汽车文化主题精品酒店项目33333

1、汽车文化主题精品酒店项目可行性报告目录第一部分 项目简况一、项目位置二、项目现状第二部分 区域内酒店行业分析一、抚州市经济发展现状二、项目所在区域酒店行业调研第三部分 项目规划设计一、项目规划的必要性二、项目总体规划设计三、项目设计理念第四部分 项目进度安排一、 项目建设进度计划二、 项目运营计划第五部分 资金筹措与运用一、项目总投资估算二、资金筹措情况第六部分 财务预测与经济评价一、项目未来盈利预测二、投资回收期三、项目财务评价第七部分 社会效益第一部分 项目简况本项目地处抚州市城市中心区文昌大道上，毗邻汝水森林公园、抚州游乐 场、汤显祖纪念馆、贸易广场等商业中心区、距抚州商业中心仅需 10

2、 分钟车 程，前往抚州汽车站更是瞬间可达，交通十分便利，地理位得天独厚，现代 人的休闲方式已与以往大不相同，有亲子区，商务区，全家福区三大区块，先今企业领导，咼层干部，省帀领导及公务人员，缺少精神生活与家庭生 活，这一切都是因为时代的变迁，我公司经过考察与实地勘察，抚州地区可 以引进“台湾汽车宾馆文化产业”打造一处全世界规模最大之“汽车宾馆文 化产业”，共占地100亩，设计成为异国风味独特的房间，让周末两天享受到天伦之乐，宾馆里的设施，包罗万象。有游乐场，卡拉Ok,室内游泳池,SPA等等，让亲子，商务，全家福各类型的生活方式，让每间房间都有异国风 情，不出国都能感受到在国外，是繁忙商务人士及休

3、闲旅游客人温馨舒适的 理想家园。此项目的建成带动中部地区餐饮，酒店服务业的露头企业，形成 中部地区餐饮，酒店服务业的龙头企业，形成中部地区最大的集散地。第二部分区域内酒店行业分析一、抚州市经济发展现状：2018年，全市完成生产总值 742.51亿元，增长 12.5% ;财政总收入达到100.12亿元，增长35.2%；地方财政收入达到 75.99亿元，增长37.1%；规模以上工业增加值完成174.27亿元，增长19.6%;固定资产投资完成553.12亿 元，增长15.3%；社会消费品零售总额完成 266.17亿元，增长17.2%;出口总额完成9.48亿美元，增长73.9%;实际利用外商直接投资完

4、成 2.31亿美元,增长13.1%；120U3-2U10年G DP U城及JtW长速度x»00500400A 3002D0100367 52 ° 里&30tOT ,1872018年全年居民消费价格总指数vCPI）比上年增长3.04%。八大类消费价 格与上年同期相比呈现“四涨四跌”的特点，其中食品价格上涨6.71%,医疗保建及个人用品上涨 2.26%，娱乐教育文化用品及服务上涨 0.83%，居住上 涨5.52%,烟酒及用品下降0.02%，衣着下降7.03%，家庭设备用品及维修服 务下降0.76%，交通和通信下降0.64%。商品零售价格总指数比上年上涨1.69%。服务项

5、目价格总指数比上年上涨 3.92%。二、项目所在区域酒店行业调研抚州市荣获“江西省园林城市”称号，被评为省级“双拥模范城”、“全省城市绿化先进市”、“苏商投资中国首选城市”、“全国 最佳绿色生态城市”和“中国低碳经济示范城市”。紧紧围绕生态保护 与建设，努力开展国家、省级生态县、乡镇、村建设。1、2018年底全市共有：星级酒店数27家，床位数：1165个；客房出租率：57% 2018年全市共接待旅游总人数665.2万人次，比上年增长12.7%，其中国内旅游660万人次，增长12.6%，入境旅游5.2万人次，比上年增长15.6%；国内旅游收入43亿元，增长22.9%，旅游外汇收入1715万美元，

6、增长9.4%。2、抚州文昌大道附近酒店房价一览表酒店名星级房型实销售价王府城市酒店四星豪华套房（含双早738豪华单人房（含双早698高级单人房（含双早618行政套房（含双早598非常客栈连锁酒店三星标准商务双人房（含双早259商级商务单人房（含单早249豪华商务房（含早早289高级单人房（含单早269汝水森林宾馆四星高级双人房（含双早698豪华单人房（含单早718豪华双人房（含双早738标准双床房（含单早628荣誉国际酒店五星标准豪华双人房（含双早1498豪华单人房（含单早1458商务双人房（无早1328商务单人房（无早1228*以上数据取自携程网、E龙网等订房中心，据极强的可靠性、真实性；*

