装修维保手册

1、装修维保手册北京市实验技工学校报告厅装修改造工程维保手册北京中景恒基建筑装饰工程耳录装修部.4室内装修材料维护及保养1.1石膏板吊顶工31.2墙面壁纸.1.3墙地面瓷砖工 程1.6玻璃1.7不锈钢1.8踢脚线1.9装饰木门.1.10玻璃门肯德基门1.11地面石材 .1.12木地板8888、维保方案.1、质量保修期3、超维保期后的效劳措施2、质量保修期内的效劳措施装修局部室内装修材料维护及保养1.1石膏板吊顶：本工程采用50上人轻钢龙骨卞副龙骨区分如卜图注简单区分：长度较长直接和吊杆连接为主龙骨，连接造型之间短的为副龙骨 石膏板吊顶上人:上人使用方案：做好地面保护，随身带两块 600mm X 6

2、00mm的大芯板以便脚踩使用，从舞台两侧音响架直接可通达马道。按 上图先分清主副龙骨，然后通过马道到达需要维修的部位, 将带好的木板平铺于两根主龙骨上方，然后去踩踏即可考前须知:1、严禁直接踩踏石膏板。2、严禁直接踩踏副龙骨。3、严禁手扶晃动吊杆进行操作。4、严禁踩踏吊顶造型里边大芯板5、严禁双脚直接踩踏主龙骨行走。.2墙面壁纸 常用清洁及保养：1、壁纸脏了可用鸡毛掸子进行拂灰处理或干布进行处理2、如遇脏块，可用抹布蘸湿水或洗洁精擦拭壁纸外表。 考前须知：1、严禁手扒壁纸等。2、严禁将油渍、颜料等涂在壁纸上。3、严禁脚踏壁纸等造成脏斑。1.3墙地面瓷砖工程 日常清洁及保养：1 用抹布蘸湿水或洗

3、洁精擦拭磁砖外表，去除垃圾尘土即可2用肥皂加少许氨水或等量亚麻籽油与松节油的混合物，去污性更强，可将瓷砖擦得更有光泽。3如砖面出现少许划痕，在划痕处涂牙膏，用柔软的干布用力擦拭可以把划痕擦干净4如果砖有出现一些常见的污渍，可以按下边表格对应方法解决：污染物清洁用品油污、油脂、墨渍洗洁精/次氯酸铵稀释液锈渍盐酸或磷酸溶液石灰垢酸性清洁剂记号笔碱性清洁剂油漆松节油或内酮划痕处理牙膏考前须知：1、严禁将浓茶或墨水等染色强的溶液洒在砖面上，应立即擦洗干净2、严禁用硬物打抠墙砖或地砖。1.4乳胶漆日常清洁及保养：1用鸡毛掸子或干净的拖把轻轻拂去墙面的灰尘。2用干毛巾或棉布轻擦墙面的污迹 ，擦不掉的污迹用

4、细砂纸轻轻擦掉。3防止硬物撞击或摩擦墙面，以免产生划痕，防止深色液体洒在墙体，造 成污染。1.5木饰面油漆日常清洁及保养：1漆膜要经常用柔软的纱布揩擦抹去灰尘污迹；2假设外表漆膜沾上污渍，要立即用低浓度皂水洗去，再用清水洗净后迅速 拭干；(3) 漆膜要尽量防止接触高浓度的化学试剂，如盐酸、稀释剂等，以免损坏漆 膜；( 4)谨防孩子用硬物刻意碰撞和刀子刻划， 否那么容易对漆膜造成硬 性损伤； 这种损伤很难修补，并导致伤口周围的漆膜再扩大，起皮；5)切忌靠近火炉和暖器片等取暖器，以免高温烘烤，致使油漆外表开裂，漆 膜剥落。1.6 玻璃(1) 按玻璃清洁剂与清水1 : 5的比例兑好玻璃清洁溶液。(

5、2)把浸有玻璃清洁溶液的毛巾裹在玻璃刮上， 然后用适当的力量按在玻璃 顶 从上往下垂直洗抹。( 3 )污迹较重的地方重点抹。( 4)除掉毛巾用玻璃刮，刮去玻璃外表上的水分。( 5 )一洗一刮连贯进行，当玻璃的位置和地面较接近时， 可以把刮作横向移动。( 6)用无绒毛巾抹去玻璃框上的水珠。( 7)最后用地拖拖抹地面上的污水。1.7 不锈钢( 1 )注意不要发生外表划伤现象 . 不要用粗糙和锋利的物料去擦洗不锈钢表 面 要用柔软一点的，不易脱落的布料去擦洗，要顺着纹路去擦，不然很容易搞 花表 面。( 2)防止使用含漂白成分以及研磨剂的洗涤液、钢丝球、研磨工具等，为防止残 余洗涤液，腐蚀不锈钢外表，

