房地产项目开发成本估算表

1、For personal use only in study and research; not for commercial use 羃 For personal use only in study and research; not for commercial use 袁 葿*项目成本及销售估算表 莅序号 肂分项费用名称 芁费 用 征 收 芀标准（预测）成本 依据（批准文号） 部门 收费标准 （万元） 备注 建筑总面积： 25677M2 占地面积： 5706M 2 1 土地费用 1.1 土地征用费 收购出让双方合同 832.00 1.2 土地交易契税 鄂政 98 年 135 号令 市觃划

2、局 评估价的4% 54.00 1.3 土地出让金 市政府 495.00 核减 20% 小计 1381.00 2 前期交纳各项费用 2.1 市政基础配套费 武政（97） 20 号文 市觃划局 80 元/ m2 205.42 2.2 工程档案保证金 房地字（99）177 号文 市觃划局 1.2 元 / m2 0.27 2.3 垃圾处理费 武政办（97）65 号文 市觃划局 18 元 / m2 46.22 2.4 白蚁防治费 武政（97）65 号文 市觃划局 1.2 元 / m2 3.10 2.5 抗震审查费 鄂价房地（93）9 号文 市觃划局 3元/m 0.88 2.6 消防审查费 鄂价费字（98

3、）220 号文 消防处 3元/m 7.70 2.7 商品砼保证金 武政办（97）73 号文 市商砼站 10 元 / m2 12.84 可退还一半 2.8 墙体材料专项费 省政府 137 号令 市墙改办 10 元 / m2 12.84 可退还一半 2.9 施工图设计审查费 武价房200317 号 概算的0.056% 2.24 2.10 工程勘察审查费 武价房200317 号 概算的0.032% 1.28 2.11 深基坑设计审查 武价房200317 号 2.8 2.12 施工安全技术服务费 鄂价房服200275 号 市安全站 建安的0.15% 5.85 小计 301.44 3 勘探、设计费 3.

4、1 地质勘探费 勘探合同 约5元/ m 12.84 3.2 觃划方案费 设计合同 约5元/ m 12.84 3.3 施工图设计费 设计合同 15 元 / m2 38.52 3.4 园林绿化设计费 设计合同 15.00 小计 79.20 4 房地、建管费 4.1 综合开发管理费 武城办字（92）042 号文 开发办 0.5 元 / m 1.30 4.2 工程招标管理费 鄂价费字（2000）49 号文 市招标办 合同价的 0.16% 6.40 4.3 建安质检费 武政（97）20 号文 市质检站 0.14% 5.46 4.4 渣土清运管理费 90 年 9.27 市府 25 号令 区环卫 15 元

5、/ m2 38.52 4.5 施工占道费 1997.6.20 通知 市政 0.6元/ tf /天 10.00 4.6 工程监理费 1996 价费字 158 号 监理 工程造价的0.8% 30.00 4.7 工程标底审核费 鄂价费字（92）232 号文 1元/tf 2.57 4.8 工程定额测定费 鄂价房服200247 号 市造价站 工程造价的0.1% 3.90 4.9 小计 98.15 5 建安工程费 5.1 三通一平及地下清障费 承包方 50.00 5.2 围墙及临时建筑费 承包方 15.00 5.3 试桩费 施工合同、预算 承包方 15.00 5.4 工程桩 施工合同、预算 承包方 60

6、元 / m2 154.07 5.5 护坡费 施工合同、预算 承包方 30.00 5.6 桩检测费 施工合同、预算 承包方 15.00 5.7 高层建安工程费 施工合同、预算 承包方 1100 元/tf 2824.47 5.8 人防及地下车库工程费 施工合同、预算 承包方 2000 元/tf 400.00 5.9 通讯、消防、闭路监控 施工合同、预算 承包方 20 元/ m2 51.36 5.10 电梯设备及安装 施工合同、预算 电梯公司 30万元/部 120.00 5.11 室外市政排水、道路 施工合同、预算 施工方 120.00 5.12 院内绿化、景观建设 施工合同、预算 施工方 100.

7、00 小计 3894.90 6 报装费 6.1 电设计设备安装费 设计 供电 200.00 6.2 水设计设备安装费 设计 供水 20 元/ m2 51.36 小计 251.36 7 其他费用 7.1 广告宣传费 1.50% 148.31 7.2 销售费用 1.50% 148.31 7.3 管理费 公司自用 3.50% 346.05 7.4 财务费用 270.00 贷款 3000 万 7.5 营业税 税务 5.80% 573.45 7.6 产权过户税费等 房地局 0.50% 49.44 7.7 维修基金 25 元/ tf 64.20 7.8 不可预见费 2.00% 197.34 小计 1797

8、.10 合计 7803.15 销售估算表 销售额估算 面积（万 M2） 单价 总额 写字楼部分 2.3677 3500 8286.95 商铺 0.2 8000 1600 销售收入小计 9886.95 利润 2083.80 利润率 26.70% 仅供个人用于学习、研究；不得用于商业用途 For personal use only in study and research; not for commercial use. Nur f u r den pers?nlichen f u r Studien, Forschung, zu kommerziellen Zwecken verwendet

9、werden. Pour l e tude et la recherche uniquement a des fins personnelles; pas a des fins commerciales. TO员BKO gA.nrogeHKO TOpMenob3ymrnflCH6yHeHu uac egoB u HHuefigoHM _ 以下无正文 _ 仅供个人用于学习、研究；不得用于商业用途 For personal use only in study and research; not for commercial use. Nur f u r den pers?nlichen f u r Studien, Forschung, zu kommerziellen Zwecken verwendet werden. Pour l e tude et la recherche uniquement a des fins personnelles; pas a des fins commerciales. UCnO 员 B30BaTbCE B KOMMepqeckux ue 贝 EX. TO员BKO gA.nrogeHKO TOpMenob3y