计容建筑面积计算规则dpsppt课件

1、计容建筑面积计算规那么计容建筑面积计算规那么及电子文件图形规范引见及电子文件图形规范引见 计容建筑面积指计入容积率的建筑面积，普通按照计容建筑面积指计入容积率的建筑面积，普通按照 GB/T503532019GB/T503532019规定的计算方式执规定的计算方式执行，出现以下情况的，执行本规那么。行，出现以下情况的，执行本规那么。 技术规定第八条技术规定第八条 地下建筑、地上建筑建地下建筑、地上建筑建筑楼面标高不高于室外场地最低点标高筑楼面标高不高于室外场地最低点标高1 1米的，该米的，该楼面以下部分为地下建筑。楼面以下部分为地下建筑。除地下建筑以外的建筑均为地上建筑。除地下建筑以外的建筑均为

2、地上建筑。 建立工程规划设计应结合地形，与城市道路建立工程规划设计应结合地形，与城市道路标高合理衔接。以不合理堆土构成掩埋的建筑，标高合理衔接。以不合理堆土构成掩埋的建筑，不视为地下建筑。不视为地下建筑。 现行技术规定现行技术规定原管理规定原管理规定 一、建筑地下部分为城市规划道路标高一、建筑地下部分为城市规划道路标高或自然地坪标高以下全掩埋的，地下部分的建筑或自然地坪标高以下全掩埋的，地下部分的建筑面积不计入容积率。面积不计入容积率。 二、由于地形高差等缘由，建筑地下部二、由于地形高差等缘由，建筑地下部分为非全掩埋，地下部分只需显露地面的，除不分为非全掩埋，地下部分只需显露地面的，除不临城市

3、道路的地下车库和必要的地下设备用房的临城市道路的地下车库和必要的地下设备用房的建筑面积外，其他部分建筑面积应计入容积率。建筑面积外，其他部分建筑面积应计入容积率。渝规发渝规发20192019141141号号地上地下判别方法：地上地下判别方法： 全掩埋全掩埋 不高出不高出1 1米米 以层为单位以层为单位 建立工程规划设计应结合地形，以不合理堆土构成掩埋的建筑，不视为地下建筑建立工程规划设计应结合地形，以不合理堆土构成掩埋的建筑，不视为地下建筑。自在。自在 技术规定第九条技术规定第九条 容积率计算按照以下规定执行：容积率计算按照以下规定执行： 一、地上建筑周围均未被室外地坪掩埋的楼层，一、地上建筑

4、周围均未被室外地坪掩埋的楼层，该当纳入容积率计算；该当纳入容积率计算； 二、地上建筑部分被室外地坪掩埋的楼层，其非二、地上建筑部分被室外地坪掩埋的楼层，其非掩埋外墙对应的小于或者等于掩埋外墙对应的小于或者等于1616米进深的部分该当纳入容米进深的部分该当纳入容积率计算；其大于积率计算；其大于1616米进深的部分，除用作车库和设备用米进深的部分，除用作车库和设备用房并有实墙与其他功能用房完全隔断的，该当纳入容积率房并有实墙与其他功能用房完全隔断的，该当纳入容积率计算；计算； 三、地下建筑均不纳入容积率计算。三、地下建筑均不纳入容积率计算。现行技术规定现行技术规定原管理规定原管理规定 一、建筑地下

5、部分为城市规划道路标高一、建筑地下部分为城市规划道路标高或自然地坪标高以下全掩埋的，地下部分的建筑或自然地坪标高以下全掩埋的，地下部分的建筑面积不计入容积率。面积不计入容积率。 二、由于地形高差等缘由，建筑地下部二、由于地形高差等缘由，建筑地下部分为非全掩埋，地下部分只需显露地面的，除不分为非全掩埋，地下部分只需显露地面的，除不临城市道路的地下车库和必要的地下设备用房的临城市道路的地下车库和必要的地下设备用房的建筑面积外，其他部分建筑面积应计入容积率。建筑面积外，其他部分建筑面积应计入容积率。渝规发渝规发20192019141141号号原规定：容积率原规定：容积率= =地上建筑面积地上建筑面积

6、建立用地面积建立用地面积 新规定：容积率新规定：容积率= =计容建筑面积计容建筑面积建立用地面积建立用地面积计容建筑计容建筑面积面积特殊多倍计容积率的特殊多倍计容积率的建筑面积层高超高建筑面积层高超高建筑建筑= =地上建筑地上建筑面积面积不计容积率的建筑面积不计容积率的建筑面积底层架空绿化公共活底层架空绿化公共活动空间动空间 容积率计算规那么容积率计算规那么 地下建筑不纳入容积率计算；地下建筑不纳入容积率计算； 未掩埋的地上建筑全计入未掩埋的地上建筑全计入 ； 部分掩埋的地上建筑，部分掩埋的地上建筑，1616米进深计入，大于米进深计入，大于1616米进深的车库和米进深的车库和设备用房不计入。设

