园林景观作业指导书

1、景观管理作业指导书景观工程是满足消费者对生活环境的物质和精神追求的重要手段, 也是高品质地产项目 的重要亮点,因此需要对景观工程的实施过程进行必要的梳理和指引。地产行业景观工程的流程主要由以下几个方面构成:景观设计管理包含设计单位的选定,景观方案的确定。景观工程实施管理包含工程的招投标、工程的具体施工。景观的成本管理这项管理贯穿整个景观项目。一、景观的设计管理1. 收集资料:收集前期规划文本,有关建筑图纸,管线图纸,现场勘查是否 有需要保留的树木、构筑物等。2. 根据收集的资料和公司项目的定位 及要求编制景观设计任务书 。设计任务书包括以下内容。a 项目的基础资料,综合经济技术指标,设计方向及

2、风格描述。b 设计范围及内容:入口、围墙、中心区、屋顶花园、架空层、标识系统、 园林家具、构筑物等c 设计深度:对各阶段设计成果深度及表达方式做出约定。d 设计中双方交流时间安排3. 选择设计单位 :公司领导层根据项目特点, 确定设计公司, 签订设计合同。4. 设计阶段管理a 建筑设计向景观设计提供相关资料b 景观设计实地考察,c 监控设计工作质量及进度,安排中期交流,及时反馈 各方意见,并将景观设 计单位意见反馈给各方。d 组织建筑设计单位、设计部、销售中心、工程部、成本管理部及物业公司听取设计单 位概念设计汇报,将各部门意见进行整理汇总成文本(景观方案设计 ;经公司设计经理审 批后下达设计

3、单位进行设计修改及下一步工作。e 在方案确认后进行施工图设计,提供包括景观结构、给排水、水电工程在内的全套景 观施工图纸; 同时确保设计成果在可控制造价范围内。 但建筑设计院应完成与主体结构相关 的景观结构设计,如结构顶板上的泳池、构筑物的结构预埋。f 对初步完成的施工图进行审核,整理各方意见并反馈给各方,督促设计单位进行修改 确认。g 审核完毕的图纸应加盖出图章,作为施工招标图纸,由成本管理部进行工程量清单核 算进行施工招投标。h按照各合同进度节点拨付设计费。二、景观工程实施管理1. 景观施工单位选择阶段本阶段工作在公司对景观施工图设计确认后开始进行。a设计向成本部提供景观施工图纸和材料清单

4、,并配合成本部完成工程量清单的制作。 要求成本部提供的工程量清单中, 明确描述各单项计算结果的部位、 材料名称及规格。 项目 部负责明确土建部分的园建完成面及设备安装界线划分,并提交成本部。b由成本部进行招标清单编制,并发标,确定中标单位,签订景观工程承包合同。c组织景观施工单位、景观设计单位、工程部共同参加景观施工图纸答疑。d 组织景观施工单位提供材料样板,及时对材料样板进行确认。2. 景观施工阶段a 确定中标单位后, 工程部负责监督中标单位将本次施工所需的所有材料样板及工艺做 法按照设计要求提交备案,以用于工程质量监理标准。b景观工程中, 所有的材料、 灯具、 景观物品样板及植物照片施工工

5、艺均需得到确认后, 方可开始施工。 根据确定的材料技术要求进行现场工程质量监督, 并负责整体工程质量的监 督。c组织景观施工单位进场施工,并负责监督工程进度与工程施工质量。定期在现场召开 工程现场技术会, 由项目部、 甲方和景观设计单位共同负责解答景观施工单位的工程和设计 问题。d 施工方每周汇报工程进度、质量情况,每月报一次工程完成量。由甲方根据合同约定 进行工程量的审核,工程款的拨付。e 现场施工技术的管理:要对施工放线、材料铺贴方式、水电管线安装部位、地形地貌 造型效果、苗木配置方式、进场材料报验加强管理和验收。技术要求地形:地形坡度合理,造型优美, 满足设计效果要求。 坡度过大地段要求

6、设置阶梯式挡 墙减缓坡度,或者采用堆石造景等方式弱化坡度。道路:曲线流畅, 底层做法符合设计要求, 路面颜色一致或区分明显, 高低起伏自然。隐性消防车道 :底层做法符合设计要求,无不利于草坪生长的有害物质。草坪长势良 好,植草格符合承载要求,边线清晰流畅,与种植区,硬质铺装区衔接自然。景观墙面:原则不考虑干挂做法, 造型符合设计要求, 基础满足荷载要求。 饰面颜色一致, 要求有颜色区分的,颜色区分明显。水 景可涉入式水景的水深应小于 0.3m ,以防止儿童溺水,同时水底应做防滑处理。汀步, 面积不小于0.4×0.4m , 并满足连续跨越的要求, 周边 2m 范围内水深不得超过 0.5

7、m 。 池岸须作圆角处理,铺设软质渗水地面或防滑材料。对于较大水体建议池底采用柔性做法 . 。需考虑设置可靠的自动补水装置和溢流管路。水景防水要求结构找坡 1%坡向泄水口;按设计要求采用防水材料,管道周边 300mm 宽范围做附加防水层;20mm 厚 1:3 水泥砂浆保护层,表面拉细毛;面层涂料或瓷砖。水景设备要求水景给水管一般为 UPVC 给水管及管件;水循环系统宜设置带阀门控制的补水管补水,一般不设置补水箱;根据总体规划,选择适合周边环境的喷头;循环水泵的流量和扬程应按所选喷头形式、 喷水高度、 喷嘴直径和数量以及管道系统的水头损失等 计算确定;单功能水景循环水泵宜采用潜水泵,直接设置于水

