上海万科住宅建筑工程做法A2版

1、工程技术统一标准编号 版号 页码第1页共14页上海万科住宅建筑工程做法（A2 版）编制孙栋杰日期2016-1-13审核马明亚日期2016-2-20批准陈灏日期2016-2-29修订记录日期日期修改内容修改人审核人批准人工程技术统一标准编号 版号 页码第2页共14页住宅建筑工程做法（A2版）1. 目的统一各项目建筑做法，减少系统性质量风险，保证建筑做法的合理性与经济性。2. 适用范围适用于所有在建及新建住宅项目。本标准从发布即日起实施。所有住宅项目强制执行，个别项目如因产品、工艺特殊性造成建筑做 法差异需报工程专家委员会审批。3. 使用说明配合住宅建筑工程做法（A2版）使用，用于指导各项目的施工

2、。本说明与住宅建筑工程做 法（A2版）的差异之处以本说明为准。4. 内容主要分为室内建筑做法与屋面、外墙、地库建筑做法两张表，其中室内建筑做法按照墙面、地面、 顶面的方式对各室内房间的建筑做法进行罗列。工程技术统一标准编号 版号 页码第3页共14页表1 :室内标准建筑做法墙面地面顶面室内一层大堂面砖墙面：1、8mml厚墙面砖2、10mm厚专用粘结剂3、15mm厚1:2水泥砂浆找平4、一道机械喷浆甩毛5、基层墙体 涂料墙面：1、乳胶漆饰面一底两度2、白色腻子两度3、15mml厚1:2水泥砂浆找平4、一道机械喷浆甩毛5、基层墙体注：2.4m高度以上范围内面砖采用挂贴工艺结构地面：1、8mm厚防滑地

3、砖2、30mm厚 1:3干硬性水泥砂浆结合层3、钢筋混凝土结构板 建筑地面：1、8mm厚防滑地砖2、30mm厚 1:3干硬性水泥砂浆结合层3、7OmmC20昆凝土基层，内配 $ 4200钢筋网片（如开间大于 4m,采用100厚C20 混凝土基层，内配 $ 6200钢筋网片）4、100mm厚5-40mm碎石夯入土中5、素土夯实有吊顶：1、乳胶漆饰面一 底两度2、白色腻子两度3、轻钢龙骨纸面 石膏板吊顶（装 修专业设计）4、钢筋混凝土结 构板无吊顶：1、乳胶漆饰面一 底两度2、白色腻子两度3、水泥基界面剂4、钢筋混凝土结 构板楼层 电梯 间面砖墙面：1、8mml厚墙面砖2、10mm厚专用粘结剂3、

4、15mm厚1:2水泥砂浆找平4、一道机械喷浆甩毛5、基层墙体涂料墙面：1、乳胶漆饰面一底两度2、白色腻子两度3、15mml厚1:2水泥砂浆找平4、一道机械喷浆甩毛5、基层墙体注：2.4m高度以上范围内面砖采用挂贴工艺1、8mm厚防滑地砖2、30mm厚 1:3干硬性水泥砂浆结合层3、现浇钢筋混凝土楼板1、乳胶漆饰面一 底两度2、白色腻子两度3、水泥基界面剂4、钢筋混凝土结 构板工程技术统一标准编号 版号 页码第4页共14页涂料墙面有内保温：1、乳胶漆饰面一底两度结构地面（无地暖）：1、12mm厚直铺木地板面层1、乳胶漆饰面一 底两度2、白色腻子两度2、防潮垫2、白色腻子两度3、粘结石膏+锚栓复合

