建筑经济与项目管理教案

1、建筑经济与项目管理教课设计第一章 概论考试要点：固定财富的含义；基本建设的内容；基本建设的分类；建筑业的定义；建筑业的构成分类；建筑业与基本建设的关系；建筑业在公民经济中的作用建筑产品的特色；建筑生产的特色；建筑产品生产经验管理的特色建设程序；建设程序的步骤；建设程序的主要内容；基本建设管理建筑市场及建筑市场管理；建筑市场运行管理体制；建设项目采买模式第一节 基本建设与建筑业一、 基本建设基本建设是指建筑、 采买和安装固定财富的活动以及与此相联系的其余工作，是存在于公民经济各部门以获取固定财富为目的的投资经济活动。 英美称其为固定 财富投资，我国常用固定财富投资表示环绕固定财富建设的有关活动。

2、（一）固定财富定义：指在社会重生产过程中， 能够在较长期间内为生产、 人民生活等方面 服务的物质资料。条件：。1使用年限在一年以上。2单位价值在规定的限额（详细限额按国家有关财政制度和主管部门的规定确立）以上，不然不过低值易耗品。按其经济用途分为：。1生产性固定财富：指在社会生产过程中，能在较长时间内发挥作用而不改变其实物形态的劳动资料， 是人们用来影响和改变劳动对象的物质技术手段。 比如： 厂房、机器设备、铁路、公路等02非生产性固定财富：直接服务于人民物质文化生活，且在较长时间内发挥作用而不改变其实物形态的物质资料。比如：住所、剧院、教课楼、办公楼等固定财富和流动财富是联系密切但又相互区其

3、余两个观点：O1固定财富在社会生产过程中是劳动资料，而流动财富则是劳动对象。02固定财富在频频参加生产的过程中一直保持原有的实物形态，直至消耗报废才需要进行实物形态的赔偿或代替； 流动财富在一次性参加生产过程中会改变或 消逝自己的实物形态，并需要每一次生产周期开始前获取实物形态上的赔偿。03固定财富的价值在使用期内按消耗程度渐渐转移到产品中去； 流动财富的 价值则是一次性转移到产品中去。（二）基本建设的内容1 、固定财富的建筑：建筑物和修建物的建筑和设备仪器的安装。建筑安装工程包含各种建筑物和修建物的建筑，管道、输电线和电信线的敷设工程等；设备安装工程包含各样生产、实验、医疗、检验的仪器设备及

4、配套的动力、起重、运输、传动等设备的装置和装置工程2、固定财富购买：指对建设项目中所有切合固定财富条件的设备、工具、用具的购买。注：购买活动是流经过程，但购买物质是固定财富。3、其余基本建设工作：基本建设中不行或缺的其余工作，包含勘探设计、土地拆迁、员工培训、建设单位管理等工作。（三）基本建设的分类1 按投资用途分类Oi生产性建设：指直接用于物质生产或为知足物质生产需要的建设。包含：工业建设、建筑业建设、农林水利气象建设、运输邮电建设、商业和物质供给建设、地质资源勘探建设。02非生产性建设：指用于知足人们物质和文化生活需要的建设。包含：住所建设、文化卫生建设、科学实验研究建设、公共事业建设、其

5、余建设等。2 基本建设按建设项目的性质分类从全社会的角度， 基本建设是由一个个建设项目所构成。 建设项目是指在一个或几个场所上，依照整体规划设计或初步设计进行的一个或多个有内在联系的单项工程所构成的，在建设中推行一致核算、一致管理的建设单位。新建项目对在本来基础上从头进行整体设计， 经扩大建设规模后， 其增添的固定财富价值超出原有固定财富价值三倍以上的项目也属于新建项目。扩建项目它是指原有企事业单位为扩大原有产品的生产能力和效益， 或增添新产品的生产能力和效益，而扩建的主要生产车间或工程的项目， 也包含事业和行政单位增建的业务用房。（商业厅办公楼）改建项目它是指原有企事业单位为提高生产效率、

6、改良产质量量， 或改良产品方向， 对原 有设备、工艺流程进行技术改造的项目。恢复项目企事业单位原有的固定财富因自然灾祸、 战争或人为灾祸等原由已所有或部分报废，尔后又恢复建设的项目。迁建项目原有企事业单位因为各样原由迁徙到另一个地方而进行的建设项目。 不论其建设规模能否扩多半属于迁建项目二、建筑业（一）建筑业的定义狭义定义：直接从事建筑产品加工生产活动的行业， 其基本特色： 经过运用必定的技术、工程机械进行劳动，将建筑资料、构配件和工艺设备组合，最后形成土木建筑工程产品。广义定义：指环绕土木建筑工程产品生产过程，支撑睁开的从建筑产品规划、计划、设计、施工、运行保护等建设全过程工作的所有有关机构

