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文档简介

1、买二手房不能只看房产证名字;z0b3e 海门房产 hmdcw 海门地产二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。;二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上;市交易的二手公房房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。有很多购房者在二;手房交易时只看房产证上的名字。但这样其实是有风险的。案例一：;提问：最近看中一套二手房，也看了房东的房产证，上面只有他一个人的名字。这样产权明晰的;二手房，我应该可以放心地和他进行签约交易吧律师解答：不一定。在我国，对于共有财产制;度没有作出明确完整的规定，所以，虽

2、然登记在房产证上的只是一个人，但可能这份房产还有另外的;财产共有人。如果只让产权证上的人签字卖房，其他共有人有可能提出无效诉讼，要求宣告房屋买卖;合同无效。案例二：提问：我最近看中了一套房子，想买下来。房;子业主告诉我，那套房子是别人送给他的，虽然房产证上写的是他的名字，但同时注明了是赠与财;产。这种情况下，我这套房子会有什么样的风险吗律师解答：根据陈述，建议这样的房产时，要;特别注意两点。一是当时赠与房产时是否附带了什么条件或者限制出售;二是税收问题，根据 2019 年;10 月 13 日国家税务总局正式下发国家税务总局关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管;理有关问题的通知，受赠人将无偿受赠的 5 年内二手房对外销售时，“以财产转让收入减除受赠、;转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按 20%的适用税率计算缴纳;“

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