5、保温板3、35mm厚 C20细石混凝土，随捣随光3、水泥基界面剂4、3mm厚界面剂4、钢筋混凝土结构板4、钢筋混凝土结5、基层墙体结构地面（干法地暖，适用于全屋地板户构板涂料墙面尢内保温（传统工乙）：型）：1、乳胶漆饰面一底两度1、12-15m m厚木地板面层2、白色腻子两度2、导热铝板3、15mm厚石膏砂浆找平3、30*50mm厚木龙骨，龙骨间设 30mm厚4、基层墙体带槽EPS内走水管涂料墙面尢内保温（免抹灰工乙，砌体墙面）：4、35mm厚 C20细石混凝土，随捣随光1、乳胶漆饰面一底两度5、钢筋混凝土结构板2、白色腻子两度结构地面（湿法地暖，木地板面层，适用3、10mm厚石膏砂浆找平于部

6、分石材户型）：4、基层墙体1、12-15m m厚木地板面层涂料墙面尢内保温（免抹灰工乙，混凝土墙2、防潮垫面）：3、70mm厚 C15细石混凝土蓄热层兼找平1、乳胶漆饰面一底两度层，内配4200钢丝网片2、白色腻子两度4、20mm厚 XPS隔热层3、3mm厚界面剂5、钢筋混凝土结构板4、基层墙体结构地面（湿法地暖，石材面层，适用于壁纸墙面：部分石材户型）：1、无纺布壁纸| 1、石材面层2、基膜2、25mm水泥砂浆干铺层3、墙面（内保温工况对应复合保温板完成3、50mm厚 C15细石混凝土蓄热层兼找平面；无内保温工况对应抹灰元成面或免抹层，内配4200钢丝网片灰混凝土墙体基层）4、20mm厚 X

7、PS隔热层注1:分户墙墙面均需 25mm厚石膏砂浆找平5、钢筋混凝土结构板注2：凸窗侧面保温厚度按照设计要求实施建筑地面：1、建筑面层（无地暖及十法地暖工况对应35mm厚细石混凝土以上部分工序，湿法地暖工况对应钢筋混凝土结构板以上部分工序）2、40mm厚 C20细石混凝土，内配$ 4200钢筋网片，随捣随光3、预制架空板注1:干湿法地暖禁止在同一套房内混用 注2:部分石材户型湿法地暖施工时，为保证完成面标高统一，混凝土蓄热层厚度不一致厅房工程技术统一标准编号 版号 页码第5页共14页卫生间1、吊顶（装修专 业设计）2、钢筋混凝土结 构板无内保温：1、8mm厚墙面砖2、10mm厚专用粘结剂3、1

8、.8m高1.2mm厚JSII型防水涂膜（仅淋浴房区域）4、15mml厚1:2水泥砂浆找平5、一道机械喷浆甩毛6、基层墙体 有内保温：1、8mml厚墙面砖2、10mm厚专用粘结剂3、1.8m高1.2mm厚 JSII型防水涂膜（仅限淋浴房）4、6mm厚抗裂砂浆，压入耐碱网格布，保温 钉固定（专业设计）5、EPS保温层（专业设计）6、15mml厚1:2水泥砂浆找平7、一道机械喷浆甩毛8、基层墙体注：淋浴房内保温墙面施工时，先施工底部 加强区防水，后施工墙体保温及抹面，再施 工非加强区部分墙面区域的防水。施工时应 注意加强区内不打保温钉，避免破坏防水层结构地面：1、8mm防滑地砖2、1-2% 1:3干

9、硬性水泥砂浆找坡，最薄处 20mm3、1.2mm厚JSII型防水，墙根上翻至完 成面 300mm以上4、 钢筋混凝土结构板（结构降板30mm 建筑地面：1、8mm防滑地砖2、1-2% 1:3干硬性水泥砂浆找坡，最薄处 20mm3> 1.2mm厚 JSII型防水，墙根上翻300mm4、70mmC20昆凝土基层，内配 $ 4200钢 筋网片5、100mm厚5-40mm碎石夯入土中6、素土夯实注：浴缸下部地面设置排水地漏厨房1、吊顶（装修专 业设计）2、钢筋混凝土结 构板无内保温：1、8mml厚墙面砖2、10mm厚专用粘结剂3、15mm厚1:2水泥砂浆找平4、一道机械喷浆甩毛5、基层墙体有内保

