标杆开发企业《住宅产品建筑施工图审核要点》V1.0版-

1、住宅产品建筑施工图审核要点V1.0版2011年12月一、前言1.为加强XX地产施工图审查工作,提高审查水平、确保审查质量、提升产品品质,制定了XX地产住宅产品建筑施工图审核要点。2.本审核要点涵盖设计管理、前期、营销、客服、工程管理、采购、成本共五个专篇,各部门施工图审核应以对应的专篇为审核依据。3.本审核要点结合了项目实际情况,针对之前施工图容易出现的问题编制,分“审核”及“重点审核”两类,其中“审核”为一般控制要点,“重点审核”为针对住宅产品中产生较大影响及容易出现失误的地方的控制要点,需审核人员重点关注。4.本审核要点是按照国家现行工程勘察设计规范、标准及有关政策规定编制的,如国家规范、

2、标准及政策规定变更时,以变更为准。5.本审核要点中所列尺寸,未标明单位的按毫米计,标明单位的以所标单位为准。设计管理专篇住宅产品研发与设计中心一、建筑专业建筑施工图文件应符合建筑工程设计文件编制深度规定和建筑制图标准的要求。1.设计总说明1.1工程设计范围:审核说明项目组成、分期状况及设计范围。1.2工程做法1.2.1审核建筑形态描述:层数(地上、地下、高度,基本功能分区及主要设备用房位置。1.2.2审核采用新技术、新材料、环保节能及人防设置等情况及措施。1.2.3重点审核内外墙体材料、地下室防水材料、屋面防水材料、外墙及屋面保温材料的选择是否满足功能、地域特点和经济性要求。1.3技术经济指标

3、审核用地,建筑面积,户型相关的详细建筑技术指标。并核对与方案(初设及规证的面积指标。1.4标高审核相对标高与总图绝对标高的关系是否正确。1.5材料做法(列表1.5.1审核对墙身防潮,地下室防水、屋面(上人、不上人、隔热、隔汽、外墙面层,包括勒脚、散水、台阶、坡道等做法,是否满足功能和经济性要求。1.5.2审核室内装修做法。1.5.3审核对需要预留做法的部位是否详细文字说明。1.5.4重点审核精装修交房,做法表中是否描述至最终完成面。1.5.5重点审核粗装修交房,是否描述至实际交付面层,并注明需预留部分的厚度。1.5.6重点审核所有室内外做法标准,与建造标准和设计任务书进行核对。1.6电梯选型审

4、核电梯是否与采购中心提供的厂家技术参数吻合。1.7门窗工程1.7.1审核门窗设计的K值及其它物理性能是否满足国家标准和地方法规。1.7.2审核关注地方法规对外窗开启方向的规定及玻璃安全性能的要求(高层。1.7.3审核地下室门窗应注意其防潮、通风、防锈的要求。2.总平面(建筑专业2.1首层总平面图审核带建筑首层的总平面图各建筑位置是否准确。2.2工程范围审核依据方案审定通知书附图或规划用地许可证附图核查用地红线。2.3建筑定位及尺寸2.3.1重点审核用地内建筑物、构筑物的位置,主要建筑物、构筑物(地下车库出入口、人防出入口、设备井道、建筑小品、园区大门及技术相关的市政配套设施等名称、楼栋、单元编

5、号及相互关系尺寸、组团尺寸、建筑层数、檐口高度是否正确。2.4建筑间距2.4.1审核关注规划设计条件或规划设计意见书中对建筑退线的要求。2.4.2审核建筑、日照及建筑与区内道路间距是否依据方案审定通知书附图,注意建筑层数、总高度与立面、剖面一致。2.4.3注意消防规范对消防通道及登高面的要求。2.4.4重点审核市政配套用房(燃气、燃油锅炉房、煤气调压站、变配电室、污水处理站等与其它建筑的间距应考虑消防、卫生、噪音、及环境污染等因素的影响及和园林景观的关系。2.5建筑周边交通2.5.1审核小区道路和住宅及配套商业出入口的无障碍设计。2.5.2重点审核建筑的各种出入口(地下汽车库、自行车库坡道、人

6、防出口与环境交通的关系。并关注地下汽车库出入口的噪音、灯光对周围住宅和景观效果的影响。2.5.3重点审核交通道路宽度是否满足家具搬运要求。2.6建筑竖向2.6.1审核建筑高度(檐口、层数、各出入口处的室外标高。2.6.2重点审核场地坡度较大时,建筑四角标高与出入口标高的关系,并关注外墙防潮层做法的高度。3.平面图通用审核3.1审核平面布局是否延续了方案(初步设计,修改的内容是否合理。3.2审核平面比例、尺寸及标注说明。3.3审核建筑平面图,比例一般应为1:100。为方便使用,平面图方向应与总图方向基本一致。分段绘制的平面图,应附有小比例分段示意图,方向与总图一致。3.4审核三道基本尺寸线,按门

7、窗洞口、轴线、外包尺寸顺序标注是否齐全。承重及非承重墙标注墙厚及位置。内门窗洞口定位尺寸,其它墙体、楼板的洞口尺寸。3.5重点审核出挑构件尺寸是否详细。3.6审核各房间(包括门厅、楼电梯间、公共卫生间、设备用房等名称标注,住宅户内各房间应注明使用面积。3.7审核门窗编号,墙体留洞编号,消火栓位置(门洞应用虚线表示,编洞号,标注洞底标高。3.8注意飘窗与阳台的区分。3.9窗台不足900时,应设计防护栏杆,栏杆高度不小于900;阳台窗高度,高层不低于1100,多层不低于1050,否则应设防护栏杆。3.10审核楼层标高是否有误。3.11审核墙体材料用图例表达是否准确。3.12审核局部节点详图索引是否

