工程细部质量检查方案

1、工程细部质量检查方案一、制定出细部质量检查标准，经地产公司、物业公司质量检查组、监理、施工单位 四方确认。二、对全体参检人员进行技能培训，由装饰、给排水、电气、铝合金门窗等有关专业 工程师在现场作检查示范和讲解，让每个参检人员全面熟悉本次质量检查的标准 要求。三、配合甲方挑选并确定一套住房作为本次质量检查的标准样板房，确定质量标准实 样，供各家施工单位参照施工。四、按“质量检查标准”，对每套房间及外墙，屋面，室外小品，道路等进行百分之百 的质量检查。以单元为单位，查一个单元，整理一个单元，把检查出来达不到质量标准的问题，以书面通知单形式交甲方，督促监理公司落实施工单位执行整改, 直至完全符合质

2、量检查标准为止。五、检查范围：5.1 1 _ #_23_井楼各单体：内墙粉刷：墙面、房间净空尺寸、顶棚、踢脚线、地坪等的施工质量检查。外墙粉刷和面砖：墙面、墙面砖、窗台、空调板、阳台、等的施工质量及外墙冲淋试验的检查。厨房、卫生间：墙面、地坪、管道等的施工质量检查及卫生间盛水检查。屋面：光棚、栏杆、飘板、地坪、天沟、APP卷材等的施工质量检查及屋面盛水检查。门窗：铝合金门窗、进户门安装，五金配件、硅胶密封、观感等施工质量及冲淋试验的检查。楼梯走道、踏步：楼梯栏杆、踏步焊接，油漆，观感等的施工质量检查。给排水、电器：给水管、排水管、雨落管、煤气管、避雷带、配电箱、开关、插座、电器回路测 试等的施

3、工质量检查。中央空调 制热制冷效果、室外机、冷媒管、保温包扎、冷凝水管、风管、风口面板等施 工安装质量检查。5.2 室外总体工程：雨、污水排水工程： 排水干管、支管闭水、 冲水试验的检查， 窨井砌筑粉刷、 窨井盖等施工质量的 检查。道路工程： 道路路面平整度、坡度、分割缝、油膏、侧石、整体观感等施工质量检查。河道工程：河岸块石驳坎、 草皮驳坎、 种植池、 滚石景观、 栏水景石、整体观感等施工质 量检查。小区景观、小品： 使用功能、观感等施工质量检查。绿化工程： 绿化用土；草坪标高坡度； 树木种类、 规格；种植位置； 草木围护等施工质量 检查。六、人员配备：现场负责人： 1 人 质量检查人员：

4、4 人七、各标段检查日期安排表： （见下页）序 号检查项目开始时间完成时间1层高、开间尺寸、顶棚、7月1日7月20日2室内墙面、地坪、踢脚、中央空调、阳 台、铝合金门窗、进户门、电表箱框扇、7月10日8月20日3室外墙面、墙面砖、窗台、7月20日7月30日4门庭、小园栏杆、楼梯及踏步、栏杆和 扶手、屋面8月1日8月15日5铝合金窗及外墙喷淋试验8月25日8月31日6屋面、卫生间盛水试验8月25日9月10日7室内雨污水管道通球试验8月25日9月5日8给水管、消防管、煤气管、直饮水管试 压8月20日9月10日9雨落管、配电箱、开关面板、插座、照 明；电器回路、避雷测试8月10日8月25日10道路、

5、景观小品、（含河道工程）变电 站、地埋式川型站、煤气调压站、水泵 房根据实际进度另定11室外下水道通水通球试验根据实际进度另定12绿化检杳根据实际进度另定八、检查工作流程表（见下一页）细部质量检查工作流程下发附件工程不渗不漏、细部创优”质量检查标准土建部分一、内墙面表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。2m靠尺检查，平整度允许偏差小于 3mm立面垂直，允许偏差小于3mm阴阳角 方正顺直，允许偏差小于3mm预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口 整洁、顺直；检查每个面不少于 3 个点。墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持 与原墙面色泽一致，无修补痕迹。顶棚（层高），

