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文档简介

1、可行性研究报告关键用途可行性研究报告(项目申请报告)的关键用途：(1) 申请土地(2) 项目报批或备案(3) 银行审贷(4) 申请政府扶持基金(5) 上市公司(或一般公司)投资项目董事会(或股东会)决策之用下面，我们一项一项阐述以上每一项用途报告的重点与关键：(1) 申请土地如何能成功并低价从政府手上要到足够的土地，除必要的关系外，以下几项至关重要：项目合乎国家和地方大政方针，个别土地甚至有特殊要求;项目无污染，或污染已经做出了周到细致的安排;节能减排方面不能有重大缺陷;土地使用合理，满足当地对土地使用相关指标要求，如容积率、单位土地投资强度、单位土地产值等;社会效益，包括就业、税收、项目美誉

2、度(给地区政府脸上带来光芒，如拉来一个上市公司等)，项目的社会效益更能让政府给你更多优惠政策。(2) 项目报批或备案对于项目报批或备案，其要求除与申请土地类似外，更要把重点放在如下几点：产值与税收;节能、环保与减排;项目的典型性、影响力，即给政府脸上增光，政绩美誉度高;带动就业突出;(3) 银行审贷各项财务指标能通过银行效益评估软件的评审最符合政府对项目的一切要求;项目有广阔的市场前景，要有深入可信的调查和分析数据;本项目产品定位精准;有可行的市场销售手段和渠道，现在银行的审贷员水平也有很大提高了，以前研究院所做的老一套格式化报告已不能令他们满意，不能适应当代市场发展的要求了;项目财务指标能被

3、银行看懂并接受，银行有一套严格的项目评价软件，若我们报告的基础指标等不能满足其评价要求，审评则通不过，也就贷不到款了。关于风险分析，有人说我不能分析风险，不然银行一看，项目有风险，我不能贷给他，其实，现在银行很清楚，没有任何项目没有风险，他们要做的，就是如何控制风险，包括抵质押。银行大多不愿项目走到变卖抵质押物变现的地步，耗时不说，往往也有变现风险。因此，我们不如老老实实把项目可能的风险提出来，并就风险提出合情合理的预防与处置方案。银行一看，嗯，这人是做事业的，把风险防范想在前面了。题外话，银行审贷员也是有感情的，除平时的交往外，你报告的特定吸引力有时也将对你项目贷款成功助力，包括报告的美观度、语句的通顺度、逻辑的严密性、项目技术描述的吸引力等等，总之，情和理有时是难以分开的。我们做直投的人更是如此，若你报告给我一看不顺眼，多半我就随手扔项目后备库了!(4) 申请政府扶持基金要点：每一项扶持基金都有其扶持的关键点，如技术改造，技术革新，产业化，文化创意，扶贫，扶持农业产业化龙头企业，关键零部件突破，节能减排关键技术创新等等，要抓住关键，进行重点论证，讲深说透，逻辑严谨，有理有据，项目可行性很

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