8、准确。4.住宅各层平面图4.1首层平面4.1.1审核从室外到室内的各个标高。4.1.2审核剖切号,剖面位置的选择和数量能否反映建筑内外主要的空间的变化。4.1.3审核无障碍设计。4.1.4审核有地下室的建筑,首层楼梯间设计是否满足消防规范的相关要求。4.1.5审核地下室各种出入口和洞口的设置与首层功能的关系。4.1.6审核对首层功能造成影响的因素:a地下车库出入口b自行车坡道出入口c人防工程室外出口d地下室窗井e设备吊装孔f锅炉房及地下厨房泻爆口g各种地下室进排风口h雨落管、散水i燃气管线入户4.1.7重点审核可能被影响的功能:a首层大堂及出入口b首层住户室外出入口c首层住户阳台、空调位d首层

9、住户私家花园e交通路径宽度是否满足大件家具搬运4.1.8审核地上部分的管线对首层层高是否存在影响。4.1.9审核坡道坡度、坡向及面层做法。4.1.10重点审核首层雨水排放、散水处理方式是否合理,是否满足景观设计要求。4.1.11重点审核寒冷及严寒地区,地下室不采暖,首层住宅底板是否有保温措施。4.1.12重点审核室外雨水管与首层交汇处窗井的排水处理。4.2标准层平面4.2.1审核各楼层标高及层数。4.2.2重点审核遇有外墙线脚局部变化时,其对窗台高度、窗洞口尺寸、窗开启形式、室内外空调机位的影响。4.3非标准层平面4.3.1审核露台出入口处的设计,门窗洞口高度、室内踏步、室外踏步、雨蓬及出入口

10、处的防水设计。4.3.2审核上人屋面各种管道(排水立管出气口,厨卫排风口的位置、高度(>1.8m是否影响使用。4.3.3审核露台及其突出物的防雷设计。4.4屋顶平面4.4.1审核雨水口或落水管位置与其它平面图是否一致。4.4.2审核雨水口数量及布置是否合理。4.4.3审核坡屋面的形式,注意避免过于复杂以致于增加防水施工难度。4.4.4审核楼梯间、电梯机房、水箱间、天窗、屋顶上人孔、室外消防梯是否齐全、准确,与平面是否相符。4.4.5高层上人屋面女儿墙及栏杆净高1200(种植屋面应特别注意。多层不低于1050,垂直杆件间的净距不低于110且不应采用横向设计。4.4.6重点审核屋顶构筑物的基

11、础是否连续,以免造成防水施工困难。4.4.7重点审核电梯机房的冲顶高度是否满足厂家的设计要求。5.地下室平面5.1地下室室外开敞出入口应有截水排水措施,严寒地区汽车坡道应设有溶雪装置。底层地下室应设地面排水沟,排水沟需有详图。5.2首层住宅送地下一层的户型,应重点审核卫生间的污水排放方式及下沉庭院的雨水收集方式。5.3重点审核地下室顶板的排水方式(坡度、坡向是否满足规范要求,覆土厚度是否符合景观种植的要求。6.人防工程6.1审核地下人防工程位置、规模及平、战时用途是否满足人防办要求。6.2必须考虑防火门和人防门的关系,两种门不宜共同使用一个门洞;6.3重点审核人防门与结构水电的关系,避免相碰,

12、使人防门打不开;7.立面图7.1审核尺寸标注及说明。7.1.1审核标注立面各部分材料做法,并对需要详细设计的构造、装饰节点详图索引。7.1.2重点审核二次深化设计的范围和要求。7.2审核形式及尺度、颜色、立面分格线。7.2.1审核立面各部分形式尺度与定案方案的出入。7.2.2审核各向立面是否交圈;立面图是否完善,是否有补充立面展开图。7.2.3审核室外地平、首层地平、主要檐口、女儿墙顶、建筑物最高点等标高是否与剖面图一致。7.2.4审核依据立面需要、做法确定的分格线形式,面砖墙面也应考虑设计分格线。7.2.5重点审核不同材料、不同颜色交接收口处理。7.2.6重点审核女儿墙的高度在满足规范和立面

13、效果要求下是否经济合理。7.3审核出室外门口、雨蓬、雨水管、门窗,所有室外出口均应设置雨蓬。7.3.1雨蓬应设计有组织排水,注意出水口位置不影响人员进出。重要位置、大面积雨蓬应做雨落管排水或暗排水。7.3.2重点审核外排式雨水管材料、颜色的选择与外墙的颜色是否协调。7.3.3审核立面门窗的分格形式是否与门窗详图一致,并显示开启扇位置,以便于审核外窗与空调机位的关系。7.4审核阳台栏杆形式。7.4.1阳台栏杆高度应为1100(高层、1050(多层。7.4.2阳台栏杆不宜采用水平分格方式,立面需要采用时,应在内侧加装刚化玻璃或其它防护措施。7.4.3采用玻璃栏板时,应采用加胶安全玻璃,并验算玻璃的

14、抗倾覆能力。7.4.4重点审核栏杆颜色、质感、样式是否满足立面整体效果的需求。7.5审核室外空调机位。7.5.1立面应标注室外空调机位板的标高,并显示护栏的形式与高度。7.5.2立面应考虑百叶与立面整体效果的关系、及颜色质感要求。7.6审核详图关系。7.6.1对应外墙详图,核查立面不同部位的索引是否准确、全面。7.6.2重点审核个别立面关系比较复杂的部分,是否增加部位详图。7.7审核材料。7.7.1审核各种墙面装修用料做法是否标注明确,并与材料做法表一致。7.7.2重点审核变形缝的材料颜色与外墙的颜色是否协调。8.剖面图8.1尺寸标注及说明应满足建筑工程设计文件编制深度规定中相关规定。8.1.

