房地产 项目分析报告

1、项 目 分 析 报 告一 项目概况（一）项目名称，建设地址，开发单位1项目名称：-2项目位于-主干道-东路与-大道交汇处北边是-东路，西边是-道，西北角是-，东边是港口，南边是-小区的区间道路。3开发单位单位名称：-房地产开发有限公司成立时间：2004年-月注册地址：-市-区注册资本：-万法定代表人：-经营范围：房地产开发与销售 (二)项目建设规模与主要内容1占地面积 140452建筑面积 42134其中住宅建筑面积 18333写字楼建筑面积 19941商业建筑面积 3372其他建筑面积 4873容积率 3.04绿地率 25.5%5项目设计停车位 400个其中地上 89地下 311二 项目投资

2、环境(一)项目外部环境-区是-市南部的城市副中心，临海工业产业带的枢纽和服务基地，生态环境优良的旅游型中等海港城市。目前城市化水平已达到45%，正在加快建成现代化、生态型港口工业新城区。全区现有“三资”企业48家，其中自营出口过百万美元的企业12家，过两千万美元的企业2家，18家生产性企业获得了自营进出口权，16家企业通过了 ISO9000系列质量认证、6家通过了美国HACCP注册、4家通过了俄罗斯SGS认证、3家通过了欧盟注册。在美国、俄罗斯、越南等设立海外企业28 家，其中16家投入运营，与20多个国家（地区）的外商和驻外办事机构建立了经常联系。-港陆便捷、区位优越，位于国家重点开发的沿海

3、主轴线与新亚欧大陆桥沿桥经济带的交汇处、环渤海经济圈与长三角经济圈的结合部，是新亚欧大陆桥东方桥头堡重要组成部分、-经济带最便捷的出海口和对外开放的窗口。境内拥有-港、-渔港两个国家一类对外开放口岸，形成了以-港-港区、-港区、-港、-区为主体的港口集群，已建成5000吨级以上泊位26个，其中30万吨级泊位2个，年吞吐能力过亿吨、远期能力3亿吨，航线通达四海，已与80多个国家和地区通航。-区境内-铁路、-铁路、-高速、-国道、-省道、-省道及-输油管道、-输油管道纵横交错，-铁路西行并入陇海线可直通荷兰鹿特丹港，已建成通车的-铁路和正在建设推进的-铁路、-高速公路将-与中西部内陆城市和南北沿海

4、城市连为一线；-距-市、-市、-市等空港车程均在2个小时以内，距-机场车程半小时左右，且均有高速公路相连，海陆空交通发达、运输便利。(二)项目内部环境项目开发单位-房地产开发有限公司拥有专业技术人员36人，90%以上具有大专以上学历，公司设有办公室、财务部、后勤部、工程部、售楼中心等职能部门，是一支高素质、专业化的团队；同时公司与-建筑工程有限公司、-建筑规划设计院、-建筑设计有限公司（甲级）等多家单位长期保持良好的合作关系本项目由二栋27层5A甲级写字楼，四栋18层商住楼组成住宅楼力求满足客户对住房的全面期待，户型以中小面积为主，100.84M2 ，101.78 M2，90.52 M2，89

5、.68 M2，74.91 M2紧凑户型给客户全优购房的选择。写字楼共27层，主体地上25层，地下2层，层高为3.45米， 74M2128M2 的户型，宽敞大气，低调透着奢华的大堂，超高的室内空间，舒适明亮的办公环境，让空间自由组合，适用于不同规模企业的需求。商住楼设计由90101平米多种户型可供业主选择小区内车位、车库配备充足，会所、娱乐等场所设施齐全，绿化覆盖率达到30%以上，完全达到国家一级居住要求。本盘设计贴心，居住温馨，环境舒心，选购顺心，开阔的视野令您心旷神怡三 市场销售分析(一) 市场定位1旧城改造拆迁户2当地就业企业职工3从事个体私营经济的工商业者4来-市经商需长期居住的外来人口5从事个体私营经济的工商业者6购买住房的投资者(二) 销售定价项目考虑“项目利润最大化”与“销售速度”两大原则，进而进行如下定价(拟)开盘价格：住宅均价-元/，写字楼-元/商铺-元/，车位-元/个.(三) 财务指标预测 (单位万元)1销售收入22109.882销售成本8089.723