6、开间尺寸验收标准基本同内墙面。各房型房间净高， 开间长、宽尺寸见附表 1。顶棚在平整度的基础上应水平， 检查点每个房间46个点，地坪至顶棚各检查点高低差小于 15mm,顶棚水平度 允许偏差小于10mm净高允许偏差小于-5mm +15mm开间尺寸两头应相等，允 许偏差小于 10mm。三、地坪地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于 4mm踢脚线平整顺 直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚，检查 每面不少于 3 个点。四、进户门、电表箱门门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；表面平整、

7、光洁、色泽 一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀； 框的正、侧面垂直，允许偏差小于 3mm框的对角线允许偏差小于3mm框与扇, 扇与扇接缝宽度为1.52.5mm,高低差小于2mm门锁、拉手、插销、小五金、 门碰头安装齐全， 无遗漏，安装位置准确， 另参照相关验收规范。五、阳台除符合楼地面地坪要求外,不倒泛水,无积水,无渗漏,无空鼓开裂；阳台 栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差,栏杆整齐一致,位置正确；阳台挂落 线宽度一致,出底板高度一致；阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。六、卫生间、厨房间墙面细砂批嵌粗细一致,平整清洁,纹路上下顺直,无裂缝,不起壳,地

8、坪 平整。卫生间地面 24 小时盛水试验,以水覆盖满地面为准,达到不渗不漏。各出水管道灌水通球试验,每根管道试验 2 分钟。给水进户阀门开启灵活,水表运转正常。七、铝合金门窗门窗安装牢固,安装位置符合设计要求。门窗开启灵活,无倒翘,阻滞及反 弹现象,五金配件齐全,位置正确；门窗框扇表面外观洁净,无划痕,碰伤,拉 毛现象；滑槽内无垃圾,排水孔通畅,玻璃表面洁净,无明显划伤、气泡,双层 玻璃夹层内无灰尘和水气, 双玻隔条横平竖直, 不翘曲；硅胶槽顺直, 槽口方向、 宽度、深度符合设计要求,硅胶施放均匀,边缘整齐,圆弧光滑。另参照相关验 收规范。八、楼梯栏杆、踏步8.1 楼梯栏杆、踏步焊疤处理平整，

9、安装牢固，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。九、外墙9.1 墙面平整无空鼓开裂， 大墙角、 阴角挺拔通直， 细砂批嵌均匀无接口， 表 面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无 污染，收头清爽。9.2窗台、门窗侧墙：窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20md圆弧光滑顺直；窗台泛水排水坡度 20mm以上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整 齐一致。9.3 阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均 匀，纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。上下阳台进出一致，梁底 水平无翘曲，上口压顶流水向里。9.4 外墙面砖铺贴平整、横平竖直，面砖间隙均匀、勾

10、缝密实，无空鼓、开裂、 缺角，阴阳角方正。十、 屋面10.1 屋面栏杆油漆均匀， 无流坠起皱， 无锈斑，焊缝饱满， 无漏焊，脱焊现象。10.2 屋面地坪找坡准确，天沟部位防水卷材铺贴密实，无孔洞，裂口，裂缝。天沟排水通畅，无明显积水。整个屋面 48 小时盛水无渗漏。给排水、电器部分给水管1.1 明敷管每层应设支架，管卡牢固，与管子接触紧密。管壁及接口无污物，镀 锌管接口及损伤的应作防腐处理。1.2 给水阀门的位置准确，开关严密、灵活。1.3 水表安装位置正确、平整。1.4 试压检验无渗漏。排水管2.1洁具排水口留位准确。厨房、卫生间地漏高出地坪0.51cm,阳台地漏位置为最低点，低于地表面 0

11、.5 cm 。2.2 检查口位置正确,清扫方便。2.3 灌水通球试验做到不渗不漏,排水通畅三、雨落管3.1 按规范安装伸缩节,伸缩节安装高度应统一。3.2管道支架的间距应统一，立管© 75以上的支架间距不大于2m。3.3立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm全高不大于30mm3.4 雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线。3.5 所有管道不堵不漏,排水通畅。四、煤气管4.1立管的垂直度，每5m及以下允许误差不大于 2mm4.2 煤气管明敷,离墙面 3.54cm。4.3 煤气管每层加管卡，安装位置准确牢固。4.4 管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净， 作防腐处理及标识。4.5