15、1审核车库覆土厚度是否满足景观种植需求。8.1.2审核剖面显示的节点构造详图索引。8.1.3重点审核剖面图剖切的位置是否能反映建筑内外主要的空间变化。9.楼梯及坡道大样图9.1审核尺寸标注及说明。9.1.1应包括各层平面大样和剖面大样。9.1.2重点审核平面标注各平台标高尺寸及各坡道、楼梯梯跑段尺寸及坡度、踏步数。9.2审核楼梯梯跑段及平台的空间高度。9.2.1梯跑段2.2m,平台2.0m。9.2.2关注楼梯梁对净空高度的影响。9.2.3多层住宅楼梯间应注意在首层室外入口处的标高设计。9.2.4重点审核楼梯的梁是否影响楼梯净高。9.3审核坡道详图。9.3.1车库出入口宽度、坡度、净高是否满足规

16、范要求。9.3.2重点审核排水沟,坡道底端应设置排水沟。9.4审核栏杆扶手。9.4.1踏步段斜扶手高度为900,水平扶手长度超过500时,高度不小于1050。9.4.2应防止儿童攀爬,垂直杆件间距不大于110。9.4.3梯井宽度超过200,应采取防护措施。9.5电梯大样图(含屋顶机房大样9.5.1电梯厅旁的水表房、垃圾房、配电间等设备或附属用房应设门槛,且水表房应设地漏。9.5.2重点审核电梯的基坑深度、井道尺寸、冲顶高度是否满足设备厂家的要求。9.5.3电梯梯门门洞尺寸不小于1100,门的净尺寸不小于900。10.户型大样图10.1审核尺寸标注及说明。10.1.1应标注各种墙体定位尺寸、墙厚

17、、门窗编号、洞口尺寸、开启方向及各房间名称、标高、使用面积。10.1.2户型技术经济指标包括:户型建筑面积、户型使用面积、使用系数,户型统计:户数、户型分布、户型比例。10.2审核空调机位。10.2.1户型单元平面图应绘制家具布置图并确定室内机位置。壁挂空调洞的高度宜距地面2100,预留PVC套管并向室外找坡。10.2.2大面积起居厅要考虑大功率空调或柜机,应考虑柜机留洞位置、冷凝水管预留位置。10.2.3空调冷凝水应集中收集排放,平面位置应在户型大样图中显示并定位。普通分体空调冷凝水管应预留。10.2.4重点审核外墙雨落管、冷凝水管与空调室外机位板的关系。10.2.5阳台推拉门到墙边应预留门

18、垛,避免空调管穿玻璃。空调洞要靠近空调插座并在同一方位。10.3审核插座、开关、散热器。10.3.1插座、开关(散热器应结合家具布置合理设计,避免与门的开启方向、流线相矛盾;床头柜、电视柜书桌处应设插座;厨房应考虑微波炉、消毒柜、冰箱及电饭煲的位置,并设相应的插座,且电器插座应避免靠近水盆、灶具。建筑专业平面门窗进行修改时应及时照会设备专业。10.3.2北方地区采用集中供暖方案时,散热器的设置应与水、电专业密切配合,校对散热器、插座、开关以及给排水管位置,以免发生冲突,如将插座置于散热器的后面等问题。10.3.3重点审核可视对讲、门铃、玄关灯开关与玄关、鞋柜的位置关系。10.3.4户型大样应显

19、示散热器位置,并注明距地高度。11.厨房大样图11.1审核风道和管道井。11.1.1厨房应采用变压式风道,防止油烟倒灌及串味。11.1.2管道井宜结合洗菜池布置,排风道宜结合燃气灶布置,且应布置在厨房角部,同时保证抽油烟机不影响外窗采光。11.1.3当厨房竖向布置有变化时,应注意煤气立管不能穿过厅、室。11.2审核洗衣机位与电冰箱位。11.2.1注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。高档物业可以结合橱柜做暗藏式冰箱位。11.2.2洗衣机应设有专用的上水及插座,地漏位于洗衣机出水口一侧。12.卫生间大样图12.1复式住宅当顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排的排水方式。12.2地漏的排水管应设存水

20、弯;且洗衣机排水处应设防止溢流和干涸专用地漏。12.3重点审核卫生间坡度,卫生间应从门口向地漏找坡度;地漏应设在室内最低端并靠近浴盆或淋浴喷头。淋浴应有专门地漏。12.4重点审核各专业互相配合,避免互相矛盾。13.外墙大样13.1外墙详图审核要点13.1.1审核外墙详图是否充分体现立面设计所有不同部位的特征,以便指导施工。13.1.2审核不同材料的交接处收口的处理。13.1.3对于立面隐蔽部位的材料选择是否合理。13.1.4重点审核根据各地节能要求,所有部位应考虑保温设计交圈。13.2檐口、屋面女儿墙审核要点13.2.1审核檐口、屋面女儿墙屋面防水、保温、隔热做法是否符合当地有关规范的要求。1

21、3.2.2重点审核上人屋面的女儿墙或栏杆是否符合规范的高度要求及安全要求。13.2.3女儿墙、檐口处保温应避免冷桥出现。13.3外墙门窗洞口及护栏审核要点13.3.1审核窗顶标高与结构边梁底标高是否一致。13.3.2重点审核外窗的立樘与建筑外墙的关系,立樘与结构墙取齐的应考虑立樘后退,以减少门窗漏水的问题。13.3.3窗楣应设滴水槽。13.3.4凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽,以免遮阳板上的水停留时间过长,导致砌体外墙渗漏。13.3.5窗框与墙体结合的施工缝一定要用防水砂浆填实,避免杂物导致窗台底板部及窗角处渗水。13.3.6北方地区凸窗上、下封板应贴保温板或抹保温砂浆,以免墙体交接处产生结露。

