装修的烦恼-装修管理实施与控制技巧ppt课件

1、我来问你来答我来问你来答授课的主要内容授课的主要内容一、物业装修管理的基本概念一、物业装修管理的基本概念二、装饰装修管理的意义二、装饰装修管理的意义三、装修管理必备相关知识三、装修管理必备相关知识住宅室内装饰装修管理办法住宅室内装饰装修管理办法我来问你来答我来问你来答 哼，我哼，我不管！不管！跟你说不跟你说不清，只好清，只好去找物业去找物业公司了。公司了。物业装修批准权限限定物业装修批准权限限定装修不宜审批的情况装修不宜审批的情况 业主申请业主申请填写装修申请表填写装修申请表签订装修管理协议签订装修管理协议缴纳相关费用缴纳相关费用重新设计重新设计限期整改限期整改装修施工审核装修施工审核开工开工

2、验收验收退还保证金退还保证金不合格不合格未通过未通过经过经过再审核再审核合格合格 注：业主装修后经管理处验收合格，装修保证金可按规定退还。装修办理中业主提请商酌的问题装修办理中业主提请商酌的问题 业主要封闭阳台；安装太阳能；改动煤气管道？业主要封闭阳台；安装太阳能；改动煤气管道？业主要在楼板上敷设大理石？业主要在楼板上敷设大理石？门窗尺寸、窗玻璃的颜色能否更改门窗尺寸、窗玻璃的颜色能否更改 案例案例四、有效避免装修干扰的策略四、有效避免装修干扰的策略有效避免装修干扰的策略有效避免装修干扰的策略有效避免装修干扰的策略有效避免装修干扰的策略五、装修施工过程的管理五、装修施工过程的管理 分解业主的装

3、修流程和大致时间，目的就是找出容易发生违规装修的阶段和时间段，以便我们在相应的阶段和时间段加大巡查力度，及时发现和处理违规装修。资料、工人进场时的管理资料、工人进场时的管理装修施工工序时间控制装修施工工序时间控制 1、石工，打线槽：所有管线线槽给排水路、强弱电路以及按设计要求的所类墙体等的拆除、开洞等。(通常3天完成） 2、水电工，布线：电路、水路、气路的安装布置。（通常47天完成） 3、泥水瓦工，土建及墙、地砖面饰：填埋线槽、建墙、各项天地墙面修补、地砖墙砖铺贴。（通常1025天完成） 4、木工，装饰及安具制作：按设计要求的所有装饰面天地墙面以及家具等。（通常1530天完成） 5、漆工，家具

4、及墙体等饰面：所有木质家具、装饰面的面饰、天棚及墙面的粉饰乳胶漆、墙纸墙布）。（通常2040天完成，尤其是做墙面漆时，与天气关系很大） 6、水电工，灯洁具安装。（通常34天完成） 7、其它，木地板窗帘安装、自购五金挂件的安装、整体开荒清洁。（通常34天完成） 8、这下就可以再买点家私如沙发，餐桌等等），搬家了。装修的收尾工程装修的收尾工程经过2个月左右的紧张施工，装修施工基本结束，剩下收尾工程，我们的工作也即将告一段落。此时需要提醒业主的是：注意剩余材料的处理、装修公司的质保金问题、室内有害气体检测、室内通风除异味问题等。一般建议业主空置房屋3个月以后再入住。 可以告知业主一些常用的消除室内异

5、味的方法。活性炭对甲苯、二甲苯、乙醇、乙醚、煤油、汽油、苯乙烯、氯乙烯等物质都有吸附功能，常用的有：木炭、竹炭等等。吊兰、芦荟、虎尾兰能大量吸收室内甲醛等污染物质，消除并防止室内空气污染；茉莉、丁香、金银花、牵牛花等花卉分泌出来的杀菌素能够杀死空气中的某些细菌，抑制结核、痢疾病原体和伤寒病菌的生长，使室内空气清洁卫生。但要注意有些人会对花粉过敏，要小心。我来问你来答我来问你来答服服务务中心既要口中心既要口头说头说， ，墙墙上上贴贴， ，还还要要现场盯现场盯五、物业装修管理的基本内容五、物业装修管理的基本内容（一房屋外观的管理（一房屋外观的管理（二主体结构的管理（二主体结构的管理（三房屋防水施工的管理（三房屋防水施工的管理（四房屋配套设施的管理（四房屋配套设施的管理（五门面装修管理（五门面装修管理（六告知和督导义务（六告知和督导义务装修巡检的重点装修巡检的重点 了解了业主装修过程中的重点，也就明白了我们日常巡检的重点。在业主材料进场和水电路改造阶段，最少每天要巡查一次，重点客户实行重点巡查，有违规意图的业主，一天要巡检二次，否则：一天晚上他就可能破坏防水层，第二天封闭了，让你无法查看，留下隐患。对于后面的木工和墙壁施工，一般一天或二天一次巡检就可以了。我来问你来答我来问你来答提示提示 由于物业公司没有行政处罚权，物业公司一定要制定住户室内装修审批及监管制度