12、试压检验无泄漏五、配电箱、柜5.1 配件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密。 （相线为红线、 黄线、绿线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线）5.2配电箱、柜垂直度：箱体高50cm以下，允许偏差1.5mm箱体高50cm以上, 允许偏差 3mm。六、开关、插座（含有线电视、宽带、电话）6.1 线材色标合理, 接线正确, 左零右相, 相线为红线, 零线为兰线, 接地线 为绿黄双色线,接线紧密。6.2开关、插座面板并列安装高差允许偏差 0.5mm每户内面板高差允许偏差5mm ；面板的垂直度允许偏差 0.5mm。七、阳台灯具安装上下对齐八、电器回路测试8.1 绝缘测试：导线间和导线对地间的绝

13、缘电阻值必须大于 0.5 兆欧。8.2 通电测试：漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。九、中央空调9.1 制热制冷效果良好, 各项功能正常, 符合通风与空调工程施工及验收规范 有关标准。9.2 室外机安装牢固，表面无损伤、脱漆等缺陷。9.3 冷媒管安装位置及质量符合设计要求，管线顺直，冷媒管支架或卡座间距不 大于1.5M，且位置正确、安装牢固。9.4 冷媒管及风管保温包扎严密，无管道外露现象。9.5 冷凝水管安装无倒坡、渗漏现象。9.6 风管截面及走向符合设计要求， 安装牢固。管路密封（特别是风口与风管间） 无泄漏。9.7 风口面板安装平整、四周紧贴，表面无损伤。内机检查口布局合理、便于检 修

14、。安防系统1.各分项系统有安防部门检验合格证明1-1 各分项系统运行正常：1-1 可视对讲系统：1-1-1 能实现三方通话功能，通话时声音清晰，无杂音干扰1-1-2 室内机和中心机开锁功能正常1-1-3 图象清晰，无杂波1-2 闭路电视监控系统1-2-1 图象清晰，无杂波， （能看清人员样貌、车牌号）1-2-2 能随意观察任意图象1-2-3 各种录像功能正常1-2-4 图象再现功能正常，不能失帧1-2-5 同报警联动正常1-2-6 各监控点设置布局合理，和环境协调1-3 电子巡更系统1-3-1 巡更器牢固可靠，适应各种恶劣环境1-3-2 巡更点安设牢固、比较隐蔽1-3-3 巡更管理软件编写和更

15、改工作正常1-3-4 信息存取和打印工作正常1-4 一卡通管理系统1-4-1、IC 卡开启门锁和道闸功能正常1-4-2、IC 卡的开门权限及根据时间、卡号、姓名、门锁号等条件通过电脑软件 查询并打印如各门锁开启情况、 IC 卡发行或使用情况、 用户资料等操作 正常1-4-3、车辆管理程序符合管理需要，车辆进出情况电脑自动记录图象清晰，时 间和计费准确1-5 周界防越系统1-5-1 红外线触动报警位置准确，反应时间 20 秒1-5-2 报警时联动拍摄录像，沙盘显示正常，本系统电脑自动保存1-6 安防设备机房：1-6-1 控制柜布局合理，便于保安操作和维修保养1-6-2 主备用电源工作正常1-6-

16、3 防护措施完好室外总体部分一、 室外排水工程1.1 窨井布置符合设计要求， 管口四周封闭紧密， 粉刷符合要求。1.2 各窨井盖完整无缺， 无翘裂、 断裂、变形，易于开启并作好防腐处理1.3 管道系统作闭水试验和冲水试验， 系统无外泄，排水通畅。41.4 方型窨井应与道路平行，不得斜置。二、行车道路2.1 混凝土路面应无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷，接缝高差不得大于2mm。2.2 混凝土路面的纵缝、 横缝必须沿全长作通， 纵缝和横缝必须贯通； 允许偏差：纵缝20m长度内不得大于20mm横缝在路面宽度内不得小于10mm2.3路面的平整度符合允许偏差，3m直尺检查时允许偏差小于5mm2.4 路面坡