22、13.4审核外墙保温。重点审核外墙保温材料是否满足当地对于保温材料的防火要求。13.5审核阳台、空调板。13.5.1非封闭阳台地面应比室内最少低50,如有困难以及顶层露台的门应设门槛。13.5.2重点审核封闭阳台的栏板及顶层阳台顶部是否设保温以防止产生结露;底层为架空的封闭阳台应在底板下面做保温处理。13.5.3阳台金属栏杆应进行防锈处理。13.5.4高层阳台使用玻璃栏板时应充分考虑安全性。14.门窗大样审核要点14.1审核门窗洞口尺寸及编号与立面详图及门窗表是否一致。14.2关注门窗结构洞口尺寸,根据门窗框料选型、保温做法、外墙面层做法核算门窗净尺寸。14.3窗型设计时不应仅考虑外观整体形象

23、,还应考虑室内通风,开启扇面积应符合规范面积;凸窗不应采用较特殊、拼接过多的窗型。14.4重点审核门窗开启方式及开启扇规格、位置在满足规范要求和空调室外机的安装基础上,做到经济合理。14.5重点审核单扇平开窗的尺寸,不宜过大。二结构专业1.设计总说明1.1重点审核建筑抗震设防类别、场地抗震设防烈度、设计地震分组、设计基本地震加速度值、建筑场地类别、抗浮设计水位等。1.2重点审核地下结构抗震等级、地上结构抗震等级,北京地区的多层剪力墙结构其地上部分的抗震等级应按北京市建筑设计技术细则来确定。1.3重点审核建筑单体±0.00所对应的绝对高程与规划总平面一致。1.4重点审核地基持力层的描述

24、:若采用天然地基,说明本建筑单体的地基承载力特征值为_;若为人工地基,说明地基处理方式、复合地基承载力及建筑单体的最终沉降量;若为桩基,说明桩的材料及沉桩方式等等。1.5重点审核结构使用的材料:钢筋:梁柱中各受力纵向钢筋、较大开间的楼板、约束边缘构件的箍筋(当用圆钢直径大于10时、基础受力钢筋、墙体受力钢筋等采用HRB400,楼板分布筋、小开间楼板受力钢筋、普通梁柱箍筋、构造边缘构件的箍筋、普通剪力墙分布筋等采用HPB300。构造柱及过梁的纵向筋、地下室防水板及地下室外墙的分布钢筋等采用HRB335。混凝土:对于别墅及花园洋房,地下室及基础采用C30,地上C25,设备基础、圈梁、构造柱等次要构

25、件采用C20,其他均应满足计算及构造需求,避免强度过高。1.6审核活荷载(特指荷载规范中不明确的部位,恒荷载(特指梁板上的建筑面层和车库顶板上的覆土等产生的恒荷载。1.7审核填充墙的种类、容重等。1.8审核防水混凝土的使用部位,抗渗等级。1.9审核钢筋的接头形式(不同的规格分别描述如搭接、机械连接等。1.10审核构造柱、圈梁的位置及做法、过梁的做法墙柱与砌体之间的拉结钢筋等。1.11审核墙上开洞的补强措施。结构洞口的填充等。1.12审核对基础的施工要求,如挖槽、验槽、回填等的要求,和对不良地基的处理措施等是否明确、恰当。1.13审核如有冬季施工可能时,是否提出了相应的要求和注意事项。1.14审

26、核预制构件目录中的构件名称、数量、图集号、是否准确。1.15审核构件代号表中的代号与详图中采用的是否一致。1.16审核对施工中应遵守的施工验收规范是否准确无误。1.17审核楼板上预留孔洞(直径大于300大样图,小于或等于300时做法。1.18审核剪力墙住宅内隔墙中长度小于500mm的墙垛做法。1.19审核单独设计的预制构件、预应力构件、部分钢结构、幕墙等的要求是否交代清楚。1.20审核梁上开洞的允许位置、大小及相应的补强措施。1.21审核本建筑单体是否需进行沉降观测及相应的要求。1.22审核本建筑单体的防火等级。各构件的砼保护层厚度。19层以上的高层住宅防火等级为一级时,80mm厚的钢筋砼板(

27、保护层15mm不能满足防火要求。1.23审核明确当门窗洞顶离上部的梁底不足300mm时的做法。2.基础平面布置图2.1重点审核与建筑图核对轴线号。2.2重点审核基础底部相对标高、基础底部标高变化处应在平面布置图中反应出来。2.3重点审核临近建筑或构筑物的基础埋置深度。2.4重点审核与建筑图核对抗震缝、沉降缝及伸缩缝的位置。2.5重点审核地下室外墙的留洞位置及相应的防水措施。2.6审核基础底板厚度,独立基础、墙及柱的定位。集水坑的位置等。2.7审核后浇带的位置、宽度,是否躲开集水坑设置、集水坑盖板等。2.8审核基础梁上留洞。2.9审核基础底板混凝土采用粉煤灰混凝土,以60天强度代替28天强度,减

28、少水泥用量。2.10审核筏板基础如设计外伸挑板,是否是地基承载力不够按计算设置。2.11审核是否存在抗浮问题。2.12审核若采用桩基,则核算单桩承载力、桩顶标高,桩的数量及验桩根数等。当采用标准设计的预制桩时,选用的标准图集号、桩号是否正确。2.13审核墙体厚度,柱子大小与轴线关系与建筑图是否一致,与结构详图是否一致。2.14审核钢筋混凝土柱墙号是否齐全,与结构详图是否一致。2.15审核管沟布置、盖板、人孔的布置和型号是否准确。2.16审核管沟穿处墙身的留洞,洞顶过梁,管沟转角处过梁,上部有墙横跨管沟处的过梁是否标注清楚、准确。2.17审核各设备基础、地坑的平面尺寸,与轴线的关系是否注清。在平

