工程竣工验收及移交管理办法

1、工程竣工验收及移交管理办法文件编号：GCG第013号第一章总贝V 1第二章验收的基本程序 2第三章竣工验收应具备的条件 2第四章工程的竣工验收 2第四章工程移交 5第五章保修期内维修 7第六章附贝V 7房屋、设备验收移交单（GCGL表 55） 8单项工程竣工验收单（GCGL表 56） 10第一章 总 贝第1条 为规范公司工程竣工验收及移交形成规范化、标准化、程序化，确保工程竣工验收及移交的职责明确，顺利进行，结合公司实际情况，制定本办法第2条 工程竣工验收及移交是公司生产管理工作中的一个 重要环节 , 本办法所涉及到的部门应严格按照职责实施各项工作 将工程顺利移交。第二章 验收的基本程序第3条

2、 工程竣工验收应遵循三方验收的基本程序，即施工单 位自验，监理单位初验、工程管理部复验。第三章 竣工验收应具备的条件第4条 建设工程竣工验收应当具备下列条件。1、完成建设工程设计和施工合同约定的各项内容；2、有完整的技术档案和施工管理资料；3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场 试验报告；4、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量 合格文件；5、有施工单位签署的工程保修书。第四章 工程的竣工验收第5条 单位（元）工程竣工验收。1、根据行业施工特点由公司专门委托专业施工单位施工的 单位（元）工程（如高压供电工程、天然气工程、智能化系统工 程、消防报警工程、 电梯工程等）

3、在完成施工合同规定的全部施 工内容后，经施工单位自检合格后，向监理单位正式申请验收、 同时提交全套的竣工验收资料一式三份。2、监理单位应在收到施工单位验收申请后的 14 日内，完成竣 工资料审查工作， 并组织监理人员进行验收检查， 并将现场检查验 收过程中发现的缺陷问题书面汇总， 通知施工单位限期整改。 整改 完毕，经监理单位复查合格后， 由监理公司将审查完毕的竣工资料 及清单、连同全套监理验收资料及清单和监理单位工程质量评价报 告、监理质量检验报告等一式三份提交工程管理部， 申请工程正式 验收。3、工程管理部在接到验收申请的 14 日内，完成对施工单位 竣工报告和资料的复查和对监理单位报送的

4、监理报告、 质量检验 资料的审查； 工程管理部组织工程审算部、 营销策划部等各相关 专业和主管工程师、设计单位、监理单位、施工单位、物业公司 进行单位 （元）工程的竣工验收。 对验收过程中发现的缺陷问题 书面汇总通知施工单位限期整改完毕。 经复查合格后， 书面正式 签署由监理单位签发的 工程竣工验收移交单 一式三份。 单位 （元）工程进入缺陷责任期。第7条 单项工程竣工验收。1、单项工程（或分期建设的工程项目）所包含的所有单位 （元）工程均竣工验收完毕后方具备单项工程竣工验收的条件。2、根据工程管理部批准的工程项目分期建设计划的要求， 先期竣工的单项工程 （或分期建设的工程项目） 应在完成竣工

5、验 收后移交物业公司管理。3、单项工程（或分期建设的工程项目）在完成施工合同规 定的全部施工内容后， 经施工单位自检合格后， 向监理单位正式 申请验收，同时提交全套的竣工验收资料一式三份。4、监理单位应在收到施工单位验收申请后的 14 日内， 完成 竣工资料审查工作， 并组织监理人员进行验收检查， 并将现场检 查验收过程中发现的缺陷问题书面汇总，通知施工单位限期整 改。整改完毕， 经监理单位复查合格后， 由监理公司将审查完毕 的竣工资料及清单、 连同全套监理验收资料及清单和监理单位工 程质量评价报告、监理质量检验报告等一式三份提交工程管理 部，申请工程正式验收。5、工程管理部在接到验收申请的

6、14 日内，完成对施工单位 竣工报告和资料进行复查和对监理单位报送的监理报告、 质量检 验资料的审查。 工程管理部组织工程审算部、 设计单位、 物业公 司、营销策划部、监理单位、施工单位进行工程的竣工验收。对 验收过程中发现的缺陷问题书面汇总通知限期整改完毕。 经复查 合格后，书面正式签署由监理单位签发的工程 竣工验收移交单 一式三份。单项工程进入缺陷责任期。6、单项工程竣工验收后 14 天内，由工程管理部向政府质量监 督部门申请验收。7、竣工验收后的 14 天内，由工程管理部按照建设部房屋 建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法 向政 府质量监督部门备案。8、单项工程通过竣工验收

7、并正式办理移交前，由施工单位 负责对完工工程的保护和维护。第8条 建设项目或分期建设项目的综合验收：工程项目所有 内容均完工并通过竣工验收后， 由工程项目的监理单位向工程管 理部提交项目竣工验收报告， 工程管理部在审查通过监理单位竣 工验收报告后， 按照建设项目综合验收管理办法 的规定组织 项目的综合验收。第四章 工程移交第9条 建设项目移交验收应具备的条件。1、单体已竣工并经质监站、消防等有关部门验收合格；2、正式给排水、电、天然气、有线电视、暖气已接通，电 话具备装机条件；3、单体竣工资料齐全：包括管线图资料、竣工图；4、室外围墙完成，形成封闭环境。第10条 建设项目移交验收工作程序。1、工程管理部为项目移交验收工作的组织牵头部门；2、工程管理部根据项目建设进度要求，在工程项目通过竣 工综合验收后的 30 天内完成向物业公司和营销策划部的移交。 工程管理部应在拟定的移