17、度符合设计允许偏差小于 0.15%，无积水现象。三、小区景观3.1 各分项按相应验收标准进行验收， 绿化用水要作试压， 室外照明系统须作 线路绝缘测试和通电试验。3.2 小区内道路平整， 陶板砖铺设整齐， 无松翘， 分界处层次清晰， 集水井分 布合理，无积水现象。附 件 三 细 部 检 查 表 单 目 录1. （ 检 1） 质量问题整改通知单2. （检 2）质量问题记录表3. （检 3）房间长宽尺寸、顶棚净高、水平度工程质量检查表4. （检 3 1）房间尺寸、顶棚净高、水平度质量问题复查表5. （检 4）内墙抹灰、地坪工程质量检查表6. （检 5）外墙抹灰、墙砖、涂料工程质量检查表7. （检

18、6）屋面盛水试验检查表8. （检 7）卫生间盛水试验检查表9. （检 8）露台部位质量检查表10. （检 9）铁楼梯、阳台及室内栏杆质量检查表11. （ 检 10）进户门及门锁安装质量检验表12. （检 11）铝合金门窗安装检查表13. （检 12）庭院栏杆质量检查表14. （检 13）电气绝缘电阻检查表15. （检 14）中央空调系统质量检查表16. （检 15）室外配套质量检查表17. （检 16）排水支管安装及通水质量检查表18. （检 17）排水立管通水通球质量检查表19. （检 18）给水管压力测试质量检查表20. （检 19）煤气密闭试验质量检查表21. （检 20）屋面部分质量检

19、查表22. （检 21） 花岗岩地面质量检查表23. （检 22）玻化砖地面质量检查表24. （检 23）吊顶罩面板质量检查表25. （检 24）混色油漆质量检查表26. （检 25）饰面砖质量检查表27. （检 26）苗木验收单28. （检 27）绿化栽植土壤检查评定表29. （检 28）绿化树木栽植工程质量检查表（检1）质量问题整改通知单上海万科城市花园新区南块 项目部：经检查，施工单位在（土建、安装）施工方面存在质量问题，见下或附页，质量问题记录表编号（），共页。请通知施工单位整改。物业公司质量检查组城市花园新区南块项目组：签发人：签收人：日期：日期：工程名称:编号:（检2 ）质量冋题记

20、录表工程名称:（门牌）室号:检查人:日期：表号:一序号层次房间位置检查情况单位：毫米17序检杳房间净 空尺 寸(MM )丿序 号、项目长（南北向）宽（东西向）净高备注房间、误差10MM不合格误差10MM不合格高与低点 误差15MM不合格客斤TT1客丿厅 （底层）J"T"T2餐丿丁（底层）JJ3厨房 （底层）JJ4保姆房（底层）JJ5会客室TT（底层）JJ6卫生间TT （底层）JJTT7车库7（底层）JJ南卧TT8南卧（二层）JJ南卫生间TTn 9（二层）JJ、检杳房间净 空尺 寸(MM )丿予 号项目长（南北向）宽（东西向）净高备注房间、误差10MM不合格误差10MM不合格

21、高与低点 误差15MM不合格10家庭室Tf（二层）JJff11书房I I（二层）JJ-IL KLf12北卧1厶（二层）JJ13北卫生间ff 1 O（二层）JJ衣帽间ff1414（三层）JJff4 C豕庭室15（三层）JJff干卧 I6（三层）JJ17卫生间ff （三层）JJ书房ff18书房1 O（三层）JJI（检4）内墙抹灰、地坪工程质量检查表工程名称：（门牌）室号：检查人：日期：表号:序 号- 检杳 项目 房间内墙面顶棚踢脚线地坪平整度垂直度阴阳角 垂直度阴阳角 方正开裂水平度开裂 空鼓观感质量开裂 空鼓上口线 平直观感质量平整度开裂 空鼓1客厅 （底层）2餐厅 （底层）3厨房 （底层）4保

