混凝土买卖的常见问题

1、混凝土买卖常见问题上世纪 70 年代末期，专业的混凝土搅拌站开始建立，混凝土被 广泛应用于各类建筑工程。由于混凝土具有结构性能好、可塑性好、 防水性能好等一系列良好的应用性能以及适合工业化生产、 能大幅度 提高施工效率等优点， 使其成为现代建筑中最重要、 最大宗的建筑工 程材料。近年来，建筑房地产业的蓬勃发展在促进混凝土行业发展的同 时，也加剧了混凝土行业的激烈竞争， 使混凝土市场的供求关系发生 了变化，即由原来的卖方市场转为买方市场。 这种市场行情的转变也 使混凝土公司从原来的交易活动中占据的主动地位转变为处于被动 地位，最明显的特征是结算方式和付款方式发生了根本性变化。 现在 的情况是，由

2、混凝土公司先垫资供货，买方在收到货之后分期付款。 买方又往往不按照合同约定时间付款，造成货款被拖欠。从宏观上看，建筑业的拖欠工程款问题是造成混凝土行业被 拖欠货款问题最主要的原因；同时，部分施工企业不讲诚信、不按合 同约定履行付款义务， 少数施工企业恶意拖欠混凝土货款等行为， 其 目的就是为了不付款、 少付款或者拖延付款时间， 使得混凝土行业的 拖欠货款问题越来越严重。 在施工企业长期拖欠货款的情况下， 很多 混凝土公司不得不通过法律途径来追索货款，因此，最近几年，混凝 土买卖合同纠纷案件一直在逐年增多。常见的法律问题主要是：一、混凝土买卖合同纠纷案件的管辖问题混凝土公司在起诉时首要涉及到的就

3、是应当由哪个法院管辖的 问题，在一定程度上，管辖问题会影响到诉讼的效率。如果混凝土买 卖合同中没有约定管辖法院，应根据民事诉讼法 ，即“因合同纠 纷提起的诉讼，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖” 。根据葫 芦岛建筑市场的特点， 有很多是外地的施工企业， 这些外地施工企业 有的是长期在葫芦岛施工的大型建筑公司， 如中建六局、 中国十三冶 等；也有的是干完一两个工程就离开的小型建筑公司， 如广东十六冶 等。作为建筑材料供应商的混凝土公司不可避免地要与这些外地施工 企业打交道。在发生纠纷时，如果由外地法院管辖，不但会增加诉讼 成本，降低效率， 而且还会给诉讼及执行带来诸多不便。在混凝土买 卖合同

4、中应当明确约定管辖法院， 如果约定不明确也同样会给诉讼带 来很多不必要的麻烦。二、混凝土买卖合同纠纷案件中的结算问题 混凝土买卖合同纠纷双方争议的很多焦点是货款的结算数额问 题，而且双方之间的差距较大。混凝土公司在供完货之后，双方为结 算问题常常要长时间扯皮， 人为地造成大量时间和精力的浪费。 所以 我们公司在签订混凝土合同中应注意结算条款的严密性， 不管是数量 结算、金额结算、层数结算、浇注一次一结算等，都要指出在最后一 次结算时不足结算数量或金额应按实际发生量或金额结算， 以免购买 方钻空子拖欠货款。在买方市场情况下， 作为买方出现了另一种结算方式， 即按图纸 预算量（或加一定的损耗系数）

5、进行结算，而且这已经成为目前混凝 土数量结算的主要方式。 因混凝土公司不能及时掌握施工过程中混凝 土的实际用量情况，在混凝土浇注时，有时会出现涨模、跑浆、现场 浪费等现象， 还有一些使用混凝土的部位在图纸中无法得到体现， 所 以，通常情况下， 按图纸计算得出的理论用量一般都要小于卖方的实 际供应数量， 这也就使卖方的利益受到了损害。 故我在修改合同时把 按图纸结算的条款去掉，另做一合同文本，以备按图纸结算用，建议 避免或者说尽量不用按图纸结算的合同。在现在的市场行情下， 作为卖方的混凝土公司因通常都不能顺利 地从买方那里得到全套完整的工程图纸， 在发生结算争议时， 受损失 的往往是混凝土公司一