29、面上和埋深标高上和房屋基础有无矛盾。当埋深低于建筑物基础时,是否符合该处土层允许的放坡尺寸,不符合时是否采取了相当的措施。2.18审核当与相邻子项建筑物紧挨时,两个子项在相连处的基础在平面、埋深方面有无矛盾、当采用公共基础时,有关的轴线号、尺寸、柱墙尺寸、编号是否注明、无误。2.19审核各独立基础、联合基础的编号、基础底标高是否标注齐全、准确。每种编号的基础在其第一次出现时是否注明了平面尺寸,与轴线的关系,与详图是否一致。相邻不同深度的基础其埋深变化是否符合该种土层的允许放坡尺寸。当有基础拉梁时,梁的编号、尺寸、与轴线关系是否标注齐全、准确,两个方向的拉梁在有代表性的部位是否画出了小剖面并注明

30、了梁底标高。在独立基础间夹有条形基础时,除按条形基础要求外,在与独立基础相接的一段,在标高、做法方面有无详图交代。2.20审核后浇带的位置是否恰当,区分沉降后浇带和申缩后浇带的后浇时间,施工要求,混凝土的质量是否交代清楚,是否恰当。2.21查明建筑物附近是否有景观构筑物的基础。2.22审核当地下室有人防时,应区分普通地下室外墙、内墙与人防临空墙、有人防部位的地下室外墙等的图式区别。2.23审核指北针是否遗漏。3.基础底板配筋图3.1重点审核受力钢筋皆采用HRB400。3.2审核基础底板上部钢筋全部拉通,下部钢筋有1/31/2的拉通。钢筋间距不宜太小,一般取200300mm。3.3审核采光井处底

31、板配筋按悬挑板设计。4.基础梁配筋图4.1重点审核受力纵向钢筋采用HRB400,箍筋为HPB300,剪力很大箍筋直径大于10mm时采用HRB400。4.2重点审核基础梁箍筋可不加密,满足计算要求即可。4.3审核筏板基础的基础梁下部纵向通长钢筋不得多于四根,六肢箍时附加架立筋。4.4审核主次梁交叉处主梁上的吊筋不得反置。4.5审核框架结构明确基础拉梁的梁顶标高。4.6审核基础梁与基础底板重叠范围内应无纵向构造钢筋。5.基础详图5.1重点审核若采用桩基且有地下室时,桩顶的防水大样。5.2重点审核地下室穿墙管的防水大样或选用的图集号。5.3审核柱下独立基础,当基础宽度b不小于2500mm,钢筋的长度

32、应为0.9b,基础底板的配筋率可适当降低,但不小于0.15%。5.4审核集水坑、地沟、后浇带、电梯基坑、柱帽及设备基础的大样。5.5审核当筏板基础有悬臂板时,板边构造配筋大样。5.6审核梁板基础时,当柱截面尺寸大于基础梁宽度时的配筋大样。5.7审核钢柱柱脚的处理,当钢柱柱底设抗剪键时,基础拉梁顶标高不得为钢柱的抗剪键的底标高。5.8审核地下室外墙(挡土墙配筋可不必考虑裂缝,挡土墙顶部不设暗梁也不放较粗的钢筋。5.9审核地下室外墙受力竖向钢筋采用HRB400,水平分布钢筋采用HPB300,拉接筋为6600(6400,当为底部加强区时采用。5.10当为砌体结构刚性条基时,审核基础台阶的宽高比是否符

33、合刚性基础的要求。防潮层的标高及以下墙砌体的砖标号,砂浆标号,圈梁的混凝土标号,钢筋钢号是否已有说明,选用是否恰当。5.11当为钢筋混凝土独立基础,联合基础或条形基础时,审核钢筋混凝土基础的各部分尺寸,配筋是否标注齐全;基础予留的柱,墙插铁与上部结构详图的平面尺寸,标高,钢筋直径、根数、排列、伸上高度是否一致;予留插铁在基础内的锚固长度是否足够,是否安排了足够的箍筋以固定扦铁的位置;当与相邻子项共用一个基础时,其轴线关系,柱、墙尺寸,标高、插铁与子项的详图是否一致。5.12当为钢筋混凝土筏基、箱基时,审核筏基底板,箱基底、顶板的配筋,是否符合有关规范规定的构造要求;底板有地坑、地沟时,两个方向

34、的配筋是否都有交代,顶板有留洞时,洞口加筋是否符合要求;墙的剖面图中,其剖面号,剖视方向,截面尺寸与平面图是否一致,沿高度方向的尺寸,标高标注是否准确。予留插铁与上部结构是否一致。5.13当为桩基时,审核桩详图各部分尺寸,配筋数量与深度是否标注齐全,是否符合构造要求;桩头插入承台的深度,钢筋的锚固是否符合要求;桩台各部分尺寸,配筋是否标注齐全,当有预留插铁时,插铁的锚固,与上部结构是否一致;附注中对材料的要求,预制桩的打桩要求。灌注桩的成孔要求是否恰当。6.墙柱平面布置及配筋图6.1重点审核裂缝宽度演算,地下室外墙水平分布筋间距宜不大于150mm。6.2重点审核框架柱纵向受力钢筋采用HRB40