22、姆房（底层）5会客室（底层）6卫生间 （底层）7车库 （底层）8南卧（二层）9南卫生间（二层）（检4）内墙抹灰、地坪工程质量检查表（续）序 号检杳内墙面顶棚踢脚线地坪、项目房间'平整度垂直度阴阳角 垂直度阴阳角 方正开裂水平度开裂 空鼓观感质量开裂 空鼓上口线 平直观感质量平整度开裂 空鼓10家庭室 （二层）11书房（二层）12北卧（二层）13北卫生间 （二层）14衣帽间 （三层）15家庭室 （三层）工程名称:（门牌）室号:检查人:日期:表号:16主卧 （三层）17卫生间 （三层）18书房 （三层）（检5）外墙抹灰、墙砖、涂料工程质量检查表工程名称：工程号：门牌号：检查人：日期：表号:

23、项目部位、1. 垂直度 平整度2. 勾缝 密实3. 空鼓 开裂 缺角4.阴阳角 方正5. 涂料 观感6. 细砂 批嵌7.上口线 平直8.滴水线 平直9坡度准 确无积水10. 油膏 密实东立面墙面砖批嵌、涂料囱盘勒脚明沟 散水坡西立面墙面砖批嵌、涂料囱盘勒脚明沟 散水坡南立面墙面砖批嵌、涂料囱盘阳台露台勒脚北立面墙面砖批嵌、涂料囱盘阳台露台勒脚明沟 散水坡备注：1、一栋楼一表。2、墙面砖检查1-4项，批嵌、涂料、露台检查3-6.项，窗盘、阳台检查1.348.项，勒脚检查1.347 项，明沟、散水坡检查349.10 项。（检6 ）屋面盛水试验检查表门牌号放水时间检查时间结果/检查人门牌号放水时间检

24、查时间结果/检查人工程名称:表号:（检 7 ）卫生间盛水试验检查表门牌分项放水时间检查时间结果/检查人门牌分项放水时间检查时间结果/检查人一层卫生一层卫生二层次卫二层次卫二层主卫二层主卫三层次卫三层次卫三层主卫三层主卫一层卫生一层卫生二层次卫二层次卫二层主卫二层主卫三层次卫三层次卫三层主卫三层主卫一层卫生一层卫生二层次卫二层次卫二层主卫二层主卫三层次卫三层次卫三层主卫三层主卫工程名称:表号:（检8）露台部位质量检查表工程名称：（门牌）室号：检查人：日期：表号:项次检验内容允许偏差检查方法底层露台二层南露台二层北露台二层南露台三层北露台1墙面平整 空鼓开裂 涂料情况同内墙同内墙2地砖表面 平整度

25、2mm用2m靠尺 和楔形塞 尺检杳3地砖缝格 平直3mm拉线和尺 量检查4地砖接缝 高低差0.5mm尺量和塞 尺检杳5地砖空鼓 缺角断裂小锤轻击 目测6踢脚线上 口平直3mm拉线和尺 量检查7木地板、踏步无断 裂、翘曲、腐烂等 安装、观感质量目测8铁扶梯、栏杆及木扶 手等焊接油漆观感质量目测（检9）铁楼梯、阳台及室内栏杆质量检查表工程名称：表号:项 次检验 内容允许偏差检查 方法门牌号：检查人日期：门牌号：检查人日期：门牌号：检查人日期：门牌号：检查人日期：1栏杆垂直度2mm吊线 和尺 量2栏杆 间距3mm尺量3焊接质量 牢固、表面光滑 无虚焊毛刺轻摇 目测4油漆质量 均匀光洁、无挂 漆漏刷色