7、的会合。建设业是一个认为社会供给土木建筑产品为目的，以土木建筑产品生产过程为主导，以有关工程服务为协助，以与建筑业有关的工业生产（如建筑资料，机械设备制造等）、科研、教育为依靠的功能完美的家产。依照中华人民共和国建筑法分类：（1） 各种房子建筑及其隶属设备的建筑，及与之配套的线路、管道、设备的安装活动。（2） 抢险救灾及其余暂时性房子建筑和农民自建低层住所的建筑活动。（3） 军用房子建筑工程的建筑活动3 / 103建筑经济与项目管理教课设计（4）其余专业建筑工程的建筑活动（二）建筑业构成分类依照国家标准公民经济分类，建筑业分类为：房子建筑业房子建筑业指房子主体工程的施工活动，不包含主体工程施工

8、前的工程准备活动土木匠程建筑业土木匠程建筑业指土木匠程主体的施工活动，不包含施工前的工程准备活动土木匠程建筑包含：铁路、道路、地道和桥梁工程建筑；水利和内河港口工 程建筑；大海工程建筑；工矿工程建筑；架线和管道工程建筑；其余土木匠作建 筑。建筑安装业建筑安装指建筑物主体工程完工后，建筑物内各样设备的安装活动，以及施工中线路敷设管道安装活动；不包含工程扫尾的装饰，如对墙面、地面、天花板、门窗等办理活动。建筑装饰和其余建筑业建筑装饰指对建筑工程后期的装饰、装饰和清理活动， 以及对居室的装饰活其余建筑业包含：工程准备工作；供给设备服务；其余未列明的建筑活动 三、建筑业与基本建设的关系表1-1基本建设

9、和建筑业的差异与联系关系基本建设建筑业E系基本建设投资是建筑业发展的前 提基本建设的主要内容由建筑业 达成区 别性质是一种投资的综合性经济活动一个物质生产部门内容包含建筑安装工程和设备购买达成基本建设投资、更新改造 和维修所产生的建筑安装任务任务在一按限期和资本限额内达成投 资活动，获取切合建筑目标的固定财富。为社会供给更多、更好、更经 济的建筑产品并获取利润四、建筑业在公民经济中的作用（一）、 建筑业在公民经济中发挥着支柱家产的作用建筑业占国内生产总值的比重位居第四，仅次于工业、农业和商业（二卜 建筑业为社会经济文化发展供给了重要的物质基础（三卜 建筑业促进或带动其余关系家产共同发展（四卜

10、建筑业为社会供给大批就业机遇（五卜 建筑业在新乡村建设中发挥着踊跃的作用五、建筑产品及其生产的特色和经营管理特色（一）、 建筑产品的特色：03建筑产品体积宏大； 04建筑Ol建筑产品的固定性； 02建筑产品的多样性;产品生产周期长（二卜 建筑产品生产的技术经济特色Ol建筑生产的流动性； 02建筑产品生产过程联系面广，综合性强；03影响建筑生产的因素多，受天气影响大；。4建筑生产过程的不行中断性 （三卜 建筑产品生产的经营管理特色Ol建筑产品是先实用户后组织生产； 。2生产经营业务不稳固； O3管理环境 多变； 04机构人员改动大； 。5市场竞争强烈第二节基本建设程序及管理1、 建设程序定义：指

11、建设项目从假想、选择、评估、决议、设计、施工到完工查收、投入生产或使用的整个建设过程中，各项工序一定依照的先后序次。即指建设项目建设全过程一定依照的先后次序。2、 建设程序的步骤目前我国建设程序的主要阶段包含：项目建议书阶段、 可行性研究阶段、 设计阶段、建设准备阶段、建设实行阶段、完工查收阶段、项目后评论阶段。期控制幼亍性由完井提出振告初步设计.堂设计划施工Sts苴*工程厘，算技术姗施工幽斯十设备11货竣工超收生产猥务选找建诩地方5 / i03项目后评价£ 1-1建蝇标童建筑经济与项目管理教课设计3、 建设程序的主要内容（一）项目建议书Ol环境检查和问题研究；。2项目目标设计；。3

12、项目定义和整体方案策划； O 4提出项目建议书。项目建议书是对建设项目的轮廓假想， 是建设项目正式睁开先期工作的依照，是对环境条件、存在问题、整体目标、项目定义和整体方案的说明和细化，同时提由在可行性研究中需要考虑的各个问题和指标。其内容为：Oi建设项目提由的必需性和依照；02产品方案、拟建规模和建设地址的初步假想；03资源状况、建设条件、协作关系；。4投资估量和资本筹备假想；05项目进度假想；。6经济效益、社会效益和环境效益的初步估计（二）可行性研究依据审察赞同的项目建议书， 建设单位拜托切合资质要求的工程咨询单位进行可行性研究，对建设项目在技术、工程、经济上，外面协作条件等方面进行全面的技

