招商蛇口第三方工程评估宣讲(2016年一季度0321)课件

1、 1 招商地产第三方工程评估招商地产第三方工程评估深圳市瑞捷建筑工程咨询有限公司深圳市瑞捷建筑工程咨询有限公司 2 注意事项及扣减分项被检查方违规情况扣减项目综合分值1、现场如有送礼品、购物卡、现金等情况（不分甲方、监理、施工单位）。10分2、现场如有规避测区，部分测区不允许评估人员检查的情况下。6分3、项目人员如对现场进度及状态有漏报、隐瞒情况，经评估组在现场证实此情况后。3分4.在规定时间内未对问题进行整改闭合的（由集团查实）3分5、项目人员在评估人员检查过程中，有妨碍情况，如仪器无法提供（该被检查项为0分）、调整评估楼号、楼层号码标示牌等。2分6.在规定时间内整改情况未回复或回复不及时等

2、情况（由集团查实）2分注：以上情况扣分前提都应是据实可查，形成既定事实。 3 一 评估流程 二 土建阶段评估体系调整介绍 三 精装阶段评估体系调整介绍 4 一 评估流程第一组：现场实测实量第一组：现场实测实量第二组：现场安全文明施工和质量风险第二组：现场安全文明施工和质量风险 5 二、土建阶段评估体系调整介绍二、土建阶段评估体系调整介绍 6 1、标段综合分原体系：标段综合得分=标段实测实量合格率（60%）+质量风险合格率（30%） +安全文明合格率（10%）调整为：标段综合得分=标段实测实量合格率（50%）+质量风险合格率（40%） +安全文明合格率（10%）2、其它不变项目综合得分=各标段综

3、合得分算术平均值标段实测合格率=各组实测合格率算术平均值（备注：标段实测合格率为该标段实测各组合格率均值）质量风险得分=（应得检查项总分-检查项扣减分）/应得检查项总分*100%安全文明合格率=安全生产（70%）+文明施工（30%）1、权重 7 2、实测实量注：实测总检测点增加约20%工程分项原检测区原检测点调整检测区调整检测区调整检测点调整检测点混凝土工程平整度206030309090垂直度206030309090楼板厚度101015151515砌筑工程外门窗洞口尺寸104015156060抹灰工程墙面平整度154520208080墙面垂直度154520206060顶板水平度84010105

4、050开间/进深62410104040地面表面平整度（毛坯交付）6248 83232地面表面平整度（精装交付）6248 83232外墙窗内侧墙体厚度极差（瓷砖收口）103012123636外墙窗内侧墙体厚度极差（非瓷砖收口）1030121236361、 实测测区及点数调整 8 1、 实测测区及点数调整2、 实测选点规则调整（1）抹灰工程墙面平整度，增加距地面20cm位置实测一尺；（2）防水工程，反坎原描述高度不小于100mm，现统一调整为200mm；（3）铝合金门窗型材拼缝宽度、拼缝高低差原描述为该指标宜在窗扇安装完、窗框保护膜拆除完的装修收尾阶段测量，调整为该指标在窗框安装完成后进行实测；窗

5、框垂直度检查时，如阳台窗门等部位高度超过2m是采用2m靠尺进行垂直度检查，不足2m按1m靠尺检查。2、实测实量工程分项原检测区原检测点调整检测区调整检测区调整检测点调整检测点铝合金门窗型材拼缝宽度（不适用塑钢窗）101015151515相同截面型材拼缝高低差101015151515窗框固定151520202020边框收口与塞缝151520202020 9 1、 分值调整3、质量风险检查大项检查项检查子项原检查总分C级B级A级调整后检查总分C C级级 B B级级 A A级级渗漏外墙外墙砌筑质量48426963外墙构造柱48426963外窗及窗框安装外窗塞缝施工质量46424842防水施工及构造吊

6、洞质量满足要求59526963成品保护木地板成品保护到位无污染和划伤、磕碰现象59526963 10 2、 内容调整（1）取消卫生间检查项中沉箱卫生间侧排地漏检查子项，过程评估进行提醒，不作强制要求；（2）砼导墙检查项中导墙高度统一调整为200mm；（3）防水施工及构造出屋面刚性防水套管要求高于建筑完成面150mm；（4）防水施工及构造屋顶、露台建筑完成面上200mm高度内严禁采用带PVC套管的穿墙螺杆；（5）取消阳露台地坪排水坡向远离住宅室内要求，过评估进行提醒，不作强制要求；（6）增加成品保护木地板检查子项为星号项；（7）增加苯板保温有效粘贴面积、拼缝、锚栓、托架、收头、网格布包封和抗裂层