26、差观察5观感质量 无碰伤、划痕、锈浊锈斑观察（检10 ）进户门及门锁安装质量检验表项次项目允许偏 差，留 缝宽mm检验方法门牌号：门牌号：门牌号：门牌号：1框的正、侧面 垂直度3用1m托 线板检查2框对角线 长度差3尺量检杳3框与扇、扇与 扇接触处高低 差2用直尺和 楔形塞尺 检杳4门窗扇对口和 扇与框间留缝 宽度1.52.5用楔形塞 尺检杳5框与扇上缝 留缝宽度1.01.5用楔形塞 尺检杳6门扇与地面间 留缝宽度45用楔形塞 尺检杳7门锁的安装位置正确、牢 固、表观整洁、涂膜无损伤、开启灵活。目测、使 用试验8检查人签名及日期工程名称:表号:（检11）铝合金门窗安装检查表工程名称：室号：检验

27、人：日期：表号:检查内容位置、门窗类型、外观无断裂、开焊，无明显划伤、拉 毛、压条无缺损，密封条无脱槽，接缝间隙v 1mm五金配件 数量齐全、活动灵活， 安装牢固，无脱漆锈蚀。玻璃无碎裂、无明显划伤、划痕硅胶施放均匀无遗漏。硅胶槽留向正确，宽深6 8mm使用性开关灵活，无碰擦、异常响声， 密闭，框与扇、扇与扇间平行、 无翘曲、大小头。开启方向符合 设计要求客厅（底层）餐厅（底层）厨房（底层）保姆房（底层）卫生间 （底层）会客室（底层）车库（底层）南卧 （二层）南卫生间 （二层）（检11）铝合金门窗安装检查表（续）工程名称：室号：检验人：日期：表号:检查内容位置、门窗类型外观无断裂、开焊，无明显

28、划伤、拉 毛，压条无缺损，密封条无脱槽， 接缝间隙v 1mm五金配件 数量齐全、活动灵活， 安装牢固，无脱漆锈蚀。玻璃无碎裂、无明显划伤、划痕硅胶施放均匀无遗漏。硅胶槽留向正确，宽深6 8mm使用性开关灵活，无碰擦、异常响声， 密闭，框与扇、扇与扇间平行、 无翘曲、大小头。开启方向符合 设计要求家庭室（二层）书房（二层）北卧（二层）北卫生间（二层）衣帽间（三层）家庭室（三层）主卧（三层）卫生间 （三层）书房 （三层）（检12）庭院栏杆质量检查表工程名称：表号:项 次检验内容允许 偏差检杳 方法门牌号：门牌号：门牌号：门牌号：门牌号：1造型致、边 缘光滑/目测2油漆颜色无 色差、无透 底、挂漆/

29、目测3栏杆垂直度2mm吊线和 尺量4栏杆平直度2mm直尺和塞尺5焊接部位光 滑平整/目测6检查人签名及日期（检13）电气绝缘电阻检查表工程名称： 表号：楼号 门牌号绝缘电阻接地电阻检查人签 名及日期ABBCCAAOBOCOANBNCNNO保护避雷40（检14）中央空调系统质量检查表工程名称:检查人:日期:表号:、检查内容 门牌号 、室外机：安装牢固，表 面无损伤、脱 漆等缺陷室内机：检查口布局合理便 于检修。风口面板 安装平整、四周紧 贴，表面无损伤冷媒管： 管线顺直，支 架位置正确牢 固、间距1.5M安装。冷凝水管： 无倒坡、渗漏 现象，表面清 洁，无损伤。风管及风口： 风管截面及走 向符合设计要 求，安装牢固。 管路密封；保温： 保温层包扎整 齐，美观、严密， 无管道外露门牌号一层检查人/日期：二层三层门牌号一层检查人/日期：二层三层门牌号一层检查人/日期：二层三层门牌号一层检查人/日期：二层三层门牌号一层检查人/日期：二层三层（检15）室外配套质量检查表工程名称： 表号:名称部位施工质里检查人签名 及日期43（检16）排水支管安装及通水质量检查表工程名称：门牌号：检查人：日期：表号：检查安装情况通水情况检查安装情况通水情况 部位 名称勺容部位 名称内容垂直 度坡 度支 架清 洁垂直 度坡