13、术经济论证， 为项目决议供给科学靠谱的依照。 凡经可行性研究反对的项目不用进行下一步工作。（三）建设地址的选择建设地址的选择是生产力布局的最基本的环节， 是建设项目可行性研究的构成部分，又是建设项目进行设计的前提， 是依据各地域生产力布局和新建项目可行性研究的各项要求， 有规划与设计部门共同肩负， 在实地踏勘和地区性技术经济检查的基础上， 对各地建设条件剖析评论， 并选择若干个能基本知足建设要求的建设地址方案作定性与定量相联合的技术经济综合论证， 从而选择最优的建设地址和详细地点。（四）编制设计文件一般建设项目分初步设计和施工图设计两个阶段；重要或特别项目分初步设计、技术设计、施工图设计三个阶

14、段大型联合公司、矿区或水利水电枢纽项目分整体规划设计或整体设计、 初步设计、技术设计、施工图设计四个阶段。（五）建设准备（六）组织施工（七）生产准备（八）完工查收、交托使用（九）建设项目后评论4、 基本建设管理宏观层面进行的基本建设管理主假如由各级政府计划管理、城乡规划管理、环境管理、行业管理等部门达成， 以实现社会经济宏观发展目标和实行综合管理为前提，经过设计合理的管理体制， 配套出台一系列管理制度， 并在详细建设项目实行过程中进行规范和指引。微观层面进行的基本建设管理是针对详细的建设项目实行全过程进行的管理。目的是在确立的建设地址，限制的投资额度和时间内，在自然、社会等一系列拘束条件下，获

15、取能够知足预约使用功能要求（功能、质量、工地规模） ，达到预约生产能力或能供给预约要求的产品或服务，拥有齐备运行条件，能经济、安全、高效率运行的固定财富。项目管理分以下几个方面：Ol投资者的项目管理； 02建设单位的项目管理； 03项目管理公司；04承包商的项目管理；05政府的项目管理。广义项目管理： 指对建设项目从提出构思开始到交托使用， 实现正常运行的全过程进行的项目管理， 它是由项目建设单位主导， 项目实行有关者共同参加的项目管理，包含了建设程序中所以环节的有关工作。狭义项目管理：指在施工阶段，主要由施工单位实行的项目管理。第三节 建筑市场一、建筑市场及建筑市场管理（1） 建筑市场广义建

16、筑市场： 建筑商品供求关系的总和， 包含狭义的建筑市场、 建筑商品的需求程度、建筑商品交易过程中形成的各自经济关系等。狭义建筑市场：交易建设商品的场所。（2） 建筑市场管理建筑市场管理机构为各级人民政府建筑行政主管部门和工商行政管理机关， 其职责 分别为：1、建设行政主管部门的建筑市场管理职责;（ 1 ） 贯彻国家有关工程建设的法例和目标、 政策，会同有关部门起草或拟订建 筑市场的管理法例。（ 2）总结沟通建筑市场管理经验，指导建设市场的管理工作（ 3）依据工程建设任务与设计、施工力量，成立相同竞争的市场环境。（ 4）审察工程发包条件与承包方的资质等级， 督查检查建筑市场管理法例和工程建设标准

17、（规范、规程）的执行状况。（ 5）依法查处违纪行为，保护建筑市场次序。2、工商行政管理机关的建筑市场管理职责：（ 1 ） 会同有关部门起草或拟订建筑市场的管理法例， 宣传并督查执行有关建筑市场管理的工商行政管理法例。（ 2 ） 依照建设行政主管部门颁发的资质证书， 依法核查勘探设计单位、 施工公 司、监理公司和招标代理公司等的营业执照。（ 3 ） 依据中华人民共和国经济合同法 的有关规定， 确认和办理无效工程合同，负责合同纠葛的调停、 仲裁，并依据当事人双方申请或当地人民政府规定，对工程合同进行鉴证。（ 4 ）依法审察建筑经营活动当事人的经营资格，确认经营行为的合法性。（ 5 ）依法查处违纪行

18、为，保护建筑市场次序。二、 建筑市场运行管理体制9 / 103建筑经济与项目管理教课设计（1） 建筑市场准入和除去制度1、建筑业公司资质管理制度所有工程助探、设计、施工、监理、招标代理公司，都一定依法获得相应等级的资质证书，并在其资质等级赞同的范围内从事相应的工程建设活动，禁止无相应资质的公司进入工程建设市场；2、建筑业个人注册执业制度住宅和城乡建设领域建立的执业资格包含：注册监理工程师、 注册房地产估价师、注册造价工程师、注册建筑师、助探设计注册工程师、注册城市规划师、注册 建筑师、注册土木匠程师等。3、建设工程赞同制度赞同证领证主体颁发部门一定领证的项目范围无证结果11 / i03违章建筑

19、，不可以建设工程规 划赞同证建设工程施 工赞同证建筑施工企业安全生产建设竹建设单位施工单位城市规划行政主管部门建设行政主 管部门建设主管部 门、国务院 建设主管城市规划区内各种建筑国内各种房子建筑及其隶属设备的建筑，装饰装饰和 与其配套的线路、管道、设备的安装，城镇市政基础设备工程所有建设备工活动房地产权属证件依法处分无证不得从事建筑 施工活动（2） 工程建设强迫性条则（3） 工程建设招标招标制（四）建设工程监理制（五）项目管理制（六）工程咨询服务系统（七） 建设工程担保制度工程建设合同造价在1000万以上的房地产开发项目，施工单位和建设单位一 定分别供给以对方为得益人的承包商履约担保和工程款