35、0。6.3审核框架柱的箍筋当需要配置多肢复合箍筋时,设置方式应避免多个箍筋重叠设置。6.4审核各层竖向结构构件的定位及截面。6.5审核各层竖向构件的结构标高。6.6审核箍筋除满足计算要求外,还应满足体积配箍率的要求。6.7审核按规范要求控制底部加强区的层数。6.8审核剪力墙厚度以结构计算及构造为准,对22层以下一般剪力墙结构,无商业时如下的截面及配筋可供参考(抗震设防烈度为8度区:加强区:外墙200(水平筋为三级钢10200或三级钢8150,竖向筋三级钢8200,拉结筋6400或6450;内墙180或160(水平筋三级钢8150,竖向筋三级钢8200,拉结筋6400或6450;非加强区:外墙1

36、80或160 内墙160(内外墙皆配一级钢8200钢筋网,拉结筋6600。6.9审核剪力墙底部加强区按规范要求设置约束边缘构件,配筋参考高规7.2.16条,箍筋满足下式要求:cfc/fyv=一层箍筋的体积/AcorS。纵向钢筋也应满足计算要求。6.10审核非加强区按规范要求设置构造边缘构件,配筋参考高规表7.2.17,纵向钢筋也应满足计算要求。7.梁配筋图7.1重点审核餐厅和客厅之间、卧室上方尽量不设梁,做成整板,如有需要尽量做成暗梁或上反梁(不影响上层的情况下。7.2重点审核梁的高度是否影响门窗的开启。7.3审核非抗震区域的框架梁上部及所有次梁上部一般不设通长钢筋。7.4审核抗震区域的框架梁

37、上部一般不超过两根通长钢筋。7.5审核次梁箍筋不设加密区,框架梁的箍筋加密区长度满足计算及构造要求即可。7.6审核梁上集中力部位应按计算或构造要求设置附加箍筋或吊筋。7.7审核各梁的梁顶标高。7.8审核梁上开洞、吊环、埋件的位置及大样。7.9审核相交的两根梁当梁截面高相同时应注明这两根梁钢筋的上下关系。7.10梁内同一排钢筋的净距是否满足构造要求。7.11审核梁的纵向受力钢筋采用HRB400,腰筋及附加架立钢筋采用HRB335。腰筋间距为200mm,箍筋通常为HPB300。7.12审核当外部梁跨度相差不大时,梁高宜等高,尤其是外部的框架梁。当梁底距外窗顶尺寸较小时,宜加大梁高做至窗顶。7.13

38、审核端部与梁或墙垂直相交的梁,梁端支座可按简支考虑。8.板的结构布置及配筋图8.1重点审核各楼座主体首层外围的台阶、廊架或阳台板,应生根于主体结构上,不得直接落在回填土或散水上,以免回填土沉降引起裂缝。位于软土地基时,自重较大的构件应设桩基。8.2审核板的厚度、板顶结构标高、板上开洞、梁上起柱的定位等。8.3审核板的分布钢筋及其使用部位(如楼板已采用双层双向配筋可不设置。8.4审核除地下室底板、屋面板及特殊要求部位外,其他各结构板一般不应采用双层双向配筋。8.5审核楼板厚度宜控制在短跨的1/40且不小于100mm。8.6审核楼板厚度还应满足设备管线交叉排布所需。8.7审核板的跨度(短边大于42

39、00mm时,钢筋应采用HRB400。跨度较小的楼板的钢筋皆采用HPB300。8.8审核楼板结构图中相关大样。如:板上卷边、板下挂板、板上设备基础、板底标高低于梁底标高处节点、非楼层部位的挑板、板上埋件(或吊环、阳台挑板、雨蓬挑板、折板、折梁等。9.楼梯配筋图9.1重点审核楼梯设计时,各梯梁下净空高度是否足够(尤其是建筑入口处。9.2审核住宅楼梯皆设计为板式楼梯,楼梯梯板厚度一般按跨度的1/30选取。9.3审核楼梯梯段的建筑面层做法如与楼面做法不同时,需注意楼梯板与楼面板标高的衔接,即楼梯段的第一步与最后一步的踏步高度与其他踏步高度是不一样的。9.4审核楼层标高处的休息平台板的配筋应与楼层板统一

40、考虑配筋,特指板的负筋。三给排水专业1. 设计总说明1.1 重点审核设计说明中的设计依据、设计参数及给排水、消防系统形式是否合理,管道和阀门阀件选用的材质、敷设方式、冲洗试压、保温防腐施工做法是否符合最新规范。1.2 重点审核设备材料选型是否合理,是否满足最新节能规范要求,是否在成本控制方面可以进行技术优化。2. 总平面图2.1 审核消防室外给水管是否按规范要求连成环状管网,室外消火栓、水泵接合器的布置是否符合规范的要求。2.2 重点审核室内外给排水、消防水管接口管径、位置、标高是否合理,是否满足景观、道路设计要求。2.3 重点审核接入大市政污水管、雨水管的管径、标高是否合适。2.4 审核各专

41、业管线之间是否存在位置重叠标高交叉的问题。2.5 审核室外化粪池、除油池等地下构筑物位置是否合理,是否满足景观、道路设计要求。2.6 重点审核室外管线竖向图中,各管线接口标高是否合理,是否有冲突情况。2.7 与园林专业核对室外管线走向、检查井、化粪池、阀门井等地下构筑物平面位置,竖向标高等是否有冲突。3.给排水图3.1 重点审核地下室集水坑位置是否合理。别墅项目集水坑位置应设在不影响居住品质的区域。3.2 审核楼座引入的给水总管道是否按要求设置了阀门、水表、过滤设施,消毒设备等及其布置、敷设是否考虑了安全阀组,是否满足日常维护及检修的要求。3.3 审核楼座引入和排出管数量和位置是否合理,是否影

