主委员会负责人认识的工作。.建议：双方应就上述事项签订合同或备忘录并附资料、物品交接清单。篇七：厂区物业承包合同合同编号：JQYP-XZ-20XX-0018JQYP-XZ-20XX-0018厂区物业承包合同委托人：中材科技（酒泉）风电叶片有限公司委托人：酒泉市通达风成机械工程有限公司签订时间：20XX20XX 年 7 7 月 2626签订地点：酒泉市经济技术开发区合同编号：JQYP-XZ-20XX-0018JQYP-XZ-20XX-0018厂区物业承包合同委托人：中材科技（酒泉）风电叶片有限公司（以下简称甲方） 委托人：酒泉市通达风成机械工程

37、有限公司（以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法等相关法律。双方本着平等互利、协商一致，共同发展的原则，为保证甲方厂区相关物业正常运行，充分发挥自身效益，合理控制企业成本，经双方协商同意，签订本合同。一、项目概况：项目名称：中材科技（酒泉）风电叶片有限公司厂区物业承包项目二、承包项目范围和服务内容：为保证甲方厂区物业正常运行，充分发挥其资产运行效益，由乙方承包物业项目。承包项目范围限于甲方厂区内（含四周绿花带）。承包服务内容包括除车间外的厂区卫生、绿化环境维护、厂区内供暖线路检查保养、维护维修、锅炉房运行以及 供暖故障抢修，锅炉相关维修资料建立和管理，建立健全运 行管理规章制度和工作标准，保障

38、生产和生活正常运行的一 切工作，都属于乙方范围的工作范围。三、承包项目费用及管理目标：承包费用：每月肆万壹仟捌佰元（4180041800 元/ /月）乙方维修维护范围与标准：1 1、乙方应在此项目中配备基础设施维修维护人员2 2人， 卫生保洁人员 6 6 人，绿化维护人员 2 2 人，采暖期内锅炉工 3 3人。2 2、乙方承担甲方厂区范围内（生产车间除外）所有办 公、生活、道路、卫生间环境清洁打扫工作，每日至少清扫 两次，不得出现垃圾堆积现象。为保证工作质量保洁人员作 息时间于甲方作息时间相同。3 3、乙方对甲方厂区内的承包项目设施负有维修维护义 务，包括但不限于供暖管道、暖气、门窗、卫生间及

39、洁具、 锅炉及锅炉设施、舍内及通道内照明灯具更换的等，维修所 需原材料由甲方提供，乙方在收到维修材料后须提供人员在 3-53-5 日内维修结束，如确有困难不能如期完成可向甲方提出 书面申请，甲方经核准后，可适当延长维修期。若在甲方通 知时间内未能进行维修维护者，甲方可另外聘他人进行维修 维护，发生的费用从乙方本月服务费中扣除。4 4、 乙方对甲方现有区域内（含厂区四周绿化带）的绿化负有全责维护，按作物正常周期（4-114-11 月）浇水施肥，如 因乙方不及时维护造成甲方绿化区域损毁，乙方须承担全部 责任，除恢复正常绿化环境外，甲方将会是具体情况对甲方 予以处罚。5 5、乙方在供暖期前后对甲方的

40、供暖管道（厂区围墙内） 设施负有维护检修义务，须保证甲方的供暖不因内部管道而 受影响。乙方在供暖期内须向甲方锅炉内配备具有相应执业 资质人员，维护维修锅炉房供暖正常使用 （1010 月 1 1 日-4-4 月 3030 日）。乙方如维修维护不及时，甲方有权作出相应处罚。具体项目完成考核由甲方综合管理部考核执行，每月一 次，依据考核结果对乙方是否按要求履行项目合同做出评 定，此评定与每月项目付款所挂钩。承包时间：壹年。自 20XX20XX 年 8 8 月 1 1 日至 20XX20XX 年 7 7 月 3030 日。四、承包费用支付形式：1 1、本合同承包费用为年度总额合同，不支付预付款， 月度

