物业前期介入之建筑篇

1、物业前期介入之建筑篇1、天台女儿墙处每隔5m用25以上规格的钢筋预埋一个直径为200mm的圆环，要求每个埋件受力大于300公斤，以供清洗或维修外墙时固定吊绳使用。2、空调室外主机的百叶罩应采用防锈材料并可拆装，如铝合金等，百叶罩与空调主机应保持10厘米以上间隙，并向上倾斜，便于排放热气。3、空调架选用：铝合金材料（厚度1.21.5mm）经久耐用，随着空调1拖23个分机情况的存在，主空调架尺寸不小于3匹副机位（防止空调无法安装情况时有发生）。4、建筑外立面管道、空调百叶（架）、采光井的设计应考虑防止盗窃攀爬。建议尽量在管道井内集中铺设给水、排水、燃气等管道，防止攀爬，如外立面确须铺设管道，应与窗

2、户保持1.5米以上的间距，防止从管道攀爬至窗户。多层住宅空调位尽量采用内嵌式设计，空调散热格栅（百叶）与外立面平齐。5、住宅外墙面尽量不采用大面积的玻璃外墙，不设置过多落地窗。6、女儿墙要考虑其高度的安全性，必要时应考虑加装防攀爬装置，并考虑防雷规范要求。7、带有屋顶露台或可作为私家花园的退台屋顶，建议统一规划设计以免私搭乱建。8、外立面尽量不采用瓷片装饰，以防脱落下坠伤人。9、多层楼道及外挂楼梯设计需采用防滑地面材料。10、楼梯转角空隙不大于10厘米。11、设有通风窗的，应考虑防水及便于清洁措施，通风窗应安装限位装置，或安装内置窗花。12、阳台、雨罩均应做有组织排水；雨罩应做防水，阳台宜做防

3、水。13、未封闭的阳台需考虑排水坡度，阳台与室内连接处要考虑防水及挡水装置设计。14、公共楼道外的挑阳台或檐口顶面要考虑便于日常清洁与维修人员的通行。15、阳台栏杆设计应防止儿童攀爬,垂直杆件间净距不应大于0.11m，放置花盆处必须采取防坠落措施。16、 高层通往消防疏散平台通道的门需使用消防门并加锁。17、低楼层通向住宅室内的（包括半地下室）花园门、阳台门，统一安装防盗门。18、公共楼道窗户建议选择半开式外推窗，在需要外出清洁的公共部位设置外推窗。19、地下室外窗设计采光天井且紧邻走廊或道路时，应采取防护措施，不建议选择易碎材料。20、单元及户门建议选择防盗门，装有门禁的部位建议选择不易变形

4、、质地相对较轻的门，安装时需考虑稳定性，适当增加牢固装置。21、公共楼道窗台距楼面、地面的高度低于0.90时，应有防护设施。22、地下室建议选择防潮性材料作为墙面施工，针对规划设计为自行车库、库房等使用功能的地下空间其净高不宜低于2且必须考虑通风、供电、防潮等设计，地下自行车库出入口坡道应设计为中间平面坡道走自行车轮，两侧设计为人行踏步坡道，以保护墙面不被自行车轮污染且坡度不大于11度，要考虑供暖的方式及预留供暖位置。23、地下室、半地下室应采取防水、防潮及通风措施；采光井应有排水设施。24、厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施或预留位置，按炊事操作流程排列，操作面不应小于2.10m&

5、#178;。25、单排布置设备的厨房净宽不应小于1.50m；双排布置设备的厨房其两排设备间的净距离不应小于0.90m。厨房地面应低于卧室地面且不小于10 mm。26、厨房应避免垂直烟道与煤气管交叉。厨房宜采用垂直烟道，断面尺寸充分（一般不少于250mm），应有防止油烟回流和串烟措施；高层宜安装无动力风帽；烟道高出露台部分的高度合适，避免油烟进入室内且位置不影影响露台使用。27、卫生间门不应直接开向起居室（厅）或厨房。28、卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）和厨房的上层。可布置在本套内的卧室、起居室（厅）和厨房的上层；并均应有防水、隔声和便于检修的措施。29、厨房、卫生间内排水横管

6、下表面与楼面、地面净距不应低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。30、无外窗的卫生间，应设置有防回流构造的排气通风道，并预留安装排气机械的位置和条件。卫生间地面应低于卧室地面且不小于10 mm。卫生间地漏应明设并靠近淋浴器位置。31、设于底层或靠外墙、靠卫生间的壁柜内部应采取防潮措施；壁柜内应平整、光洁。32、室外空调机位应考虑安装及维修便利。距离过近而对吹的室外机应相互错开，与邻套住宅机座相邻时，应采取安全隔离措施。33、住宅外窗应考虑开启方便，尺度满足安装空调需要，临街住宅需重点考虑隔音设计，不宜近距离直接面对其他住户的门窗。34、凸窗在增加建筑外立面的立体感的同时，窗檐所积聚的灰尘易对

7、建筑立面产生污染。在设计与施工中，建议对凸窗窗檐上表面做高差约为2.5cm的放坡处理，以便下雨时能使上面所积聚的灰尘迅速流走。35、北方采暖地区，窗户不宜采用大面积采光玻璃，以免影响取暖效果，避免结霜、结露损坏内墙面装饰，若单块玻璃大于1.5平方必须采用安全玻璃。36、外窗窗台距楼面、地面的高度低于0.90时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。37、厨房和卫生间的门，应在下部设置截面积不小于0.02平方米的固定百叶，或距地面留出不小于30mm的缝隙。38、为了减少对业主生活的影响，各类井盖、配电箱、有线电视箱、路灯控制箱等公共设备设施应避免设置在业主私家花园等私人专有使用区域。井盖建议尽可能不设在小区道路上，不可避免时建议设在路中心线位置。同一类设备建议选择同一品牌产品。39、为防止电梯厅有水流入电梯井道