20、支付担保。三、建筑项目采买模式（一） 设计一招标一建筑模式（DBB模式）DBB模式指业主与设计单位签署专业服务合同，设计单位负责供给项目的设 计和合同文件；而后经过竞争性招标将工程施工任务交给中标的承包商达成。（二）设计一建筑模式（DB模式）DB模式指业主提出要求、设计纲领，或许拜托自己的顾问工程师准备更详尽 的设计纲领和招标文件， 经过招标等方式确立中标的承包商，并由其负责工程的设计与施工，包含土木、机械、电气等综合工程和建筑工程。（三） 设计一采买一建设模式（EPC模式）EPC模式指业主经过与总承包商签署总承包合同，把工程项目的设计、 采买、施工和动工服务工作所有拜托给总承包商负责组织实行

21、， 业主只负责整体的、 目标的、 原则的管理和控制。（四）建设管理模式（CM模式）CM模式指业主拜托建设管理单位在项目开始阶段就参加项目的实行过程，为设计方供给施工方面的建议，随后负责管理施工过程。CM模式分为代理型建设管理微风险型建设管理。CM模式分类差异合同特色风险代理型建设管理CM经理为业主供给 咨询和代 理服务业主与CM经理签署拜托代理合同，以固定花费或比率花费 的方式计费；施工任务多采用竞争性招标选择承包商，业主代理型CM经理的经济 风险很小，但名誉损失风 险大。风险型建设管理CM经理担 任施工总 承包商的 角色与各承包商签署施，分同"1风险型CM经理与各专业承包 商问与直

22、接的合同关系，并 负责工程以不高于最高成本限 额的成本完工，所以其对成本 控制的关注远远大于代理型 CM经理cCM经理提出最高成本 限额，若结算超出此限额， 则由CM公司赔偿；若低 于此限额，节俭的投资归 业主所有，CM公司因肩 负保证施工成本风险应获 取节俭投资的奖励;（五）项目管理模式（PM模式）PM模式指业主拜托一家“项目管理承包商”代表业主对整个项目策划、定 义、设计、施工到完工投产全过程进行项目管理。（六）建设一经营一移交模式（BOT模式）BOT模式指由项目所在国政府或所属机构为项目的建设和经营供给一种特许权协议, 作为项目融资的基础， 经过竞争性招标获取特许权的国内或外国公司作为项

23、目的投 资者和经营者进行融资， 开发建设项目， 肩负风险，并在有限时间内经营此项目 获取商业利润，特许期满依据协议将该项目无偿转让给相应的政府机采买模式设计一招标一建 造模式（DBB模 O设计一建筑模式（DB模式）设计一采买一建 造模式（EPC模式）长处参加各方在各自合同下，责、权、 利分派明确；业主能够自由选择 设计咨询人员，对设计要求能够控制；业兰能够自由选择监理机构对工程实行监理。项目实行过程中一直保持单调 合同责任，但大多半施工任务要以竞争性招标方式分包。弊端建设周期长，投资 简单失控，业主管 理成本较高，设计 与施工双方协调较 困难业主没法参加建筑 师/工程师的选择, 工程设计可能受

24、施 工者利益的影响合用项目 宽泛采用业主能够自组机构或拜托专业 项目管理公司代表业主实行业 主的管理职能；承包总价固定， 业主风险减少，总承包商在成本 和工期方面肩负更多的责任和 风险没有咨询工程师独 立第三方的监控； 业主对承包商在质 量方面的有效的监 控手段较少规模较大，工期 较长，技术比较 复杂的工程建设管理模式（CM模式）边设计边施工，缩短项目建设周 期；CM经理的早期介入，提高 设计成就的施工合理性和可实 施性分项招标简单致使施工承包花费增添设计更改可能性 大、工期要求紧 或整体工作范围 和规模不确立的 工程项目项目管理模式（PM模式）业主经过与某种资料或设备制造商签署多个项目采买协

25、议，获得制造商在该资料或设备上价 格、平时运行保护等方面的优 惠；各承包商一定依照业主供给 的协议采买相应的资料、设备， 以达到降低投资的目的。建设一经营一移 交模式（BOT模 式）采用此模式有效地降低了政府 财政负担，政府躲避了大批的项 目风险，提高了公共事业项目的 运作效率，外国公司的引入还会 给项目所在国带来先进的技术 和管理。但项目先期谈判磋 商时间长，招标费 用较高，投资方和 贷款人风险大，特 许期内政府有可能 会失掉对项目的控 制权经济实力比较弱 的国家在道路、 码头、机场、铁 路、桥梁等基础 设备项目上的建 设建筑经济与项目管理教课设计第二章 建筑工程技术经济剖析原理考试要点：识