41、结算，不因季节月度工作量的增减而变化，每月支付 4180041800 元，于次月 5 5 日前乙方开票给甲方，甲方收到发票后 1010 内将上月款项全额付清。甲方每月对乙方的履约进行考核，未完全按照合同履行 的，甲方将更具履约情况扣除当月承包费用，并以书面通知 送达乙方后生效，当月承包费用不足以弥补甲方损失的，乙 方应在接到甲方通知后 3 3 日内补足。2 2、承包费用为乙方为完成本合同约定的工作范围内的 各项工作所发生的全部费用，通讯设备、维修设备、维修工 具及工器具、由乙方支付的低值易耗品、燃料费、人工费、 设施管理费、企业管理费、政府管理费、承包服务费、生产 辅助费用、其他税金、保险、人

42、身伤亡事故处理费等，不可预见的风险及生产的费用由乙方承担。五、 材料，设备及工具：1 1、 各种低值易耗品，如清洗油、洁厕剂、笤帚、扫帚 工器具、乙方人员相应劳保用品等由乙方承担，甲方负责协 调接电、水、维修的相关设备，所产生的费用由甲方承担。2 2、 乙方为完成本合同约定的各项工作，乙方自备工具 或工属具必须用于甲方现场、劳保用品、办公设施、办公用 品、通讯工具，甲方提供办公场所和工器具库房，不收取费 用。3 3、 乙方对于常用易损配件，要提前一周报出计划，甲 方及时提供，如材料提供不及时造成的损失乙方不予承担。4 4、 为保证保洁工作质量，甲方要求乙方保洁人员作息 时间与甲方同步，且周六、

43、周日必须有人当班，为便于管理， 甲方向乙方保洁人员提供午餐一份。六、 双方责任：甲方责任：1 1、 在甲方所属区域内，甲方负责向乙方提供用于完成 本合同内工作所需的场地。甲方提供给乙方食堂、浴池等基 础设施和工作期间的候工和休息场所；2 2、 向乙方提供必需的技术文件、技术资料。及必要的 技术支持；3 3、组织、协调和督办乙方及时完成突发性大型维修任 务;4 4、 向乙方下达甲方及甲方上级主管部门的各种设施运行和维修政策、规定、指标，基础设施维修保养、 抢修指令， 基础设施保养计划，修理计划；5 5、 负责协调基础设施维护保养、检查与生产作业的关系；6 6、 接收并审核乙方提供的基础设施管理的

44、各种统计报表；7 7、负责对乙方执行合同内基础设施检查、维修、故障 抢修合格基础设施管理等所有工作的检查、验收、考核；8 8、负责协调乙方与甲方安全主管部门签订专项安全 协议书；9 9、 负责按照合同要求支付合同款项。乙方责任：1 1、乙方应根据基础设施运行的要求和工作范围，对乙 方负责的各项工作制定相应的工作标准和要求（其中包括安 全、维护、维修、强修、保养、基础设施清洁等各项工作的 工作标准、各项工作完成情况等），并于合同签订两周内报 甲方方案。负责合同范围内所用工作的全面实施，保证甲方 下达的各项计划及指令的全面落实，保证承包范围内的所有 基础设施的安全运行和正常使用。负责其承包范围内基

45、础设 施巡检、维护保养、维修、检查；乙方主要工作项目及标准 应符合甲方物业管理的各项工作标准与要求;2 2、 每月 5 5 号前乙方向甲方提交维护保养工作计划，每 月 2525 日前向甲方提交当月工作总结、下月工作计划和实施 方案；3 3、 负责自身员工的劳动保护、按照国家规定签订用工 合同，必须缉缴纳的各种险金及职业病检查工作，按时按照 规定支付员工工资；4 4、 乙方不得对所承包项目内设计的技术资料、数据、图像、成果等向外泄露、发表或转让；篇八：物业管理有限公司承包协议物业管理承包协议发包单位：郑州市嵩基物业服务有限公司（以下简称甲方） 承 包人：（以下简称乙方）为进一步加强公司管理，提高