42、响市政道路或景观等专业的施工。3.4 审核给水总管是否设有防止和减缓管道设备结垢、锈蚀的水处理装置。3.5 重点审核生活给水泵房,热力站的位置是否避开了有防振和有噪声要求的房间。水泵进水管是否设置了过滤器,软连接,出水管是否设置了止回阀,设备基础及管道支吊架是否采取了减震措施,机房墙体门窗顶板是否采取了消声等措施。3.6 重点审核地下室给排水、消防管道走向、标高是否与暖通、电气等专业管道交叉。3.7 重点审核地下污水提升泵和电梯底坑提升泵控制系统是否完善,压力排出管是否设置止回阀,污水泵坑是否设置通气管,通气管位置是否影响建筑立面的美观等。3.8 审核公共管井中管道布置是否满足施工要求,是否满

43、足各户水表安装、查表及检修要求。3.9 审核户内卫生间、厨房管道敷设及垫层是否满足规范要求,给排水立管位置是否影响门窗的开启,是否便于二次装修。3.10 审核集中生活热水立管(供水管和循环管顶部放气阀位置是否合理,是否便于调试人员操作。3.11 审核集中热水系统的热水分区是否与给水分区一致,热水供水压力能否与冷水压力平衡。3.12 审核集中热水循环方式是否合理,应采用户表前进行循环。3.13 审核太阳能热水系统太阳能板布置是否合理;如有户内太阳能热水罐,应根据罐尺寸合理布置。3.14 审核按规定需设中水的项目,是否设置了独立的中水处理机房或使用市政中水管道。3.15 审核公共部位(地下室、过门

44、,吊顶等处生活给水管道是否按规范设置了防结露保温措施。3.16 重点审核地下室进出水管预留洞口尺寸有无详细标注,防水套管形式(刚性或柔性及施工做法是否明确说明。3.17 审核卫生间地埋管布置是否合理,冷热水采暖排水管道是否有交叉现象发生,综合管道应合理布置。3.18 审核排水系统是否采用了雨污分流方式,雨水排出方式是接地下管线集中排放还是地面散排,是否影响道路和园林绿植(草坪。3.19 审核屋面通气立管高度是否符合功能要求(上人或非上人,管材宜采用塑料管,减少防雷接地施工,可减少费用。3.20 重点审核系统图中给排水立管编号,管径标注与平面图是否一致,管道标高是否合理,平面图中无法表示的是否在

45、系统图中表现出来(如排水管始端标高,坡度,卫生洁具支管标高是否合适4.消防图4.1 重点审核消防水池和屋顶消防水箱的储水容积是否符合规定。分期开发的项目,消防设施应满足先期竣工的消防验收要求。4.2 审核消防设备机房的位置,应与地下消防水池相临,消火栓、喷淋水泵吸入管与水池接口防水套管做法应有详细的大样图。4.3 审核电梯厅、楼梯间消火栓位置是否合理(尽量暗装或半暗装,不应影响户门开启,家具搬运和精装修美观。4.4 重点审核消防设备选型是否合理,阀部件工作压力是否满足运行调试要求。4.5 审核消防水泵及增压设备选择是否满足规范要求,系统压力分区或减压措施是否合理。4.6 审核室内消火栓管网是否

46、按规范要求连成环状。环状管网的引入管是否不少于两根。管网上阀门的布置是否满足规范要求。4.7 审核屋顶是否设试验用消火栓,公共部分消防管道阀部件是否有防冻措施。自动喷水灭火系统各层末端是否设有终端放水试验装置,泄水管是否能方便接入排水管道并不影响美观。4.8 重点审核寒冷地区地下不采暖车库是否采用干式或预作用自动喷水灭火系统,消火栓管道是否采取可靠的防冻裂措施。4.9 审核地下室、设备层等处消防管道平面位置、标高是否与给排水、电气专业管线冲突。4.10 审核各层自动喷洒主管水流指示器、阀门及喷洒头位置、标高是否合理(便于操作且不影响精装效果,是否与电气烟感,空调水管等发生冲突。4.11 重点审

47、核系统图消火栓立管偏号、管径是否与平面图一致,消防主管是否成环设置,阀门位置数量是否满足检修要求。四暖通空调专业专业1.总平面图1.1 重点审核楼座采暖入户井及接口管径、位置、数量、标高是否与单体平面图一致,是否满足景观、道路设计要求。1.2 重点审核各专业管线之间是否存在位置重叠标高交叉的问题。1.3 重点审核室外管线竖向图中,各管线接口标高是否合理,是否有冲突情况。1.4 审核室外热力管道阀门井、补偿器设置是否齐全,大样图表示是否清楚。1.5 审核室外热力管线走向、标高及阀门井、补偿器等地下构筑物平面位置等与园林专业是否有冲突。2. 设计总说明2.1 重点审核设计说明中的设计依据、设计参数

48、及采暖、通风空调、消防管路系统布置形式是否合理,管道和阀门阀件选用的材质、敷设方式、冲洗试压、保温防腐施工做法是否符合最新规范。2.2 重点审核设备材料选型是否合理,是否满足最新节能规范要求,是否在成本控制方面可以进行技术优化。3. 采暖图3.1 审核建筑轮廓、轴线号、轴线尺寸、房间名称是否与建筑图符合。3.2 重点审核采暖立管编号固定、支架、管道坡度、坡向、伸缩器位置、管径、散热器型号、规格、数量是否表达清楚、准确;管道末端跑风、泄水是否符合规范要求并便于日常维护。3.3 重点审核户内采暖立管位置是否与门窗开启冲突,散热器位置是否与电气插座、空调插座冲突,垫层内的管道是否与给排水管道冲突。3