26、记：技术和经济的含义；建筑工程技术经济评论的特色；建筑工程技术经济评论的基根源则；技术方案经济评论的可比条件领悟：技术与经济的关系； 建筑工程技术经济学的研究对象、 研究内容；建筑工程技术经济剖析的程序识记：投资的观点；经营成本、机遇成本、淹没成本的观点；折旧与摊销的观点领悟：投资的构成和估量；成本的估量方法；固定财富折旧的方法(直线折旧法、工作量法、年数和法、双倍余额折旧法) ；销售收入计算；税金种类；利润的含义。识记：资本时间价值的观点；利息、利率、现金流量、单利、复利的观点；资本的等值、现值、折现、终值、年值、时价的观点。领悟：现金流量图的绘制； 应用一次支付终值公式、 一次支付现值公式

27、、等额支付终值公式、等额支付系列偿债基金公式、等额支付系列资本回收公式、等额支付现值公式达成有关资本时间价值的计算；名义利率与本质利率的计算公式。第一节 基本建设与建筑业1、 技术与经济的关系技术与经济是社会重生产活动中联系亲密， 既相互促进，又相互限制的矛盾一致体。其相互关系主要表此刻以下方面：(1) 技术进步是经济发展的重要条件和物质基础。(2) 经济发展是技术进步的动力和基础(3) 技术先进性与经济合理性既一致又矛盾，经济成效是技术应用的决定因素。2、 建筑工程技术经济学的研究对象及内容略3、 建筑工程技术经济评论的特色及基根源则建筑工程技术经济评论拥有技术与经济的综合性、 评论拘束的系

28、统性、 方案差异的对照性、评论基础的展望性和方案的精选性等特色，详细表现以下：(1) 建筑工程技术经济评论是技术可行方案的经济剖析。(2) 建筑工程技术经济评论是在特定客观环境大系统下的系统性综合评论。(3) 建筑工程技术经济评论是对各可行方案的将来“差异”进行经济成效剖析和比较(4) 建筑工程技术经济评论是成立在展望基础上的评论。其基根源则是：(1) 力争技术先进性和经济合理性的一致。(2) 坚持微观经济效益是基础，宏观经济效益是决议的要点和前提。(3) 兼备目前经济效益和长久经济效益的一致。(4) 力争经济效益、社会效益和环境效益的一致。(5) 效益与花费计算口径对应一致。(6) 利润与风

29、险的衡量。(7) 定量剖析与定性剖析相联合。(8) 动向剖析与静态剖析相联合，动向剖析为主。(9) 节俭稀缺资源。4、 建筑工程技术方案经济评论的可比性(1) 知足需要和预约目标的可比。即只好对知足相同需要或相同预约目标的方案进行可比评论。(2) 耗费花费的可比。即要对所以对照方案中所耗的花费进行全面对照，对每个方案的全过程所需花费进行综合对照。(3) 价钱指标的可比性。 即对照方案相同种类和规格的产品和原资料要在相同的、合理的价钱基础长进行比较。(4) 时间因素的可比。即对照方案应当采出相同的计算期作为比较基础，同时考虑人力、物力和资源投入及效益发挥的时间先后不一样对公民经济所产生的经济影响

30、。5、 建筑工程技术经济剖析的程序( 1 )确立目标( 2 )明确要点因素( 3 )拟订要点因素( 4 )拟订可行方案( 5 )评论方案( 6 )决议第二节 建筑工程经济剖析的基本因素一、 投资(一) 建设投资的构成项目建设投资最后形成的相应财富包含： 固定财富、流动财富、 无形财富和递延财富。固定财富原值花费： 固定财富购建费、 建设期借钱利息、 外币借钱汇兑差额和预备费。固定财富残值为项目寿命周期结束时固定财富的剩余价值， 一般是在当时市场上可实现的价值。流动财富：在项目营运中以流动财富的形式表现。包含存货(产品生产过程中以物质形态存在的原资料、能源、半成品或产成品等)、现金及各样存款、短

31、期投资、应收及预支款项等无形财富：公司拥有的不拥有实物形态， 能为公司长久使用， 并为公司供给某些权益和利益的财富。递延财富：指集中发生的，在会计核算中需要在此后年度分期摊销的花费。13 / 103建筑经济与项目管理教课设计建设投资固定财富购建费工程花费建筑工程费设备购买费 安装工程费固定财富其余花费无形财富获取费递延财富获取费（创办费）预备费场所使用权获取费专利权、专启技木使用或转让费商标权、商誉等其余无形财富获取费咨询检查费1人员培训费其余筹建费基本预备费 涨价预备费（二）投资估量估量（可行性研究阶段），概算（初步设计阶段），估量（施工图设计以后）1、生产规模指数估量法产量与投资按以下关系