8、池底的设备坑内;多功能组合式水景一般循环泵较多, 宜集中设置在设备房内, 设备房的位置宜远离住宅, 安装在公 共部位,并在周围布置景观进行遮挡。软 景绿地率:满足设计要求地形:对于较开阔空间需考虑微地形处理地形还需结合排水考虑,贴近建筑处不可设计低地形;建筑外墙绿地标高不可高于正负零楼板结构层上绿地需考虑荷载能力,一 般要求能达到 1.2-1.6米以上(含滤水层的覆土深度地 形设计也必须符合荷载要求植物种植要求:行道树分枝点需在 1.8-2.0 米间,树高需大于 4 米,间距 4-6 米楼板结构层上的植物选择,不可选用根系发达植物楼板结构层上植物大小选择需结合结构荷载考虑一般树池内种植不考虑使

9、用根系发达植物高于 1.2米的挡土墙,如无特别景观要求,都要考虑挡墙绿化(挡墙 上下的爬藤及悬垂植物花架需考虑爬藤、开花植物的种植湿地植物需考虑耐水湿植物(如风车草、纸莎草、香蒲、再力等水景内无特殊要求的需考虑挺水植物与漂水植物商业区植栽设计需不妨碍人们浏览商铺招牌、门面的视线为宜,切不可正对商铺门口组团内要多选用开花乔木,且要考虑季相变化。管线布置要求:(规范要求 给排水布置要求:灌溉用取水口:一般一个取水口可覆盖面积约 125m 2(半径为 20米 ;取水口间距约 40米;应靠路边设置,且尽量靠近排水井。对于有特殊排水要求的绿地,需铺设盲沟或有滤水作用的暗管花池需考虑内坡度及预留排水口或接

10、入排水管楼板结构层上绿地要考虑结构找坡及排水,直接在结构板上砌树池的需在结构板上预留排 水管台阶、步道室外台阶步道要求踏面宽 350,高度 150。栏杆安全(栏板高度满足安全高度 1.05m 以上, 宽度人行不宜超过 3m雕塑雕塑要能够融入到住区周边的整个居住环境中境中。雕塑设置原则:题材:适合环境氛围。风格:与住区环境协调。材料:选择接近自然的。尺度:尺度应适合放置雕塑的场所。定位:宜放置在偏公共区域。照明:照明位置、角度、光源。图纸:平、立、剖面图及局部大样详图。灯具景观灯具要求提供有关灯具的大小尺寸、光源名称、功率;要求注明灯具使用的地点、定位及对照角度的要求;要求提供灯具的彩色图片;要

11、求注明灯具的材料、颜色、表面处理工艺、防护等级,是否防水等;要求图示出在各施工图中的相对应的符号。景观标识经济性原则:考虑档次和成本限制,适当对标识材料进行选择。规范性原则:符号的设计应国际化,高档应中英文对照;无特殊情况,字体以简体为宜。 实用性原则:高度适中;部分标识考虑夜晚照明。分项设计原则。标识分类,以“名称标识” 、 “ 环境标识”“ 交通标识”“ 警示标识”四种类。 3. 竣工验收阶段a景观工程的验收由甲方工程部、物业公司、景观设计单位、景观施工单位进行,并完 成竣工验收报告。b 景观工程的竣工结算竣工结算应包括:工程结算审批表(审批表格、详细结算书及审核情况(报送 结算、审核结算

12、及相关符合结算条件的资料、签证及依据等、工程竣工资料(验收 报告、招标文件、合同、材料合格证明等4.景观家具采购安装 当景观家具采用甲方供材的方式时a 据设计要求及现场环境的大小及规模完成景观家具采购清单,并提交采购部。b 在满足成本要求的基础上进行采购，可以由供货方安装，也可以由施工方负责安装。 三、景观工程的后期养护管理 在竣工验收后， 合同养护期内由施工方负责养护管理， 在合同到期完成后由物业公司进 行养护管理。施工方养护管理期间出现的质量问题由施工方负责维修、更换。 四、景观成本管理 景观成本管理贯穿整个景观实施过程， 尤其以设计阶段为重点。 因此设计阶段的景观成 本控制是重中之重。

13、1.设计阶段： 提供景观造价控制指标， 设计方案及施工图阶段都要出具成本估算和概算， 当超出成本指标时，需要对方案或施工图进行调整，直到满足成本指标。 2.招投标阶段：此阶段主要根据市场价格确定合理的施工价格，择优选择施工单位。 3.施工阶段：此阶段主要考虑优化的施工材料、工艺，较低成本的施工方式等。 景观投资原则： 提出以下投资原则及控制性建议： a景观投资水平应根据营销定位的档次相匹配， 可参照同档次的景观投入水平。尽量选 择优秀设计单位或著名设计师合作， 不仅能够有效的优化产品设计，而且能够提高产品的知 名度，把握了景观细节，就把握了效果，成熟的景观设计成果能节约成本。 b选择相匹配的材料及有