7、备用房不计入。容积率第九条容积率第九条 建筑密度建筑密度= =地上建筑投影总面积地上建筑投影总面积建立用地面积建立用地面积100%100%计算原那么计算原那么 地下建筑均不纳入计算；地下建筑均不纳入计算； 未掩埋的地上建筑全计入未掩埋的地上建筑全计入 ； 部分掩埋的地上建筑，部分掩埋的地上建筑，1616米进深计入，大于米进深计入，大于 16 16米进深的部分不计入。米进深的部分不计入。 雨棚、挑檐、构架不计入。雨棚、挑檐、构架不计入。 一、居住建筑层高大于一、居住建筑层高大于3.63.6米、小于或者等于米、小于或者等于5.85.8米米即即3.6+2.23.6+2.2的，不论层内能否设有夹层，其

8、计容建的，不论层内能否设有夹层，其计容建筑面积按照该层程度投影面积的筑面积按照该层程度投影面积的2 2倍计算；层高大于倍计算；层高大于5.85.8米、小于或者等于米、小于或者等于8 8米即米即5.8+2.25.8+2.2的，不论层内能否的，不论层内能否设有夹层，其计容建筑面积按照该层程度投影面积的设有夹层，其计容建筑面积按照该层程度投影面积的3 3倍计算；层高大于倍计算；层高大于8 8米的，以此类推。米的，以此类推。剖面图剖面图1 1倍：倍：00层高层高3.63.6米米2 2倍：倍：3.63.6米米 层高层高5.85.8米米3 3倍：倍：5.85.8米米 层高层高88米米 跃层式居住建筑，其门

9、厅、起居室、餐厅的通高部分不超越该层套内建筑面积的跃层式居住建筑，其门厅、起居室、餐厅的通高部分不超越该层套内建筑面积的35%35%且小于或者等于且小于或者等于7.27.2米米的，该通高部分的计容建筑面积按照该层程度投影面积的的，该通高部分的计容建筑面积按照该层程度投影面积的1 1倍计算；通高部分超越该层套内建筑面积的倍计算；通高部分超越该层套内建筑面积的35%35%或者或者大于大于7.27.2米的，按照本条第一款的规那么计算。除门厅、起居室、餐厅、与起居室相连的封锁式阳台之外的其他米的，按照本条第一款的规那么计算。除门厅、起居室、餐厅、与起居室相连的封锁式阳台之外的其他部分出现通高情况的，按

10、照本条第一款的规那么计算。部分出现通高情况的，按照本条第一款的规那么计算。 二、商业建筑含各类配套效力建筑按照单元式划分，单元面积小于二、商业建筑含各类配套效力建筑按照单元式划分，单元面积小于30003000平方米，层高平方米，层高大于大于5.15.1米、小于或者等于米、小于或者等于7.37.3米即米即5.1+2.25.1+2.2的，不论层内能否设有夹层，其计容建筑面积按的，不论层内能否设有夹层，其计容建筑面积按照该层程度投影面积的照该层程度投影面积的2 2倍计算；层高大于倍计算；层高大于7.37.3米、小于或者等于米、小于或者等于9.59.5米即米即7.3+2.27.3+2.2的，其计的，其

11、计容建筑面积按照该层程度投影面积的容建筑面积按照该层程度投影面积的3 3倍计算；层高大于倍计算；层高大于9.59.5米的，以此类推。米的，以此类推。1 1倍：倍：00层高层高5.15.1米米2 2倍：倍：5.15.1米米 层高层高7.37.3米米3 3倍：倍：7.37.3米米 层高层高9.59.5米米 商业建筑含各类配套效力建筑按照单元式划分，单元面积大于或者等于商业建筑含各类配套效力建筑按照单元式划分，单元面积大于或者等于30003000平方米，平方米，层高大于层高大于6 6米、小于或者等于米、小于或者等于8.28.2米即米即6+2.26+2.2的，不论层内能否设有夹层，其计容建筑面积的，不

12、论层内能否设有夹层，其计容建筑面积按照该层程度投影面积的按照该层程度投影面积的2 2倍计算；层高大于倍计算；层高大于8.28.2米、小于或者等于米、小于或者等于10.410.4米即米即8.2+2.28.2+2.2的，其的，其计容建筑面积按照该层程度投影面积的计容建筑面积按照该层程度投影面积的3 3倍计算；层高大于倍计算；层高大于10.410.4米的，以此类推。有特殊功能米的，以此类推。有特殊功能要求的，须专题论证。要求的，须专题论证。1 1倍：倍：00层高层高66米米2 2倍：倍：6 6米米 层高层高8.28.2米米3 3倍：倍：8.28.2米米 层高层高10.410.4米米 三、办公建筑、酒

