07、08地块规划条件

1、知识是人类进步的阶梯02-01-07、02-01-08地块T201-0092 规划条件 重要说明：用地面积以土地预审后面积为准主要指标用地囱积怦建设用地面积m道路用地面积m绿地面积 m2容积率建筑覆盖率建筑限高18218.3618218.36-9.3365%220米地上建筑面积m2:170000商业17840办公含物业冒理用房148360商业公寓-旅馆业酒店-居住-公共配套设施3800其找化活动室20XX m；社区老年人 日间照料中,龄300 m,公交首末站1500 m2。交通巾政设施-另有地卜商业 |k面积10100 m o规划主,11?,11?、要要求总体布局、建筑退线、建筑覆盖率、机动车

2、泊位数、车辆出入口等除了须满足建设用地规划许可证?夕卜,还须符合以卜要求：地块中部的公共空间含地下公共空间为金融峡谷的重要组成局部,由地面及地下一层主要公共廊道组成。公共空间形状可适当调整,裙房南北之间的距离最小不得小于38米。用地单位应根据上层次规划,负责完成街坊内临海大道以东4个地块的整体城市设计及金融峡谷概念方案须与东侧华润工程的衔接和协调,并报我局审批后作为本地块整体开发的重要规划依据。消防登高场地应设在用地红线内,建议布置在地块北侧及南侧。建筑立面虚实比控制为 5:5,塔楼允许10%浮动。本地块应与西侧支路下方的地下车行通道连通,形成互连互通的一体化交通组织。地块内应预留设置地下车行

3、通道的通风、消防等附属设施。西侧和南侧相邻局部的地下车行通道基坑工程由用地单位统一实施,完成后移交前海投控公司建设。本地块内结合金融峡谷布置与东西向贯穿的步行骨干通道,东侧上跨11号线与听海大道地下空间连通时,应做好地铁保护及设计协调工作,通道宽度不小于8米。地块内及相邻道路的地下通道的通风、给排水、消防、机电等附属设施应在本地块内解决。本地块内结合金融峡谷布置与北侧、西侧地块贯穿的空中步道,宽度不宜小于4米,保证全天24小时开放。地铁5号线桂湾站出入口直通地面的出入口设置在地块东北角,该出入口通道上跨地铁11号线段正在施工,建筑设计应考虑景观的一体化要求综合布置,具体方案应与地铁工程做好协调

4、。本地块局部用地位于 11号线已建成运营、脉深城际线控制区范围内,地下空间建设方案须满足轨道交通、道路、市政管线、消防、人防和周边地下空间开发施工平安相关要求,同时应符合地铁运营平安保护区和建设规划控制区工程管理方法?等轨道保护相关规定,须征得有关部门wra意。主要要求如下,具体有关部门审查意见为 准。地铁结构两侧3m和隧道顶部6m范围内不能进行任何工程建设；不得在地铁车站、区间及周边实施大面积加卸载、注浆和抽水等影响结构受力形式的作业；邻近地铁线路周边的基坑工程支护形式应采用对地铁设施影响小的形式,建议采用地下连续墙+内支撑形式；施工期间围护结构成桩槽应采用微振开工艺,并严格控制基坑外地下水位降幅；地块施工期间不得影响地铁车站出入口、风亭及冷却塔等地铁设施的正常运营；地铁11号线区间为盾构隧道,地块范围内隧道轨面高程约-11.1m ? -13.5m ,建议邻近地块地下室开挖深度不宜低于隧道轨面标周。距11号线区间隧道南侧 4m夕卜,设置有2.95m厚度隔断墙搅拌桩及旋喷桩,为地铁隧道预保护举措。地块内建筑应到达国家三星绿色建筑标准或问等国际绿色建筑标准。地块所在区域实行区域集中供冷,办公、商业、酒店原那么上不应设置独立中央空调系统应采用低冲击开发技术,满足海绵城市相关规划标准要求。1本地块用地单位应组建具备问类工程开发经验和水平的