10、温：1、8mml厚墙面砖2、10mm厚专用粘结剂3、6mm厚抗裂砂浆，压入耐碱网格布，保温 钉固定（专业设计）4、EPS保温层（专业设计）5、15mml厚1:2水泥砂浆找平6、一道机械喷浆甩毛7、基层墙体注：烟道处若无需做管井，禁止在外侧砌筑 墙体结构地面（无地暖）：1、8mm防滑地砖2、30mm厚 1:3干硬性水泥砂浆结合层3、渗透结晶防水层一道4、钢筋混凝土结构板 结构地面（有地暖）：1、8mm防滑地砖2、30mm厚 1:3干硬性水泥砂浆结合层3> 1.2mm厚 JSII型防水，墙根上翻300mm4、钢筋混凝土结构板 建筑地面：1、建筑面层（对应钢筋混凝土结构板以 上面层）4、70m

11、mC20昆凝土基层，内配 $ 4200钢 筋网片5、100mm厚5-40mm碎石夯入土中6、素土夯实注：各工况下烟道、反槛等部位均需按照 万科节点加强防水构造工程技术统一标准编号 版号 页码第6页共14页非全混凝土外墙有保温：1、饰面层（涂料或面砖）2、6mm厚抗裂砂浆，压入耐碱网格布，保温 钉固定（专业设计）3、低吸水率保温层（厚度控制在40mm以内, 专业设计）4、20mm防水砂浆找平层5、一道机械喷浆甩毛6、砌筑墙体（混凝土墙体）全混凝土外墙有保温：1、饰面层2、6mm厚抗裂砂浆，压入耐碱网格布，保温 钉固定（专业设计）3、低吸水率保温层（厚度控制在40mm以内, 专业设计）4、混凝土墙

12、体，结构修补处理，楼层施工缝处3mm厚 300mm高防水界面剂无保温：1、饰面层（涂料或面砖）2、20mm厚防水砂浆找平层3、一道机械喷浆甩毛4、砌筑墙体（混凝土墙体）1、8mm厚防滑地砖2、1-2% 1:3干硬性水泥砂浆找坡，最薄处 20mm3> 1.2mm厚 JSII型防水，墙根上翻300mm4、钢筋混凝土结构板（结构降板70mm以1、乳胶漆饰面一 底二度2、白色外墙腻子 两度3、水泥基界面剂4、钢筋混凝土结构板上） 注：阳台外侧翻口应保证结构面以上 15cm1、乳胶漆饰面一底二度消防 楼梯 间2、白色腻子两度3、15mml厚1:2水泥砂浆找平4、一道机械喷浆甩毛5、基层墙体电梯1、

13、白色腻子两度机2、15mml厚1:2水泥砂浆找平房、3. 一道机械喷浆甩毛楼层4.基层墙体水表间、电表间、弱电间1、20mm厚 1:2水泥砂浆2、钢筋混凝土结构板1、20mm厚 1:2水泥砂浆2、钢筋混凝土结构板1、乳胶漆饰面一 底二度2、白色腻子两度3、水泥基界面剂4、钢筋混凝土结 构板1、白色腻子两度2、水泥基界面剂3、钢筋混凝土结 构板工程技术统一标准编号 版号 页码第7页共14页编号：工程技术统一标准版号：页码：第7页共14页单体 配电 间砌块墙面（地下）：1、白色耐水腻子两度2、15mm厚 1:2水泥砂浆找平3、一道机械喷浆甩毛4、基层墙体混凝土墙面（地下）：1、白色耐水腻子两度2、

