前期物业管理协议-改

1、蒇蒁袃羄莂蒀羅腿芈葿 天宁国际商业广场·物业管理服务协议根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订房屋买卖（预售）合同时，甲乙双方就物业管理服务达成如下协议：第一条 本协议双方 甲方：昆明远卓物业管理公司东川分公司 乙方： 第二条 本物业基本情况 本物业名称：天宁国际商业广场 乙方所购房屋销售合同编号： 乙方所购房屋的基本情况： 类 型： 坐落位置： 建筑面积： 平方米第三条 物业管理服务内容一、 商场共用部位的维修和管理 共用部位是指商场主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、楼梯间、走廊通道等。二、 商场共用设施设备及其运行的维护和管

2、理 共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、天线、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯和公用设施设备使用的房屋等。三、 环境卫生1、 公共场所，包括：走廊通道、停车场、道路等的清扫、擦抹;2、 公共设施设备，包括：共用上下水管道、落水管、水箱、垃圾桶、垃圾房、沟渠、池、井等的清洗、清掏、清运；3、 垃圾的收集、清运及药物喷杀蚊、蝇、虫产生地。四、 保安1、 协助公安部门维护本商场区域内的公共秩序；2、 对本商场公共域设岗，包括门岗、巡视、消防监控；3、 对进入本商场内的可疑人员或物品进行询问和盘查。五、 交通秩序与车辆停放1、 对车辆的行驶和停放实施

3、有效的管理；1 / 52、 按规定对本商场范围内乱停乱放的车辆实施处理；3、 有权对不遵守本商场内规章制度和认为有危险的车辆谢绝停放。六、 房屋装修管理规定 乙方有权对所购商铺进行装修、维修，但应保证不影响商场结构和公共设施，并敬请乙方提前向物业公司申请，领取“装修申请审批表”，乙方和施工队负责人应认真如实填写装修内容、范围、时间、施工队伍名称等内容，并签字盖章。按规定由装修、维修承接者缴纳一定装修费用后，方可进行施工。 具体详见本商场的物业管理制度、商户手册和装修管理规定。第四条 物业管理服务质量一、 商场外观：无明显脱壳、异变、斑迹、污迹及有碍观瞻的情况存在，每天例行查看，如发现有以上问题

4、存在，在保修期内的及时通知责任单位处理，超过保修期而面积较大，危险且质量要求较高的，聘请专业单位进行修复处理；二、 设备运行：各种机电设备、加压水泵、保安监控系统、消防系统及公共照明和线路等，严格按要求进行日常维护、检修，使其功能有效、运行正常。三、 共用部位、公用设施设备的维护和保养：按照各自的使用功能、方法及养护要求，由专人负责按时对其进行保养、监控，发现隐患及时自行或聘请专业单位及个人进行维修，避免造成更大的损失，使其随时保持正常良好状态。四、 环境卫生：努力创造出一个优雅、舒适、整洁、文明的环境。保持无污迹、纸屑、烟头、瓜壳等杂物；对公共场所的乱堆乱放乱贴乱挂进行整顿清除、保持其整洁、

5、卫生、安全、文明；对共用上下水管道、落水管、水箱、沟渠、池、井等每年或据实情进行清掏、清运、随时保持其畅通、清洁。五、 交通秩序与车辆停放：有人进行管理和守护。六、 保安：1、 出入口设置定点岗位，24小时守候；2、 配备24小时巡逻保安。七、 消防：1、 为保护公共财产和广大住户、业主的生命财产安全，有效防止火灾事故的发生，必须贯彻“预防为主、防消结合的方针。2、 经常检查防火安全工作，纠正消防违章、整改火情隐患，定期检查消防设施、设备和器材，随时保持安全通道、公共走廊的畅通，制订紧急状态下的疏通方案，制止可能造成火灾事故的行为；2 / 53、 将消防责任落实到个人，制订消防措施，随监控消防

6、工作，开展防火宣传，普及消防知识。第五条 物业管理服务期限 自房屋出售之日起至 时止。第六条 双方的权利和义务一、 甲方的权利和义务1、 对商场的共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序等项目进行维护、修缮、服务与管理；2、 制止违反本商场的物业管理制度、商户手册、装修管理规定的行为；3、 依据本协议向乙方收取物业管理服务费用；4、 向乙方提供商铺自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；5、 经有关部门认定，因保安失职给业主或使用人造成损失的，赔偿相应的直接损失；6、 有权对欠款业主进行法律起诉或做出其它追讨行动，如：停止该商铺的供水、供电，限制该欠款或违约的业主其它服务、设备、公用

7、设施，直到该欠款业主清还全部欠款及手续费为止，而重新接驳供应的费用及追讨新支出的费用应该由该业主负责。二、 乙方的权利和义务1、 监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出合理化意见和建议；2、 遵守本商场的物业管理制度、商户手册、装修管理规定等相关规定3、 装修商铺时，遵守装修管理规定等相关规定4、 按规定向甲方交纳物业管理服务费和其它相应费用；5、 不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、公用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定期限内恢复原状，造成损失的，乙方给予赔偿；6、 转让商铺时，应事先通知甲方，并到甲

8、方办理相应手续，告知受让方与甲方签订本协议；7、 出租、出售商铺时，应到甲方办理更改户主登记手续；8、 对承租人、使用人、雇员等违反本商场的物业管理制度、商户手册、装修管理规定等造成的损失、损害，无条件的承担民事责任；3 / 59、 明白并承诺与其他非业主使用人及其所雇佣的人员在建立合法使用、维护、 改造所拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守物业管理的有关规定和本协议，并承担连带责任。10、 明白并承诺业主及使用人与甲方在物业内不存在人身、财产保管或保险关系。11、 按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权

9、益；第七条 物业管理服务费用（不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用）一、 乙方缴纳费用的时间：从开发商通知的交房之日起；二、 商铺按建筑面积每月每平方米 元；三、 因乙方原因空置房屋按建筑面积每月每平方米 元；四、 乙方出租物业的，物业管理服务费由承租人交纳，但乙方须对承租人的交纳义务承担连带责任；五、 乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用；六、 物业管理服务费用标准按每年物价指数，并报经物价管理部门批准后调整；第八条 广告牌设置 根据商场实际情况，由甲方在本商场周边设置广告牌，并由甲方统一管理。广告牌的出租费由甲方收取，其收益用于补贴管理经费。未经甲方同意，乙

10、方不得在任何位置设置广告牌，也不得私下出租甲方统一管理的广告牌。第九条 甲方及其雇员在下列情况下无需对业主及使用人负责：1、 因下列原因造成的服务中断： 因任何设施装置必要之保养； 火灾、水灾等不可抗拒的损害、毁灭； 无法避免的燃料、材料、供水、电力等短缺。2、 物业管理所无法控制的其它一切原因 。第十条 紧急情况的处理 为维护公众业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。第十一条 房屋使用用途 所有业主不得改变房屋使用用途。4 / 5第十二条 违

11、约责任一、 甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任。二、 乙方违反协议，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方或他人造成损失的，乙方承担相应的法律责任。三、 甲方违反协议擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用。四、 乙方违反协议，不按本约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天5交纳违约金。第十三条 其他约定事项一、 在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。二、 本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解。协商或调解无效的，可向地方仲裁委员会申请仲裁。三、 乙方不得因与开发商的任何纠纷而拒交本协议所约定的一切费用。四、 未使用的商铺的物业管理费由乙方全额向甲方支付。五、 本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。六、 本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。七、 在签订本协