房地产定向开发合同

1、房地产定向开发合同 根据甲、乙双方于年月日签订的房地产定向开发合同 ，本着平等、自愿、公平、信用的原 则，经甲、乙双方协商，并征询了甲方职工代表意见，另由甲方委托审计机构对红皖家园项 目开发成本进行了审计，在对住宅销售价格、认购对象、优惠条件、地下车位等影响住宅成 本重要因素的处理方案向甲方职工进行了公示的基础上，达成以下补充协议，以资双方共同 信守。一. 开发小区的基本情况1. 小区名称：红皖家园。2. 小区位置：在合肥市蜀山区井岗路以南，荷花路以北，琥珀路以东，湖光路以西。3. 周边环境：东邻三十五中学和在建中的香港乐客来国际商贸中心，南望大蜀山，西连生态 长廊，北靠董铺水库。4. 幢数层

2、高： 16幢， 2.9 米层高。分别为 18+1层、 17+1层、 16+1层的二梯三户、二梯四户 型式组合高层住宅，共 2150 户。二、质量要求和小区建设标准1. 乙方按行政主管部门批准的，并经甲方及甲方建房领导小组认同的规划设计方案标准进行 开发建设。2. 进场施工队伍必须具备与本小区建设标准适应的相应资质（提供相应的证明材料） 。3. 小区内部环境标准以总体规划书的规定为准。4. 楼房建设标准：每幢楼外装修为品牌外墙面砖、涂料相搭配。每户内装修为户内毛坯房、 品牌钢制防盗入户门。每幢楼公共部分：国际品牌电梯（国内生产组装） ，品牌墙面、墙顶涂 料，地面防滑地砖，楼梯用防滑地砖从 1 楼

3、铺设到 3 楼。外窗为彩铝型材配中空玻璃。有线 电视、宽带网、电话接口入户。可视对讲系统、煤气管道到户（不含开户费） 。（其他未尽事 宜以提供给安徽鑫诚工程咨询有限公司的规划方案和设计文件为准）三、配套设施及车位建设1. 红皖家园小区配套设施，如幼儿园、游泳池、篮球场、网球场、小区安保监控系统、配电 站、垃圾站、燃气调压站等由乙方出资建设，产权交付给小区业主委员会，由业主委员会管 理，供小区住户共同使用。2. 车位建设。乙方应当按照批准的规划设计条件建设小区车位。（ 1）按规划要求，户均停车位比例为 1：1，总户数为 2150 户。经过乙方与相关职能部门协 调，车位建设为地面 40%，地下车位

4、为 60%。地下车位建设面积为 38700平方米， 地下车位建 设可采取双层机械停车、 人防设施兼顾地下停车场和单独建设专业地下停车场相结合的方式。（ 2）为尽可能地节约红皖家园小区建设成本， 甲方应当以职工经济适用房形式申请优惠政策， 争取将户均停车比例降至 1：0.6 ，同时按照地面 40%、地下 60%的比例布置停车位置。该项 工作甲方必须在本协议签定后 45 天内完成，逾期乙方将按原规划施工。（ 3）地下车位及装置的建设应当按照规划部门最终批准的方案实施。建设费用： 乙方将人防设施易地建设费（已打入成本的计提的1800元/ 平方米人防费用总额）按实交数额提出用于人防实施兼顾地下车位建设

5、，实际建设增加的成本费用计入房价。具体操作规程，由乙方与 甲方另行商定。四 . 住宅价格和优惠条件1. 合肥卷烟厂内部职工在认购期认购的，住宅均价为：2398 元/ 平方米，具体房屋的价格根据楼层、朝向等的差别，作相应的增减，实行一房一价，在商品房买卖合同中另行约定；黄 山总厂在肥工作职工在本协议签订 30日后 60日内认购并缴纳 5 万元以上认购款的，住宅均 价： 2448 元 / 平方米；面向社会的，住宅起价暂定2898 元 / 平方米。以上房屋价格均不含燃气开户费、地下车位、会所建设费用。燃气开户费在房屋交付时按煤气公司开户费标准具实 收取，地下车位、会所建设费用（建议为职工活动中心）

6、，按实际建设成本，由可销售建筑面 积分摊。2. 优惠条件。在补充协议签订后，甲方应组织合肥卷烟厂职工认购。（一）本协议签订后的 15天内：（1）缴纳 5 万元认购款的，每平方米优惠 20元；（2）、缴纳 10 万元认购款的，每平方米优惠40 元；（ 3）、缴纳 15 万元认购款的，每平方米优惠 60 元。（4）、合肥卷烟厂离退休及内退职工缴纳3 万元认购款的， 可享受每平方米优惠 12元的特殊政策（其它优惠条件同上） 。（二）在 16天内至 30 天之间交款的，不享受上述（一）的优惠，按 2398元/ 平方米的均价 执行。（三）30 天以后认购的，不享受 2398 元/ 平方米的均价，按市场价

7、执行。（四）若合烟职工购房户最终选房号不能如愿，不愿意购房的，所交内部认购款在本协议签 订之日起满 18 个月后一周内乙方办理退房退款手续（不计利息）。（五）黄山总厂在肥工作职工应按约定进行认购，未认购的视为放弃购置房屋的权利，乙方 可将房屋对外销售，甲方不得提出异议。七 . 双方责任1. 甲方责任（ 1）甲方成立合肥卷烟厂 ‘ 红皖家园 ’ 建设办公室， 全权代表甲方及甲方建房领 导小组负责与乙方联系，协调解决红皖家园开发过程中需要解决的事宜。参与对投标人主体 资格的确定，并对招标文件中相关工程质量及技术标准要求进行认可。（2）组织职工购房户自愿认购，

8、协助确定购买人资格。（ 3）协助收集内部职工建房认购款， 监督资金使用流向， 审核月度及年度资金使用计划， 收 到乙方用款计划报告后五日内核付小区建设用款。（4）协助房屋交付手续。（5）对工程建设适时实施监督，发现问题提出意见。2. 乙方责任（1）确保红皖家园小区在三年内完成开发建设。（2）为确保工程质量，主体工程要通过招标选定施工单位。（3）接受甲方对工程进度、工程质量等方面的检查和监督。（4）确保在签署商品房购买合同后，按时交房，及时办理权证手续。（5）参与确定甲方职工购买人资格。（6）向合肥卷烟厂红皖家园建设办公室报送资金使用月度、年度计划。（7）确保甲方及甲方职工购房户认购款和购房款专

9、项用于红皖家园小区建设。（ 8）在规划设计条件范围内， 保证甲方职工购房户优先认购权， 对未按约定时间和程序进行 认购的房屋，应向甲方红皖家园建设办公室提交书面报告，待确认后再向社会销售。为方便 管理，向社会销售的住宅应尽可能地集中在一起。（9）负责建设过程中的安全并承担全部安全责任。八. 交付时间及违约责任1. 房屋预售时间及违约责任。 在本协议签订后 18 个月内全部办妥房屋预售手续的， 职工所缴 纳的认购款自动转为房屋预售款； 超过 18 个月未办妥预售手续的， 自超过之日起， 乙方按职 工缴纳的认购款以年利率 5%计算利息，利息计算至办妥房屋预售手续之日止。2. 交房时间及违约责任在签定商品房买卖合同时约定。3. 因甲方过错，对工程进度造成影响，由甲方承担损失。九 . 未尽事宜，双方另行协商。十. 争议解决办法：如出现争议由双方协商解决。其中内容与原十一 .本协议为甲、 乙双方之前所签订的 房地产定向开发合同 的补充协议， 合同不一致的，以本补充协议