32、变化Y ax nY工厂或设备投资为 Ya已知的同种类的工厂或设备投资为aX规模倍数为 Xn指数当X1为第一种规模，X2为第二种规模时，则为第一种规模的投资，为第二种 规模的投资，则有Y2 = Yl（X1 / X2）在以提高设备生产能力扩大生产规模时，；以增添设备数目扩大生产规模时2、工程系数法建设项目投资=估量系数*依据经验估量的设备总价值固体办理过程公司：按设备交货价钱系数为、按设备安装价钱系数为、固体-流体办理过程公司：按设备交货价钱系数为、按设备安装价钱系数为；流体办理过程公司：按设备交货价钱系数为、按设备安装价钱系数为。3、按比率投资估量法依照已建成同类工程主要设备投资占项目建设总投资

33、的比率进行投资估量。建设总投资=主要设备或主要生产车间投资占建设总投资的比率（三）流动资本估量流动资本是指营运期间长久占用并周转使用的营运资本，不包含营运中使用的暂时资本。详细计算方法：1、扩大指标估量法参照同类公司流动资本占营业收入或经营成本的比率，或单位产量占用营业资本的数额估量。2、分项详尽估量法在分项估量流动财富和流动欠债的主要构成因素的基础上，估量流动资本。流动资本 =流动财富 -流动欠债流动财富的构成因素：存货、库存现金、应收款项和预支款流动欠债的构成因素：对付账款、预收账款。二、花费与成本（1） 成本估量方法1 、 制造成本法总成本花费=生产成本+期间花费此中：生产成本 =直接资

34、料费+直接燃料和动力费+直接薪资 +其余直接费 +制造花费期间花费 =管理花费 +销售花费 +财务花费制造花费是指公司内部为生产产品或供给劳务所发生的各项间接花费。 在建设项目评论中将制造花费简化为生产单位管理人员薪资及福利费、 折旧费、维修费、其余制造费。管理花费是指公司行政管理部门为组织和管理生产经营活动发生的各项花费。在建设项目评论中将制造花费简化为行政部门管理人员薪资及福利费、折旧费、无形财富和其余财富摊销、维修费和其余管理费。2 、 生产因素估量法总成本 =外购原资料、燃料和动力费 +薪资及福利费 +折旧费 +摊销费 +财务花费（利息支出） +维修费 +其余花费（2） 经营成本、淹没

35、成本和机遇成本经营成本：从总成本中扣除折旧费、流动资本利息、维修费、摊销费后的成本。因投资已经按发生时间计入现金流量， 为防止重复计算， 需从总成本中扣除折旧和摊销费； 而若不考虑资本根源则不需要将利息计入现金流量，如需要考虑，则将利息单列人现金流量。淹没成本：已经发生的与项目有关的又与目前决议没关的花费。机遇成本：将一种拥有多种用途的有限资源置于特定用途时所放弃最正确机遇的利润差值。三、折旧与摊销即建设项目投入营运后， 在使用中固定财富会渐渐磨损和贬值， 其价值逐渐转移到项目营运过程中供给的产品或服务中， 转移的价值以折旧的形式计入生产或劳务成本中，并经过产品或劳务的销售以钱币形式回收到投资

36、者， 这类陪伴固定财富消耗发生的价值转移就是 固定财富折旧。固定财富净值= 固定财富原值以前各年折旧的累计值该固定财富净值不可以正确反应当时固定财富的真切价值， 所以有必需依据社会重生产条件和生产状况对从头购买该固定财富所需要的所有花费进行估量，对固定财富价值进行从头评估时确立的该固定财富价值称为固定财富的重估值；所估得的从头购建花费称为固定财富的重置成本或重置值O（一）固定财富的折旧方法（不论何种方法，折旧总数都相同）匀速折旧法：直线折旧法、工作量法。我国一般采用 加快折旧法：年数总和法、余额递减法。1、直线折旧法直线折旧法：是按固定财富使用年限均匀计算折旧, 计算式为：每年或每个月提取折旧

37、额相等。固定财富原值-固定财富净残值 年折旧额=折旧年限年折旧率=年折旧额固定财富原值1-估计财富净残值 *100%估计折旧年限2、工作量法工作量法：以固定财富达成的工作量来计算折旧额，合用于计算交通运输工具和专用设备等的折旧。计算式为：单位工作量折旧额固定财富原值-固定财富净残值估计达成的总工作M年折旧额=单位工作量折旧额*年本质达成工作量3、年数和法年数和法是一种 加快提取折旧额的方法。计算式为：年折旧率=*100%估计折旧年限-已使用年限估计折旧年限（估计折旧年限 T5*年折旧额=固定财富净值*年折旧率（二）摊销无形财富从开始使用之日起，依照有关协议、 合同在得益期内分期均匀分摊，没有规

38、定得益期的摊销限期许多于10年。递延财富中的创办费在公司开始生产经营之日起，按不短于5年限期分年均匀分摊。摊销费在技术经济评论中拥有与折旧费相同的性质。四、收入、税金和利润（一） 销售收入销售收入：公司在一准期间内销售产品或供给劳务的钱币收入总数。 销售收入=产品销售量*产品销售单价税金是国家依照法律对有纳税义务的公司单位和个人征收的财政资本。对工业公司而言，计入成本花费的税金：房产税、土地使用税、车船使用税、印花税和入口原资料、备品备件的关税等销售收入直接扣除税金：花费税、营业税、资源税、城乡保护建设税和教育费附带，合称销售税金。营业税是对不推行增值税的劳务交易和第三家产征收的税， 是价内税