7、子项为星号项。3、质量风险 11 3、 评分规则（与2015年评分规则一样）3、质量风险一、检查区得分率计算规则1.工程项目质量风险检查评分表扣分标准中所列举的质量缺陷都按在该检查区出现的频率扣分：C：属于系统性质量问题，在检查区内普遍发生；B：属于重点关注性问题，在检查区内部分存在（5处以上）；A：属于个性问题，在检查区内个别存在（15处）。2.工程项目质量风险检查评分表扣分标准中所说的“施工方案”，是指已通过审批的施工方案。3.标段风险评价应得分为该检查项所有参与检查的“检查大项” 分值之和（已隐蔽的检查大项不算入 总分）；标段风险评价扣分为该检查项所有参与检查的“检查大项”扣分之和（扣分

8、不超过该“检查 大项分值”）；标段风险评价得分率=（参与的检查项总分-参与的检查区扣分）/检查项总分*100%，其中检查区扣分不应超过检查大项分值，即检查项最大扣分值或扣分值之和为检查大项分值。4. 红线扣分项说明：凡每出现一项带项扣分为B级的，对质量风险评估总分加扣1分（按百分制）；凡每出现一项带项扣分为C级的，对质量风险评估总分加扣3分（按百分制）。5.检查时不存在或因隐蔽且未参与检查的检查项，若未特别规定，不计入应得分。 12 3、 评分规则（与2015年评分规则一样）3、质量风险二、标段质量风险检查区选取规则每个总包标段随机抽取一定现场范围作为该总包标段质量风险检查评估的样本区域，称为

9、“标段质量风险检查区” （简称检查区）。具体抽取规则如下：产品类型产品类型检查区范围检查区范围备注备注独栋、双联排、类独栋、多联排、合院、叠拼、洋房、小高层、高层不少于现场楼栋数的20%，且不少于两栋。地下室、外立面必查；此外，结结构已封顶时顶层、构已封顶时顶层、屋顶必查屋顶必查。1、优先检查工序较为全面的楼栋2、如果检查的两栋楼中有未涉及到的工序，需在别的楼栋进行补充 13 3、 评分规则（与2015年评分规则一样）3、质量风险三、质量缺陷计数规则三、质量缺陷计数规则（一）面状构件 1、楼板（已砌隔墙）每自然间算一处； 2、楼板（未砌隔墙）相邻轴线合围面算一处； 3、以屋脊分界，大屋面板每个

10、单元算一处； 4、墙（已砌隔墙）每自然间每面墙算一处； 5、墙（未砌隔墙，含外墙）相邻轴线之间每层每面算一处； 6、幕墙板材每块算一处。（二）线状构件1、每根梁（含反坎、导墙）每跨算一处；2、每根柱（含构造柱）每层算一处；3、变形缝每条每层算一处；4、天沟、阴阳角线、止水钢板、避雷带、桥架、线槽、风管每条算一处（以转角为界）；5、烟风道、管井、管道每根（个）每层算一处；6、幕墙龙骨按相邻节点间的每段算一处；幕墙打胶按相邻胶缝间每段算一处。（三）体状、点状、离散可数构件 1、门、窗、钢副框、栏杆、地漏、橱柜、窗台板、卫生间等电位、配电箱、灯具、水泵、洁具等 每个算一处； 2、小屋面板、空调搁板、

11、阳露台板、雨棚板等每块算一处； 3、栏杆埋件、幕墙埋件、其它埋件每个算一处。 14 4 4、注意事项及过程评估问题答疑、注意事项及过程评估问题答疑1、为确保第三方评估公司的公正、独立性，在项目评估期间，禁止各项目部采取一切诱导、干扰第三方评估公司进行公正、独立的项目评估，总部工程管理部将随机进行抽查，一经发现存在弄虚作假、有违公正的现象，将采取罚分等处罚措施，并在公司层面进行通报批评；2、各参评单位应积极配合现场评估工作，如因参评单位故意不配合造成现场评估工作无法进行的，经与工程管理部沟通确认无法继续进行，即中止该项目评估。该项目当期评估结果按0分计，集团对参评项目部进行通报。3.测量数据应反