14、水泥基界面剂3、基层墙体砌块墙面（地上）：1、白色腻子两度2、15mm厚 1:1:6混合砂浆找平3、一道机械喷浆甩毛4、基层墙体混凝土墙面（地上）：1、白色腻子两度2、水泥基界面剂3、基层墙体地下：1、装饰面层（按专业要求）2、50mmC20田石混凝土，内配 $ 4200钢筋网片3、电缆沟咼度范围砂加气碎料填充，咼度满足专业要求4、钢筋混凝土自防水底板5、150mm厚 C15混凝土垫层6、素土夯实地上1、装饰面层（按专业验收要求）2、70mm厚C20细石混凝土，内配$ 4200钢筋网片3、电缆沟挡墙咼度范围砂加气碎料填充， 高度满足专业要求4、电缆沟（专业设计）5、素土夯实地下：1、白色耐水腻

15、子 两度2、水泥基界面剂3、钢筋混凝土结 构板地上1、白色腻子两度2、水泥基界面剂3、钢筋混凝土结 构板单体 电信 间砌块墙面（地下）：1、白色耐水腻子两度2、15mm厚 1:2水泥砂浆找平3、一道机械喷浆甩毛4、基层墙体混凝土墙面（地下）：1、白色耐水腻子两度2、水泥基界面剂3、基层墙体砌块墙面（地上）：1、白色腻子两度2、15mm厚 1:1:6混合砂浆找平3、一道机械喷浆甩毛4、基层墙体混凝土墙面（地上）：1、白色腻子两度2、基层墙体地下：1、20mm厚 1:2水泥砂浆2、钢筋混凝土自防水底板3、150mm厚 C15混凝土垫层4、素土夯实地上1、70mm厚C20混凝土基层，内配$ 4200

16、钢筋网片，随捣随光2、100mm厚 5-40mm碎石夯入土中3、素土夯实地下：1、白色耐水腻子 两度2、水泥基界面剂3、钢筋混凝土结 构板地上1、白色腻子两度2、水泥基界面剂3、钢筋混凝土结 构板工程技术统一标准编号 版号 页码第8页共14页消防 控制 室、监控 室砌块墙面（地下）：1、白色防潮涂料一底二度2、白色耐水腻子两度；3、15mm厚 1:2水泥砂浆找平4、一道机械喷浆甩毛5、基层墙体混凝土墙面（地下）：1、白色防潮涂料一底二度2、白色耐水腻子两度3、水泥基界面剂4、基层墙体砌块墙面（地上）：1、白色涂料一底二度2、白色腻子两度3、15mm厚 1:2水泥砂浆找平4、一道机械喷浆甩毛5、

17、基层墙体混凝土墙面（地下）：1、白色涂料一底二度2、白色腻子两度3、水泥基界面剂4、基层墙体地下：1、防静电架空地板2、钢筋混凝土自防水底板3、150mm厚 C15混凝土垫层4、素土夯实地上1、防静电架空地板2、70mm厚C20混凝土基层，内配$ 4200钢筋网片3、100mm厚 5-40mm碎石夯入土中4、素土夯实地下：1、白色耐水腻子 两度2、水泥基界面剂3、钢筋混凝土结 构板地上1、白色腻子两度2、水泥基界面剂3、钢筋混凝土结 构板物业 办公 室无内保温：1、乳胶漆饰面一底两度2、白色腻子两度3、15mm厚石膏砂浆找平4、一道机械喷浆甩毛5、基层墙体 有内保温：1、乳胶漆饰面一底两度2、

18、白色腻子两度3、粘结石膏+锚栓复合保温板4、10mm厚石膏砂浆找平（砌体墙处）5、基层墙体1、8mm防滑地砖2、30mm厚 1:3干硬性水泥砂浆3、钢筋混凝土结构板1、乳胶漆饰面一 底二度2、白色腻子两度3、水泥基界面剂4、钢筋混凝土结 构板工程技术统一标准编号 版号 页码第9页共14页自行 车库砌块墙面：1、白色耐水腻子两度2、15mm厚 1:2水泥砂浆找平3、一道机械喷浆甩毛4、基层墙体 混凝土墙面：1、白色耐水腻子两度2、水泥基界面剂3、基层墙体1、35mm厚 C20细石混凝土，随捣随光2、钢筋混凝土结构板1、白色耐水腻子 两度2、水泥基界面剂3、钢筋混凝土结 构板水泵 房（单 体 内）