13、店建筑层高大于三、办公建筑、酒店建筑层高大于5.15.1米、小于或者等于米、小于或者等于7.37.3米即米即5.1+2.25.1+2.2的，的， 不论其层不论其层内能否设有夹层，其计容建筑面积按照该层程度投影面积的内能否设有夹层，其计容建筑面积按照该层程度投影面积的2 2倍计算；层高大于倍计算；层高大于7.37.3米、小于或米、小于或者等于者等于9.59.5米即米即7.3+2.27.3+2.2的，的， 不论其层内能否设有夹层，不论其层内能否设有夹层， 其计容建筑面积按照该层程度投影其计容建筑面积按照该层程度投影面积的面积的3 3倍计算；层高大于倍计算；层高大于9.59.5米的，以此类推。米的，

14、以此类推。1 1倍：倍：00层高层高5.15.1米米2 2倍：倍：5.15.1米米 层高层高7.37.3米米3 3倍：倍：7.37.3米米 2.42.4米部分轮廓米部分轮廓线线 241241闭合闭合PlinePline线线套内建筑面积轮廓线套内建筑面积轮廓线223223闭合闭合PlinePline线（按该户墙体的中轴线进行绘制，轮廓线包含阳线（按该户墙体的中轴线进行绘制，轮廓线包含阳台、如入户花园、空中院馆等）台、如入户花园、空中院馆等）跃层式住宅通高部分面积跃层式住宅通高部分面积轮廓线轮廓线181181闭合闭合PlinePline线（包含跃层式居住建筑门厅、起居室、餐厅等通线（包含跃层式居住

15、建筑门厅、起居室、餐厅等通高部分）高部分）注：非跃层式住宅可不绘制注：非跃层式住宅可不绘制“跃层式住宅通高部分面积轮廓线跃层式住宅通高部分面积轮廓线”。技术经济目的一览表民用技术经济目的一览表民用/ /工业工业 配建体育设备一览表配建体育设备一览表建筑面积及计容建筑面积明细表建筑面积及计容建筑面积明细表住宅套型建筑面积明细表住宅套型建筑面积明细表配建停车位统计表配建停车位统计表建立工程施工图建筑面积及计容建筑面积明细表建立工程施工图建筑面积及计容建筑面积明细表重庆市规划局公众信息网重庆市规划局公众信息网网上效力版块网上效力版块目的复核效力指南栏目目的复核效力

16、指南栏目u总建筑面积总建筑面积u计容建筑面积计容建筑面积u套型建筑面积套型建筑面积u套内建筑面积套内建筑面积 按按 GB/T503532019GB/T503532019计算建立工程的建筑总量。计算建立工程的建筑总量。u总建筑面积总建筑面积u计容建筑面积计容建筑面积 计容建筑面积指计入容积率的建筑面积，按照计容建筑面积指计入容积率的建筑面积，按照 GB/T503532019GB/T503532019及及 执行。执行。套型建筑面积套型建筑面积= =套内运用面积套内运用面积规范层的运用面积系数规范层的运用面积系数规范层总运用面积规范层总运用面积规范层运用面积系数规范层运用面积系数= =规范层建筑面积

17、规范层建筑面积u套型建筑面积套型建筑面积按按 GB 50096-2019GB 50096-2019进展统计进展统计作用：作用： 1 1、用于判别能否满足、用于判别能否满足“国六条国六条 90 90 、7070要求要求 2 2、及判别居住能否是小套型、及判别居住能否是小套型u套内建筑面积套内建筑面积由套内房屋运用面积，套内墙面子积，套内阳台建筑面积三部分构成由套内房屋运用面积，套内墙面子积，套内阳台建筑面积三部分构成作用：作用： 1 1、参与对阳台控制的计算、参与对阳台控制的计算 2 2、参与对跃层式通高部分的计算、参与对跃层式通高部分的计算计算目的的需求勾画的轮廓线计算目的的需求勾画的轮廓线对

18、于对于公建公建项目或者住宅项项目或者住宅项目的目的公建部分公建部分对于住宅项目的对于住宅项目的居住部分居住部分肯定有的肯定有的可能有的可能有的需勾画的需勾画的面积轮廓面积轮廓线线1 1、建筑面积轮廓线、建筑面积轮廓线1 1、建筑面积轮廓线、建筑面积轮廓线2 2、套内、套内建筑建筑面积轮廓线面积轮廓线3 3、套内、套内使用使用面积轮廓线面积轮廓线1 1、阳台进深超过、阳台进深超过2.42.4米部分轮廓线米部分轮廓线2 2、通高部分轮廓线、通高部分轮廓线设计原图设计原图勾画轮廓线勾画轮廓线提交成果提交成果u勾画轮廓线需留意的问题勾画轮廓线需留意的问题1 1、阳台的建筑面积轮廓线：应包、阳台的建筑面积轮廓线：应包含整个阳台的程度投影面积；含整个阳台的程度投影面积；2 2、进深超越、进深超越2.42.4米部分单独勾画轮米部分单独勾画轮廓线包含在阳台轮廓线范围内；廓线包含在阳台轮廓线范围内；3 3、套内建筑面积轮廓线应包含：、套内建