46、公司对接管物业小区的服 务质量，根据合同法、物业管理条例及相关规定， 经甲乙双方在平等自愿协商一致的基础上签订本协议。一、 承包名称：嵩基温泉花园项目二、 承包方式：对项目实行整体承包三、 承包期限：壹年，从 20XX20XX 年 5 5 月 1 1 日至 20XX20XX 年 5 5 月 2 2 日止。四、 承包内容：乙方每年向甲方交纳伍万元承包费用， 对嵩基温泉花园项目进行经营管理，实行独立核算，自付赢亏，并独立承担民事责任。五、甲乙双方的权利义务甲方的权利：法定代表人不得变更，甲方有权对乙方的 管理经营状况及物业管理服务质量进行监督。甲方义务：甲方给乙方提供公司印鉴及各种证照，并协 助乙

47、方做好证照年检及帮助乙方承接物业，为乙方提供前期 已接管物业小区的资料及介绍情况，为乙方提供办公用房。乙方权利：乙方有权利用郑州市嵩基物业服务有限公司 名义，为嵩基温泉花园项目小区提供物业管理服务。有权主 持项目全面工作，对项目人员有权调换。对在工作中发生的 民事纠纷，有权及有义务调解处理。乙方义务：乙方有义务理顺项目管理体制，加强项目人 员、财务、资料档案及各项工作管理。对所接管的物业小区 加强管理，提高物业管理服务质量，达到让业主满意。乙方 应重视项目员工的思想教育和业务培训工作，要求物业从业 人员必须持证上岗等。六、嵩基温泉花园小区的物业管理内容：1 1、物业维护、维修、给排水、供电、电

48、梯、消防等设 备设施的维护、维修。2 2、 小区的社会治安、交通秩序维护，要求2424 小时有人 值班。3 3、 小区每栋楼的楼梯间、门厅、公共通道、停车场地， 做到每天清扫保洁，垃圾集中外运。4 4、 小区的绿化补种及管护。5 5、 协助公安部门做好小区社会治安防范工作。协助消 防部门做好小区消防安全工作。6 6、 负责代抄小区共用电表、水表，代收水费电费及代 缴水电费。7 7、 负责收取物业服务费、停车费，并交公司财务进行 统一管理核算。&未尽事宜参照乙方所报物业管理方案执行。七、 乙方负责公司（除法定代表人外）所有人员的工资 福利（会计、档案管理员由甲方统一管理， 工资由乙方承担

49、） 办公经费等一切开支，确保项目正常运转。八、 小区各项收费由甲方财务进行统一管理，每月日前甲方支付乙方工资约 2500025000 元，甲方每年对乙方物业管 理进行考核，达到要求后，补发剩余乙方费用。九、 乙方对所接管的物业小区，房屋及水电等设备设施 的维修，按国家规定的保修年限执行，在保修期范围内的由 乙方组织维修、资金由甲方负责，保修期届满的，由乙方与 业主委员会，（未成立业主委员会的）与业主代表共同协商 后，写出维修建议报房屋主管部门批准，用住宅专项维修资金解决十、双方签订协议后乙方五日内向甲方交保证金伍万元（元），承包期满后，乙方不续包，如数退还乙方，甲方不 付利息，如乙方续包，该押

50、金继续抵押直到不承包为止退还。十一、乙方（承包人）在承包期内发生的业主财物被盗 及物业服1515务有关的事故，由乙方负责。十二、乙方收取的停车费，甲乙双方另行协商。十三、小区内不能停放油罐车、大货车、工程车。十四、业主装饰装修时不准改变主体结构及外观。十五、乙方在承包期内，不得转包，如发现转包或公司 管理不善，物业服务质量低下，业主投诉较多，甲方有权停 止承包，保证金不予退还，并由乙方负责一切经济损失。十六、未尽事宜，甲乙双方共同协商。十七、在协议一式两份，甲乙双方各执1 1 份，双方签字生效。甲方代表：乙方：年 月曰年 月曰篇九：物业公司内部承包协议 （挂靠协议）物业公司内部承包协议甲方：某

51、某物业管理有限公司乙方：张某某甲方是依法成立的物业服务企业，取得了级物业服务企 业资质。乙方是具有完全民事权利能力和完全民事行为能 力的中国公民，系甲方依法聘请的员工。甲方于 20XX20XX 年 月日与位于长沙市区路号的“某某空 间”小区的业主委员会依法签订了为期年的物业服务合同， 约定由甲方为“某某空间”小区提供物业服务。为提高项目管理人员责任心和绩效意识，甲方同意将 “某某空间”的物业服务按照本协议约定的条件承包给乙方 经营管理。现甲乙双方在平等自愿的基础上协商一致，就乙方承包 经营“某某空间”的物业服务中双方各自的权利义务责任达 成如下条款：项目概况项目名称：（应当填写房屋产权管理机关