7、早餐成本一般控制在10元/人。从以上数分析，文昌大道一带各酒店四星级酒店主力房型的起步价 含早餐）在628元-738元左右，五星级酒店主力房型 含早餐）的起步价 则在1228-1498元左右，四星、五星两者之间有着很大的差价，市场具 备较大的操作空间和切入点。SWO分析：优势：酒店处文昌大道商业黄金地段，交便极为便利，停车极为方便。全新酒店的设备，高端客户的消费，无服务概念，投币式消费等等，这几点与当地的酒店标准要多出60%以上的费用，因为我们服务对象是以周边大城市，驱车在四小时左右的群体，便宜薄利多销的概念，在此项目上不值得，但汽车维修保养服务是采用平价方式；高水平管理优势，营销方式新鲜而有

8、吸引力，完全以台湾干部式管理：劣势：酒店外立面可视性稍差。本地消费能力较弱，所以在媒体曝光率上要展现其绝对优势；机会:利用独有的汽车主题文化与汽车服务为特点 , 吸引社会各界及客人的关注 与体验。另外在周末两天可以携家眷到亲自汽车宾馆感受不同风格的异国 情调。威胁:相对其它酒店 ,我们在知名度等方面有一定的落差 , 另客人对新的酒店 有一定的不认同。经过对周边市场的走访 , 在本项目经济圈范围内酒店林立 , 但其无论在体 现酒店文化方面或硬件设备、软件服务方面都皆无特色之处，千遍一 律。大型 五星）酒店价高但硬件偏于陈旧，服务一般；小型酒店更是以 低价格策略赖以生存。本项目将以亲近主力客层心理

9、的强烈主题文化，具备文化上的唯一性、 排他性，以适中的价格切入，成为首选抚州地区特色精品商务酒店，酒 店辅以汽中维保中心，提供麦地路黄金地段最为方便、高档次的汽车维 保服务中心，形成产业链化。第三部分 项目规划设计一、项目规划的必要性未来酒店行业真正出名的酒店永远属于那些原创型的品牌，酒店集团的旗舰酒店无论如何风光，但它的复制品都将丧失魅力，因为人们不喜欢千篇一律。这些都要求酒店规划设计要有一种强大的文化支撑，以某种有别于区域内其他同行的文化为主题，从建筑设计、装修风格、产品、服务等方面全方位打造主题酒店，力求以文化特色赢得客源和市场。并 酒店所体现的文化来实现酒店品牌信仰。精品酒店一定要专注

10、于一点，切忌面面俱到，必须围绕某个作为核心的文化，设计出一个高端商务型的精品酒店，这不是创意的问题，赚不赚 钱才是关键。、项目总体规划设计我公司规划本项目共分五个区域：一）亲子同乐馆。此区域是专门为小康家庭打造，共 300 间，房间内设有包 括亲子旋转木马，卡拉 0K,桌球室，桑拿房，梁建车库，一套主卧，一套亲子房，一套保姆房在内的完整设施，丰富多彩的娱乐活动可以让孩子 尽情玩乐，同时家长也能得到充分休息。二） 商务精英馆。此区域是企业精英，高层领导宴请宾客、商业洽谈的专 属空间，套房的设有：停车位四个，主卧房一套，客房一套，警卫房一 套，桑拿房一间，麻将室，会议室，可容纳 15 人的饭厅一间

11、，卡拉 OK 室，健身房，桌球室等。此区域规划 400 间。三） 大家乐活馆 此区域是专为家庭聚会用，可供两个家庭使用。该区设施 除具备亲子同乐区内同样的设施外，还增加了四个停车位，两间套房， 两间客房，保姆房，警卫房，游泳池及羽毛球馆，桌球等。预计规划 100 间。四）禅佛道体验馆 此区域是一处洗涤心灵，净化人心之地，居住此处虽为 夫妻，但一户两门，男女各分开住，配备有灵修房，茶道，禅房，游泳馆， 棋牌室，主卧，两间保姆房。此区域设计 500 间。五） 星座馆 此区域是年轻夫妇最向往的住处，每间房间都有其星座故事，有浪漫的饭厅，游泳池，卡拉 0K桌球室，规划100间。三、项目设计理念：针对如

12、此庞大的市场，我们将汽车文化为载体，以共同拥有汽车、喜欢 驾车为共同点，以展现汽车文化为主题、以适当的价格体验据有汽车文 化的都市小资生活为切入口，做一间爱车之人所喜闻乐见、具备被顾客 都认同的汽车文化精品商务酒店，并与汽车服务的产业链维修保养、汽车美容、车辆改装、二手车买卖、证照办理、会员俱乐部、收费停车 场等）相辅相成，相映成辉。四、项目特色一）拥有自己的私人空间，无服务员，完全隐秘。 二）体会与家完全不同的全新感受。 三）台湾 100 位设计师精心设计，由台湾酒店业龙头企业南霸天华王饭店管理团队规范管理，房间使用面积大至160平方M打造中国旅游业的龙头地位形象。四）不必出国就可感受到异国