39、，营业税附带包含城市保护建设费和教育费附带。花费税是对工业公司生产、 拜托加工和入口的部分应税花费品按差异税率或税额征收的税。资源税是对在我国境内开采应税矿产品或生产盐的单位和个人征收的税。（3） 利润利润是指公司在一准期间内的经营成就。 在会计制度中规定， 利润总数等于营业利润加上投资净利润和营业外进出净额的代数和。纯收入=销售收入 - 总成本销售利润 =纯收入 - 销售税金及附带第二节 资本的时间价值资本的价值随时间的变化而变化原由： 通货膨胀致使钱币贬值， 相同面额的钱在将来不如此刻价值大； 钱币增值，即经过一系列经济活动使开始投入的钱在将来获取必定的利润而增值。资本的时间价值含义： 钱

40、币用于投资， 经过资本的运动而使钱币增值； 钱币存入银行，钱币使用者因失掉一准时间内对这些钱币的使用权而获取合适的赔偿。即资本的时间价值是资本作为生产因素在生产及资本流经过程中， 随时间的推移而产生的增值。1、 利息与利率利息是指钱币所有者因贷出钱币而失掉这笔钱币一准时间的使用权所获取的赔偿。利率是指一个计息周期内所得利息额与借贷本金的比值，反应了资本随时间推移的增添率。2、 现金流量现金流量是指拟建项目在整个项目计算期内的各个时间点上本质发生的现金流入与流出，以及流入流出的差额。且流入与流出是相对的，借方的流入是贷方的流出，反之亦然。项目计算期一般包含建设期、投产期、达产期和回收办理期。建设

41、期：项目从开始施工带建成投产的时间；投产期：项目开始投产抵达到设计生产能力的时间；达产期：达到设计生产能力后连续发挥生产能力的时间；回收办理期：项目达到估计寿命期后停产办理的时间。现金流量图是描绘现金流量的流入与流出、数值大小、发生时点的图形。19 / i03建筑经济与项目管理教课设计,般形式如图1000万500万+400 万/00万123n1000 万此中，横轴为时间轴，表示从 0到n的时间序列，时间间隔的单位以计息期为准， 一般以年为单位。时间轴上的0代表时间序列的开端点，1到n代表各计息期的终 点，同时又代表下一个计息周期的始点。各时点上垂直于横轴的有大小比率的箭线代表现金流量。一般现金

42、流入为正当，箭头向上；现金流出为负值，箭头向下。三、计算利息的方法（一） 单利单利计息是指只用本金计算利息，不计算先期利息产生的利息。计算式以下：F P （1 n i）式中F本利和Pn计息周期数1 禾1J率（二）复利复利计息时，不单本金要产生利息，且先期利息到期不付也要产生利息。计 算式以下：F P （1 i）n四、资本的等值、现值、折现、终值、年值和时价资本的等值是指在考虑时间因素后，在不一样时辰发生的数值不等的资本可能拥有相等的价值。因为资本时间价值的存在，只有发生在同一时辰的资本流入或流出才能直接求代数和，为知足这一时间可比性的要求，就一定进行资本的等值计算。现值（P） 一般表示发生在建

43、设早期0点上的资本价值，或表示将来某时点以前的某 时点的资本价值。将将来某时点的现金流量折算为现值成为折现或贴现。终值（F） 一般表示计算期末的资本价值，或表示某时点以后的某时点的资本 价值。年值（A ）是指连续发生在相同时间问隔期末且数值相等的现金流序列。也称年金或月金。时价是指资本在某一特准时点上的价值。五、复利等值计算公式资本的等值计算采用复利计息方法(一)一次支付终值公式一次支付是指剖析项目现金流量是，现金流入或流出均发生在一个时点:一次支付终值公式即复利本利和公式。已知P、i、n,求终值FFA0i P计算公式以下：F- P (1 i)n式中(1+i ) n称为一次性支付终值系数，记为

44、 (F/ P, i, n )所以上式能够表 示为F = P F / P,i,n本质工作中，一般经过查阅按不一样利率和计息周期数编制的复利因子表来确立相应的复利系数。(二)一次支付现值公式一次支付现值公式以下：P 二 F%；1(1 i )n式中_!_称为-次支付现值系数，它终值系数互为倒数，记为 n +(1 i )(P / F ,i ,n ),即P FP/ F,i,n在经济剖析中常常把将来值折算到零期，这个计算过程叫 “折现”或“贴现”，其采用的利率常常被称为折现率、贴现率，对应的 （P / F ,i ,n 称为折现系 数或贴现系数。（三）等额支付终值公式等额支付终值是假定一个经济系统，每个计息