19、1、15mm厚 1:2水泥砂浆找平2、一道机械喷浆甩毛3、基层墙体1、8mm防滑地砖2、30mm厚 1:3干硬性水泥砂浆3、 50-100mm厚 细石混凝土找坡，留浅沟4、渗透结晶防水层一道5、钢筋混凝土结构板1、吸音复合板龙 骨吊顶2、钢筋混凝土结 构板地下 储藏 室砌块墙面：1、白色耐水腻子两度2、15mm厚 1:2水泥砂浆找平3、一道机械喷浆甩毛4、基层墙体 混凝土墙面:1、白色耐水腻子两度2、水泥基界面剂3、基层墙体1、20mm厚 1:2水泥砂浆2、钢筋混凝土结构板1、白色耐水腻子 两度2、水泥基界面剂3、钢筋混凝土结 构板住宅 配套 商业（毛 坯）1、15mm厚 1:2水泥砂浆找平2

20、、一道机械喷浆甩毛3、基层墙体结构地面：1、预留50mm厚装饰面层2、钢筋混凝土结构板建筑地面：1、预留50mm厚装饰面层2、7OmmC20昆凝土基层，内配 $ 4200钢筋网片，随捣随光3、100mm厚5-40mm碎石夯入土中4、素土夯实1、钢筋混凝土结 构板地库车库砌块墙面：1、1.5m高度范围内防霉防潮涂料，底部 150mm高度范围内设水泥漆踢脚线2、白色耐水腻子两度3、15mm厚 1:2水泥砂浆找平4、一道机械喷浆甩毛5、基层墙体混凝土墙面：1、1.5m高度范围内防霉防潮涂料，底部150mm高度范围内设水泥漆踢脚线2、白色耐水腻子两度3、水泥基界面剂4、基层墙体车位、车道（浅沟做法）：

21、1、50-150mm厚 C20 混凝土面层，$ 4200 钢筋网片2、渗透结晶防水层一道3、钢筋混凝土自防水底板4、150mm厚 C15混凝土垫层5、素土夯实车位、车道（地漏做法）：1、50-100mm厚 C20 混凝土面层，$ 4200 钢筋网片2、渗透结晶防水层一道3、钢筋混凝土自防水底板（板内预留直径100mm的镀锌管，坡度2 %0）4、150mm厚 C15混凝土垫层5、素土夯实坡道：1、70mm厚 C30 混凝土面层，$ 4200钢筋网片，割凹槽2、渗透结晶防水层一道3、钢筋混凝土自防水底板4、150mm厚 C15混凝土垫层5、素土夯实注1:地坪面层建议采用固化地坪，C标项目可根据实际

22、情况进行调整注2:地下二、二层地库底板为减少渗漏隐患采用疏水板构造1、白色耐水腻子 两度2、水泥基界面剂3、钢筋混凝土结 构板水泵房1、15mm厚 1:2水泥砂浆找平（砌块墙处）2、一道机械喷浆甩毛（砌块墙处）3、基层墙体1、8mm防滑地砖2、30mm厚 1:3干硬性水泥砂浆3、50-100mm厚 细石混凝土找坡，留浅沟4、渗透结晶防水层一道5、钢筋混凝土自防水底板6、150mm厚 C15混凝土垫层7、素土夯实1、白色耐水腻子 两度2、水泥基界面剂3、钢筋混凝土结 构板风机房1、15mm厚 1:2水泥砂浆找平（砌块墙处）2、一道机械喷浆甩毛（砌块墙处）3、基层墙体1、35mm厚C20细石混凝土