49、.4 审核地板采暖管道材质是否按照施工图设计任务书要求选用。3.5 审核地板采暖分集水器位置是否合理,地埋管道布置是否合理(每个环路不大于100m。3.6 审核公共管井中分户热计量表安装位置是否便于查表、检修。3.7 审核楼座采暖引入管数量和位置是否合理,是否影响市政道路或景观等专业的施工。3.8 重点审核地下室入户管预留洞口尺寸有无详细标注,防水套管形式(刚性或柔性及施工做法是否明确说明。3.9 重点审核系统环路布置是否满足阻力平衡要求,是否按规范要求设置了平衡阀及放气、泄水等措施。3.10 审核室外入户井是否有明确做法并满足节能规范要求(热计量装置。3.11 审核屋顶消防水箱间有无采暖措施

50、(集中采暖或予留电暖气、电伴热等电力负荷3.12 重点审核锅炉房、热力站的位置是否满足消防规范,烟囱高度是否满足环保要求,机房及设备是否有噪声控制措施。有噪音机房不应设在楼座下方。3.13 审核锅炉房、热力站内循环水泵选型是否满足节能要求,管道过滤器,压差平衡阀安装位置是否合理,软化水装置及水箱选型是否满足系统运行补水要求。补水泵是否满足运行和事故补水要求,是否有防止停泵防止水击的旁通措施,膨胀管补水管接管位置是否合理,泄压管是否引至补水巷或机房排水沟内。机房内排水沟(地漏是否完善,系统泄水装置是否合理,自控系统是否满足运行、管理要求等。3.14 审核分户燃气采暖炉型号是否满足要求、摆放位置是

51、否合理。3.15 重点审核系统图中采暖立管编号,管径标注与平面图是否一致,散热器数量是否正确,平面图中无法表示的管道竖向是否在系统图中明确表现出来。4. 空调通风图4.1 重点审核户式中央空调(VRV选型的COP值是否满足节能标准。4.2 审核户式中央空调室外机对相临房间的噪音影响;核实所有室外机的电源、冷凝水、位置等预留条件。4.3 审核户式中央空调室内机布置合理,尽量暗装,考虑设备安装检修条件,注意与结构梁、建筑隔墙、装修吊顶等位置关系。4.4 审核户式中央空调自控技术可行、合理、经济、有效,根据市场定位核实自控方式;核实控制电管的预埋情况。4.5 重点审核风管与梁、吊顶距离是否合理,有无

52、与其他专业管道冲突,风管尺寸是否满足规范要求等。4.6 审核设备机房通风设备设备基础的定位尺寸,有无减震消声措施。4.7 公共部位防排烟风口是否与建筑平面图风道位置一致。4.8 审核对应于平面图的通风机、电动机、消声器、隔震器、百叶窗、回风口、防火阀门部件的平面位置与竖向位置是否一致。4.9 审核空调冷凝水管坡度、坡向是否满足规范,保温材料是否满足防火要求。4.10 审核系统图风系统管道尺寸、标高,风口数量与平面图是否一致,工艺流程图是否清晰;水系统管道标高、坡度、立管编号是否与平面图一致。4.11 审核户式新风系统形式,新风口位置是否合理,户内如有风管,吊顶内管道走向是否与其他管道冲突。5.

53、消防图5.1 重点审核公共部分消防排烟风口、正压送风口规格、位置、数量、标高是否满足规范要求,是否与建筑风道上开口位置一致,是否满足二次装修要求。5.2 审核消防风机等设备选型是否合理(主要从经济性考虑,风机安装大样图是否齐全,屋顶风机基础图是否和结构图一致等。5.3 重点审核地下车库消防风道规格选定是否经济合理,以及风道与车库平常通风管道、消防水管道、采暖主管道、电气电缆桥架等专业在平面位置及竖向安装上有无冲突;排烟风口间距是否满足规范要求,排烟风机、送风机安装位置是否满足车库正常使用;室外排风、进风风井(口位置是否满足景观要求等。5.4 重点审核系统图中风管规格、风口位置、数量、编号与平面

54、图是否一致,防火阀、排烟阀标注是否清楚等。5.5 审核喷淋头位置是否合理,在综合管线下布置是否居中安放。6. 燃气图6.1 重点审核室外管线与其他专业(水暖电等在平面和竖向位置有无交叉冲突,地上调压箱位置是否影响市政道路施工及景观专业实施效果。6.2 重点审核楼座燃气引入方式是否满足建筑立面,景观实施效果的要求。(如条件允许,尽量采用地下引入方式6.3 重点审核楼内公共部分燃气管道位置、标高与其他专业有无冲突,是否影响精装修实施效果。6.4 重点审核户内燃气表、阀门安装位置是否合适,不能影响精装修美观。四电气审图要点1.图纸的全面、完整性1.1设计文件是否满足国家有关规范规定、设计合同、公司设

55、计标准、设计任务书的设计要求范围及设计深度。1.2重点关注图纸的表示方法、图例、符号、标注是否符合规定,是否完整全面。1.3重点关注设计图纸是否齐全、表述是否清楚;有无错误及矛盾和遗漏等问题。1.4设计参数计算正确。2.高、低压变配电系统2.1.重点关注符合国家及当地供电部门关于变配电设施的建设标准和规定。2.2.变配电室设计符合供电方案的要求,深入负荷中心。2.3.系统图参数标注全面。2.4.变配电设备选型采用性能及技术参数较先进、环保节能产品,经济合理。2.5.新技术、新产品的应用已经经过实践验证;设备安全、可靠、运行灵活,便于维护。2.6.重点关注变配电室、电气间、竖井等的楼板、墙体预留孔洞是否正确,大型设备的搬