12、映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应修补部位，并对修补方案合理性进行检查。如混凝土墙柱出现大面积修补，则截面尺寸、墙面表面平整度、垂直度合格率将按实测合格率的80%计算；如混凝土顶板出现大面积修补，则顶板水平度合格率将按实测合格率的80%计算；其中对于大面积修补定义：1、现场修补墙柱等超过楼层墙柱数量三分之一。2、现场单面墙有3处及以上修补面积大于1。4.如现场发现不合理工序隐蔽，如二结构未完成就进行甩浆等情况，项目成绩按照集团实测最低分处理，并进行通报。 15 5、如现场空鼓存在切割未修补现象，一律按照空鼓不合格点进行计算。6、如现场空鼓实测

13、过程中，若现场有突击修补整改，如墙面洒水等现象，项目成绩按照集团实测最低分处理，并进行通报。（现场正常墙面养护等除外）4 4、注意事项及过程评估问题答疑、注意事项及过程评估问题答疑 16 序号序号 疑问内容疑问内容 问题答疑问题答疑1 1主体是新工作面，砌筑已经开始，还实测主体么？ 如前道工序还存在四个单元楼层以上，还需继续进行实测2 2厨卫间反坎的高度是否统一按200为准（实测表与风险表有不一致）？ 统一按照200为准3 3挂网搭接是否按照要求不小于100mm？ 搭接不能小于100mm4 4抹灰阶段顶板水平度完成一遍打底未找平完成，是否进行实测？ 完成一遍腻子就需进行实测5 5实测测区如果只

14、有2层是否不参与实测，还是必须大于等于3层，才满足实测要求后进行测量? 实测测区必须大于3层才进行实测6 6窗台压顶厚度实测标准要求厚度不小于120mm；如果根据现场设计要求，是否是不满足设计要求才扣分处理? 按照集团标准7 7质量风险只针对测区评判，是否只要未隐蔽，均要作检查扣分；如抹灰阶段甩浆可看砌筑的内容。 质量风险检查以现场实际可见为准，不可见不给予应得分8 8现场施工已甩浆完成，砌筑节点是否检查？ 检查4 4、注意事项及过程评估问题答疑、注意事项及过程评估问题答疑 17 序号序号 疑问内容疑问内容 问题答疑问题答疑9 9园林绿化进场后，安全文明是否考虑不作检查？如有高空作业是否不检查

15、？ 安全需要检查，文明施工也进行检查1010户内门洞口是否需要设置预制块或实心砖？ 不强制1111主体阶段实测实量，存在不同程度的剔凿、打磨、修补的现象，如何处理？以PPT讲述为准1212抹灰阶段实测楼层在养护期内、空鼓切开未修补，更换楼层敲空鼓。 不更换1313图纸与质量风险检查表存在冲突，以哪个为准？ 以集团检查标准为准1414实测体系中砌筑阶段一结构洞口是否进行实测应予以明确，尤其是后期需安装钢副框的一结构洞口； 砌筑阶段不实测结构洞口1515质量风险体系中，对于出屋面钢套管的高度没有予以明确定义，建议此处应明确高度为多少；高于建筑完成面150mm1616质量风险体系中，屋面泛水高度内要

16、求结构面上200mm内使用止水螺杆，建议此次应以屋面完成面200mm内使用止水螺杆为宜。以建筑完成面为准1717安全文明体系中，对于某些项目如施工升降机与外架相连、通道口防护棚搭设不到位等情况无扣分项，建议是否对于此类问题进行近似扣分。 可进行近似扣分4 4、注意事项及过程评估问题答疑、注意事项及过程评估问题答疑 18 三、精装阶段评估体系调整介绍三、精装阶段评估体系调整介绍原则上以装修单位为主体进行检查，作业面达10套房进行三个维度的评估，涉及到精装修的项目，原则上每季度安排一次评估。（10套湿作业全部完成，除木地板） 19 1、标段综合分1）标段综合得分=精装修工程管理（45%）+精装修工

17、程质量（40%） +成品保护、安全文明施工（15%）2）精装修工程管理得分=图纸深化（10%）+放线管理（10%） +防渗漏管理（60%） +细部节点（20%）3）精装修工程质量得分=实测实量（40%）+观感质量（60%）4）成品保护、安全文明施工得分=成品保护（70%）+安全文明施工（30%）5）精装修多标段项目按照面积加权的方式进行评分，项目综合分=（A标段面积/项目面积）A标段得分+（B标段面积/项目面积）B标段得分（待定） 20 2、测区抽选原则1）精装修成品保护测区：随机抽取10户；2）安全文明测区：随机抽取5户；3）精装修工程管理：随机抽取10户；4）精装修工程质量：观感测区随机抽取4户，实测实量测区随机抽取2户；5）当所测项目的检查内容不能涵盖表格中全部检查内容时，未检查项按甩项处理。 21