23、，随捣随光2、渗透结晶防水层一道3、钢筋混凝土自防水底板4、150mm厚 C15混凝土垫层5、素土夯实1、白色耐水腻子 两度2、水泥基界面剂3、钢筋混凝土结 构板工程技术统一标准编号 版号 页码第10页共14页编号：工程技术统一标准版号：页码：第10页共14页工程技术统一标准编号 版号 页码第11页共14页储藏室砌块墙面：1、白色耐水腻子两度2、15mm厚 1:2水泥砂浆找平3、一道机械喷浆甩毛4、基层墙体 混凝土墙面：1、白色耐水腻子两度2、水泥基界面剂3、基层墙体1、20mm厚 1:2水泥砂浆2、渗透结晶防水层一道3、钢筋混凝土自防水底板4、150mm厚 C15混凝土垫层5、素土夯实1、白

24、色耐水腻子 两度2、水泥基界面剂3、钢筋混凝土结 构板配电间砌块墙面：1、白色耐水腻子两度2、15mm厚 1:2水泥砂浆找平3. 一道机械喷浆甩毛4. 基层墙体 混凝土墙面:1、白色耐水腻子两度2、水泥基界面剂3、基层墙体1、装饰面层（按专业要求）2、渗透结晶防水层一道3、70mmC20田石混凝土，内配 $ 4200钢筋网片4、电缆沟咼度范围砂加气碎料填充，咼度满足专业要求5、钢筋混凝土自防水底板6、150mm厚 C15混凝土垫层7、素土夯实1、白色耐水腻子 两度2、水泥基界面剂3、钢筋混凝土结 构板工程技术统一标准编号 版号 页码第12页共14页表2:屋面、外墙、地库标准建筑做法项目做法屋面

25、平屋面1、装饰面层2、40mm厚 C20 细石混3、轻质混凝土找坡层，4、无纺布隔离层5、低吸水保温层（专业6、4mm厚 APP防水卷材7、10-60mm厚 1:2 水泥8、渗透结晶防水层一道9、屋面钢筋混凝土结构凝土保护层，内配 $ 4200钢筋网片 最终坡度满足2%最薄处30mm设计，天沟部位保温厚度不低于2.5cm）扌尼砂浆找坡层板种植屋面1、种植土（佛甲草）2、50mm厚碎石滤水层,3、40mm厚 C20 细石混4、轻质混凝土找坡层，5、无纺布隔离层6、低吸水保温层（专业7、4mm厚APP防水卷材8、10-60mm厚 1:2 水泥9、渗透结晶防水层一道10、屋面钢筋混凝土结构上铺无纺布

26、凝土保护层，内配 $ 4200钢筋网片 最终坡度满足2%最薄处30mm设计，天沟部位保温厚度不低于2.5cm）扌尼砂浆找坡层勾板外墙外墙（内保 温）涂料面（非全混凝土外墙）：1、外墙涂料一底两度2、外墙腻子两度3、20mm厚防水砂浆找平层4、一道机械喷浆甩毛5、基层墙体涂料面（全混凝土外墙免抹灰）：1、外墙涂料一底两度2、外墙腻子两度3、基层墙体面砖面：1、6mml厚墙面砖2、8mm厚专用粘结剂3、20mm厚防水砂浆找平层4、一道机械喷浆甩毛5、基层墙体工程技术统一标准编号 版号 页码第13页共14页外墙（外保温）涂料面（非全混凝土外墙）：1、外墙涂料一底两度2、外墙腻子两度3、6mm厚抗裂砂浆，压入耐碱网格布，保温钉固定（专业设计）4、 低吸水率保温层（厚度控制在40mm以内，专业设计）5、20mm防水砂浆找平层6、一道机械喷浆甩毛7、基层墙体涂料面（全混凝土外墙免抹灰）：1、外