52、记载的全称）项目位置：项目建筑面积：项目占地面积：二、承包的方式1 1、甲方任命乙方为“某某空间”物业服务项目部经理， 乙方在整个物业服务过程中均以甲方的名义从事物业服务 及相关活动。2 2、乙方每年向甲方支付固定额度的承包费，甲方与“某 某空间”业主委员会签订的物业服务合同中约定的甲方 （即某某物业公司）的权利和义务全部由乙方（即张某某）享有和承担。由乙方自负盈亏对“某某空间”小区的物业服 务进行承包经营。三、承包期限本协议项下的承包经营期限为年，自年月日至年月曰四、承包费用及其支付方式承包费为人民币元/ /年。乙方应当于每年的月日前向甲方一次性支付当年的承 包费。五、共有设施设备的管理承包

53、经营期间，乙方应当按照甲方与“某某空间”业主 委员会签订的物业服务合同的约定、甲方或甲方授权乙 方就物业服务作出的承诺、制定的物业服务细则及相关法律 法规的规定对“某某空间”小区的共有设施设备（包括但不 限于电梯、水泵房、配电间、地下车库、蓄水池、热水管道、 给排水管道、消防设施设备、公共区域配置休闲设施设备） 进行运行、维护、保养、维修和管理。乙方应当聘用足够数量且具备相应职业资格证书和技 术能力的专业人员对共有设施设备进行维护、保养和维修。乙方应当杜绝因对共有设施设备不规范的操作行为给 共有设施设备造成损害或者给业主或其他第三者的人身和财产造成损害，否则因此产生的赔偿责任由乙方全部承担。乙

54、方应当积极履行对共有设施设备的维护、保养和维修 的义务，避免因怠于履行前述义务而造成共有设施设备损坏 或致使共有设施设备的运行给业主或其他第三者的人身和 财产造成损害，否则因此产生的赔偿责任由乙方全部承担。六、公共区域和公共秩序的管理承包经营期间，乙方应当按照甲方与“某某空间”业主 委员会签订的物业服务合同的约定、甲方或甲方授权乙 方就物业服务作出的承诺、制定的物业服务细则及相关法律 法规的规定对“某某空间”小区的共用部位（包括但不限于 房屋承重墙、主体结构、公共门厅、走廊、楼梯间、内天井、 外墙面、屋面）进行维护、保养、维修和管理；做好共用部 位和相关场地的清洁卫生、垃圾收集清运及雨水污水管

55、道的 疏通工作；积极履行公共绿化的养护和管理义务及车辆停放 管理义务；积极履行公共秩序维护、安全防范等事项的协助 管理职责及物业服务合同约定的其他义务。乙方应当聘用足够数量且具备相应职业资格证书和技 术能力的专业人员履行前款规定的义务。、乙方应当杜绝因不规范的操作行为给共用部位及公共 绿化造成损害或者给业主或其他第三者的人身和财产造成 损害，否则因此产生的赔偿责任由乙方全部承担。乙方应当积极履行本条第 1 1 款规定的义务，避免因怠于 履行该等义务造成业主共有财产的损害及业主或其他第三 者人身和财产损害，否则因此产生的赔偿责任由乙方全部承 担。七、水电费的代收代缴乙方应当按照甲方与“某某空间”签订的物业服务合 同的约定或双方的其他约定，以及相关法律法规的规定履 行水电费代收代缴义务。对于水电费篇十：物业管理承包合同最新物业管理承包合同甲方：乙方：甲乙双方本着平等互利、互相合作的精神，甲方将东方 圣景花园的物业管理承包给乙方，并达成以下协议。具体细 则如下：一、对于 20XX20XX 年 5 5 月 1 1 日之前的工作与账目交接如下：1 1、20XX20XX 年 5 5 月 1 1 日之前业主所欠甲方费用为 2222 万元； 20XX20XX 年5 5 月 1 1 日至