45、周期期末均支付相同数额的资 金A ,年利率为i ,求该系统n年后一次支付的终值。由F矛（1 i）n能够推导出F=力:A (1 i)1 A (1 i)2A<f (1 i)3 +A (l1)n 1 计算式以下(1 i)n1,x x.F A .i(F / A,i ,n >式中（A n -1 .称为等额支付终值系数或年金终值系数，记为 i0（四）等额支付系列偿债基金公式等额支付系列偿债基金是假定一个经济系统，n年后一次支付终值 F,年利率为i ,求该系统n年内每个计息周期期末均应等额支付的年值。即已知F、 i、n ,求年金Ao公式为(1 i ) n式中 i称为等额支付偿债基金系数,它与等额

46、支付终值系数互为倒(1 i) n - 1数,记为(A / F , i , ni。即：A F 敢A / F ,i , n j(五)等额支付系列资本回收公式等额支付系列资本回收是假定一个经济系统，在零年一次性支付现值 P,年利率为i ,求该系统需要每个计息周期期末应回收等额的年值Ao即已知P、i、n,求年金A。由A氏i与式F二Px：(1+i ) n可知:(1 ' i )n 1A _ F i _ P(1 i )ni(1 i) n 1(1 i ) n 1即能够获取等额支付资本回收的公式i (1 i ) (1 i )n 1式中i (1 %) n称为等额支付资本回收系数,记为 (A / p, i,

47、 n。即:(1 . i) n 1A - P A / P, i ,n现金流量图为(六)等额支付系列资本回收公式等额支付现值是假定一个经济系统，在将来n年每个计息周期期末等额支付年值A,年利率为i ,求该系统的折现值P。即已知A、i、n,求年金Po其公式为：(1 i ) n 1-P Ai (1 i )n25 / i03建筑经济与项目管理教课设计29 /103公式 名称支付 终值 公式支付 现值 公式1P现金流量图公式-P (1 i)n - P(F/ P,i,n)二 P (1 i)n = P(F/ P,i,n)等额 支付 终值 公式FA等额 支付 偿债 基金 公式iAF (1 i ) n- 1等额

48、支付 资本 回收 公式等额支付 现值 公式i(1 i ) n(1 i )n - 1i(1六、名义利率与本质利率（1） 名义利率名义利率r是指当一个利率周期内存在多个计息周期时，用计息周期利率i c乘以一个利率周期内的计息周期数m所获取的利率周期利率。即：Xr icm（2） 本质利率本质利率i是指当一个利率周期内存在多个计息周期时，考虑利率周期内各计息建筑经济与项目管理教课设计周期先期利息重生因素，用计息周期利率计算出的利率周期利率。设名义利率为r , 一个利率周期内计息m次，则计息周期利率为ic三r/m ,在一个利率周期初有资本P,则能够用一次终值公式计算该利率周期末的终值Fo即mF -P 1

49、 工依据利息定义可得利率周期的利息r I F _p pi _ mmxr r11m依据利率定义可得利率周期本质利率.I i - 一 P由此可知，名义利率与本质利率比较，本质利率直切反应了资本的时间价值，名义利率却未考虑。# / i03建筑经济与项目管理教课设计35 / i03第三章建筑工程技术经济剖析方法考试要点：识记：项目先期策划论证的阶段区分；项目评估。领悟：可行性研究的内容；可行性研究报告的内容识记：建设项目经济评论的指标系统领悟：经济评论方法应用：经济评论方法的应用识记：风险剖析的含义；项目不确立性微风险的根源领悟：风险剖析的过程和方法应用：盈亏均衡点剖析识记：价值工程的基本观点；价值工

50、程对象的选择；功能剖析；改良方案的评论与实行领悟：价值工程的工作程序；制度改良方案。第一节可行性研究项目先期策划论证的阶段区分我国区分国际区分厂项目建议书阶段二机遇研究阶段可行性研究阶段初步可行性研究、详尽可 行性研究建设项目评估阶段 （第三方评估）二、可行性研究的内容（一）市场需求展望（二）原资料和投入的供给选择（三）产品构造及工艺方案确实定（四）生产规模确实定（五）技术与设备的选择（六）建设地址选择（七）投资、成本估量与资本筹备总投资花费建设投资建筑安装工程费设备与工用具购买费工程建设其余费预备费建设期贷款利息流动资本1. 总投资估量2. 资本筹备3. 生产成本4. 财务现金流量表1. 1）项目投资现金流量表2. 2）项目资本金现金流量表3. 3）投资各方现金流量表4. 4）财务计划现金流量表（八）经济评论及综合剖析5. 经济评论分为财务评论和公民经济评论。项目财务评论：指在财务展望的基础上，依据国家现行财税制度和现行价钱，剖析估量项目的效益和花费，观察项目的赢利能力、清账能力及外汇效益等财务状况，鉴识项目财务上的可行性。公民经济评论：依照资源合理配置的原值，从国家整体的角度观察项目的效益和花费，采用货物影子价钱、