6、洗涤结束时要用洁净水冲洗外表。( 3)不锈钢外表有灰尘以及易除掉污垢物的，可用肥皂、弱洗涤来洗，也可使用 酒精或有机溶剂(乙醚、苯)擦洗。( 4)不锈钢外表的油脂、油、润滑油污染，用柔软的布擦干净，以后用中性洗涤 剂或氨溶液或用专用洗涤剂清洗。5)不锈钢外表污物引起的锈，可用 10% 硝酸或研磨洗涤剂洗涤，也可用专门 的洗涤药品洗涤1.8 踢脚线1日常用干抹布去除踢脚线上的浮尘。2不用粗糙的物料擦洗外表，尽量减少含水量大的拖布靠近3不能长时间用水侵泡。1.9 装饰木门木门清洁保养：1清理门外表污迹时，可先将污迹处润湿，再用软布擦拭，用硬布很容易 划 伤外表，污迹太重时可使用中性清洗剂、牙膏或专

7、用清洗剂，去污后，立即擦拭 干净。 木门的棱角处不要经常摩擦，经免造成棱角处饰面材料褪色破损。2不要经常用带有水渍或其他溶液的手开启门锁，以免门锁变色。开 启门锁或转动门锁把手时，不要用力过猛，从而减少门锁使用寿命。合页门 锁 等经常活动的五金配件，发生松动时要立即拧紧。门锁开启不灵时，可以往 钥 匙孔中参加适量的铅笔芯末。3不要在门扇上悬挂过重的物品或防止锐器物磕碰、划伤开启或关闭门扇时， 不要用力过猛，不要撞击门。.10 玻璃门工程肯德基门 玻璃门清洁保养： 1日常用干布擦拭干净灰尘。2假设出现污迹用布不能去除，可用玻璃清洁剂与清水1：5 的比例勾兑后用于玻璃外表清洁。 3把浸有清洁液的毛

8、巾裹在玻璃刮上，以适当力度从玻璃门上顶往下垂直洗 刮。4刮洗完后，除去毛巾，用玻璃刮刮去外表上的水分。5最后再用干的无绒毛巾从下往下擦拭， 直到玻璃门看起来干净无其它 痕迹。6清洁完后，用干毛巾擦干门五金配件，使配件保持枯燥。7注意门五金件的生锈腐蚀，在日常使用中要轻开轻关，防止硬开硬关，造 成损坏。8 门框油漆面用含水量少的软布擦拭， 切不可用硬物料擦拭， 防止破坏漆 膜。1.11 地面石材工程 常清洁及保养1每日用拖把、抹布或吸尘器将地面的垃圾、尘土彻底清洁干净，减少 砂粒尘土磨损石材外表的时机； 当石材外表出现污迹，应立即去除， 防止污 迹渗透到石材内部，形成难去除的污渍。2所有石材均怕

9、酸碱，在使用清洁剂清洗石材外表时，需选用中性清洁 剂，假设长时间使用酸碱性成份不明的清洁剂， 容易使石材外表光泽暗 淡或 生吐黄、被侵蚀等现象。3保持室内环境通风枯燥，石材外表不可长期覆盖地毯、杂物，以免 石 材下湿气无法挥发出来，导致石材含水量增高，缩短使用寿命。4石材不可随意上腊，现市场上腊种类凡多，根本上都含酸碱物质， 不 但易堵塞石材呼吸毛孔， 还易沾上污尘形成腊垢， 使石材外表产生 黄化现象， 故在需给石材上腊时最好请教专业人士指导用腊及保养。1.12 地板日常清洁及保养：1在使用期间，防止锋利物品碰撞地板外表，防止有色液体污染地板外表。2用微湿的软布进行拖地。3如全面清洗，上光打蜡

10、需由专业人员操作地板清洗。二 维保方案、质量保修期.1 本工程竣工验收后的两年内为质量保修期， 时间自甲、乙双方签署验收报告之起 2021 年1月 15日计算2、质量保修期内的效劳措施2.1 在维修保养期内， 当由于工程本身质量原因造成损坏， 我公司将免费负 责修 理或更换，但非施工原因造成的损坏，我公司需甲方确定费用后再进行 施工。2.2 在修理或更换之后，我公司将损坏原因、整改措施、完成修理情况等，以书 面形式提交业主3、超维保期后的效劳措施3.1 保修期满后，对工程工程实行跟踪效劳以及工程回访3.2 保修期满后， 如业主需要我公司提供维修效劳， 保证随叫随到。 维修 费用按 发生费用计算后再组织施工。3.3 为业主提供工程回访效劳：技术性回访主要了解在施工中所用新材料、 新工艺、 新技术等的技术性能和使用后的