13、风情。 五）引进台湾伴手礼文化项目-礼轻意重的伴手礼概念，传承闽 台民间古老的文化习俗。近几年来，美丽的宝岛台湾使伴手礼得到了巨 大提升，成为一大产业。六）汽车宾馆在节日期间，会有一系列的台湾民俗技艺表演，可以让百姓 知道台湾在文化传承上的努力与奉献，有台湾山地歌舞表演，有天灯祈 福，民俗八家将，庙口的电音三太子等。酒店功能定位：本项目拟按超七星级为标准，提供高端的客房、餐饮 私房菜、西餐、清 吧）服务，并提供车辆维保等服务；酒店市场定位：客源定位：以有车一族及周边城市企业精英为主目标客源，旅游商务客源为辅作为项目的客源选择；价格定位：提供一流的酒店产品和服务，在价格上以略高于五星级酒店的价格

14、作为市场切入点 以优质的服务品质征服客户）；营销理念：以台湾的管理团队，带入台湾式亲切的管理，以客为尊，让 宾客尽欢。达到三个目标：诚实、有创造力、富有责任心。真心实意为 客人着想，用真诚打动客户。第四部分项目进度安排一、项目建设进度计划按照项目规划的进度安排，全部项目分两期进行，其中一期项目客房、餐厅项目需到2018年初建设完成，二期汽车维保项目需到2018年初建设完成详细项目进度计划见下表所示:时间2018 年2018 年789101112123456789101112精品客房汽车展厅餐厅一期项目于2018年3月完工后，将开始进行运营，二期项目需在 2018年下 半年开始逐步投入运营，到2

15、018年初开始正式运营。具体运营计划如下表所示：时间2018 年2018 年2018 年8910111212345678910111212精品客房汽车展厅餐厅汽车维保中心第五部分资金筹措与运用、项目总投资估算该精品项目总投资初步估算需投入资金 46900万元，分别用于建筑费用,客房，园林景观及其配套设施等的建设及运营费用，详细数据如下表所示：面积5)单价元 / m2)总投资万元)备注建筑费用4800010004800客房80000500040000园林景观及配套费用建安费用的5%2000运营资金100合计46900、资金筹措情况该项目分三期投入。一期总投资 20000万元，二期总投资10000

16、万元,三期投入16900万元，拟装修项目商代资两年内还清第六部分财务预测与经济评价一、项目未来盈利预测经营收入预算：预计本项目完成后,将拥有客房（80平M/间1000间,精品店数间,大小 会议室六间,餐厅两间1000个餐位）。项目月度营业预算如下：1 、客房：平均房价预期定位：1500元/间实收，不含早，早餐每位收费 20元/ 位）=1500 元/间*1000间*80%入住率）*30天/月=36000000元 未节假日增长额）2、餐厅：每日消费人次平均食品消费平均饮料消费合计早餐8001814400午餐500301020000下午餐30020109000晚餐600302030000清吧1005

17、303500合计76900餐厅月收入为：76900元/天*30天=2307000元3、其他收入：精品店：3间，每间月租金5000元，总收入为15000元/月合计：酒店月经营收入为：客房+餐厅+租金=36091900元/月每月营业利润预算月收入总额为36091900元； 未含节假日增长额）直接成本:1、本预算中综合毛利率为 85%；2、购货成本： 5413785 元15%）；3、人事费： 3970109 元11%）。营业基本开销 月计法）：1、水电 /瓦斯费5%1804595元2 、维修保养费0.5%180459.5元3 、宣传推广费0.5%180459.5元4 、办公差旅费0.25%90229

18、.75元5 、政务招待费0.5%180459.5元6 、员工福食1.8%649654.2元7 、 综合）税费7%2526433元8 、洗涤 / 绿化费1%360919元9 、其它费 0.25%90229.75元合计 6063439.2 元固定成本 月计法）：1、综合）折旧摊销：5 年计160000元2、 综合）保险费3000元合计 163000 元 注：本预算中的百分比依据项目金额相对于月营业额所得的比例，非固 定比例。预算结果 不含土地费用与税金）1、每月净利营业总额购货成本人事费基本开销固定成本 =3609-397-163000=20481567 元2、投资回收期 折旧摊销回报： 160000 元 每月净收益： 20641567 元 月净利 +月综合）摊销回报 20641567元，