6、方。 为了保护自己的合法权益， 在签订和履行 按图纸结算的混凝土买卖合同时， 混凝土公司一方至少应当做好以下 几方面的工作：第一，在合同中明确约定：签约时买方应当向卖方提 供全套完整的图纸，该图纸作为本合同的附件。第二，在合同中还应 当约定：在施工过程中， 施工单位与建设单位签订的洽商中如涉及到 图纸的修改， 导致混凝土用量发生变更， 买方应当及时以书面形式通 知卖方，同时将变更的图纸提交卖方一份。第三，合同中还必须约定 图纸中未包括的部位实际使用混凝土数量的结算方式及现场损耗的 计算方法。第四， 在实际供货时，混凝土公司要注意及时派业务人员 到工地现场了解工程施工的实际情况，并注意搜集和保存

7、第一手资 料。 事实上，在进行结算时，双方如果都能拿出实事求是的态度，全面综 合地考虑到合同履行过程中存在的各种具体因素， 那么，无论是按照 数量结算还是按图纸结算， 混凝土的结算数量数额应当没有太大的差 距。但是，由于利益的驱动， 买卖双方在结算数量上出现的较大差距， 实际上反了企业的诚信问题。三、差量问题施工单位按施工图纸进行施工， 按图纸的预算向我公司预定每一 次的混凝土量， 混凝土公司根据施工方的订单进行生产， 之后用罐车 将混凝土运到施工现场。 随着科技的发展， 混凝土生产公司运用计算 机进行控制配合比， 用斤数换算成体积。 在这些过程中出现量差的主 要原因有： 1.罐车每天进行清洗

8、，在第一次出车时出现粘罐现象，泵 车也一样； 2.若遇阴雨天气，混凝土公司的沙子、碎石得不到避雨， 在计算机进行配比时就会出现误差。但不能超出 2% 的标准误差。出 现差量问题时双方的技术人员应及时进行确认， 作为实际用量结算的 依据。曾经有这样一个案例，卖方认为供货数量是 3000 立方，而买 方则认为供货数量只有 2500 立方，相差 500 立方，事实上， 如此悬 殊的差距，是根本不可能发生的。在混凝土公司起诉后，通过造价鉴 定，法院最终判决的结果支持了卖方的主张，但是，货款全部执行回 来时距供货时间已经有 3 年多了。四、混凝土买卖合同中的质量责任问题 商品混凝土作为建设工程结构部分的

9、主要建筑材料， 其质量是否 合格直接影响到工程的结构质量。 因此在混凝土买卖合同纠纷中， 买 方即施工单位常常会以混凝土质量不合格为由进行抗辩， 来不付货款 或者少付货款 。我们不能排除在有些情况下，确实是混凝土质量存 在一定的问题，但是，在很多情况下混凝土质量根本不存在任何问题， 甚至在有些工程已经竣工验收合格的情况下， 施工企业仍然提出混凝 土有质量问题，目的是想不付货款、少付货款或者拖延付款时间。商品混凝土是一种特殊的商品， 卖方运送到工地交付买方的混凝 土的物理形态并不是混凝土的最终物理形态。 由于混凝土具有随时间 推移强度逐渐增强的特性， 因此卖方不能像销售其他商品那样在交货 的同时就能提供产品质量证明。 在通常情况下， 混凝土的强度试验报 告结果（合格证）需要经过 28 天的标准养护时间之后才能做出。混 凝土质量是否合格是由很多因素综合决定的， 不仅取决于卖方的原材 料的质量是否合格，如水泥、砂石等；原材料的配合比是否规